【麗新13億收購西半山舊樓】
港島區地皮新供應罕有，不少財團透過併購舊樓增加土儲，其中，麗新發展新近斥資約13億購入西半山旭龢道1號及1A號兩幢舊樓物業，以可建總樓面約5.7萬方呎計，每方呎樓面地價約2.26萬，項目總投資額逾17億，主打面積逾1000方呎的豪宅，將於2025年推出。
麗新發展高級副總裁潘銳民稱，上述兩個舊樓項目，分別為旭龢道1號及1A號，早前以招標方式推出市場，上月以約13億成功中標，即平均每幢舊樓成交價約6.5億；他指，未來將會重建為豪宅項目，單位面積約1000至2000方呎，並透露整個項目連同建築費等、總投資額約17億至18億，預計最快2025年可推出市場。
潘銳民：總投資額約17億
潘銳民認為，西半山區內逾萬方呎的地盤新供應十分罕有，形容是次項目是「十分難得」，故購入作重建之用，而且區內新供應不多，集團睇好該區樓市發展，認為豪宅單位有需求。該項目為兩幢相連舊樓，樓高4至5層，現時地下為車庫，樓上為住宅單位，早於1948年落成入伙，至今樓齡約74年；鄰近區內私樓帝豪閣，區內豪宅林立，極具重建價值；上述兩幢舊樓地盤面積合共約11490方呎，若以地積比率約5倍發展，涉及可建總樓面約57450方呎，以收購價計算，每呎樓面地價為22628元。
發展逾千呎豪宅
消息指，旭龢道1號原由長實創辦人李嘉誠的已故妻子莊月明的家族成員持有多年。而旭龢道1A號則由一名龍姓人士早於1960年以27萬購入，持貨約62年後，帳面勁賺約6.4億，單位升值約2406倍。
資料顯示，麗新發展近期透過多方面增加土地儲備，除併購上述舊樓項目外，去年9月亦曾斥資約3.28億向裕泰興家族成員購入何文田窩打老道116號項目，以可建總樓面約4.61萬方呎計，每呎樓面收購約7115元；當時發展商指，項目連同補地價，總投資額約10億，將興建精品式豪宅，提供80至100伙，並主打面積500至600方呎的中型單位。
項目可建5.7萬呎
除收購私人項目作重建外，更積極參與政府投地市場，去年10月底曾斥資16.083億奪得九龍塘廣播道79號豪宅地，每方呎樓面地價約22465。該地皮總投資額約22億至23億，將興建中型至大型分層豪宅單位，面積約1000方呎。地盤面積約23864方呎，可建總樓面約71591方呎。
港島區地皮新供應罕有，不少財團透過併購舊樓增加土儲，其中，麗新發展新近斥資約13億購入西半山旭龢道1號及1A號兩幢舊樓物業，以可建總樓面約5.7萬方呎計，每方呎樓面地價約2.26萬，項目總投資額逾17億，主打面積逾1000方呎的豪宅，將於2025年推出。
麗新發展高級副總裁潘銳民稱，上述兩個舊樓項目，分別為旭龢道1號及1A號，早前以招標方式推出市場，上月以約13億成功中標，即平均每幢舊樓成交價約6.5億；他指，未來將會重建為豪宅項目，單位面積約1000至2000方呎，並透露整個項目連同建築費等、總投資額約17億至18億，預計最快2025年可推出市場。
潘銳民：總投資額約17億
潘銳民認為，西半山區內逾萬方呎的地盤新供應十分罕有，形容是次項目是「十分難得」，故購入作重建之用，而且區內新供應不多，集團睇好該區樓市發展，認為豪宅單位有需求。該項目為兩幢相連舊樓，樓高4至5層，現時地下為車庫，樓上為住宅單位，早於1948年落成入伙，至今樓齡約74年；鄰近區內私樓帝豪閣，區內豪宅林立，極具重建價值；上述兩幢舊樓地盤面積合共約11490方呎，若以地積比率約5倍發展，涉及可建總樓面約57450方呎，以收購價計算，每呎樓面地價為22628元。
發展逾千呎豪宅
消息指，旭龢道1號原由長實創辦人李嘉誠的已故妻子莊月明的家族成員持有多年。而旭龢道1A號則由一名龍姓人士早於1960年以27萬購入，持貨約62年後，帳面勁賺約6.4億，單位升值約2406倍。
資料顯示，麗新發展近期透過多方面增加土地儲備，除併購上述舊樓項目外，去年9月亦曾斥資約3.28億向裕泰興家族成員購入何文田窩打老道116號項目，以可建總樓面約4.61萬方呎計，每呎樓面收購約7115元；當時發展商指，項目連同補地價，總投資額約10億，將興建精品式豪宅，提供80至100伙，並主打面積500至600方呎的中型單位。
項目可建5.7萬呎
除收購私人項目作重建外，更積極參與政府投地市場，去年10月底曾斥資16.083億奪得九龍塘廣播道79號豪宅地，每方呎樓面地價約22465。該地皮總投資額約22億至23億，將興建中型至大型分層豪宅單位，面積約1000方呎。地盤面積約23864方呎，可建總樓面約71591方呎。
大埔白石角有不少新晉屋苑，因環境清幽，吸引不少名人，如藝人陳小春、王祖藍等都是這區的星級住客。近日曾主持《3日2夜》的娛樂新聞台主播吳紫韻（Purple），亦斥資近2千萬購入白石角新盤朗濤，升呢做豪宅業主。
日前有市場消息指TVB藝人吳紫韻（Ng Tze Wan Purple）在去年底以1,963萬元購大埔白石角新盤朗濤低層一個逾千呎單位，單位實用面積逾千呎，實用呎價約1.6萬元。
吳紫韻向傳媒證實買入單位，不過坦承是靠父母很大的幫助，之後她大部分收入都要用來供樓，而她指自己一向有留意樓市消息，認為該區的物實十分有吸引，故在父母幫助下入市，也當是自己的生日禮物。
去年底購入豪宅
Purple在今年1月已在IG透露過已經置業，留言：「2021年年底，真的忙得有點瘋狂但原來真的很享受忙到很累很累的感覺。短短三個月，拍了一生難忘的綜藝節目，入了劇，有自己的公司，有自己的房子。大概實現了自己一半的目標。希望這一年，更加努力，不負初心。」
現年29歲的吳紫韻，是模特兒出身，2018年開始參與電視節目演出，2019年成為TVB娛樂新聞台女主持，曾參演劇集有《十月初五的月光》。
去年TVB藝員潘梓鋒傳出跟吳紫韻（Purple）有地下情，更曾指因吳紫韻相約《愛．回家之開心速遞》演「賈明昇」的鄒兆霆到香閨作客食飯，令潘梓鋒鄒兆霆發生打鬥事件。
日前有市場消息指TVB藝人吳紫韻（Ng Tze Wan Purple）在去年底以1,963萬元購大埔白石角新盤朗濤低層一個逾千呎單位，單位實用面積逾千呎，實用呎價約1.6萬元。
吳紫韻向傳媒證實買入單位，不過坦承是靠父母很大的幫助，之後她大部分收入都要用來供樓，而她指自己一向有留意樓市消息，認為該區的物實十分有吸引，故在父母幫助下入市，也當是自己的生日禮物。
去年底購入豪宅
Purple在今年1月已在IG透露過已經置業，留言：「2021年年底，真的忙得有點瘋狂但原來真的很享受忙到很累很累的感覺。短短三個月，拍了一生難忘的綜藝節目，入了劇，有自己的公司，有自己的房子。大概實現了自己一半的目標。希望這一年，更加努力，不負初心。」
現年29歲的吳紫韻，是模特兒出身，2018年開始參與電視節目演出，2019年成為TVB娛樂新聞台女主持，曾參演劇集有《十月初五的月光》。
去年TVB藝員潘梓鋒傳出跟吳紫韻（Purple）有地下情，更曾指因吳紫韻相約《愛．回家之開心速遞》演「賈明昇」的鄒兆霆到香閨作客食飯，令潘梓鋒鄒兆霆發生打鬥事件。
内地及公司客源大增
山顶豪宅77/79 PEAK ROAD，去年初就获豪客以海外公司名义以5.5亿购入一座洋房，涉辣款达1.65亿。
去年涉及三项住宅辣税的成交量及金额均录上升，为库房带来逾129亿的收益，业界人士认为，由于市况向好，吸引投资者及内地客追捧住宅市场，另亦代表市民对通关的憧憬。
去年住宅辣税成交量及涉及金额均录上升，反映市场气氛好转，各类买家的入市步伐加快。 去年外地客偷步入市的个案并不罕见，其中去年登场的多个豪宅项目对内地豪客实属吸引。 此外，去年股市比较波动，使不少投资者觉得楼市比较稳健，入市个案自然录上升，而且去年有不少有独特性的新盘推出市场，别具投资价值，吸引一众买家增添物业。
业界：去年通关效应概念
另一方面，反映移民潮对辣税收益亦有影响，有一些业主即使持货不足三年，为套现作到外地的生活费，会选择付税沽售单位。 楼价去年一度破顶，亦有业主满足于赚幅而出售单位。
去年有不少一手豪宅新盘项目推出，吸引部分内地买家，不惜付楼价15%，甚至30%辣税入市。 尤其去年年底疫情持续放缓，市况向好，买家对通关的憧憬增加至近期高位，愿意付辣税提早入市的个案亦相应上升。 预期近月受防疫措施影响，付辣税入市个案将录下降，直到年中相关成交量及金额才会回升。
去年市场上有不少买家连辣税购入单位，其中九龙仓持有、会德丰地产负责销售的山顶超级豪宅77/79 PEAK ROAD，去年2月录豪客以海外公司名义，斥资约5.51408亿购入一间单号洋房，须支付买家印花税和双倍印花税，合共占楼价30%辣税，涉及税款高达1.65亿。 上述单位面积约6266方呎，另连3932方呎花园，呎价约8.8万。
山顶豪宅77/79 PEAK ROAD，去年初就获豪客以海外公司名义以5.5亿购入一座洋房，涉辣款达1.65亿。
去年涉及三项住宅辣税的成交量及金额均录上升，为库房带来逾129亿的收益，业界人士认为，由于市况向好，吸引投资者及内地客追捧住宅市场，另亦代表市民对通关的憧憬。
去年住宅辣税成交量及涉及金额均录上升，反映市场气氛好转，各类买家的入市步伐加快。 去年外地客偷步入市的个案并不罕见，其中去年登场的多个豪宅项目对内地豪客实属吸引。 此外，去年股市比较波动，使不少投资者觉得楼市比较稳健，入市个案自然录上升，而且去年有不少有独特性的新盘推出市场，别具投资价值，吸引一众买家增添物业。
业界：去年通关效应概念
另一方面，反映移民潮对辣税收益亦有影响，有一些业主即使持货不足三年，为套现作到外地的生活费，会选择付税沽售单位。 楼价去年一度破顶，亦有业主满足于赚幅而出售单位。
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去年市场上有不少买家连辣税购入单位，其中九龙仓持有、会德丰地产负责销售的山顶超级豪宅77/79 PEAK ROAD，去年2月录豪客以海外公司名义，斥资约5.51408亿购入一间单号洋房，须支付买家印花税和双倍印花税，合共占楼价30%辣税，涉及税款高达1.65亿。 上述单位面积约6266方呎，另连3932方呎花园，呎价约8.8万。
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