小区:  山海美域花园(前海佳兆业广场)
户型:  110平 5室2厅2卫1厨1阳
产权:  满5唯一欠170w
楼层:  高楼层
朝向：东南
价格:  1360w(指导价1170w)
优势:
1、南山名校：深圳大学附属学院附属中学
2、近期该小区87平成交价在1100-1150，合计单价12.6w~13w
3、该小区为前海片区普通住宅天花板真心不过分，小区外观保养不错
4、位置：位于大前海妈湾片区
【小区介绍】
佳兆业前海广场，别称叫山海美域花园，2015年建成，坐落于深圳市南山区前海路9号，宗地面积50000㎡，小区总共有6栋、总共约有1008户，车位1163，车位1:1.2；小区绿化率高达38%，户型有77平两房，83-86平三房，110-137平的大户型，户型的朝向都是以东南朝向和南北通透为主，小区的环境非常漂亮，人车分流的大花园双泳池社区，次新小区安静宜居，安静舒适，佳兆业物业品质护航，小区都是2梯4户的梯户比，大花园和双泳池，进入小区就可以看到右边的人工湖，环境似公园，常有业主携小孩在小区散步娱乐，生活气息充沛。
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深圳“杀猪盘”成交分析：前海前海佳兆业前海广场（九十八）

2013年12月，佳兆业前海广场一期（山海美域）开盘，开盘均价为3.5万元/平。小区主力户型为77平2房、83-87平3房、107平4房、110-135平5房。

小区成交比较活跃，尤其是80多平的3房户型。在2019年之前，这个楼盘的房价走势一直比较平稳，但自双11深圳的豪宅线放松之后，房价行情开始启动。

而到2021年初了，房价更是到达到了巅峰。仅以3房价格为例，2019年底的时候，3房价格大概在648-750万左右，单价8.6万/平左右。而到了2021年，最高成交价高达1460万，总价、单价上涨100%，单价一度飙升到16.7万/平。

现在呢？86平左右的3房价格报价大概在1100万左右（最低1082万报价），注意，依然是报价：跌了360万左右，单价回落至12.7万/平，实际成交比这个价格更低！

在赔掉首付款330万再赔30万，而且贴进了各种交易成本预计50万左右，接近赔掉了400万！而这个楼盘77平两房户型，3月份有成交一套，总价在858万左右，总价几乎贴平指导价，仅上浮了8.53%左右。##深圳楼市#

3月18日更新的南山法拍房房源列表

众冠西郡园的200多平房产，没啥状况铁定二拍，到时捡漏空间还算可以，不过房子里面有瑕疵。

蛇口海湾广场不出意外也会流拍，非要在蛇口附近上车的，可以等这套二拍，500多万100平。

纯水岸175平，这套我去年就拍了视频，价格还ok，户型说实话就很一般，这个价格市场找不到，但我觉得还是可以再等等。

碧涛苑整栋之前有过分析，带长租约，直到产权时间到期，处理起来有点烦心，但只要给足时间就可，捡漏会近千万。

山海美域应该会抢破头，就是那种十几个人报名的那种，捡漏一般。

俊峰丽舍是套值得参拍的法拍房，这套应该捡漏150-200很妥当。

纯水岸四期250多平，是套明面捡漏很大的房子，动不动大几百万。

其他的好几套，也挺好的，近期的法拍房质量价格都不错，应该又能成为居间行业发圈的好素材。 https://t.cn/RTv4Kyo