前天，《财富》杂志刚刚发布了世界500强榜单。今年中国内地上榜企业124家，再加上台湾，一共133家公司。历史上，数量第一次超过了美国。前五名里，中石化、国家电网、中石油就占据了三个位置。

虽然，《财富》世界500强是一份营收榜，榜上所有中国企业的利润，其实只有美国企业的一半。排名第二的中石化，利润是第五名壳牌石油的：四成。但这份榜单依旧代表着地位和荣耀。

绿地在2005年定下了2011年前后上榜的目标，七年后，他们真的努力成了第一个上榜的中国房企。2016年那年，万科、恒大以及万达，共同出现在榜单当中。

现在，500强里纯粹的房企仍然只有5家：碧桂园、恒大、绿地、保利、万科。排名第一的碧桂园也才刚刚跨过了前150名的门槛。看起来，中国的支柱产业房地产有点太不争气了。

但更多人都藏在纸背面。

保险行业中排世界第一的是中国平安，他是华夏幸福、碧桂园、金茂这一堆房企巨头的二股东。

中粮地产、厦门建发、厦门国贸地产的母公司都被算归到贸易公司里。营收世界第一的制药企业华润集团，华润置地贡献了将近四分之一的营收。招商蛇口在深圳楼市叱咤风云，但招商局却成了榜单里的运输公司。

地产含量最严重的行业还是建筑工程业，全世界13家进入500强的公司里，中国占了其中9家。中建有中海地产、电建的电建地产，中国能源建设有葛洲坝地产、中交集团背后有中交地产和绿城两家开发商！

#【在博鳌】绿城管理祝军华：代建行业的三个时代#8月12日，在2020博鳌房地产论坛上，绿城管理副总裁祝军华表示，轻资产的黄金时代已经来临。

祝军华认为代建行业可分为三个时代，分别为狂飙时代、大不良时代、城市更新时代。

狂飙时代是2016-2018年，是所有企业冲千亿，通过“三高”运营：高杠杆、高负债、高周转，以此进行规模的冲刺。这个过程首先要做到下沉市场，原来相对稳定的四五六线城市的本土开发商生存模型受到极大的冲击。

在这个过程当中，代建的模式是最友好的，管理公司输出品牌、输出标准、输出成熟的管理体系，来共同创造市场自溢价，来分享市场红利。

到大不良时代的时候，客户变成大量的资本公司，包括东方、信达和大量的不良资产处置公司打开资产包，要求管理公司处置。

还有未来城市更新。客户结构不停的在变，3年前是中小开发商为主、1年前就变成了大量的资本公司，还有现在主要接待的是什么呢？县级政府和城投、旅投的国企、央企。在这个过程当中，要跟上城市更新的步伐，要跨行业的资源整合，产业导入与运营、内容再造与创新。@绿城中国 #琼海·博鳌[地点]#

#【在博鳌】樊纲：高收入者开始退休，为房地产带来新增长点#在8月12日举行的2020博鳌房地产论坛上，中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲发表演讲指出，中国居民历来储蓄率比较高，消费率比较低。储蓄本身来源于增长，在增长过程当中，有人在储蓄，有人在负储蓄，储蓄的是正在挣钱的这些人，负储蓄的是退休的那批人，是用一生的储蓄在完成养老的过程。在高增长的时期，就会出现高储蓄，因为储蓄的人多，量大。而过去低收入阶层的消费，也就是退休者在过去挣钱的时候，他的收入水平是相对比较低的，这时候他的消费就比较低。因此，当储蓄量很大，负储蓄量很小的时候，宏观消费就会比较低。

这种状况正在改变，现在退休的基本都是过去的低收入阶层，而过去二三十年来的高收入阶层开始退休了，也就是说有钱人开始退休了。这一改变，涉及到房地产，包括旅游地产、养老地产等等，都和新的消费能力密切相关。因此变迁过程当中，需要看到这些新的增长点。@融创中国 @绿城中国 @深圳万科