#买房者说# 小房换大房应该怎么换呢？看了就知道！#买房#
除了要买首套房的刚需购房者，其实还有很多人是想要改善自己的环境的改善型购房者，这类型人群，经过了数年前购买了小户型刚需自住时期，几年的存款储蓄期，因为家中人口需求增加，收入增长等原因，开始着手考虑置换更大的房子，那么小房换大房应该怎么换呢？
一、小房要怎么处理？
买大房子之前肯定是要想办法处理掉小房的，一般而言，小房有三种处理方式，分别为：卖小买大、留小买大、租小换大。
1、卖小买大
这种方式就分为两种情况：先卖后买和先买后卖。
如果您手上的流动资金不足的话，那小编建议您可以先把小房卖掉，先缓解经济压力。另外，在大部分城市选择先卖后买，贷款可以继续享受首套房待遇，可以减轻自己的购房负担。
如果手上有充足的流动资金，那么可以选择先买后卖。这样的话就不需要面对换房期间面临的租房窘境。
2、留小买大
如果每月工资比较高的购房者，可以先不卖小房，避免了卖房后居无定所的局面，也不用考虑房子置换期的租房问题。但是这种方法比较考验换房人的还款能力。
还有一点就是如果首套房子还处于贷款之中，再次置业的贷款利率以及税费较之首套都会有所提升。毕竟两套房子同时都需要还款，也是增大了购房者的压力，对生活质量有一定的影响。
3、租小换大
这种情况就要考虑小房的租金回报如何，还要考虑大房的首付是否准备充分。一般来说租小换大可以减少减轻月供负担，但对首付要求较高，只适合首付压力较小和月供偿还能力较低的购房者。
二、小房换大房需要考虑什么？
1、配套尽量一步到位
打算买改善型住房的购房者，此次换房之后，短时间内都不会再考虑换房了。那么为了让自己和家人能居住得更舒适，就要考虑各个方面的因素。生活便利在生活配套方面一定要争取一步到位。比如地理位置丶周边配置等等。特别是家里又有小孩又有老人的家庭，更要多方考量、谨慎选择。
2、换新房，楼盘品质尤为重要
如果要置换的物业为新房，就要去了解楼盘的整体规划，比如容积率的高低、建筑面积大小、配套是否成熟、小区规模大小、是否人车分流等等。
此外还有：小区的主要购买人群、开发商资质、是否品牌物业、户型设计是否合理等等。
除了要买首套房的刚需购房者，其实还有很多人是想要改善自己的环境的改善型购房者，这类型人群，经过了数年前购买了小户型刚需自住时期，几年的存款储蓄期，因为家中人口需求增加，收入增长等原因，开始着手考虑置换更大的房子，那么小房换大房应该怎么换呢？
一、小房要怎么处理？
买大房子之前肯定是要想办法处理掉小房的，一般而言，小房有三种处理方式，分别为：卖小买大、留小买大、租小换大。
1、卖小买大
这种方式就分为两种情况：先卖后买和先买后卖。
如果您手上的流动资金不足的话，那小编建议您可以先把小房卖掉，先缓解经济压力。另外，在大部分城市选择先卖后买，贷款可以继续享受首套房待遇，可以减轻自己的购房负担。
如果手上有充足的流动资金，那么可以选择先买后卖。这样的话就不需要面对换房期间面临的租房窘境。
2、留小买大
如果每月工资比较高的购房者，可以先不卖小房，避免了卖房后居无定所的局面，也不用考虑房子置换期的租房问题。但是这种方法比较考验换房人的还款能力。
还有一点就是如果首套房子还处于贷款之中，再次置业的贷款利率以及税费较之首套都会有所提升。毕竟两套房子同时都需要还款，也是增大了购房者的压力，对生活质量有一定的影响。
3、租小换大
这种情况就要考虑小房的租金回报如何，还要考虑大房的首付是否准备充分。一般来说租小换大可以减少减轻月供负担，但对首付要求较高，只适合首付压力较小和月供偿还能力较低的购房者。
二、小房换大房需要考虑什么？
1、配套尽量一步到位
打算买改善型住房的购房者，此次换房之后，短时间内都不会再考虑换房了。那么为了让自己和家人能居住得更舒适，就要考虑各个方面的因素。生活便利在生活配套方面一定要争取一步到位。比如地理位置丶周边配置等等。特别是家里又有小孩又有老人的家庭，更要多方考量、谨慎选择。
2、换新房，楼盘品质尤为重要
如果要置换的物业为新房，就要去了解楼盘的整体规划，比如容积率的高低、建筑面积大小、配套是否成熟、小区规模大小、是否人车分流等等。
此外还有：小区的主要购买人群、开发商资质、是否品牌物业、户型设计是否合理等等。
双吉金木最强联手！农历年间【爱情、婚孕渐入佳境】星座
天象征爱情的吉星金星顺行了！加上前阵子顺行的木星，让这个农历年所有人的运势是好上加好的好运翻倍呀！而有几个星座在农历前期间以及之后婚运特别强！说不定过完新年、吃碗汤圆，甜了你的嘴、更甜了你的心，你的爱情、婚孕就会渐入佳境、开花结果！没有上榜的你可别哭泣，可以参考文末农历年前后十二星座【恋爱心情】关键词，有事没事多找爱情婚孕强的星座喝喝茶，接手他们好事成双的喜气，下一个爱情大好的就是你！
第六名、摩羯座
农历年期间，金星在摩羯座的命宫恢复顺行，单身的你，有家人与闺蜜热心为你介绍对象，对方的条件、外表、背景也许不是完全符合你的标准，却有一种吸引你的魔力。或是你很有机会与过往的对象、你心仪过的人重新热络起来，旧时的美好回忆总是在你俩心头萦绕，使你们开始回顾过往自己不够成熟的地方，期盼能够旧情复燃，并且创造不一样的结局。趁着年前大扫除，可以在床头摆放誉为爱情之石的粉色水晶，增加爱情运，使爱情更甜蜜浪漫、有助於抚平上一段的感情创伤。
第五名、處女座
农历年期间，金星、木星双双守护处女座的爱情宫位，你的桃花运势来势汹汹。单身的你，在这段期间，以他人穿针引线为你介绍的桃花最能打中你的心，因此有聚会邀约、长辈介绍的场合千万不要抗拒，不妨敞开心房一试、或是约会对象会主动与你确认交往的心意，有一个美好的结果。有伴的你，无论是在情感表达、言语交流上都能够比以往更加深入对方的心，感情升温。农历年前，只要对你的另一半多点耐心，爱情大好加上凤凰送子的好事必会发生。请你趁着大年初一新月高挂天空时，将你的期望遇到的对象条件列在纸条上并许下心愿，让月光带给你坚定无比的信心，可以遇到理想的爱情。
第四名、天秤座
农历年期间，顺行金星照临天秤座、恋爱宫位有木星你眷顾。单身的你，有机会断舍离迎接新恋情，很容易开启一段新的恋情，你可能会遇到梦寐以求的理想对象，感情观和你特别ㄧ致，谈起一场羡煞旁人的甜蜜恋情。有伴的你，感情从低迷走向顺利稳定，彼此之间感情更加亲密，有机会甚至进入论及婚嫁的阶段，或许，赶进度才是你的人生愿望，生个虎宝宝添旺一整年的好运。元宵节当天除了吃汤圆猜灯谜，更可以趁着满月十五向月老奉茶，必会收获恋情、生子开花结果的好事。
第三名、双鱼座
农历年期间，双鱼座的守护星木星回归到你的命宫，正逢桃花盛开的全盛时期，身边会出现不少优质的正缘桃花，先前与你纠缠甚久的烂桃花会逐渐消失，远离你的生活。单身的你，散发着软萌又具有母性光辉的气质，能够吸引到不少已经注意你许久的对象，你有机会多与几个对象约会，享受暧昧约会的乐趣，在感情中如鱼得水。有伴的你，你与另一半非常享受你们的恋情，彼此之间互相依赖的程度日渐加深，如果有机会收到2/4立春之后写有你的名字的喜帖，记得收藏起来汇聚喜气，说不定很快在农历年后就能带对象回家见父母，你可以准备接受对方的求婚，或是你主动出击也可以，近期闪婚好运的迹象很浓厚！
第二名、天蝎座
农历年期间，木星常驻天蝎座的恋爱宫位，单身的你遇上正缘桃花的机会特别高，也许是从前职场上的旧识、学生时期就要好的异性同学，你们相当有可能从朋友发展为恋人，只要敞开你的心房，适度放下期过多待与设限，抱持着邂逅一段浪漫爱情的心态去交往。有伴的你，可以带着另一半多到户外出游，享受赤脚踩在草地上丶沙滩上感觉，将让你俩的关系更加融洽。建议春节期间可以到花店走一圈，购买一束喜欢且有香味的花束，放在卧房床头边或化妆台边催旺桃花。
第一名、金牛座
农历年期间，金牛座迎来天王星、守护星金星顺行，原先過往恋爱的不顺心一掃而去，少了烦心事的你整个人神清气爽、容光焕发的样子特别的吸引人的眼光，在工作职场、朋友聚会、出外游玩时，耀眼的模样将会收割不少异性的心。趁着这波无法抵挡桃花好运，记得趁着农历春节期间，多多安排出外走春，也换个与以往不同的穿着打扮，吸引你的命定良缘快快出现，这段期间可大方的与不同异性进行交流！有伴的你，对方实在很想将你娶进门，有可能用一场惊喜求婚把你定下来。两人也可能在不经意的谈话中，确认彼此对未来的共识，在农历年後有機會惊喜领证。
农历年前后十二星座【恋爱心情】关键词
白羊【散发魅力】、金牛【异性示好】
双子【沟通障碍】、巨蟹【告别情伤】
狮子【小有波折】、处女【人缘极佳】
天秤【爱情和睦】、天蝎【邂逅浪漫】
射手【平淡无波】、摩羯【正缘降临】
水瓶【渴望稳定】、双鱼【浓情蜜意】
天象征爱情的吉星金星顺行了！加上前阵子顺行的木星，让这个农历年所有人的运势是好上加好的好运翻倍呀！而有几个星座在农历前期间以及之后婚运特别强！说不定过完新年、吃碗汤圆，甜了你的嘴、更甜了你的心，你的爱情、婚孕就会渐入佳境、开花结果！没有上榜的你可别哭泣，可以参考文末农历年前后十二星座【恋爱心情】关键词，有事没事多找爱情婚孕强的星座喝喝茶，接手他们好事成双的喜气，下一个爱情大好的就是你！
第六名、摩羯座
农历年期间，金星在摩羯座的命宫恢复顺行，单身的你，有家人与闺蜜热心为你介绍对象，对方的条件、外表、背景也许不是完全符合你的标准，却有一种吸引你的魔力。或是你很有机会与过往的对象、你心仪过的人重新热络起来，旧时的美好回忆总是在你俩心头萦绕，使你们开始回顾过往自己不够成熟的地方，期盼能够旧情复燃，并且创造不一样的结局。趁着年前大扫除，可以在床头摆放誉为爱情之石的粉色水晶，增加爱情运，使爱情更甜蜜浪漫、有助於抚平上一段的感情创伤。
第五名、處女座
农历年期间，金星、木星双双守护处女座的爱情宫位，你的桃花运势来势汹汹。单身的你，在这段期间，以他人穿针引线为你介绍的桃花最能打中你的心，因此有聚会邀约、长辈介绍的场合千万不要抗拒，不妨敞开心房一试、或是约会对象会主动与你确认交往的心意，有一个美好的结果。有伴的你，无论是在情感表达、言语交流上都能够比以往更加深入对方的心，感情升温。农历年前，只要对你的另一半多点耐心，爱情大好加上凤凰送子的好事必会发生。请你趁着大年初一新月高挂天空时，将你的期望遇到的对象条件列在纸条上并许下心愿，让月光带给你坚定无比的信心，可以遇到理想的爱情。
第四名、天秤座
农历年期间，顺行金星照临天秤座、恋爱宫位有木星你眷顾。单身的你，有机会断舍离迎接新恋情，很容易开启一段新的恋情，你可能会遇到梦寐以求的理想对象，感情观和你特别ㄧ致，谈起一场羡煞旁人的甜蜜恋情。有伴的你，感情从低迷走向顺利稳定，彼此之间感情更加亲密，有机会甚至进入论及婚嫁的阶段，或许，赶进度才是你的人生愿望，生个虎宝宝添旺一整年的好运。元宵节当天除了吃汤圆猜灯谜，更可以趁着满月十五向月老奉茶，必会收获恋情、生子开花结果的好事。
第三名、双鱼座
农历年期间，双鱼座的守护星木星回归到你的命宫，正逢桃花盛开的全盛时期，身边会出现不少优质的正缘桃花，先前与你纠缠甚久的烂桃花会逐渐消失，远离你的生活。单身的你，散发着软萌又具有母性光辉的气质，能够吸引到不少已经注意你许久的对象，你有机会多与几个对象约会，享受暧昧约会的乐趣，在感情中如鱼得水。有伴的你，你与另一半非常享受你们的恋情，彼此之间互相依赖的程度日渐加深，如果有机会收到2/4立春之后写有你的名字的喜帖，记得收藏起来汇聚喜气，说不定很快在农历年后就能带对象回家见父母，你可以准备接受对方的求婚，或是你主动出击也可以，近期闪婚好运的迹象很浓厚！
第二名、天蝎座
农历年期间，木星常驻天蝎座的恋爱宫位，单身的你遇上正缘桃花的机会特别高，也许是从前职场上的旧识、学生时期就要好的异性同学，你们相当有可能从朋友发展为恋人，只要敞开你的心房，适度放下期过多待与设限，抱持着邂逅一段浪漫爱情的心态去交往。有伴的你，可以带着另一半多到户外出游，享受赤脚踩在草地上丶沙滩上感觉，将让你俩的关系更加融洽。建议春节期间可以到花店走一圈，购买一束喜欢且有香味的花束，放在卧房床头边或化妆台边催旺桃花。
第一名、金牛座
农历年期间，金牛座迎来天王星、守护星金星顺行，原先過往恋爱的不顺心一掃而去，少了烦心事的你整个人神清气爽、容光焕发的样子特别的吸引人的眼光，在工作职场、朋友聚会、出外游玩时，耀眼的模样将会收割不少异性的心。趁着这波无法抵挡桃花好运，记得趁着农历春节期间，多多安排出外走春，也换个与以往不同的穿着打扮，吸引你的命定良缘快快出现，这段期间可大方的与不同异性进行交流！有伴的你，对方实在很想将你娶进门，有可能用一场惊喜求婚把你定下来。两人也可能在不经意的谈话中，确认彼此对未来的共识，在农历年後有機會惊喜领证。
农历年前后十二星座【恋爱心情】关键词
白羊【散发魅力】、金牛【异性示好】
双子【沟通障碍】、巨蟹【告别情伤】
狮子【小有波折】、处女【人缘极佳】
天秤【爱情和睦】、天蝎【邂逅浪漫】
射手【平淡无波】、摩羯【正缘降临】
水瓶【渴望稳定】、双鱼【浓情蜜意】
【已转猫区海猫】
避雷ID 滚出去❀宇宙和音
曾用名 安樂死/小南泰叶/說/釋憫/Re丶 ❀宇宙和音
微博主页：https://t.cn/A6ixCe7u【已销号】
新微博：https://t.cn/A6aUC62I
本人ID骨不知❀宇宙和音
女士A补充：https://t.cn/A6i6oBnS
女士C补充：https://t.cn/A6i6oBn6
女士K补充：https://t.cn/A6i6oBna
浅看了回应，避重就轻澄清过程，结果并没有任何改变，表面上在道歉实则一直在撇清关系推卸责任，你需要道歉的只是我和F女士吗？作为你的道歉对象甚至还被你拉黑，道歉给大伙看的东西就不要提我名字了，毫无诚意。
奖池看P5
P1【简要概况】
P2【前情提要】
P3-P4【分手前后至决裂所暧昧接触过的妹妹】
P6【两边装白莲将矛盾引到两个妹妹身上】
DLC：
P7【造谣前任，背刺亲友，以及对已有现任的前任发短信骚扰】
P8【固定队不请假不上班推卸责任，持续背刺亲友以及造谣前任】
P9【承认造谣夸大其词，嘴碎后装起无辜一套一套】
首先这篇避雷并不是要谁不要再和他玩，我没有权利要求别人，火没烧到自己身上时都是事不关己高高挂起的，当初的我也是如此，早有听闻他背刺过我，我并没有当一回事，因为我觉得我跟他毫无利益冲突他拿什么背刺我？可是连我都能被他背刺，当他的亲友真可怜。
别再拿你的年龄小当借口了，年龄再小也是成年人了，对自己说的话负点责吧。心理医生都看不明白，是不是只要骗过自己的都是真的了？我看你是真想不明白自己到底有什么问题，希望你以后的人生态度真的像你嘴上说的“我玩游戏，问心无愧”。
这些记录还只是我回家以后新电脑能收集到的，我都不想去看我学校电脑的记录了，你最好别抱有侥幸心理，你曾一口一个把我当姐姐看待，我念在你年龄小，也没搞到我头上不想多事，对你的不成熟行为睁一只眼闭一只眼，不把更隐私的事放出来已经是我最后的情面了。 https://t.cn/A6ixNkJe
避雷ID 滚出去❀宇宙和音
曾用名 安樂死/小南泰叶/說/釋憫/Re丶 ❀宇宙和音
微博主页：https://t.cn/A6ixCe7u【已销号】
新微博：https://t.cn/A6aUC62I
本人ID骨不知❀宇宙和音
女士A补充：https://t.cn/A6i6oBnS
女士C补充：https://t.cn/A6i6oBn6
女士K补充：https://t.cn/A6i6oBna
浅看了回应，避重就轻澄清过程，结果并没有任何改变，表面上在道歉实则一直在撇清关系推卸责任，你需要道歉的只是我和F女士吗？作为你的道歉对象甚至还被你拉黑，道歉给大伙看的东西就不要提我名字了，毫无诚意。
奖池看P5
P1【简要概况】
P2【前情提要】
P3-P4【分手前后至决裂所暧昧接触过的妹妹】
P6【两边装白莲将矛盾引到两个妹妹身上】
DLC：
P7【造谣前任，背刺亲友，以及对已有现任的前任发短信骚扰】
P8【固定队不请假不上班推卸责任，持续背刺亲友以及造谣前任】
P9【承认造谣夸大其词，嘴碎后装起无辜一套一套】
首先这篇避雷并不是要谁不要再和他玩，我没有权利要求别人，火没烧到自己身上时都是事不关己高高挂起的，当初的我也是如此，早有听闻他背刺过我，我并没有当一回事，因为我觉得我跟他毫无利益冲突他拿什么背刺我？可是连我都能被他背刺，当他的亲友真可怜。
别再拿你的年龄小当借口了，年龄再小也是成年人了，对自己说的话负点责吧。心理医生都看不明白，是不是只要骗过自己的都是真的了？我看你是真想不明白自己到底有什么问题，希望你以后的人生态度真的像你嘴上说的“我玩游戏，问心无愧”。
这些记录还只是我回家以后新电脑能收集到的，我都不想去看我学校电脑的记录了，你最好别抱有侥幸心理，你曾一口一个把我当姐姐看待，我念在你年龄小，也没搞到我头上不想多事，对你的不成熟行为睁一只眼闭一只眼，不把更隐私的事放出来已经是我最后的情面了。 https://t.cn/A6ixNkJe
✋热门推荐