【多城响应房贷利率最低4.4%，专家：信号意义大于实际】#专家谈多城响应降房贷利率# 全国救市政策仍在持续释放。
日前，央行与银保监会发布通知，就差别化住房信贷政策进行调整，进一步释放宽松货币政策信号，首套房贷款利率最低由原本的4.6%降至4.4%。
同时，通知强调依旧遵循因城施策的原则，由各城市在这一基础上，自主确定最终房贷利率。
业内普遍认为，作为又一次中央层面推出的直接降低购房者房贷压力的松绑政策，这对各个地方提振楼市信心意义重大。
消息释放不久，已有郑州、苏州、天津、济南等多个二线城市部分银行火速响应，将首套房贷款利率降至4.4%，甚至不少楼盘以此为卖点进行营销推广。
首套利率最低4.4%
具体而言，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
此前，全国统一的首套房商业房贷最低利率为相应期限贷款市场报价利率，即5年期以上LPR为4.6%，按照最新政策，全国范围内首套房的商业贷款利率不低于4.40%，二套房不低于5.20%。
通知还称，在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。
消息一出，以郑州、苏州、天津、济南等二线城市为首的全国范围内多地当即宣布降贷。
公开资料显示，2022年4月份，全国人民币贷款增加6454亿元，同比少增8231亿元；住户贷款减少2170亿元，同比少增7453亿元。其中，住房贷款减少605亿元，同比少增4022亿元；不含住房贷款的消费贷款减少1044亿元，同比少增1861亿元；经营贷款减少521亿元，同比少增1569亿元。
分析人士认为，楼市销售不佳，房地产金融行业系统性风险大增，降低房贷利率则是较为直接明了的调控手段。
而事实上，这已是央行今年第二次为房贷“降息”。早在今年1月20日，央行就宣布五年期LPR下调5个基点，降至4.6%。
释放救市信号意义。
有行业人士向观察者网指出，当前不少城市因楼市低迷、存量滞销而爆发大面积停工、失业潮，这也是此轮救市政策集中爆发的根本原因。从4月底开始算，已经有35城发布各种稳楼市的政策，例如苏州放松限购限售、长春楼市20条、长沙“出租不占名额”，也是很有创意，看起来创意无限，但目前购房者预期扭转，地方性调控政策意义已经不大，收效也并不好，必须有涉及整个行业的重磅救市政策才能重提信心。
如首个松绑限购限贷政策的二线城市郑州，自去年7·20洪水之后，又同时遭遇长达数月的疫情和楼市寒冬双重打击。去年底以来，不少项目因此面临停工、违约、烂尾等危机，河南本土最大地产商建业地产频频“求救卖惨”。
因此，早在3月1日，郑州市发布19条稳楼市措施，除了给大学生购房补贴、鼓励老人投靠家庭新购住房外等措施外，最重要的一条是降低个人住房消费负担，不仅下调房贷利率，而且还放松首套房贷认定标准。
而继郑州之后，楼市松绑政策迅速向二线城市蔓延，哈尔滨、福州、兰州等原本楼市销售不佳的省会城市逐一打开政策的工具箱，随后苏州、杭州、武汉、南京、西安、天津、长沙等数十个二线城市均加入其中，全国进入罕见的集中调控期。
然而就目前为止，除了深圳、杭州等少数城市土拍市场略有起色之外，绝大多数地区无论从销售端还是供给端，都收效甚微、难言回暖。
申万宏源证券发布研报指出，此次下调房贷利率的LPR加点，突出新老划断范围覆盖全国，旨在促进刚需和改善性需求释放，同时避免显著刺激已经持有存量房贷合同的居民集中爆发需求。
值得一提的是，银行的此类“让利”行为对于购房者的实际帮助并不大。
以贷款200万元，贷款年限30年为例，首套利率降低20个基点，相当于为购房者节省利息8.55万元左右。但平均至每月的还贷金额却仅有238元，仅占调整前月供的2.3%。
中原地产首席分析师张大伟告诉观察者网，降低利率对于购房者的实际好处几乎可以忽略不计，“能还得起超过万元月供的购房者也不差这200元，相比之下，降低首付比例等方式更能让购房者受益。”
不过，相较于降低首付比例、松绑限购限贷等地方性调控政策而言，央行降准或直接调整最低贷款利率则适用于全国范围内，对于恢复整个楼市信心的信号意义更为明显。
日前，央行与银保监会发布通知，就差别化住房信贷政策进行调整，进一步释放宽松货币政策信号，首套房贷款利率最低由原本的4.6%降至4.4%。
同时，通知强调依旧遵循因城施策的原则，由各城市在这一基础上，自主确定最终房贷利率。
业内普遍认为，作为又一次中央层面推出的直接降低购房者房贷压力的松绑政策，这对各个地方提振楼市信心意义重大。
消息释放不久，已有郑州、苏州、天津、济南等多个二线城市部分银行火速响应，将首套房贷款利率降至4.4%，甚至不少楼盘以此为卖点进行营销推广。
首套利率最低4.4%
具体而言，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
此前，全国统一的首套房商业房贷最低利率为相应期限贷款市场报价利率，即5年期以上LPR为4.6%，按照最新政策，全国范围内首套房的商业贷款利率不低于4.40%，二套房不低于5.20%。
通知还称，在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。
消息一出，以郑州、苏州、天津、济南等二线城市为首的全国范围内多地当即宣布降贷。
公开资料显示，2022年4月份，全国人民币贷款增加6454亿元，同比少增8231亿元；住户贷款减少2170亿元，同比少增7453亿元。其中，住房贷款减少605亿元，同比少增4022亿元；不含住房贷款的消费贷款减少1044亿元，同比少增1861亿元；经营贷款减少521亿元，同比少增1569亿元。
分析人士认为，楼市销售不佳，房地产金融行业系统性风险大增，降低房贷利率则是较为直接明了的调控手段。
而事实上，这已是央行今年第二次为房贷“降息”。早在今年1月20日，央行就宣布五年期LPR下调5个基点，降至4.6%。
释放救市信号意义。
有行业人士向观察者网指出，当前不少城市因楼市低迷、存量滞销而爆发大面积停工、失业潮，这也是此轮救市政策集中爆发的根本原因。从4月底开始算，已经有35城发布各种稳楼市的政策，例如苏州放松限购限售、长春楼市20条、长沙“出租不占名额”，也是很有创意，看起来创意无限，但目前购房者预期扭转，地方性调控政策意义已经不大，收效也并不好，必须有涉及整个行业的重磅救市政策才能重提信心。
如首个松绑限购限贷政策的二线城市郑州，自去年7·20洪水之后，又同时遭遇长达数月的疫情和楼市寒冬双重打击。去年底以来，不少项目因此面临停工、违约、烂尾等危机，河南本土最大地产商建业地产频频“求救卖惨”。
因此，早在3月1日，郑州市发布19条稳楼市措施，除了给大学生购房补贴、鼓励老人投靠家庭新购住房外等措施外，最重要的一条是降低个人住房消费负担，不仅下调房贷利率，而且还放松首套房贷认定标准。
而继郑州之后，楼市松绑政策迅速向二线城市蔓延，哈尔滨、福州、兰州等原本楼市销售不佳的省会城市逐一打开政策的工具箱，随后苏州、杭州、武汉、南京、西安、天津、长沙等数十个二线城市均加入其中，全国进入罕见的集中调控期。
然而就目前为止，除了深圳、杭州等少数城市土拍市场略有起色之外，绝大多数地区无论从销售端还是供给端，都收效甚微、难言回暖。
申万宏源证券发布研报指出，此次下调房贷利率的LPR加点，突出新老划断范围覆盖全国，旨在促进刚需和改善性需求释放，同时避免显著刺激已经持有存量房贷合同的居民集中爆发需求。
值得一提的是，银行的此类“让利”行为对于购房者的实际帮助并不大。
以贷款200万元，贷款年限30年为例，首套利率降低20个基点，相当于为购房者节省利息8.55万元左右。但平均至每月的还贷金额却仅有238元，仅占调整前月供的2.3%。
中原地产首席分析师张大伟告诉观察者网，降低利率对于购房者的实际好处几乎可以忽略不计，“能还得起超过万元月供的购房者也不差这200元，相比之下，降低首付比例等方式更能让购房者受益。”
不过，相较于降低首付比例、松绑限购限贷等地方性调控政策而言，央行降准或直接调整最低贷款利率则适用于全国范围内，对于恢复整个楼市信心的信号意义更为明显。
#同花顺要闻# 【什么情况？辅助生殖突然火了，龙头火速20%涨停，产业链全景图来了】
21日，受利好消息刺激，辅助生殖板块迅速走强，截至发稿，达嘉维康（301126）、康芝药业（300086）20%涨停，思创医惠（300078）大涨14%，悦心健康（002162）、汉商集团（600774）、，麦迪科技（603990）等涨停。
港股方面，锦欣生殖和贝康医疗也均涨超8%。
消息面上，近日，北京市医保局印发《关于规范调整部分医疗服务价格项目的通知》。其中，将门诊治疗中常见的宫腔内人工授精术、胚胎移植术、精子优选处理等16项涉及人群广、诊疗必需、技术成熟、安全可靠的辅助生殖技术项目纳入医保甲类报销范围。
有分析人士指出，通知的印发意味着监管重拳方案落地，在政策层面上重视辅助生殖行业；参考日韩欧美，此举有望带动行业渗透率大大提升，提高行业规模；基于头部效应，利好锦欣生殖这类头部企业。
2025年我国辅助生殖市场空间超过680亿
我国作为辅助生殖的新兴市场，近年来维持较高的增速。据申万宏源援引贝康医疗招股说明书中的预测数据称，2018年我国不孕不育率高达16%，超过发达国家平均水平，预计2023年将达到18.2%。
另外，目前我国不孕不育患者超过5000万人，约有30%的患者需要进行辅助生殖治疗，目前我国实际辅助生殖就诊率为7%，远低于美国的60%。
从市场规模来看，2018年，我国辅助生殖市场达到37亿美元，与美国市场持平。2014-2018年复合增速达到13.6%，远高于全球市场的5.1%。根据沙利文的分析，2018-2023年，我国辅助生殖市场的复合增速为14.5%，将实现加速增长，预计2023年我国辅助生殖市场有望突破300亿元。
平安证券则认为行业的渗透率将继续提升，考虑提价因素，2025年我国辅助生殖市场空间超过680亿，市场空间广阔。
牌照稀缺 市场集中度有望提升
值得一提的是，国内辅助生殖服务的供需矛盾仍然十分突出。根据弗若斯特沙利文分析，在辅助生殖技术的渗透率方面，2018年我国的渗透率仅为7%，远低于美国同期的30.2%数据。按辅助生殖医院按中取卵周期计算，2018年排名前10的市场占有率为26%，而排名第一的中信湘雅生殖与遗传专科医院，市占率仅有5.8%。
而出现上述情况的主要原因是辅助生殖技术牌照获批难较大。据公开资料，辅助生殖医学宏观政策整体严格，牌照申请条件严、周期长。辅助生殖牌照采取审批制，拟开展人类辅助生殖技术的机构必须由所在省、区、市卫生行政部门根据区域规划、医疗需求予以初审，并上报卫生部批准筹建；筹建完成后由卫生部组织专家进行预准入评审，试运行一年后再行正式准入评审，而异地开设医院则需要重新审批取得牌照。
根据国家卫健委《人类生殖医学技术配置规划指导原则(2015版)》的要求，新筹建开展的生殖医学技术应当配置在三级综合医院、三级妇幼保健院或三级妇产医院，5年规划内每年批准筹建的机构数量原则上不得超过规划筹建总数的20%，按照本辖区的常住人口数进行测算，原则上未来每300万人口设置1个机构。
截至2020年6月30日，全国经批准开展辅助生殖技术的医疗机构共计523家，其中全国排名靠前的还是以公立医院为主，行业阶梯层次分明。
这意味着能开展辅助生殖业务的优质民营医院是稀缺资源，同时这也意味着这是个未充分竞争的市场，有机构此前直言“辅助生殖机构下游近乎处于半垄断状态”――充分竞争的市场对消费者来说是蜜糖，对投资者来说则未必是好事，所以这是一个值得挖掘的优质赛道。
海量的不孕不育人群营造了极大的市场需求，平安证券指出我国辅助生殖行业，在未来3-5年内的发展逻辑，主要为：行业的加速增长和市场集中度的提升，两相叠加利好辅助生殖服务龙头企业。
全产业链均有投资机会 全景图在这里
辅助生殖产业链分为上游的医疗器械企业，中游的“互联网+辅助生殖服务”线上平台，以及下游的辅助生殖医疗服务商。
平安证券研报显示，随着生育政策的放开、居民可支配收入的提升及居民对辅助生殖行业认知的不断深入，辅助生殖行业进入快速发展阶段，全产业链均有投资机会。
1)上游药品：辅助生殖行业上游药品仍然以进口产品为主，国内企业随着学术推广的不断加强，未来有望抢占市场，实现国产替代，建议关注：丽珠集团（000513）、长春高新（000661）；
2)上游检测试剂：三代试管婴儿检测市场处于发展的起步阶段，目前获批检测制剂的企业仅有一家。随着三代试管婴儿技术的不断推广，新产品的不断获批上市，该行业有望实现快速增长，建议关注贝康医疗等；
3)中游医疗服务：行业牌照壁垒高，新进入难度大，现有机构参差不齐，未来集中度将进一步提升，头部企业增速将快于行业，建议关注：锦欣生殖、麦迪科技、通策医疗（600763）等。
21日，受利好消息刺激，辅助生殖板块迅速走强，截至发稿，达嘉维康（301126）、康芝药业（300086）20%涨停，思创医惠（300078）大涨14%，悦心健康（002162）、汉商集团（600774）、，麦迪科技（603990）等涨停。
港股方面，锦欣生殖和贝康医疗也均涨超8%。
消息面上，近日，北京市医保局印发《关于规范调整部分医疗服务价格项目的通知》。其中，将门诊治疗中常见的宫腔内人工授精术、胚胎移植术、精子优选处理等16项涉及人群广、诊疗必需、技术成熟、安全可靠的辅助生殖技术项目纳入医保甲类报销范围。
有分析人士指出，通知的印发意味着监管重拳方案落地，在政策层面上重视辅助生殖行业；参考日韩欧美，此举有望带动行业渗透率大大提升，提高行业规模；基于头部效应，利好锦欣生殖这类头部企业。
2025年我国辅助生殖市场空间超过680亿
我国作为辅助生殖的新兴市场，近年来维持较高的增速。据申万宏源援引贝康医疗招股说明书中的预测数据称，2018年我国不孕不育率高达16%，超过发达国家平均水平，预计2023年将达到18.2%。
另外，目前我国不孕不育患者超过5000万人，约有30%的患者需要进行辅助生殖治疗，目前我国实际辅助生殖就诊率为7%，远低于美国的60%。
从市场规模来看，2018年，我国辅助生殖市场达到37亿美元，与美国市场持平。2014-2018年复合增速达到13.6%，远高于全球市场的5.1%。根据沙利文的分析，2018-2023年，我国辅助生殖市场的复合增速为14.5%，将实现加速增长，预计2023年我国辅助生殖市场有望突破300亿元。
平安证券则认为行业的渗透率将继续提升，考虑提价因素，2025年我国辅助生殖市场空间超过680亿，市场空间广阔。
牌照稀缺 市场集中度有望提升
值得一提的是，国内辅助生殖服务的供需矛盾仍然十分突出。根据弗若斯特沙利文分析，在辅助生殖技术的渗透率方面，2018年我国的渗透率仅为7%，远低于美国同期的30.2%数据。按辅助生殖医院按中取卵周期计算，2018年排名前10的市场占有率为26%，而排名第一的中信湘雅生殖与遗传专科医院，市占率仅有5.8%。
而出现上述情况的主要原因是辅助生殖技术牌照获批难较大。据公开资料，辅助生殖医学宏观政策整体严格，牌照申请条件严、周期长。辅助生殖牌照采取审批制，拟开展人类辅助生殖技术的机构必须由所在省、区、市卫生行政部门根据区域规划、医疗需求予以初审，并上报卫生部批准筹建；筹建完成后由卫生部组织专家进行预准入评审，试运行一年后再行正式准入评审，而异地开设医院则需要重新审批取得牌照。
根据国家卫健委《人类生殖医学技术配置规划指导原则(2015版)》的要求，新筹建开展的生殖医学技术应当配置在三级综合医院、三级妇幼保健院或三级妇产医院，5年规划内每年批准筹建的机构数量原则上不得超过规划筹建总数的20%，按照本辖区的常住人口数进行测算，原则上未来每300万人口设置1个机构。
截至2020年6月30日，全国经批准开展辅助生殖技术的医疗机构共计523家，其中全国排名靠前的还是以公立医院为主，行业阶梯层次分明。
这意味着能开展辅助生殖业务的优质民营医院是稀缺资源，同时这也意味着这是个未充分竞争的市场，有机构此前直言“辅助生殖机构下游近乎处于半垄断状态”――充分竞争的市场对消费者来说是蜜糖，对投资者来说则未必是好事，所以这是一个值得挖掘的优质赛道。
海量的不孕不育人群营造了极大的市场需求，平安证券指出我国辅助生殖行业，在未来3-5年内的发展逻辑，主要为：行业的加速增长和市场集中度的提升，两相叠加利好辅助生殖服务龙头企业。
全产业链均有投资机会 全景图在这里
辅助生殖产业链分为上游的医疗器械企业，中游的“互联网+辅助生殖服务”线上平台，以及下游的辅助生殖医疗服务商。
平安证券研报显示，随着生育政策的放开、居民可支配收入的提升及居民对辅助生殖行业认知的不断深入，辅助生殖行业进入快速发展阶段，全产业链均有投资机会。
1)上游药品：辅助生殖行业上游药品仍然以进口产品为主，国内企业随着学术推广的不断加强，未来有望抢占市场，实现国产替代，建议关注：丽珠集团（000513）、长春高新（000661）；
2)上游检测试剂：三代试管婴儿检测市场处于发展的起步阶段，目前获批检测制剂的企业仅有一家。随着三代试管婴儿技术的不断推广，新产品的不断获批上市，该行业有望实现快速增长，建议关注贝康医疗等；
3)中游医疗服务：行业牌照壁垒高，新进入难度大，现有机构参差不齐，未来集中度将进一步提升，头部企业增速将快于行业，建议关注：锦欣生殖、麦迪科技、通策医疗（600763）等。
【数据中心板块掀涨停潮锂电、医药权重股大跌 】A股三大指数今日集体收跌，其中沪指小幅下跌0.33%，收报3558.18点；深证成指下跌1.28%，收报14207.19点；创业板指下跌2.17%，收报3075.98点。数据中心板块掀涨停潮，其中立昂技术20Cm涨停，银江技术、亚康股份、先进数通、首都在线涨超10%。游戏板块维持强势，迅游科技、星辉娱乐20CM涨停，冰川网络涨超10%，博瑞传播涨停。锂电、医药权重股今日普遍大跌，亿纬锂能跌超7%，天齐锂业跌超5%，宁德时代一度跌超4%，长春高新跌停，药明康德跌近5%。沪深两市今日成交额10653亿。盘面上，云游戏、旅游、数据中心、传媒、建筑材料等板块涨幅前列。盐湖提锂、CRO、白酒、国防军工、大基金持股等板块跌幅居前。北向资金今日全天净流入38.21亿元。申万宏源表示，市场多空分歧较大，沪指年线或仍有争夺，整体“震荡企稳”的主基调保持不变。操作层面建议多看少动，并关注中线型成长品种的低吸机会。行业方面，中线可继续关注国防军工、电子、券商行业，短线可在科技板块寻找投资机会。
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