为什么郊区的房价能赶上甚至超过市区

很多买房高手都说过买房要买市区，但实际操作下来发现很多郊区地段的涨幅远远超过市区，市区在下跌的时候更抗跌，但涨幅能力确不行。

下面我们以杭州城为例，图1所示，杭州独角兽分布图，可以说近10年来杭州涨幅最高的地方不为过，产业匹配了房价，滨江、城西、未来科技城，这些地段放到早期的确可以说是边角料不为过，杭州保守的当地人都不屑买入，但城市新人通过买这几个区位的房产完成了逆袭。

但后来的人追随这样的布局，真的一样能大获其利吗？金融哥持否定态度，原来的杭州城市区过于小，很多新兴产业在初期由于自身发展及勾地的需要确实会购入城市郊区地段盖楼，加上政府对产业配套的引导，产生了非常强大的效果，但如果遵循这样的逻辑去买房一定是失败的！

未来的十年，杭州城的骨架几乎已经趋于完整，很难再次扩大城市建成区面积，过去的郊区板块由于靠近主城都得到了质量飞跃，但盲目的认为市区后续的投资收益要被超越，那是错误的。

实际上随着郊区人口的导入饱和，相当一部分早期买房者已经产生了置换需求，这一类置换需求大概率是要往更高密度，资源浓度更高的市中心走，其次，即使独角兽企业并不是永远不倒闭，创业公司即使上市后仍然有失败的风险，更何况很多核心部门，特别是企业做大后金融职能模块依然会放在最市中心，城市的聚集效应仍然不变，所以用过去的10年涨幅还预测未来10年涨幅的模式，会导致你们陷入房产投资的误区！

我是长三角金融哥，关注我带你透过现象追寻楼市投资的本质！

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好煩好唔鍾意現在嘅狀態
以為畢業班帶埋就可以好啲
原來唔係
最近真係煩到體內毒素超標
好煩冇計畫冇標準冇安排
好煩隨心所欲 雙標的安排
好煩啲蕃薯
好煩好吵
好煩好多人
好煩塞車
好煩借我錢唔記得還
好煩中介
好煩合同
好煩房產證
好煩啲人做錯嘢還死唔認
好煩同新人相處
好煩可能唔批我假
好煩冇曬自己時間
好煩冇得旅遊
好煩一個人住
好煩冇湯飲
好煩搬嘢

好煩好煩
真的好煩