前两天有粉丝抛给我这样一个问题，30+了，想要买一款属于自己的第一个包包，犒劳一下自己辛苦工作这么多年，由于对奢侈品这块不了解，纠结找代购还是买有收藏价值的中古包。我想说，这个就好比买车，新手可以先买二手的，不仅价格低，而且折旧率会更低，晚点也可以转手，换新的#买奢侈品包包是理财吗##lv中古包# #香奈儿中古包#

选择房屋抵押贷的原因很简单，额度高、利率低、还款方式灵活，使用经营贷的主要有这几类群体、

一、是小微企业主，这类朋友一般是生意上确实需要资金周转或者扩大经营的需求，在深圳做工厂的、电商的、贸易的、物流的等等，就有不少老板选择这类融资方式。

二、是购房或者置换房产的朋友，用经营贷购房已经不是什么秘密了，很多人知道并用这个方式购房。购房的朋友基本上是这几种情况：

1、有过房贷记录或者要买二套房的，通过经营贷将6成首付降到3成的。

2、之前房贷6%左右的，通过置换将利率降到3.7%，节省利息和还款压力

3、全款买二手房再抵押的，直接将房贷利律做到3.7%的。

4、摇中新楼盘的，将老房子抵押付全款的。

三、是因为突发情况急需要用钱的，卖房子速度比较慢，想要快速卖出就要降价，如果是红本状态选择抵押三五个工作日就能放款，房子还能继续住。

四、是房产升值部分套现，比如七八年前买的房子，房子涨了一两倍，将升值部分套出来周转做其他用处。

楼市最困难的时刻已经过去，开发商、二手房业主、投资买房的人，会越来越好，看空房地产的人，会越来越绝望。

对于刚需购房者，最佳的买房时机已经失去，现在想要买到性价比很高的房子已经很困难，因为开发商已经打通融资渠道，纷纷取消购房折扣，二手房笋盘也消耗得差不多，剩下的房东都是不差钱的人，不会愿意大幅降价卖房，市场上便宜的房源已经很少了。

只要通货膨胀长期存在，土地、建材和工人工资不断上涨，建房成本不断上涨，长期来看，房价必然会不断上涨。每一次房地产调控，都是刚需买房的好时机，错过一次这种机会，刚需买房就要多工作好几年。

看空房地产的人，最大的失误是，建房成本不断上涨，却幻想房价会不断下跌；地价不断上涨，却幻想房价会大跌；自己不愿意按照市场价买房，却幻想开发商和二手房业主会当冤大头，白菜价卖房给自己。#房地产##买房##房价#