【新房前瞻 房山区500米临铁地块实拍】
前些日子，有买房群的网友问我，买房最好提前多久开始关注合适？答：最好在真正下手前1-2年以上吧。您想，平常买个200块的牙刷，可能要花费10分钟选择；选购20w的车可能要踅摸个把月；商品越贵，就愿意花费更多时间成本，以确保“万无一失”。买房动辄几百万上下，提前多看看心里更有底，最好从地块看起。

今天准备和大家分享是一个待入市的地块，位于房山区良乡大学城西站旁500米，和北理工良乡校区仅一路之隔。地块占地面积约7.74万平，建面约16.46万平，整体容积率估算在2.1左右，包含住宅和商业金服用地。本宗土地的征收拆迁大概是2010年启动的，目前已完成交评、水评、正在进行成本审计。#新浪房山生活#

前两天到地块周边实探了一圈，从地块北侧拍了些实景图，给您po在下方了。我们团队中的房山土著带我们盘了一圈儿周边的二手房。距离地块最近的玉竹园是商品房＋回迁房的老小区，目前物业公司已停止服务（其实是倒闭了），社区的环境维护主要是靠业主管委会来负责。玉竹园的北侧是一个产品以洋房、联排别墅为主的社区-阳光邑上，楼栋排布很规整，周末时小区里有不少来短租轰趴的大学生，也为周边增添了几分热闹劲儿。

由于地块尚未正式入市，住宅用地的具体性质尚不明确，个人倒是希望可以作为共产房用地来推出。其实良乡共产房不少，但真·临铁的项目还真没有，目前尚未开启申购的世茂·轩景颂（产品设计不错，做了108㎡的四居）和中建一局地块，距离地铁都有一定距离（1km以上）。

不过若真做成了共产房，周边次新房小区均价3.7万/平，您觉得共产房价格均价多少您能接受呢？

地块目前看来整体素质还不错，未来定有故事可讲，我们会持续关注房山区的土地供应情况。也欢迎您关注#乐居追地#，给您最新鲜的土拍资讯。

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