#今日文旅行业信息# 仲量联行：中国新酒店将大幅增加

据相关研究显示，全球酒店业虽面临疫情限制、地缘政治紧张和经济不确定性的影响，但仍保持着发展韧性，亚太市场前景也将于今年第四季度起越来越乐观，中国的新酒店未来则还将大幅增加。

据仲量联行《2022年第3季度全球酒店投资趋势》研究报告显示，全球酒店业2023年复苏前景虽持续受到各地疫情限制、地缘政治紧张和经济不确定性的影响，但仍将保持发展韧性。随着香港、澳门和日本在今年第四季度放宽边境限制，亚太地区的复苏情况也越来越乐观。今年前七个月，全球国际旅游已恢复到近60%的疫情前水平，其中欧洲和中东市场的恢复速度最快。随着第四季度亚太地区旅游限制不断放宽，国际旅游的积压需求预计将加强释放。高建筑成本、劳动力短缺和地缘政治的紧张局势对于特别是欧洲和亚太地区的酒店数量增长带来了限制。不过，在希尔顿、洲际和万豪集团的强势扩张之下，中国将建设的新酒店数量空前。

投资趋势方面，随着高净值人士、开发商、运营商和房地产投资信托基金（REITS）的活跃度上升，全球酒店投资已接近疫情前水平。2022年第三季度迄今为止，全球精选服务酒店交易额破纪录，达到190亿美元，与全服务酒店投资总额持平。长期来看，高需求市场中的精选服务酒店以及复苏中的门户城市里的全服务酒店，交易活动预计都会增加。全球主要门户市场对于投资者的吸引力依然强大，其中伦敦和纽约相对于2019年持续位居高流通性市场前三位，而纳什维尔和奥斯汀等疫情后表现强劲的二级市场也位列前十。欧洲依然是全球最大外资流入地区，其后是亚太和北美。

总体来看，全球酒店业绩持续加速发展，各地区RevPAR平均都恢复到了2019年90%的水平。目前RevPAR的反弹由美洲、中东和非洲以及欧洲所引领，预计亚太地区2022年第4季度会随着疫情相关旅游限制放松后出现复苏迹象。酒店业者在经济和地缘政治风险的关口，考虑的问题仍以运营结构为首，而许多业者已开始改变其劳工战略、通过严格的成本管理解决方案谨慎提高价格、靠辅助收入优化利润，以及提高物业价值。估值挑战因地区而异；目前全球大部分地区的利率都不断上升，地缘政治的紧张局势则严重影响着欧洲、中东、非洲地区和亚太地区。

酒店业可以从几方面寻找机遇。一是行业整合。二是以优化运营和盈利能力来对冲近期全球宏观经济的波动。三是通过以可持续发展为重点的运营变革来实现中长期成本节约。最后是随着酒店与生活行业逐渐融合，把何谓「酒店体验」，重新作定义。

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