#西八区房价[超话]#
1、房价具有明显的权利价格特征
由于房地产本身空间的固定性和不可移动性，不象其他商品一样通过买卖可以转移到任何地点使用，而是一种权利关系的转移，因而房价实质上是权利价格。
房地产权利包括房地产所有权和他项权利，这种权利体系称为“权利束”，即房地产权利是由一束权利组成的，房地产所有权是最完全、最充分的权利，由此派生出租赁权、抵押权、典当权。
同时，又由于房地产使用价值的多样性，对于同一种房地产不同的人所需要的用途是不一样的，相应所需要的权利也就不一定相同，因而可以分享同一房地产的不同权利，这就形成不同权利价格，例如所有权价格、租赁权价格等等。
2、作为房价基础的价值具有特殊性
一般商品都是人类劳动的产品，商品的价值量是由生产该商品的社会必要劳动时间来决定的。
而房地产的物质构成中包含土地在内，原始土地本身是非劳动产品，其价格是地租的资本化，只有加工在土地上的劳动才能以社会必要劳动时间来计量，因此，房地产不完全是劳动产品，房价也不完全是社会必要劳动时间决定的。如前所述，房价只能说基本上是房地产价值的货币表现。
由于土地是稀缺资源，不能再生，因而土地价格受到供求关系的影响特别大，市场需求的无限性和土地供给的有限性，必然拉动地价上涨，由此影响到房价也呈现出长期上升的趋势。
3、房价具有特殊的形成机制
房价受到房地产需求量变动的影响特别大。一方面是房地产的个别性使每一宗房地产都是唯一的，不可能因某宗房价上升就大量生产一模一样的房地产商品，因而任何一宗房地产的供给都是缺乏弹性的;另一方面，房地产建设周期长和地区性的特点，也使供给有明显的滞后性，在一定时期供求关系不可能随时调整，一旦供过于求或供不应求，都要经过相当长时间（短则一、二年，长则三、四年）才能调整过来，房地产商品的供给弹性小，因而房地产均衡价格（指市场供给和市场需求相平衡时的价格）的形成主要是由需求量的变动所决定的。当需求量增加，供给量不能相应增加时，房价便呈现出上升趋势。
同时，房价受到房地产效用及其长期发展趋势的影响也特别明显。不仅不同的房地产有不同的效用，而且即使同宗房地产，由于所处地段、房型、楼层、朝向等的区别，也具有不同的使用价值，这就直接决定了它们之间的价格差异。再者房地产又是超耐用商品，使用时间特别长，未来的供求变动对价格变动趋势会产生相当大的影响。
购房者投资置业，总是希望所购置的房地产能保值增值，因此，在购房时不只是考虑当前，而是更多地考虑未来的房地产发展趋势，因而价格预期的心理因素，就成为影响房价长期走势的一个不可忽视的因素。

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俄军撤离赫尔松，泽连斯基能实现克里米亚看海梦吗？

俄军前两天宣布从赫尔松部分地区撤离，这一行动也印证了此前俄军总指挥苏罗维金的表态，这位铁血指挥官已经多次表示俄军压力巨大，不排除做出艰难决定。俄军如果离开赫尔松，克里米亚的军事压力将会陡增，乌克兰总统泽连斯基曾公开表示，他的梦想是去克里米亚看海，引起了外界的热议。他的说法并非空想，赫尔松地区掌握着克里米亚地区85%的水源供给，过去该地区一直被亲俄乌东民兵控制，因此克里米亚不会被切断水源，如果该地区被乌克兰部队掌控，克里米亚问题就会摆到台面上。

现在乌克兰部队接连取胜，乌克兰方面底气越来越硬，不仅拒绝谈判，而且提出了更强硬的谈判条件，要求俄罗斯归还所有乌克兰领土，其中自然也包括克里米亚地区。这意味着俄罗斯此次发动军事特别行动有可能变成彻底的亏本买卖，因为克里米亚地区孤悬于俄罗斯领土之外，处境并不比加里宁格勒好多少。如果俄军常规军力无法获胜，导致克里米亚被围困，俄罗斯将面临艰难选择，或者在克里米亚和乌军血战，或者使用战略核武器。如果俄方选择后者，意味着加里宁格勒也会成为交战地区，全球局势将发生巨变。