贝壳合肥站·每日一问 5月6日 周五 贝壳合肥站·每日一问 5月6日 周五
问：请问，未成年人在合肥市区买二手房的条件是什么？
答：您好，未成年人购房也需要做资质审核，符合合肥市限购政策。需要是合肥家庭户口或者集体户满一年，如果购买的是滨湖区、政务区、高新区和指定学区内住宅，需家庭名下已有住宅套数少于2套（不含2套）；购买其他区域住宅不限制套数。
未成年人购房只能是全款购买。
未成年人为无民事限制民事行为能力人，不能单独买房，需要其监护人出面代为办理相关手续。 https://t.cn/A6XUnKlX
问：请问，未成年人在合肥市区买二手房的条件是什么？
答：您好，未成年人购房也需要做资质审核，符合合肥市限购政策。需要是合肥家庭户口或者集体户满一年，如果购买的是滨湖区、政务区、高新区和指定学区内住宅，需家庭名下已有住宅套数少于2套（不含2套）；购买其他区域住宅不限制套数。
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【国金地产】地产行业点评：因城施策调控密集松绑，持续提振市场信心
#国金证券研究##国金房地产##房地产调控#
国金研究房地产行业 杜昊旻团队
事件
近日全国多个重点城市持续出台松绑限购限售等宽松政策。2022年4月25日，无锡市卫健委称生育二个孩子及以上的无锡户籍居民家庭，可在限购区新增购买一套商品住房；4月26日，佛山市住建局表示，已满5年的商品住房不计入限购套数；4月27日，据财联社报道：①南京非本市户籍居民家庭1年内累计缴纳6个月社保可申请购房，此前要求为3年内累计缴纳24个月；②郑州中原银行针对毕业5年以内的大学生推出房贷利率优惠政策，首套房房贷低至4.5%，低于5年期以上LPR报价。
评论
行业仍在筑底阶段，越来越多城市调控松绑。我们在4月外发的《长三角调控松绑加速，多维宽松促进良性循环》、《步入良性循环正轨，布局地产正当时》等多篇报告中预测，未来一二线、长三角重点城市将加速出台调控宽松政策，近期无锡、佛山、南京、郑州相继放松限购限售限贷印证了这一判断。目前，多城市通过降低首付比例、降低房贷利率、取消认房又认贷、放松限购限售等措施促进销售回暖，但市场目前仍未企稳，行业仍处在筑底阶段：①销售方面，2022年1-3月全国商品房销售金额同比下降23%； TOP100房企全口径销售金额同比下降47%。②土拍方面，全国300城宅地成交2022年1-3月同比下降60%；多地土拍热度较低，近期一批次集中土拍中，天津供地30宗，仅6宗成交，南京供地20宗，6宗流拍。③房贷利率方面，2022年4月，贝壳研究院百城首套房贷利率为5.17%，较最新的5年期以上LPR高出57个基点。因此，我们预计未来放松力度和广度仍将继续加大：需求端，除了核心22城外，其他城市的限购限售政策或进一步取消，22城内部分城市如重庆、南京、无锡、苏州等也将变相放松限购限贷；信贷端，目前房贷利率仍有大量下降空间。今日郑州推出低于五年期以上LPR的首套房利率是个重要信号，我们预计未来整体房贷利率将继续下行。
房企的定点纾困帮扶力度加大。近期央行召集6大行、12家股份制银行、5大AMC就12家问题房企纾困并购业务情况召开专题会议，帮助问题房企解决当前现金流困境。同时，部分地方政府也对本土优质民营房企提供了实质性支持，包括但不限于直接提供纾困资金帮扶、协调金融机构融资、项目层面入股增信、预售资金监管放松等措施。优质房企的安全稳健发展也是实现“稳房价、稳地价、稳预期”的基础，我们预计未来政府平台与本土房企在项目层面的合作将有所增加，优质房企在融资在监管端的限制将减少，融资渠道或将拓宽。
销售回暖是促进房地产行业良性循环的关键，而提振信心是解决当前销售困境的关键。销售回暖才能促进房地产行业进入“销售改善-房企回款增加、资产价值提高（可抵押贷款增加）-现金流稳定-投资拿地增加/竣工交付增加-市场信心稳固”的良性循环。3月因为国际形势十分动荡，叠加疫情加重，使得此前因为放松政策略有起色的销售市场再度下滑。目前购房者观望情绪仍然较重，我们认为后续还需政策持续发力，通过放宽限购限售限贷、降低房贷利率、帮扶问题房企脱险等多维度的措施，综合发力提振市场信心。此外，从基本面来看，我们认为后续销售的恢复是有支撑的。①短期供应不多。2021年全年和2022年一季度，房地产新开工面积分别同比下滑11%和18%；截至2022年3月底，全国重点二十个城的新房在售库存平均去化周期11.2个月，杭州、上海、合肥三城新房库存去化周期低于6个月。②长期来看，3亿左右的新市民预计将产生约8000万套左右的商品住宅需求在8-10年释放，这将成为房地产行业未来发展的重要支撑。
投资建议
我们预计限购限售宽松、下调房贷利率和首付比例、帮扶房企脱险等政策措施的力度和范围将持续增加，助力房地产行业恢复良性循环。我们首推销售投资逆市增长、未来业绩确定性强的房企，国金机构客户可详细查看《【国金地产】地产行业点评：因城施策调控密集松绑，持续提振市场信心》全文研报内容。
→点击查看国金研究更多内容https://t.cn/A6X7FgLz←
风险提示：调控宽松不及预期；疫情影响政策落地和市场恢复。
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国金研究房地产行业 杜昊旻团队
事件
近日全国多个重点城市持续出台松绑限购限售等宽松政策。2022年4月25日，无锡市卫健委称生育二个孩子及以上的无锡户籍居民家庭，可在限购区新增购买一套商品住房；4月26日，佛山市住建局表示，已满5年的商品住房不计入限购套数；4月27日，据财联社报道：①南京非本市户籍居民家庭1年内累计缴纳6个月社保可申请购房，此前要求为3年内累计缴纳24个月；②郑州中原银行针对毕业5年以内的大学生推出房贷利率优惠政策，首套房房贷低至4.5%，低于5年期以上LPR报价。
评论
行业仍在筑底阶段，越来越多城市调控松绑。我们在4月外发的《长三角调控松绑加速，多维宽松促进良性循环》、《步入良性循环正轨，布局地产正当时》等多篇报告中预测，未来一二线、长三角重点城市将加速出台调控宽松政策，近期无锡、佛山、南京、郑州相继放松限购限售限贷印证了这一判断。目前，多城市通过降低首付比例、降低房贷利率、取消认房又认贷、放松限购限售等措施促进销售回暖，但市场目前仍未企稳，行业仍处在筑底阶段：①销售方面，2022年1-3月全国商品房销售金额同比下降23%； TOP100房企全口径销售金额同比下降47%。②土拍方面，全国300城宅地成交2022年1-3月同比下降60%；多地土拍热度较低，近期一批次集中土拍中，天津供地30宗，仅6宗成交，南京供地20宗，6宗流拍。③房贷利率方面，2022年4月，贝壳研究院百城首套房贷利率为5.17%，较最新的5年期以上LPR高出57个基点。因此，我们预计未来放松力度和广度仍将继续加大：需求端，除了核心22城外，其他城市的限购限售政策或进一步取消，22城内部分城市如重庆、南京、无锡、苏州等也将变相放松限购限贷；信贷端，目前房贷利率仍有大量下降空间。今日郑州推出低于五年期以上LPR的首套房利率是个重要信号，我们预计未来整体房贷利率将继续下行。
房企的定点纾困帮扶力度加大。近期央行召集6大行、12家股份制银行、5大AMC就12家问题房企纾困并购业务情况召开专题会议，帮助问题房企解决当前现金流困境。同时，部分地方政府也对本土优质民营房企提供了实质性支持，包括但不限于直接提供纾困资金帮扶、协调金融机构融资、项目层面入股增信、预售资金监管放松等措施。优质房企的安全稳健发展也是实现“稳房价、稳地价、稳预期”的基础，我们预计未来政府平台与本土房企在项目层面的合作将有所增加，优质房企在融资在监管端的限制将减少，融资渠道或将拓宽。
销售回暖是促进房地产行业良性循环的关键，而提振信心是解决当前销售困境的关键。销售回暖才能促进房地产行业进入“销售改善-房企回款增加、资产价值提高（可抵押贷款增加）-现金流稳定-投资拿地增加/竣工交付增加-市场信心稳固”的良性循环。3月因为国际形势十分动荡，叠加疫情加重，使得此前因为放松政策略有起色的销售市场再度下滑。目前购房者观望情绪仍然较重，我们认为后续还需政策持续发力，通过放宽限购限售限贷、降低房贷利率、帮扶问题房企脱险等多维度的措施，综合发力提振市场信心。此外，从基本面来看，我们认为后续销售的恢复是有支撑的。①短期供应不多。2021年全年和2022年一季度，房地产新开工面积分别同比下滑11%和18%；截至2022年3月底，全国重点二十个城的新房在售库存平均去化周期11.2个月，杭州、上海、合肥三城新房库存去化周期低于6个月。②长期来看，3亿左右的新市民预计将产生约8000万套左右的商品住宅需求在8-10年释放，这将成为房地产行业未来发展的重要支撑。
投资建议
我们预计限购限售宽松、下调房贷利率和首付比例、帮扶房企脱险等政策措施的力度和范围将持续增加，助力房地产行业恢复良性循环。我们首推销售投资逆市增长、未来业绩确定性强的房企，国金机构客户可详细查看《【国金地产】地产行业点评：因城施策调控密集松绑，持续提振市场信心》全文研报内容。
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昨天跟贝壳的哥们聊天，他们已经裁员几轮了，六月份还有一轮，不知道要裁员到啥时候。
合肥的房价有点低迷，三环内一些区域的房价从18000跌到了15000多。远郊区出现了5000的毛胚新房。之前可以卖6000-8000的，这个价格回到了2015年。
他前两天买了辆车，车市虽然不行但是比卖地产好点，买车过程中发现4s店有四个销售是贝壳出来的房产销售。
实体经济很差，三大支柱产业全部负增长，房地产，汽车，消费电子，再叠加出口不行和高税费，实体经济预期太差了，完全看不到希望。
他比我小两岁，现在也跟我一样感觉到中年危机了，唉，中年男人到了六点就醒了，完全睡不着。
$万科A(SZ000002)$ $招商银行(SH600036)$ $中国平安(SH601318)$ $保利发展(SH600048)$ $融创中国(01918)$ $华润置地(01109)$ $龙湖集团(00960)$
合肥的房价有点低迷，三环内一些区域的房价从18000跌到了15000多。远郊区出现了5000的毛胚新房。之前可以卖6000-8000的，这个价格回到了2015年。
他前两天买了辆车，车市虽然不行但是比卖地产好点，买车过程中发现4s店有四个销售是贝壳出来的房产销售。
实体经济很差，三大支柱产业全部负增长，房地产，汽车，消费电子，再叠加出口不行和高税费，实体经济预期太差了，完全看不到希望。
他比我小两岁，现在也跟我一样感觉到中年危机了，唉，中年男人到了六点就醒了，完全睡不着。
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