“认房不认贷”重出江湖——为什么是杭州,还有那些城市会跟从?
2022年的资产和金融市场,在度过将近一年的煎熬和动荡后,将迎来难得的“蜜月时刻”,对于市场参与主体来说,也算苦尽甘来
首先是全球领域发生了两件大事,足以称为全球经济转折点,分别是:全面影响资产价格评估的美联储加息,在10月份美国CPI数据公布,显示通胀超预期下降后,加息步骤会趋缓,目前有个客观预测是12月50BP,明年两个月各25BP;中国的抗疫政策,发生阶段性放松,作为全球30%工业附加值提供者,以及商品最主要基地,体量庞大的中国经济即将复苏
资本市场嗅觉最灵敏,反应最迅疾,以香港市场最为典型。11.11日,美国CPI下降消息传来。恒生科技指数即暴涨10%,随后回落至6%,俟中国疫情调控放松消息出炉,旋即又上涨至10%,最后稳稳定格。再次例证了市场对两件大事的预期,即经济即将迎来拐点
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对我们国内市场来说,美联储引领的全球加息潮,随着通胀中枢下移而暂缓脚步,带来的最大变化是,一直以来备受压制的国内货币政策,打开了宽松的空间,对于两年来一直拖累经济的地产市场,意味着将迎来周期性的复苏
11.11日,国内地产市场最大的消息,莫过于杭州这个头部城市,突然官宣“认房不认贷”,标志着货币政策空间宽松的开始。在时隔五年后,认房不认贷再现重点城市,也引来舆论哗然,为什么是楼市基本面相对强劲的杭州?还会有其他城市跟随么
对于杭州,有定位是新一线城市,综合评定,客观说还是归入二线城市比较合适,即使是二线的领头羊。对杭州楼市来说,从2016年到2021年,开启了一个只涨不跌的“奇幻旅程”。曾经“万人摇号”,打新一套获利数百万,造成楼市热度居高不下,在全国都是现象级的存在
但凡事都有两面性,杭州历时弥久的“慢牛”行情,积累了大量的投机性买盘,一旦市场预期发生产生,这些买盘会立即转化为卖盘,杭州市场必然难以承受如此重压。所以即使在2022年上半年,杭州仍是商品房去化最好的市场,但2022年8月以后,整个市场预期变差后,杭州楼市开始“急转而下”
目前杭州新房销售趋冷,已经启动中介分销,但凡能不让利于人,开发商是断然不肯如此。二手房挂牌量突破20万套,是全国楼市体量最大城市——上海的两倍
因此杭州首先出台“认房不认贷”政策,是有巨大的紧迫感和楼市压力存在,所谓“涨跌同源”,预期发生变化后,适逢货币政策空间打开,杭州对地产市场做出前瞻和预判,抢跑出台政策,还是充分体现了对地产市场的灵活性和积极性
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杭州“勇立潮头”,率先打破目前楼市格局后,预计会有大量二线城市跟上,包括宁渝蓉甬青武汉西安等都在其列
对地产市场来说,有个更大利好,是中枢层面对地方城市政策的配合,预计央行会在美联储加息放缓后,于本月底前降息一次,坊间的争论,不过是本月和下月的关系,笔者认为处于目前严峻的经济形势,央行降息已经刻不容缓了,以前受美国加息强压,现在压力释放更没有理由拖延
这样我们会看到,地产市场回暖背景是货币政策宽松,对市场形成共振的两个要素,是央行降息和地方城市降低首付,双击之下,12月份可见市场量能上冲
至于一线城市会不会跟?有说法是一线不跟,尤其长三角龙头上海,因为会分化宁杭购买力,笔者认为这个判断不客观,上海今年双月疫情,财政失血严重,这个全球最大不动产市场,更需要盘活
但因为上海楼市金融属性更强,易涨难跌,所以上海要同样宽松首付政策,上限是仅限于郊区,即“五大新城”,尤其临港地区
2022年的资产和金融市场,在度过将近一年的煎熬和动荡后,将迎来难得的“蜜月时刻”,对于市场参与主体来说,也算苦尽甘来
首先是全球领域发生了两件大事,足以称为全球经济转折点,分别是:全面影响资产价格评估的美联储加息,在10月份美国CPI数据公布,显示通胀超预期下降后,加息步骤会趋缓,目前有个客观预测是12月50BP,明年两个月各25BP;中国的抗疫政策,发生阶段性放松,作为全球30%工业附加值提供者,以及商品最主要基地,体量庞大的中国经济即将复苏
资本市场嗅觉最灵敏,反应最迅疾,以香港市场最为典型。11.11日,美国CPI下降消息传来。恒生科技指数即暴涨10%,随后回落至6%,俟中国疫情调控放松消息出炉,旋即又上涨至10%,最后稳稳定格。再次例证了市场对两件大事的预期,即经济即将迎来拐点
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对我们国内市场来说,美联储引领的全球加息潮,随着通胀中枢下移而暂缓脚步,带来的最大变化是,一直以来备受压制的国内货币政策,打开了宽松的空间,对于两年来一直拖累经济的地产市场,意味着将迎来周期性的复苏
11.11日,国内地产市场最大的消息,莫过于杭州这个头部城市,突然官宣“认房不认贷”,标志着货币政策空间宽松的开始。在时隔五年后,认房不认贷再现重点城市,也引来舆论哗然,为什么是楼市基本面相对强劲的杭州?还会有其他城市跟随么
对于杭州,有定位是新一线城市,综合评定,客观说还是归入二线城市比较合适,即使是二线的领头羊。对杭州楼市来说,从2016年到2021年,开启了一个只涨不跌的“奇幻旅程”。曾经“万人摇号”,打新一套获利数百万,造成楼市热度居高不下,在全国都是现象级的存在
但凡事都有两面性,杭州历时弥久的“慢牛”行情,积累了大量的投机性买盘,一旦市场预期发生产生,这些买盘会立即转化为卖盘,杭州市场必然难以承受如此重压。所以即使在2022年上半年,杭州仍是商品房去化最好的市场,但2022年8月以后,整个市场预期变差后,杭州楼市开始“急转而下”
目前杭州新房销售趋冷,已经启动中介分销,但凡能不让利于人,开发商是断然不肯如此。二手房挂牌量突破20万套,是全国楼市体量最大城市——上海的两倍
因此杭州首先出台“认房不认贷”政策,是有巨大的紧迫感和楼市压力存在,所谓“涨跌同源”,预期发生变化后,适逢货币政策空间打开,杭州对地产市场做出前瞻和预判,抢跑出台政策,还是充分体现了对地产市场的灵活性和积极性
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杭州“勇立潮头”,率先打破目前楼市格局后,预计会有大量二线城市跟上,包括宁渝蓉甬青武汉西安等都在其列
对地产市场来说,有个更大利好,是中枢层面对地方城市政策的配合,预计央行会在美联储加息放缓后,于本月底前降息一次,坊间的争论,不过是本月和下月的关系,笔者认为处于目前严峻的经济形势,央行降息已经刻不容缓了,以前受美国加息强压,现在压力释放更没有理由拖延
这样我们会看到,地产市场回暖背景是货币政策宽松,对市场形成共振的两个要素,是央行降息和地方城市降低首付,双击之下,12月份可见市场量能上冲
至于一线城市会不会跟?有说法是一线不跟,尤其长三角龙头上海,因为会分化宁杭购买力,笔者认为这个判断不客观,上海今年双月疫情,财政失血严重,这个全球最大不动产市场,更需要盘活
但因为上海楼市金融属性更强,易涨难跌,所以上海要同样宽松首付政策,上限是仅限于郊区,即“五大新城”,尤其临港地区
#美剧犯罪心理[超话]# 最近在重刷前几季,发现了一些小细节。
S02E17的凶手是患有战争ptsd的退伍老兵,来自第七十五游骑兵团,三营二连。而S12E03提到luke曾经也在第七十五游骑兵团服役,感觉会有关联诶。(可惜编剧挖坑不填[怒]
S03E06这一集玫瑰叔初登场,这一集的凶手喜欢割下被害人的脸,与最后的大boss林奇有着同样的爱好,算是呼应吧。
S02E17的凶手是患有战争ptsd的退伍老兵,来自第七十五游骑兵团,三营二连。而S12E03提到luke曾经也在第七十五游骑兵团服役,感觉会有关联诶。(可惜编剧挖坑不填[怒]
S03E06这一集玫瑰叔初登场,这一集的凶手喜欢割下被害人的脸,与最后的大boss林奇有着同样的爱好,算是呼应吧。
我的老板38岁,只有初中文化。在大会议室当着全公司中高层管理者的面,一巴掌\"啪\"的一声拍在会议桌上,然后站起来用手指着曾经在大学当了7年教授、自己又开了2年工厂的CEO骂道:能做就做?不能干就滚!52岁的CEO黯然神伤地低下了头没有说一句话。
看完想说:有些人当的好老师不见得能管好工厂。任何一个企业,所有的工作都是为利润服务的,没有利润没有产值做啥都是白搭。同样6s也好,目标管理也好,目的是为了提高效率,提高产值和利润。
不是卑微,而是自知理亏,无言以对,其实自己有几斤几两,缺点有哪些,他是知道一二的。这人不适合这个岗位
看完想说:有些人当的好老师不见得能管好工厂。任何一个企业,所有的工作都是为利润服务的,没有利润没有产值做啥都是白搭。同样6s也好,目标管理也好,目的是为了提高效率,提高产值和利润。
不是卑微,而是自知理亏,无言以对,其实自己有几斤几两,缺点有哪些,他是知道一二的。这人不适合这个岗位
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