这几年广州的地王位置都一般，但地价却刷新了新高，来看一下
1、金沙洲地王，如今的华润金沙瑞府，地价4.2万，售价8-10万，超过旁边二手的价格，肯定只能做低密度的改善产品才能回本，并且在户型设计上要足够稀缺，比如143的叠墅，实际使用有三层四百方，但这个地段，说实话等于没有地段，都靠佛山了，发展也基本到头了只能靠卖产品取胜
2、海珠土华村旁，如今的保利湖光悦色，地价4.4万，售价7-8万，由于靠近琶洲南，且位于核心区，客户还是有的，所以保利在产品上中规中矩，并无亮点，但是周边都是城中村，且毫无配套可言，只能打湖景牌，还得打价格战，不然不好卖，我给这个盘的定位是养老盘
3、黄埔黄陂，如今的振业天成，地价2.7万，售价5万，和它的竞品翔龙天汇比，密度更低，和融创广府壹号比，学位更好，品质更有保障，和花语天宸比，距离地铁更近，虽然也是黄埔地王，但是位置并不在科学城核心区，所以价格也比萝岗核心区的二手要便宜，但还是有一些科学城的准业主和天河智慧城的外溢买家看好这里
4、白云地王，如今的中海麓府，还未开盘，但当时也是在十几个开发商手中抢回来的，地价4.1万，预计售价8-10万，这个地块不大，才4栋楼，甚至比中海在白云新城的首宗地块：中海云麓公馆要小，位置也比后者要差，目前二手的中海云麓公馆成交价也只是在8-9万，一手的中海麓府只能通过打造产品和外立面来卖出溢价，不然10万肯定是贵了
总之，这些地王的位置不在核心位置，却刷新了地王的价格，说明当时市场情绪是高涨的，预判不了未来楼市走势
但好歹这些地都是国企拿地开发，不存在烂尾问题，品质和交付没问题，此外，这些高价地不可能做刚需产品，只能做豪宅，售价透支未来一定的空间，且以上四宗地王的地块由于稀缺性不足，未来二手市场也不会好卖，但是对于有钱人来说，喜欢就买吧
#拿铁房产观##拿铁点评#
1、金沙洲地王，如今的华润金沙瑞府，地价4.2万，售价8-10万，超过旁边二手的价格，肯定只能做低密度的改善产品才能回本，并且在户型设计上要足够稀缺，比如143的叠墅，实际使用有三层四百方，但这个地段，说实话等于没有地段，都靠佛山了，发展也基本到头了只能靠卖产品取胜
2、海珠土华村旁，如今的保利湖光悦色，地价4.4万，售价7-8万，由于靠近琶洲南，且位于核心区，客户还是有的，所以保利在产品上中规中矩，并无亮点，但是周边都是城中村，且毫无配套可言，只能打湖景牌，还得打价格战，不然不好卖，我给这个盘的定位是养老盘
3、黄埔黄陂，如今的振业天成，地价2.7万，售价5万，和它的竞品翔龙天汇比，密度更低，和融创广府壹号比，学位更好，品质更有保障，和花语天宸比，距离地铁更近，虽然也是黄埔地王，但是位置并不在科学城核心区，所以价格也比萝岗核心区的二手要便宜，但还是有一些科学城的准业主和天河智慧城的外溢买家看好这里
4、白云地王，如今的中海麓府，还未开盘，但当时也是在十几个开发商手中抢回来的，地价4.1万，预计售价8-10万，这个地块不大，才4栋楼，甚至比中海在白云新城的首宗地块：中海云麓公馆要小，位置也比后者要差，目前二手的中海云麓公馆成交价也只是在8-9万，一手的中海麓府只能通过打造产品和外立面来卖出溢价，不然10万肯定是贵了
总之，这些地王的位置不在核心位置，却刷新了地王的价格，说明当时市场情绪是高涨的，预判不了未来楼市走势
但好歹这些地都是国企拿地开发，不存在烂尾问题，品质和交付没问题，此外，这些高价地不可能做刚需产品，只能做豪宅，售价透支未来一定的空间，且以上四宗地王的地块由于稀缺性不足，未来二手市场也不会好卖，但是对于有钱人来说，喜欢就买吧
#拿铁房产观##拿铁点评#
【切尔西自媒体观看球队训练，除芒特外全员划水摆烂+波特迷茫】前往虎扑App，查看最全、最快的足球资讯：https://t.cn/A6of6znE
英国球迷Younes刊发了最新一期的Youtube视频节目，在节目中他详细描述了他被邀请至切尔西科巴姆基地观看本月10号训练的一些细节。
“在切尔西的训练中，有一个环节是射门（球场会放置两个边角的小球门）。我不想说到底是谁在开摆…噢好吧其实我很清楚谁在开摆…
波特给球员的要求是完成射门，我记得的是，斯特林做了、奥巴梅扬做了、哈弗茨做了、普利西奇做了。这些人的射门，我说句难听的，如果是正式的比赛里，守门员是你奶奶都能散着步把那射门没收了。他们展现的那力度到底算啥射门？
结果更搞笑的来了。这些球员用这种方式划着水往小门里射，射进了，波特和他的教练组的反应是：‘好耶，好棒棒哦！’我当时就在想：这些人脑子没问题吧？
整个这一环节的训练里，只有一个球员完全理解了波特的要求，然后百分之百发力、用力投入射门的，他就是梅森-芒特。除了他，其他的人做的那个射门，不知道的以为切尔西开了家板球队在那打板球呢。
所以现在切尔西的氛围是什么？是能够接受失败，最低限度的划水强度训练，反而能受到表扬，这算什么东西？
波特在训练中的反应和昨晚场边是一样的，他在训练中也没有展现出什么肢体语言，就是站在那里看，让教练组带队。和埃迪-豪昨晚的指挥也形成鲜明对比，你好歹要展现出点激情吧？手稍微比划比划也行啊？
我昨天在纽卡场边看见的就是个过客，一个双手插袋谁都不爱在那等长途车的过客，VIP场边看球了属于是。”
英国球迷Younes刊发了最新一期的Youtube视频节目，在节目中他详细描述了他被邀请至切尔西科巴姆基地观看本月10号训练的一些细节。
“在切尔西的训练中，有一个环节是射门（球场会放置两个边角的小球门）。我不想说到底是谁在开摆…噢好吧其实我很清楚谁在开摆…
波特给球员的要求是完成射门，我记得的是，斯特林做了、奥巴梅扬做了、哈弗茨做了、普利西奇做了。这些人的射门，我说句难听的，如果是正式的比赛里，守门员是你奶奶都能散着步把那射门没收了。他们展现的那力度到底算啥射门？
结果更搞笑的来了。这些球员用这种方式划着水往小门里射，射进了，波特和他的教练组的反应是：‘好耶，好棒棒哦！’我当时就在想：这些人脑子没问题吧？
整个这一环节的训练里，只有一个球员完全理解了波特的要求，然后百分之百发力、用力投入射门的，他就是梅森-芒特。除了他，其他的人做的那个射门，不知道的以为切尔西开了家板球队在那打板球呢。
所以现在切尔西的氛围是什么？是能够接受失败，最低限度的划水强度训练，反而能受到表扬，这算什么东西？
波特在训练中的反应和昨晚场边是一样的，他在训练中也没有展现出什么肢体语言，就是站在那里看，让教练组带队。和埃迪-豪昨晚的指挥也形成鲜明对比，你好歹要展现出点激情吧？手稍微比划比划也行啊？
我昨天在纽卡场边看见的就是个过客，一个双手插袋谁都不爱在那等长途车的过客，VIP场边看球了属于是。”
分享1些开心✨
单独分享一个我最近的大快乐
新闻工作室是我加入学校（应该是院）组织最坚定的事情啦，还没开学就参加的线上面试（虽然当时我觉得自己面试得很烂，但是还是幸运的得到了一个机会）之前我说过这是我勇敢又潦草的大学开始。我很喜欢关于新闻媒体方面的，但是其实有关这方面很多东西都是完全小白，只有一腔瞎热血，不过这不影响我因为热爱而真的用心去干这个事。上大学以来，其实有很多机会去接触很多东西，但是我感觉我都挺摆烂的，原因是我既然选择了要做一个事就有责任去做好的性子，所以我很多事不去干就是避免自己揽一堆事在身上最后啥也弄不好，这样我真的觉得好糟心所以干脆不干哈哈。但是去新闻工作室这件事是我很坚定的想要去做的，所以我感觉别的根本劝不动我去干那种哈哈。昨天第一次学会了做推文然后就被学姐通知做一篇发在学校公众号，第一次真切地感受到做一篇推文背后要经过那么多次推敲，平常一分钟内刷完的推文，原来背后有那么多门道，所以我希望自己以后每次看推文都可以认真看。昨天晚上七点搞到十一点才算顺利搞完，真的巨巨巨感谢一个学姐的帮助，我是电脑白痴然后又是新学，很多步骤容易做了就忘，但是她真的很有耐心帮我抠了很多遍，虽然她看不到这条wb但是真的很感谢很感谢她。最后真的觉得在自己喜欢的领域上被得到肯定是多么幸福的一个事，虽然是很小的一件事情，之后也会有很多挑战，但是我还是很谢谢自己有因为稍微用心做一个事然后得到的机会。那些没能去读文管的遗憾，这时候好像稍微得到一些慰藉。也给我以后想做的事情一点信心
单独分享一个我最近的大快乐
新闻工作室是我加入学校（应该是院）组织最坚定的事情啦，还没开学就参加的线上面试（虽然当时我觉得自己面试得很烂，但是还是幸运的得到了一个机会）之前我说过这是我勇敢又潦草的大学开始。我很喜欢关于新闻媒体方面的，但是其实有关这方面很多东西都是完全小白，只有一腔瞎热血，不过这不影响我因为热爱而真的用心去干这个事。上大学以来，其实有很多机会去接触很多东西，但是我感觉我都挺摆烂的，原因是我既然选择了要做一个事就有责任去做好的性子，所以我很多事不去干就是避免自己揽一堆事在身上最后啥也弄不好，这样我真的觉得好糟心所以干脆不干哈哈。但是去新闻工作室这件事是我很坚定的想要去做的，所以我感觉别的根本劝不动我去干那种哈哈。昨天第一次学会了做推文然后就被学姐通知做一篇发在学校公众号，第一次真切地感受到做一篇推文背后要经过那么多次推敲，平常一分钟内刷完的推文，原来背后有那么多门道，所以我希望自己以后每次看推文都可以认真看。昨天晚上七点搞到十一点才算顺利搞完，真的巨巨巨感谢一个学姐的帮助，我是电脑白痴然后又是新学，很多步骤容易做了就忘，但是她真的很有耐心帮我抠了很多遍，虽然她看不到这条wb但是真的很感谢很感谢她。最后真的觉得在自己喜欢的领域上被得到肯定是多么幸福的一个事，虽然是很小的一件事情，之后也会有很多挑战，但是我还是很谢谢自己有因为稍微用心做一个事然后得到的机会。那些没能去读文管的遗憾，这时候好像稍微得到一些慰藉。也给我以后想做的事情一点信心
✋热门推荐