焦点｜北京房山首批限竞房降价背后：房企项目扎堆 配套设施滞后
中国房地产报
位于房山区的北京首批限竞房项目旭辉城最近陷入维权风波，原因是房屋降价减配引发首期业主抗议。
“我们抗议主要原因是旭辉城降价以及交房出现的减配问题。作为旭辉城首批业主，2018年8月当时售价为38999元/平方米，现在竟然均价降到29000元/平方米。查验房屋时我们还发现小区出现减配与宣传不符问题。”一位周姓业主无奈地向中国房地产报记者表示。
据中国房地产报记者了解，2017年伊始，房山良乡出让两宗限竞房地块，分别被“旭辉+金地”联合体以及“中海+首开+保利+龙湖”联合体竞得，两宗地块商品住房销售均价不超过38994元/平方米，且最高销售单价不得超过40944元/平方米。
2018年6月，由旭辉操盘建设的旭辉城开盘，同月开盘还有仅一路之隔的中海金樾和著。这两个限竞房项目已在房山鏖战近两年，去化艰难，一场限竞房抢客行动也正在房山良乡悄然拉开。
中国房地产报记者现场调查发现，位置相对偏远的房山良乡新城片区轨道交通配套以及生活配套仍不完善，尤其交通问题成为影响房企销售掣肘原因。又因房山良乡新城板块限竞房项目扎堆，头部房企云集，角逐市场下降价销售已是不争事实。
降价减配引不满
据记者了解，旭辉城与金樾和著是房山良乡区域最早的限竞房项目，同时也是北京最早一批限竞房项目，两个项目相邻位于房山区良乡新城板块，也是新区组团中首批开始建设的住宅。根据用地性质，金樾和著项目地块建设体育馆、基础教育及商业配套，旭辉城项目地块建设医疗与商业配套。
限竞房并不属于保障性住房，属于政府监管、市场运作的商品房，主要不同之处是通过“限房价竞地价”土地出让方式产生。与普通商品房不同的是在土地出让时就提前锁定房屋未来上市销售价格，需满5年才能上市交易。土地则由参与竞买的房地产开发企业竞拍，由出价最高者获得。这是防止开发商炒地进而推高房价的一种调控举措。
公开资料显示，旭辉城是旭辉集团面对市场变化，积极调整产品结构在京打造的首个限竞房项目，旨在解决城市“夹心层”住房难问题。项目位于北京市房山区良乡镇良常路与京深路交口西侧约1500米，项目占地面积约53579平方米，由北京盛鹏置业有限公司开发建设。
旭辉城主要为小高层，主力户型为75平方米两居，89平方米三居，满足刚需和刚改人群居住需求。但旭辉城一期项目各种减配着实让首批业主不满。
“售房时，销售人员承诺在交房时会赠送具有特色的新风系统，但实际房屋查验时发现并没有任何新风系统设备；当时宣传小区入门口处是爱丽丝雕塑及单元入口无门厅也没有兑现。此外，宣传的塑胶跑道交付时薄如喷漆，配套社区医院仍是荒地，小区景观设计及绿化、街道用砖、人车分流、车库充电设备及出口设计等出现不同程度减配，与其宣传的品质高档楼盘完全不符；交钱后无服务和售后可言。”上述业主愤懑表示。
中原地产首席分析师张大伟表示，“目前北京限竞房最多降价在15%~20%，旭辉城是第一批入市的限竞房项目，相较于其他项目可能降价多一些，后面的项目大多在入市时已经选择了降价，现在北京限竞房项目出现分化，降价成为常态。”
竞争激烈
据中国房地产报记者不完全统计，从2016年9月至2020年5月，北京房山区已经成功出让13宗限竞房土地，其中5宗限竞房地块位于良乡新城板块，这5宗地分别被恒大、中海、中骏、旭辉、金融街竞得。目前良乡新城板块只有旭辉城及金樾和著处于现房销售状态。
业主提供的资料显示，房山良乡旭辉城（舒朗苑）规划用户约992户，已签约套数仅为165套。据此前媒体报道，旭辉城去化仅两成左右。记者查询北京市住建委官网发现，舒朗苑项目预售许可期限已到期，未售房屋不能进行预售合同网上签约。该项目楼栋需申请办理初始登记，取得房屋所有权证后方可现房销售，进行现房合同网上签约。
一位当地市场人士告诉中国房地产报记者，“旭辉城降价是为应对区域市场的变动。旭辉当时拿地成本相对较高，去年中骏在旁边也拿了地，土地成本在区域内优势明显，眼下中骏云景台项目低价入市，在此之前这块区域只有旭辉城与金樾和著两个项目在售，中骏云景台入市打破了原本两家对峙的市场格局，使得市场环境发生变化。”
据中国房地产报记者了解，去年年底中骏在旭辉城附近拿地成本极具优势，对比近一年房山3万元/平方米住宅成交均价，中骏以总价42亿元拿下的土地楼面价约为1.1万元/平方米，相比旭辉约1.8万元/平方米的楼面价而言有着明显优势。
记者从中骏云景台营销人员处获悉，“中骏云景台暂定6月中下旬正式开盘，5月16日便可以来售楼部选户型，提前锁定房源，高层精装均价2.8万元/平方米，洋房均价2.9万元/平方米。”
在业内人士看来，中骏虽然在土地成本上取得优势，但在竞争愈演愈烈的房山新城板块中，能否将前期优势转化为效益还有待观察。
中国房地产报记者实地调查发现，目前良乡新城板块头部房企扎堆明显；加上数日前，恒大18.5亿元夺地重返良乡，良乡项目角逐可谓异常激烈。
此外，目前房山良乡新城板块交通以及生活配套设施明显滞后，公共交通出行不便，附近几乎没有大型商超以及医疗配套，距离轨道交通房山线良乡南关站约有6公里的距离，驾车约仍需要十几分钟，良乡新城板块街区道路也有待完善。这更加剧了项目间的竞争。
区域未来发展如何
房山区被业内公认为是地产价值洼地，未来发展如何从以往发布的政策规划中可见一斑。2017年9月发布的北京总规（2016-2035）显示，为落实城市战略定位、疏解非首都功能、促进京津冀协同发展，在北京市域范围内形成“一核一主一副、两轴多点一区”的城市空间结构，着力改变单中心集聚的发展模式，构建北京新的城市发展格局。
房山新城被列为多点之一是推进京津冀协同发展，承接中心城区适宜功能和人口疏解的重点地区。房山区被列为生态涵养区之一，是京津冀协同发展格局中西北部生态涵养区重要组成部分，也是保障首都可持续发展关键区域。
2018年8月发布的《促进城市南部地区加快发展行动计划（2018—2020年）》时至今日已实施近三年，对房山良乡板块带来明显推动效应。丽泽金融商务区要和金融街一体化发展，相当于房山拥有了核心职场区的支撑；西城安置房将重点选址房山，成为新一轮西城转移人口的重地；拟扩区引入更多高校资源。
此外，房山区2020年《政府工作报告》文件显示，2019年11月20日，市政府正式批复房山分区规划，明确未来房山将构建“两山四水、三区三轴、三团多点”的空间布局，打造以生态为基础、以文化为引领、以科技创新为支撑、以国际交往为补充的生态宜居示范区、科技金融创新城。
虽然当下政策总体上利好房山良乡新城区域的发展，但目前区域新建小区相应配套设施滞后问题却十分突出。记者在房山区政府工作报告中注意到，关于政府工作中存在的不足和短板方面，存在群众反映强烈的新建小区配套跟不上问题，将在今后工作中切实加以解决。
张大伟表示，房山良乡新城板块是一个刚需区域，旭辉城和金樾和著是限竞房首批项目，周边还有一些共有产权房以及即将入市的中骏的项目，恒大也是刚在那里拿了一块地，未来恒大项目入市估计价位会在3万元/平方米以内，这些年这个区域土地供应量很大，但目前交通及相应配套有待完善。
区域配套有待完善的问题不久应该会得到解决。“房山新城板块这么多住宅以及回迁房，未来会有很多人选择这里，不可能因为交通不便把人憋在这里，相应配套只是时间问题。”一位良乡某项目营销人士信心满满地说。
记者在房山区政府报告中注意到，关于2020 年工作安排房山区政府将高质量完成城南行动计划。严格实施工作清单，确保81项重点任务和55项重点项目落实落地。加快京雄高速、市郊铁路副中心线西延等大通道建设，京良路西段开工建设，推进北大人民医院、北理工附属实验学校高中部、北京第六实验学校等一批优质资源落户，让生活在房山的群众更方便更舒心。
中国房地产报
位于房山区的北京首批限竞房项目旭辉城最近陷入维权风波，原因是房屋降价减配引发首期业主抗议。
“我们抗议主要原因是旭辉城降价以及交房出现的减配问题。作为旭辉城首批业主，2018年8月当时售价为38999元/平方米，现在竟然均价降到29000元/平方米。查验房屋时我们还发现小区出现减配与宣传不符问题。”一位周姓业主无奈地向中国房地产报记者表示。
据中国房地产报记者了解，2017年伊始，房山良乡出让两宗限竞房地块，分别被“旭辉+金地”联合体以及“中海+首开+保利+龙湖”联合体竞得，两宗地块商品住房销售均价不超过38994元/平方米，且最高销售单价不得超过40944元/平方米。
2018年6月，由旭辉操盘建设的旭辉城开盘，同月开盘还有仅一路之隔的中海金樾和著。这两个限竞房项目已在房山鏖战近两年，去化艰难，一场限竞房抢客行动也正在房山良乡悄然拉开。
中国房地产报记者现场调查发现，位置相对偏远的房山良乡新城片区轨道交通配套以及生活配套仍不完善，尤其交通问题成为影响房企销售掣肘原因。又因房山良乡新城板块限竞房项目扎堆，头部房企云集，角逐市场下降价销售已是不争事实。
降价减配引不满
据记者了解，旭辉城与金樾和著是房山良乡区域最早的限竞房项目，同时也是北京最早一批限竞房项目，两个项目相邻位于房山区良乡新城板块，也是新区组团中首批开始建设的住宅。根据用地性质，金樾和著项目地块建设体育馆、基础教育及商业配套，旭辉城项目地块建设医疗与商业配套。
限竞房并不属于保障性住房，属于政府监管、市场运作的商品房，主要不同之处是通过“限房价竞地价”土地出让方式产生。与普通商品房不同的是在土地出让时就提前锁定房屋未来上市销售价格，需满5年才能上市交易。土地则由参与竞买的房地产开发企业竞拍，由出价最高者获得。这是防止开发商炒地进而推高房价的一种调控举措。
公开资料显示，旭辉城是旭辉集团面对市场变化，积极调整产品结构在京打造的首个限竞房项目，旨在解决城市“夹心层”住房难问题。项目位于北京市房山区良乡镇良常路与京深路交口西侧约1500米，项目占地面积约53579平方米，由北京盛鹏置业有限公司开发建设。
旭辉城主要为小高层，主力户型为75平方米两居，89平方米三居，满足刚需和刚改人群居住需求。但旭辉城一期项目各种减配着实让首批业主不满。
“售房时，销售人员承诺在交房时会赠送具有特色的新风系统，但实际房屋查验时发现并没有任何新风系统设备；当时宣传小区入门口处是爱丽丝雕塑及单元入口无门厅也没有兑现。此外，宣传的塑胶跑道交付时薄如喷漆，配套社区医院仍是荒地，小区景观设计及绿化、街道用砖、人车分流、车库充电设备及出口设计等出现不同程度减配，与其宣传的品质高档楼盘完全不符；交钱后无服务和售后可言。”上述业主愤懑表示。
中原地产首席分析师张大伟表示，“目前北京限竞房最多降价在15%~20%，旭辉城是第一批入市的限竞房项目，相较于其他项目可能降价多一些，后面的项目大多在入市时已经选择了降价，现在北京限竞房项目出现分化，降价成为常态。”
竞争激烈
据中国房地产报记者不完全统计，从2016年9月至2020年5月，北京房山区已经成功出让13宗限竞房土地，其中5宗限竞房地块位于良乡新城板块，这5宗地分别被恒大、中海、中骏、旭辉、金融街竞得。目前良乡新城板块只有旭辉城及金樾和著处于现房销售状态。
业主提供的资料显示，房山良乡旭辉城（舒朗苑）规划用户约992户，已签约套数仅为165套。据此前媒体报道，旭辉城去化仅两成左右。记者查询北京市住建委官网发现，舒朗苑项目预售许可期限已到期，未售房屋不能进行预售合同网上签约。该项目楼栋需申请办理初始登记，取得房屋所有权证后方可现房销售，进行现房合同网上签约。
一位当地市场人士告诉中国房地产报记者，“旭辉城降价是为应对区域市场的变动。旭辉当时拿地成本相对较高，去年中骏在旁边也拿了地，土地成本在区域内优势明显，眼下中骏云景台项目低价入市，在此之前这块区域只有旭辉城与金樾和著两个项目在售，中骏云景台入市打破了原本两家对峙的市场格局，使得市场环境发生变化。”
据中国房地产报记者了解，去年年底中骏在旭辉城附近拿地成本极具优势，对比近一年房山3万元/平方米住宅成交均价，中骏以总价42亿元拿下的土地楼面价约为1.1万元/平方米，相比旭辉约1.8万元/平方米的楼面价而言有着明显优势。
记者从中骏云景台营销人员处获悉，“中骏云景台暂定6月中下旬正式开盘，5月16日便可以来售楼部选户型，提前锁定房源，高层精装均价2.8万元/平方米，洋房均价2.9万元/平方米。”
在业内人士看来，中骏虽然在土地成本上取得优势，但在竞争愈演愈烈的房山新城板块中，能否将前期优势转化为效益还有待观察。
中国房地产报记者实地调查发现，目前良乡新城板块头部房企扎堆明显；加上数日前，恒大18.5亿元夺地重返良乡，良乡项目角逐可谓异常激烈。
此外，目前房山良乡新城板块交通以及生活配套设施明显滞后，公共交通出行不便，附近几乎没有大型商超以及医疗配套，距离轨道交通房山线良乡南关站约有6公里的距离，驾车约仍需要十几分钟，良乡新城板块街区道路也有待完善。这更加剧了项目间的竞争。
区域未来发展如何
房山区被业内公认为是地产价值洼地，未来发展如何从以往发布的政策规划中可见一斑。2017年9月发布的北京总规（2016-2035）显示，为落实城市战略定位、疏解非首都功能、促进京津冀协同发展，在北京市域范围内形成“一核一主一副、两轴多点一区”的城市空间结构，着力改变单中心集聚的发展模式，构建北京新的城市发展格局。
房山新城被列为多点之一是推进京津冀协同发展，承接中心城区适宜功能和人口疏解的重点地区。房山区被列为生态涵养区之一，是京津冀协同发展格局中西北部生态涵养区重要组成部分，也是保障首都可持续发展关键区域。
2018年8月发布的《促进城市南部地区加快发展行动计划（2018—2020年）》时至今日已实施近三年，对房山良乡板块带来明显推动效应。丽泽金融商务区要和金融街一体化发展，相当于房山拥有了核心职场区的支撑；西城安置房将重点选址房山，成为新一轮西城转移人口的重地；拟扩区引入更多高校资源。
此外，房山区2020年《政府工作报告》文件显示，2019年11月20日，市政府正式批复房山分区规划，明确未来房山将构建“两山四水、三区三轴、三团多点”的空间布局，打造以生态为基础、以文化为引领、以科技创新为支撑、以国际交往为补充的生态宜居示范区、科技金融创新城。
虽然当下政策总体上利好房山良乡新城区域的发展，但目前区域新建小区相应配套设施滞后问题却十分突出。记者在房山区政府工作报告中注意到，关于政府工作中存在的不足和短板方面，存在群众反映强烈的新建小区配套跟不上问题，将在今后工作中切实加以解决。
张大伟表示，房山良乡新城板块是一个刚需区域，旭辉城和金樾和著是限竞房首批项目，周边还有一些共有产权房以及即将入市的中骏的项目，恒大也是刚在那里拿了一块地，未来恒大项目入市估计价位会在3万元/平方米以内，这些年这个区域土地供应量很大，但目前交通及相应配套有待完善。
区域配套有待完善的问题不久应该会得到解决。“房山新城板块这么多住宅以及回迁房，未来会有很多人选择这里，不可能因为交通不便把人憋在这里，相应配套只是时间问题。”一位良乡某项目营销人士信心满满地说。
记者在房山区政府报告中注意到，关于2020 年工作安排房山区政府将高质量完成城南行动计划。严格实施工作清单，确保81项重点任务和55项重点项目落实落地。加快京雄高速、市郊铁路副中心线西延等大通道建设，京良路西段开工建设，推进北大人民医院、北理工附属实验学校高中部、北京第六实验学校等一批优质资源落户，让生活在房山的群众更方便更舒心。
我本不是佛系之人，只是偶尔听听《道德经》。
不受甜言蜜语所诱惑，不受钱财物欲所控制，这种淡然不争的性格应该不符现世吧。
今早听到这一小段：“居善地，心善渊，与善仁，言善信，政善治，事善能，动善时；夫唯不争，故无尤。”
居位之善，应当做到甘于处下；
心之善，应当能够如深渊般容纳百川；
给予之善，应当是象天那样无私给予不求报答；
政令之善，应当能够真实诚信；
为政之善，应当是能够天下太平无事；
处事之善，应当能以亲善、和睦为原则；
行动之善，要能够顺时应变。
正因与世无争，所以才不会招惹怨恨，所以没有过失，也就没有怨咎。
不受甜言蜜语所诱惑，不受钱财物欲所控制，这种淡然不争的性格应该不符现世吧。
今早听到这一小段：“居善地，心善渊，与善仁，言善信，政善治，事善能，动善时；夫唯不争，故无尤。”
居位之善，应当做到甘于处下；
心之善，应当能够如深渊般容纳百川；
给予之善，应当是象天那样无私给予不求报答；
政令之善，应当能够真实诚信；
为政之善，应当是能够天下太平无事；
处事之善，应当能以亲善、和睦为原则；
行动之善，要能够顺时应变。
正因与世无争，所以才不会招惹怨恨，所以没有过失，也就没有怨咎。
疫情打乱春节后“最旺季”，对印染行业影响有多大？
#印染# #楚源# 来源：中国纺织报
全球纺织网国际站 #新闻视点#
https://t.cn/Aipjz2Uz
连日来，新型冠状病毒肺炎疫情牵动着每一个人的心。与此同时，疫情给印染行业和企业带来的挑战和压力也备受业内关注。如何减少行业损失，承受疫情突发带来的负面影响，值得全行业思考。
上游复产时间未定
染料产能或将降低
作为疫情的重灾区，湖北地区的企业遭受了较大的冲击。 楚源高新科技集团股份有限公司（以下简称“楚源高新”）位于湖北省石首市，是全球规模领先的活性染料中间体生产企业之一，在本次疫情中受到波及。该公司的复产时间延后，开工时间未定。
据了解，楚源高新的总资产为20多亿元，有员工近3000人。公司年销售达到30多亿元，年出口创汇1亿美元，主要生产经营染料中间体及活性染料，产品涵盖了染料中间体品类的80%。 公司年产H酸2.8万吨、对位酯3.6万吨，规模居全球第一；年产活性染料5万吨，规模居全球前列。
2月2日，楚源高新对外发布公告表示，根据疫情防控工作的要求，公司将原定复产及准备工作继续延后，待收到石首市疫情防控指挥部允许生产的通告后，企业再根据实际情况另行通知。值班人员继续值班值守，其他员工暂缓上班，等候通知。
“楚源高新拥有强大的自我配套能力和规模优势，可以引导全球市场，在行业内具有举足轻重的地位。它的这次停产无疑会对行业生产带来影响。”一名业内人士分析指出，更为重要的是， 不仅湖北的企业受到疫情冲击，全国范围内多家染料企业也都推迟了复工。
“ 本次疫情，浙江确诊人数不少。浙江是全球分散染料、活性染料规模最大的生产基地，疫情短期内会影响染料生产和运输。”上述业内人士表示，除安诺其的生产工厂位于山东省外， 浙江龙盛、闰土股份、浙江博奥、吉华集团、福莱恩特等国内主要的分散染料生产企业均位于浙江省，主要集中在绍兴上虞区和杭州萧山区。浙江省分散染料生产量在全国的占比预计在80%左右。“ 疫情如果继续蔓延，势必会导致国内市场染料的产能降低。”
印染企业开工延后
后续影响仍待观察
疫情在纺织印染行业引发的影响正在逐步显现。除受疫情影响推迟复工的染料中间体生产企业和染料经销商，国内部分印染企业也无法在短时间内恢复生产。
“虽然去年年底的加工订单排满，印染行业迎来了难得的旺季，但目前是特殊时期，我们坚决执行政府的要求，不早于2020年2月17日复工，具体开工时间视疫情发展定。” 浙江嘉华印染有限公司董事长朱玉美说。
《中国纺织报》记者了解到，浙江绍兴的印染企业开工时间基本在2月17日以后，江苏、福建、山东、广东等地的印染企业开工时间普遍在2月10日以后。但复工时间延迟仅仅只是表象，实际上，印染企业受到的整体影响还有很多。
“首先就是订单方面。众所周知，纺织印染行业存在特殊的淡旺季，通常来看，春节以后是最旺的旺季，到了端午节前后，工厂基本上没有订单可做。也就是说，春节后正是印染企业最好的生产时间，这段时间如果不开工，订单就会严重流失。” 七彩云染化电商平台资讯部部长隽芳分析说。
对于面向国内市场的印染企业来说，由于产业链上下游企业的复工均存在不同程度的延迟，因此后续影响如何仍待观察。但是，对于出口型印染企业来说无法如期开工无疑是一记重创。
一位不愿透露姓名的企业负责人不无忧虑地表示，现在疫情严重，部分其他国家对于我国出口货物采取了一些措施，对于我国纺织印染产品出口造成严重的打击。另一家企业负责人也无奈地表示，2019年扛过了行业“寒冬”，好不容易盼到中美贸易摩擦的些许缓和，如今却又遇到了疫情大关，复工后资金链成为最大难题。
除了产能在节后短期内是否能恢复，复工后受疫情影响是否会出现生产管理或国际物流停运风险等，都将成为国外客户下单时的多重考量因素，进而有可能会加速订单的转移。
隽芳还指出，工人紧张等问题也是摆在企业面前需要破解的课题之一。她说：“湖北籍印染工人作为全国印染工人群体中的一部分，由于疫情严重，目前无法按期回到工作岗位。这使以湖北籍员工为主的印染企业受到重创。另外，家乡在其他地区的员工返工多少也会受到影响，这会使企业的‘用工荒’进一步加剧。”
值得注意的是， 受疫情影响，印染企业复工时间延长。即使复工后，员工健康管理也将成为企业最重要的课题，口罩供应对于工厂是个大难题。同时，员工在车间的工作、日常吃饭等都将成为难点问题需要特别关注。如果一旦出现疫情在工厂内传播的情况，就会造成停工，甚至将带来更严重的运营风险。
各地出台支持政策
行情预计先抑后扬
疫情对我国纺织印染行业产业链的冲击已是不争的事实。在此大背景下，各地政府纷纷出台政策，支持企业渡过难关。
例如，浙江出台 《浙江省新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控领导小组关于支持小微企业渡过难关的意见》。《意见》指出，要加快实施新的小微企业降本减负措施，降低小微企业用电、用气、物流等成本，切实减轻企业负担。工业用电价格根据国家政策及时调整，工业用水价格、用天然气价格均下调10%，期限为3个月。
广东省则由多个金融部门联合发出 《关于做好疫情防控期间金融服务和安全稳定工作的通知》。该《通知》要求，各金融机构（企业）要建立对相关企业的信贷、汇兑等金融服务“绿色通道”，有效解决相关企业流动性需求。银行业金融机构可合理采取延期还贷、展期续贷、降低利率、减免逾期利息等措施，帮助企业渡过难关。地方金融机构应根据企业受疫情影响实际，可酌情增加贷款、租赁、保理额度，缓收或减免租金、利息，帮助企业降低成本。
针对行业今年全年的发展走向， 安诺其集团相关负责人分析指出，从第一季度来看，印染行业产出和需求都会减少，但综观全年，我国印染行业的总供给和总需求预计基本稳定。他提出，印染企业相关负责人应思考在人工成本日渐提高的情况下，如何应用智能化、自动化降低人力依赖，提高企业在对抗外部环境变化与内部质量管控以及稳定产出的能力。
这位负责人的判断得到了行业内多名专家的认同。“从短期来看，疫情对印染行业的影响主要集中在第一季度，特别是对下游需求端的影响会大于印染生产端，会造成原料、面料产品价格下跌，预计第一季度行业生产经营形势不容乐观。从中期来看，随着疫情的减弱或结束，对印染行业的影响将逐渐减轻。从全年来看，印染行业总体运行将呈现先抑后扬的态势。”一名行业专家分析说。
“印染企业要沉着应对，保证企业安全生产运营。企业要在进一步紧抓疫情防控的同时，着眼于维护企业的生产经营稳定运行。”上述专家表示， 印染企业要紧盯下游需求动态，根据本企业订单、资金、运输等情况，及时、合理调整生产节奏，加强自律，自觉防控风险，避免恶性竞争，管控好各自的贸易商，严防低价抛售扰乱市场，防止市场出现大起大落，共同维护来之不易的去产能成果，为行业全年正常运行和赢利打下坚实基础。
#印染# #楚源# 来源：中国纺织报
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连日来，新型冠状病毒肺炎疫情牵动着每一个人的心。与此同时，疫情给印染行业和企业带来的挑战和压力也备受业内关注。如何减少行业损失，承受疫情突发带来的负面影响，值得全行业思考。
上游复产时间未定
染料产能或将降低
作为疫情的重灾区，湖北地区的企业遭受了较大的冲击。 楚源高新科技集团股份有限公司（以下简称“楚源高新”）位于湖北省石首市，是全球规模领先的活性染料中间体生产企业之一，在本次疫情中受到波及。该公司的复产时间延后，开工时间未定。
据了解，楚源高新的总资产为20多亿元，有员工近3000人。公司年销售达到30多亿元，年出口创汇1亿美元，主要生产经营染料中间体及活性染料，产品涵盖了染料中间体品类的80%。 公司年产H酸2.8万吨、对位酯3.6万吨，规模居全球第一；年产活性染料5万吨，规模居全球前列。
2月2日，楚源高新对外发布公告表示，根据疫情防控工作的要求，公司将原定复产及准备工作继续延后，待收到石首市疫情防控指挥部允许生产的通告后，企业再根据实际情况另行通知。值班人员继续值班值守，其他员工暂缓上班，等候通知。
“楚源高新拥有强大的自我配套能力和规模优势，可以引导全球市场，在行业内具有举足轻重的地位。它的这次停产无疑会对行业生产带来影响。”一名业内人士分析指出，更为重要的是， 不仅湖北的企业受到疫情冲击，全国范围内多家染料企业也都推迟了复工。
“ 本次疫情，浙江确诊人数不少。浙江是全球分散染料、活性染料规模最大的生产基地，疫情短期内会影响染料生产和运输。”上述业内人士表示，除安诺其的生产工厂位于山东省外， 浙江龙盛、闰土股份、浙江博奥、吉华集团、福莱恩特等国内主要的分散染料生产企业均位于浙江省，主要集中在绍兴上虞区和杭州萧山区。浙江省分散染料生产量在全国的占比预计在80%左右。“ 疫情如果继续蔓延，势必会导致国内市场染料的产能降低。”
印染企业开工延后
后续影响仍待观察
疫情在纺织印染行业引发的影响正在逐步显现。除受疫情影响推迟复工的染料中间体生产企业和染料经销商，国内部分印染企业也无法在短时间内恢复生产。
“虽然去年年底的加工订单排满，印染行业迎来了难得的旺季，但目前是特殊时期，我们坚决执行政府的要求，不早于2020年2月17日复工，具体开工时间视疫情发展定。” 浙江嘉华印染有限公司董事长朱玉美说。
《中国纺织报》记者了解到，浙江绍兴的印染企业开工时间基本在2月17日以后，江苏、福建、山东、广东等地的印染企业开工时间普遍在2月10日以后。但复工时间延迟仅仅只是表象，实际上，印染企业受到的整体影响还有很多。
“首先就是订单方面。众所周知，纺织印染行业存在特殊的淡旺季，通常来看，春节以后是最旺的旺季，到了端午节前后，工厂基本上没有订单可做。也就是说，春节后正是印染企业最好的生产时间，这段时间如果不开工，订单就会严重流失。” 七彩云染化电商平台资讯部部长隽芳分析说。
对于面向国内市场的印染企业来说，由于产业链上下游企业的复工均存在不同程度的延迟，因此后续影响如何仍待观察。但是，对于出口型印染企业来说无法如期开工无疑是一记重创。
一位不愿透露姓名的企业负责人不无忧虑地表示，现在疫情严重，部分其他国家对于我国出口货物采取了一些措施，对于我国纺织印染产品出口造成严重的打击。另一家企业负责人也无奈地表示，2019年扛过了行业“寒冬”，好不容易盼到中美贸易摩擦的些许缓和，如今却又遇到了疫情大关，复工后资金链成为最大难题。
除了产能在节后短期内是否能恢复，复工后受疫情影响是否会出现生产管理或国际物流停运风险等，都将成为国外客户下单时的多重考量因素，进而有可能会加速订单的转移。
隽芳还指出，工人紧张等问题也是摆在企业面前需要破解的课题之一。她说：“湖北籍印染工人作为全国印染工人群体中的一部分，由于疫情严重，目前无法按期回到工作岗位。这使以湖北籍员工为主的印染企业受到重创。另外，家乡在其他地区的员工返工多少也会受到影响，这会使企业的‘用工荒’进一步加剧。”
值得注意的是， 受疫情影响，印染企业复工时间延长。即使复工后，员工健康管理也将成为企业最重要的课题，口罩供应对于工厂是个大难题。同时，员工在车间的工作、日常吃饭等都将成为难点问题需要特别关注。如果一旦出现疫情在工厂内传播的情况，就会造成停工，甚至将带来更严重的运营风险。
各地出台支持政策
行情预计先抑后扬
疫情对我国纺织印染行业产业链的冲击已是不争的事实。在此大背景下，各地政府纷纷出台政策，支持企业渡过难关。
例如，浙江出台 《浙江省新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控领导小组关于支持小微企业渡过难关的意见》。《意见》指出，要加快实施新的小微企业降本减负措施，降低小微企业用电、用气、物流等成本，切实减轻企业负担。工业用电价格根据国家政策及时调整，工业用水价格、用天然气价格均下调10%，期限为3个月。
广东省则由多个金融部门联合发出 《关于做好疫情防控期间金融服务和安全稳定工作的通知》。该《通知》要求，各金融机构（企业）要建立对相关企业的信贷、汇兑等金融服务“绿色通道”，有效解决相关企业流动性需求。银行业金融机构可合理采取延期还贷、展期续贷、降低利率、减免逾期利息等措施，帮助企业渡过难关。地方金融机构应根据企业受疫情影响实际，可酌情增加贷款、租赁、保理额度，缓收或减免租金、利息，帮助企业降低成本。
针对行业今年全年的发展走向， 安诺其集团相关负责人分析指出，从第一季度来看，印染行业产出和需求都会减少，但综观全年，我国印染行业的总供给和总需求预计基本稳定。他提出，印染企业相关负责人应思考在人工成本日渐提高的情况下，如何应用智能化、自动化降低人力依赖，提高企业在对抗外部环境变化与内部质量管控以及稳定产出的能力。
这位负责人的判断得到了行业内多名专家的认同。“从短期来看，疫情对印染行业的影响主要集中在第一季度，特别是对下游需求端的影响会大于印染生产端，会造成原料、面料产品价格下跌，预计第一季度行业生产经营形势不容乐观。从中期来看，随着疫情的减弱或结束，对印染行业的影响将逐渐减轻。从全年来看，印染行业总体运行将呈现先抑后扬的态势。”一名行业专家分析说。
“印染企业要沉着应对，保证企业安全生产运营。企业要在进一步紧抓疫情防控的同时，着眼于维护企业的生产经营稳定运行。”上述专家表示， 印染企业要紧盯下游需求动态，根据本企业订单、资金、运输等情况，及时、合理调整生产节奏，加强自律，自觉防控风险，避免恶性竞争，管控好各自的贸易商，严防低价抛售扰乱市场，防止市场出现大起大落，共同维护来之不易的去产能成果，为行业全年正常运行和赢利打下坚实基础。
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