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大自然的美蜿蜒于丛山峻岭之间。杜甫挥笔写就的“造化钟神秀，阴阳割昏晓”，让人心生凌云之志，欲攀至山巅，见群山皆小;苏轼吟诵的“横看成岭侧成峰，远近高低各不同”，得人生之理，世事有千万种样貌，取决于我们凝视的角度;王维登高行至水尽的绝路，却欣然自得，“坐看云起时”。大自然也徜徉于流水晚风中。，骆宾王笔下的“天门中断楚江开，碧水东流至此回”;刘禹锡眼中的“遥望洞庭山水色，白银盘里一青螺”;苏轼赞美的“水光潋滟晴方好,山色空蒙雨亦奇”。大自然的美千千万万，难以被一支笔、一-句诗穷尽，它从来都是丰盛端庄，郑重自持，如同- -种秩序，一种道理。是造物主的无尽藏，让人沉浸其中，在清风明月间，窥见人生的真谛。

为什么不要买商住公寓？
在城市，由于商住公寓的不限购、投资金额少及开发商高回报忽悠，许多人纷纷中招，投资买商住公寓。但今天本律师要郑重告诉你，商住公寓不要买，商住公寓不要买，商住公寓不要买。商住公寓不能买的原因是：

一、商住公寓不能落户
处于城市规划考虑，政府考虑商业因素而规划办公楼，开发商拿到商业办公地之后，建设商业办公楼根本卖不出去，于是开发商将商业办公楼做隔断、空间做小，包装成商住公寓卖给个人。

但商住公寓不是住宅，许多地方禁止将办公房屋改变成住宅，由于土地性质为“商业或办公”，商住公寓不能享受住宅的落户、学区政策。就这一点，让商住公寓显出了原形，商住公寓没有任何价值。

二、商住公寓不适合居住
许多人买商住公寓原因是，住宅限购、或住宅买不起，先买个商住公寓以过渡，但他们没想到商住公寓根本不适合居住。

首先，商住公寓高容积率导致居住人杂乱。商住公寓一层几十户，你居住生活，而张三开旅馆，李四办公司。你在家睡懒觉，那边旅馆陌生人进进出出，那边公司职员集体合唱“爱拼才会赢”。

其次，商住公寓居住生活成本高。商住公寓没有燃气，下面条、吃水饺都需要用电磁炉，而商业公寓使用商用水电，水电费比住宅的民用水电贵不少。你入住商住公寓后，会为了省钱而不得开空调、使用家用电器。

最后，商住公寓产品没有任何居住舒适性。商住公寓常见布局为筒子楼、或南北布局、或东西布局。因此公寓存在南北不通透、暗卫、采光差、Loft层高低特征，因此商住公寓居住舒适性极差。

三、商住公寓流动性差
所有购房，都是投资，买房的那一刻就要想到卖房问题，但商住公寓没有接盘手，买了商住公寓你就彻底成房东了，终身是房东。

一方面，商住公寓交易面临的高额税费，导致二手公寓在二手房市场无人问津。商住公寓交易没有土地增值税、增值税等税收优惠，买卖双方承担的税费超过升值部分的一半以上。

另一方面，商住公寓也不能获取银行抵押贷款。从银行获取贷款也是投资流动性的体现之一，住宅可以从银行获取抵押贷款，但商住公寓却不能获取银行抵押贷款。

四、公寓适合投资是个伪命题
开发商宣传，商住公寓好出租，租售比高，适合投资。实际上，商住公寓适合投资是个伪命题。

一方面，由于商住公寓面积小、总价低，但投资商住公寓看似便宜但不便宜。购买商住公寓，贷款上限是50%，而且最长只能贷款10年，导致投资公寓使用的杠杆小。

另一方面，商住公寓根本租不出去，开发商宣传的高租售比纯属忽悠你购买公寓。许多公寓地段不好、交通不便，公寓租不出去；另外由于商住公寓居住舒适性差，租客愿意与人合租住宅，也不愿意租公寓。你要知道，如果商住公寓真的是优质资产，开发行一定会自持而不会出售。

综上，本律师劝你：你把买商住公寓的钱烧了，还能享受片刻感官刺激，而你去投资买商铺，相当于把钱扔进水里也看不到任何水花。记住，商住公寓不要买、不要买、不要买……。
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2021/2/15
觉晓
内观是对的，有自知之明。看着脚下的路也好，踏踏实实。遥望远方也很好，笃定安然。
可是，若目光只定格在自己的喜怒哀愁，并且什么都以己为重，只会掉入狭隘的陷阱。因为，“我”毕竟是微不足道无足轻重的。
新的一年，愿多沉静自持，落拓自在，心态越来越平和，视野越来越开阔。[微风]欲穷千里目，更上一层楼。
可以微小的存在，但必须郑重的活着。
即便一切转瞬成空。也要如同春花肆意，秋月分明。