国内现阶段的房地产问题,几乎陷入了死循环,涨不动,跌不得,还卖不动。
在供给端,土地、建材、人工等要素价格上涨过快,但生产方式落后,造不出大家喜欢的好户型,好社区,产品很一般;
在需求端,房产投资品属性过强,居住属性弱化,居民住房负债率上升过快,居民财富构成中,住房占比过高;
在生产端,房企杠杆率过高,金融化过度,不是醉心于打磨产品,而是沉迷于如何快速扩张,扩充土储,提高销售额,占领更大的市场。
这些都是导致楼市问题的深层次原因,我一个韭菜都能看得出来,想必高层大佬们门清得很,现在大部分民营开发商爆了,这怨谁呢?一个人如果不自律,暴饮暴食,胡吃海喝,是不是轻则三高糖尿病,极端的时候会暴毙。一个企业乃至一个行业,高杠杠,狼奔豕突般的圈地扩张,这都不是正常思维,不是正常行为,顺风的时候跑得轻松,逆风的时候势必要趴下了。
高杠杆垒起来的地产帝国,塌下来的时候,多点扬尘无碍,但愿少些伤害,因为那些无辜的购房者苟活得太沉重……
在供给端,土地、建材、人工等要素价格上涨过快,但生产方式落后,造不出大家喜欢的好户型,好社区,产品很一般;
在需求端,房产投资品属性过强,居住属性弱化,居民住房负债率上升过快,居民财富构成中,住房占比过高;
在生产端,房企杠杆率过高,金融化过度,不是醉心于打磨产品,而是沉迷于如何快速扩张,扩充土储,提高销售额,占领更大的市场。
这些都是导致楼市问题的深层次原因,我一个韭菜都能看得出来,想必高层大佬们门清得很,现在大部分民营开发商爆了,这怨谁呢?一个人如果不自律,暴饮暴食,胡吃海喝,是不是轻则三高糖尿病,极端的时候会暴毙。一个企业乃至一个行业,高杠杠,狼奔豕突般的圈地扩张,这都不是正常思维,不是正常行为,顺风的时候跑得轻松,逆风的时候势必要趴下了。
高杠杆垒起来的地产帝国,塌下来的时候,多点扬尘无碍,但愿少些伤害,因为那些无辜的购房者苟活得太沉重……
#BuildJakapan[超话]#
Bui:“之前我是一名联合办公室的平面设计师,我们负责为投资者组织活动,举办研讨会。我们主要做图形设计,因为我们喜欢艺术,但是当我继续做下去,我的力量耗尽时,我坐下来思考工作,但是我并没有专注于工作,我开始更多的思考放弃这项工作,我觉得这不是我想在的地方,于是我辞职了,并回到片场工作”
Bui:“之前我是一名联合办公室的平面设计师,我们负责为投资者组织活动,举办研讨会。我们主要做图形设计,因为我们喜欢艺术,但是当我继续做下去,我的力量耗尽时,我坐下来思考工作,但是我并没有专注于工作,我开始更多的思考放弃这项工作,我觉得这不是我想在的地方,于是我辞职了,并回到片场工作”
#胡歌[超话]#[心]#胡歌县委大院# [心]#胡歌繁花# [心]#胡歌不虚此行#[心] #胡歌驯鹿#
你说你是一个多年在股市中跌跌涨涨的老股民,如果把喜欢你看成一场投资的话,我一直属于持续增长如今已经盆满钵满了。我想说,老大你从来都没有让我们失望过,你是一个非常非常优秀的演员[哇]
“我都这样了你还喜欢我,我还有什么理由不喜欢你们呢”专属于胡歌与胡椒的双向奔赴,18岁的古月可以谈恋爱了,那就跟哥欠谈吧!作为一名“不称职”的胡椒我很荣幸,想和你长长久久,能多长久就多长久,更古不变。
总之,岁月漫长,值得等待,不虚此行[心]
春节的大礼记得兑现哦,老大!
你说你是一个多年在股市中跌跌涨涨的老股民,如果把喜欢你看成一场投资的话,我一直属于持续增长如今已经盆满钵满了。我想说,老大你从来都没有让我们失望过,你是一个非常非常优秀的演员[哇]
“我都这样了你还喜欢我,我还有什么理由不喜欢你们呢”专属于胡歌与胡椒的双向奔赴,18岁的古月可以谈恋爱了,那就跟哥欠谈吧!作为一名“不称职”的胡椒我很荣幸,想和你长长久久,能多长久就多长久,更古不变。
总之,岁月漫长,值得等待,不虚此行[心]
春节的大礼记得兑现哦,老大!
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