楼市底何时出现 #房价# #学区房# #房产曝光台#
面对如今这样的宏观环境，想要回答楼市底什么时候出现，太难了。没法预测。

原先可以对号入座的楼市逻辑，已经行不通。现在是政策失灵，市场失灵。

如果按照过往的逻辑，只要降准、降息、降首付，市场立刻就会筑底回暖。然而，自去年下半年以来，这些惯用的方法都用过了，甚至还开启了限跌令，很多城市甚至还调动公职人员卖房、卖房，开发商也是各种折扣给足了，市场就是不给面子。

因为这一次和房改以来二十多年里的任何一次调整都不同。

主要有四点不同：

宏观大背景不同，购买力不同，房价收入比不同，人口趋势不同。

具体就不再展开，想要了解具体的不同在何处，可以查看昨天的文章楼市，又失守了（点击此处可查看）。

有此四点不同，所以才有各种招数用尽，就是不起作用。所以，我们根本无法预测什么时候才会筑底。

不确定性太大了。

可以确定的是，广州、深圳楼市都在调整当中，意味着这一场调整没有哪个城市能够置身事外。此前一直坚挺的成都、西安，目前也开始转向。仍在坚挺的北京、上海，当地的专家们也在预测，可能也坚持不了多久。

总而言之，当下的首要任务，是守护好自己的钱袋子，过好当下的每一天，增强自身的确定性来对抗宏观环境的不确定性。

#广佛楼市[超话]#

看看广州收储信息，最多就是增府、花府、埔府，绝对不要信房子是稀缺产品，多的是。以后更多！广州一年卖10万套，市场上新建10万套，又收储了10万套[微笑][微笑][微笑][衰][衰][衰]

　　虽然现在新房大部分都买这，我还是要劝一劝你，要三思而后行！
　　
　　买房不止是买房，买房主要为了住，首先是方便上班方便回家，方便休闲，而不是把时间花在路上。

#昆明##头条# 【晋宁房地产市场断崖式下滑，全靠古滇片区苦苦支撑】
最近，海伦堡晋云府建面94-135平米的高层的住宅最低报价到了4200元/平米，已经快接近3字头了，说明晋城片区的房价正在4千上方苦战，形势不容乐观。要知道，晋城另一个大牌房企开发的项目——华侨城开发的公园悦府，曾经有过6千以上的高价。

其实晋城房价下滑并不奇怪，作为晋宁区一个经济不算发达的街道，公园悦府和晋云府所面对的客群都是当地购房者，需求有限，房价很难坚守，连晋宁区政府所在的昆阳，房价也不高，目前多个项目都只卖5千出头。

晋宁区虽然是昆明最年轻的区，经济体量也不大，但因为行政区域基本环绕滇池，位置得天独厚，又是昆明南扩的重点，所以房地产开发规模很大，而且分为三个截然不同的板块：昆阳板块、晋城板块和古滇板块。

昆阳是晋宁区政府所在地，城区人口比较多，但距离昆明主城最远，所以昆阳的房地产开发基本以本地消化为主，外来房企也比较少，目前在昆阳片区开发项目的大房企主要是招商蛇口、新城控股和广州实地。
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