小餐饮店铺选址的几大要素

产品定位：说到产品定位,顾名思义就是对我销售的产品属性进行归类,如鸭脖,黑鸭,奶茶,花甲米线之类的这一类的产品属于休闲、年轻化一类,我们的消费群体大多数是年轻人,那么我们选店铺首选应该是商场周边,小吃街,步行街,大学附近。如果是传统饭菜之类的消费群体多数为周边稳定住户或者上班族,外出租房之类,那么选址就适合在居民集中的小区中间街道,或者写字楼附近。总结出来有三个问号:卖什么?卖给谁?人在哪?店铺分析相信很多人在寻找店铺的时候,看到有转租、出租之类的信息第一时间想的就是打电话给房东。我建议大家在看到此类的信息时候,要做到三观
1、观察人流经过店铺的次数(餐饮一般是饭前节点去观察
2观察左右隔壁店铺或整条街道的行业差异化如果你做餐饮左右隔壁是卖窗帘,五金等就属于行业差异化太大不适合开店,如果左右隔壁是生鲜水果,中小型超市等是可以互补引
3、观察交通便利性①、选址十字路口或者三叉路口,店铺有两面临街,这是最理想的位置。这样的店铺,提高了受关注度,并且可以在双面都设门,让顾客更方便进入。②、店铺的门脸,尽量要对准客流主来向,比对准客流主返向的要好。③、在并排而立的店铺中,选择黄金分割点的位置最佳,譬如在格局和面积都一样并排的十个店铺中,不要选址最两头的店铺,应该选择第三个、第七个,为较佳位置④、门口为主干道大马路,双向四车道以上的,中间有隔离带的,距离交叉路口超过五十米以上的,车流速度比较快速的,门口人行道过宽(三米以上),或者过窄的(一米以下),都会影响晌餐饮店的客源,交通匹配参数低(如果店铺背后有一定规模的居住群或者客流群,也可以弥补这个缺陷)⑤、门口为两车道或者不设黄色线的双向一车道、中没有隔离带、车流行驶较慢、距离交叉路口在二十米以内、门口人行道在两米左右的,为较佳的位置,交通匹配参数高。⑥、公交车站台附近,是比较好的选择,可以针对乘坐公交来往的客源,设置一些快捷实惠。店面评价,具备规格我们找到店面如何去评价这个店面是否符合我们开店
1、店面可见度,正常一个好的店面应该是从各个方向都能一眼看到,也就是我们俗称的金角。所以要注意店面门前的隔离带,绿化等遮挡物
。2、到达便利,很容易就能到的位置,最好直接的路线就可以到达。比如,你的店是在路边,但是门前有个隔离带,必须走过50米外的路口绕过来,这样就是有阻碍的。是否有阻碍?是否需要折返?路过是否可以停?这些都是考虑的要素。在非可达的店址,很容易发生客群在寻找的途中,被其他店拦截。
3、可用性,房屋性质是否是商业用途,是否可以申请营业执照有些商铺是住宅的一层改成的,属于住宅用房。在这样的地方开店,随时都有会被停业的风险。比如,餐厅还要有环保部门许可、卫生许可等,这些都有特别严格的规定。一定要有房产证,这是最根本的保证。尤其是二房东转让,往往坑很多。在选用二房东的店时,一定要和房东沟通,确认合同和房产证,防止欺诈。如果楼上有住宅楼一定要打电话去工商局,问清楚该店铺所在位置是否能办理餐饮营业执照。还有对于新的购物中心一定需要>硷收合格证,才是合法的。以及,有没有租赁个阻期多久。

经济学家吐露真相，楼市开始走下坡路，从排队买房到排队卖房，风险越来越大。

你们有没有发现，过去十几二十年楼市但凡有点风吹草动，但凡价格上涨一定是深夜排队，买房大家一窝蜂的去售楼部抢房，生怕买不到。

而最近几年却不一样了，大家不是排队买房了，而是排队卖房了，哪怕降价也要把自己手里的房子卖出去，楼市开始走下坡路了。

1，在过去房子的的确确不够住。但是从2000年到2020年，这20年的时间里面，全国商品房销售面积达到了160亿㎡。即便是一套房子，按照100平米计算，那也得有1.6一套房子了，三口之家四口子家居多，能够居住4.8亿人。

2，而保值增值的能力越来越弱，过去20年房价的确是只涨不跌，但是去年房价居然全国首次普跌，上涨预期被打破，投资的属性变得越来越弱。

3，政策非常宽松，但是房价已经没有了上涨的预期，以前也许是稳赚不赔，关键是还没有太多的政策限制，没有限购没有限贷，然而现在不一样了，没有办法巧妙的运用杠杆，实现收益最大化了。

其实经济学家早就透露了真相，目前即便是刺激楼市，也不可能像过去那样房价快速暴力拉升了，因为现在的刺激已经不起什么作用了。

所以还想通过买房来实现财富上涨，获取巨大收益的朋友可能要注意了，手里的房子囤得越多风险越大。#社会##房价##房地产#

办办网土地市场月度简报（2022年10月份——上海市场）

挂牌市场

据办办网数据研究中心数据显示，2022年10月份上海市经营性用地新增挂牌入市19幅，出让面积合计为506,360平方米，环比9月份下滑81.88%，同比2021年10月下滑84.87%。

当月挂牌的土地属性主要以工业用地和商服用地为主，无办公类及住宅地挂牌。

成交市场：

办办网数据研究中心数据当月显示，2022年10月份上海市经营性用地共成交22幅，成交面积合计为484,288平方米，环比9月份下滑89.32%，同比2021年10月份下滑80.76%；成交金额为883,059万元，环比下滑91.78%，同比下滑84.36%。

其中，涉办用地成交3幅，成交面积为72,845平方米，占整个成交市场的15.04%，环比9月份下滑78.13%，同比去年10月份下滑83.70%。当月涉办用地的成交总金额为428,234万元，占整个成交市场的48.49%，环比下滑85.85%，同比下滑60.79%。

整个10月份上海土地市场，共8个区域有用地成交，嘉定成交6幅，浦东（含临港）成交5幅，奉贤成交3幅，徐汇、青浦和金山各成交2幅，虹口和普陀各成交1幅。

在各个区域成交用地面积中，嘉定总计以成交近11.40万平方米成为本月最大的用地成交区域，其次是徐汇成交逾10.47万平方米，第三是浦东（含临港）成交逾9.64万平方米。

而各区的成交总价排行则是：徐汇以总成交逾32.93亿元排名第一，第二是浦东（含临港）总成交逾29.54亿元，普陀总成交16.30亿元排名第三。

市场综述

10月，上海土地市场总体挂牌供应量环比大幅回落，同比降逾八成。

当月成交市场上金额最大的地块被陆家嘴集团旗下的上海塘赢置业有限公司以底价摘得。该地块位于浦东塘桥地区，项目规划开发5.5万平方米商场，由陆家嘴集团100%自持运营。另将开发4.2万平方米办公楼，最高80米，40%自持出租，60%可整层/整栋售予金融机构。

整个10月份上海土地市场的成交量和成交金额同环比均有较大跌幅。