【香港金管局降按揭压力测试要求 由3厘下调至2厘 即时生效】香港金管局向银行发出指引，将物业按揭贷款利率的假设利率上升压力测试要求，由现时的3厘下调至2厘，适用于所有物业按揭贷款，即时生效。金管局发言人表示，放宽压测是按目前利率环境和按息走势而作出，与逆周期宏观审慎监管措施无关，又强调现阶段未能确认楼市已经进入下行周期。#香港# https://t.cn/A6SDe3BP

【#樓市減辣？】 金管局放寬壓力測試 由加息3厘變2厘 買樓入息要求降低

#轉載自香港金融管理局
香港金融管理局（金管局）今日（9月23日）向銀行發出指引，將物業按揭貸款利率壓力測試要求由現時的300基點，下調至200基點。此項調整適用於所有物業按揭貸款，即時生效。

壓力測試的目的，是確保按揭借款人有足夠財務能力，應付按息上升引致的還款壓力，從而令銀行按揭貸款業務風險得到妥善管理。金管局釐定壓測水平時，會參考目前的利率環境和按息走勢，以及按息過往的長期平均水平。考慮到美國聯邦儲備局自今年三月以來已經將聯邦基金利率目標區間上調共300基點，面對資金成本上升，銀行早前已經上調新造拆息按揭貸款鎖息上限，近日更將最優惠貸款利率上調，金管局認為適宜將壓測假設利率上升的幅度，由現時的300基點，下調至200基點，此水平已經足夠確保銀行按揭業務風險得到妥善管理。

儘管金管局調低壓測要求，市民仍須留意按揭利率有可能跟隨整體利率環境上升，市民作置業、投資和借貸決定前，必須小心評估當中涉及的利率和其他財務風險。

近日樓市表現低迷，多個藍籌屋苑跌穿關鍵價位，成交量也萎縮，除了影響代理生計之外，政府的稅收也大大減少。財政司司長陳茂波上周在網誌上撰文表示，今年度首4個月的住宅樓宇成交量按年減少37％，令印花稅收入比預期減少約3分之1。

與此同時，隨著美國不斷加息，香港多間銀行也紛紛上調最優惠利率。雖然目前的影響尚算輕微，但如果按揭利率繼續上調，供樓的難度將會加大，進一步打擊市民的買樓意願，樓市恐再受挫。

為此，金管局疑似出招救市，宣佈降低壓力測試的要求。金管局今年向銀行發出指引，將物業按揭貸款利率的壓力測試要求從現時的3厘降至2厘，此調整適用於所有物業按揭，即時生效。

壓力測試是根據現時的利率基礎再向上調3厘，優點是確保銀行的按揭業務風險穩妥，以免出現業主供不起樓變成負資產，導致銀行出現呆壞帳的風險增加。

假如按揭利率上調，壓力測試將會越來越難。如果準上車客無法通過壓力測試，將會使樓宇成交量進一步減少，繼續對樓價和政府稅收造成打擊。

雖然放寬壓力測試理論上能挽救樓市，但做法可能有欠公允。壓力測試的原意在於確保加息之後業主仍然有還款能力。如果壓力測試的門檻可以隨意下調，那麼這種保障便可能失去其意義。此外，假如按揭利率比預期更大幅度地上升，業主可能確實會面臨難以還款的壓力。