2022滇藏青行之19
上一个博文顺序是18
昨晚的午夜一点到达了唐古拉山镇。
小镇不算小，停的车辆特多，经查明白唐镇隶属于青海海西州格尔木市，距格市425公里，坐落于长江正源头沱沱河边，号称长江第一镇，长江第一桥！
早餐后，继续前行，首先过盛名的昆仑山口！尔后一路下行昆仑山，海拔快速下降，如果到格尔木市是2800的海拔！今天的路程是我见过的最荒凉的地方，基本上看不到生物！下到南山口时遇格尔木市设卡检查，在取核酸后我们凭行程卡和藏易通通关了，但害怕进格尔木市又被隔，所以通关后直接上京藏高速奔都兰县，导航到都兰县的香日德镇入住，香镇距都兰县60多公里，住店后我们才知道这儿是一个旅游重镇，酒店好镇环境也好，虽然受到一点问询但顺利入住且次日又毫无障碍的离开了！这个夜我们得到了有效的休息！
上一个博文顺序是18
昨晚的午夜一点到达了唐古拉山镇。
小镇不算小，停的车辆特多，经查明白唐镇隶属于青海海西州格尔木市，距格市425公里，坐落于长江正源头沱沱河边，号称长江第一镇，长江第一桥！
早餐后，继续前行，首先过盛名的昆仑山口！尔后一路下行昆仑山，海拔快速下降，如果到格尔木市是2800的海拔！今天的路程是我见过的最荒凉的地方，基本上看不到生物！下到南山口时遇格尔木市设卡检查，在取核酸后我们凭行程卡和藏易通通关了，但害怕进格尔木市又被隔，所以通关后直接上京藏高速奔都兰县，导航到都兰县的香日德镇入住，香镇距都兰县60多公里，住店后我们才知道这儿是一个旅游重镇，酒店好镇环境也好，虽然受到一点问询但顺利入住且次日又毫无障碍的离开了！这个夜我们得到了有效的休息！
【青海省公安厅交警总队公布18家存在交通安全风险隐患企业】近日，青海省公安厅交警总队梳理了6月存在交通安全风险隐患的12家货运企业和6家客运企业，并经征求省交通运输部门意见后，予以公布。
省交警总队依据近三个月企业逾期未检验车辆占比、逾期未报废车辆占比、3条以上违法未处理车辆占比、近三月违法总量等数据，统计分析以下12家货运企业存在交通安全风险：西宁宏和机动车服务有限公司、青海诚捷运输有限公司、西宁瑞安机动车服务有限公司、青海广茂银大件物流有限公司、玉树藏族自治州囊谦县阳阔尔货运有限公司、青海嘉佰憶商贸有限公司、格尔木瑞林油气新能源有限公司、青海博友建材有限公司、西宁启强汽车运输有限公司、西宁长吉运输服务有限公司、海南藏族自治州共和县第一汽车运输有限责任公司、海东捷安达信息服务有限责任公司。
以下6家客运企业存在交通安全风险：玉树藏族自治州杂多县格仲旅游有限公司、囊谦县隆达旅游服务有限公司、玉树州格萨尔交通运输有限公司和黄南藏族自治州同仁市晨峰汽车运输有限责任公司、海西蒙古族藏族自治州旭日升物流有限责任公司、西宁市湟中区公交运输有限责任公司。
省交警总队相关负责人提醒，希望全面加强货运企业和车辆的安全监管，有效预防和减少交通事故发生，进一步强化社会监督作用，推动货运企业和所属车辆驾驶人落实安全管理主体责任、及时清除交通安全隐患，倡导尊法守规文明礼让的良好风尚。
省交警总队依据近三个月企业逾期未检验车辆占比、逾期未报废车辆占比、3条以上违法未处理车辆占比、近三月违法总量等数据，统计分析以下12家货运企业存在交通安全风险：西宁宏和机动车服务有限公司、青海诚捷运输有限公司、西宁瑞安机动车服务有限公司、青海广茂银大件物流有限公司、玉树藏族自治州囊谦县阳阔尔货运有限公司、青海嘉佰憶商贸有限公司、格尔木瑞林油气新能源有限公司、青海博友建材有限公司、西宁启强汽车运输有限公司、西宁长吉运输服务有限公司、海南藏族自治州共和县第一汽车运输有限责任公司、海东捷安达信息服务有限责任公司。
以下6家客运企业存在交通安全风险：玉树藏族自治州杂多县格仲旅游有限公司、囊谦县隆达旅游服务有限公司、玉树州格萨尔交通运输有限公司和黄南藏族自治州同仁市晨峰汽车运输有限责任公司、海西蒙古族藏族自治州旭日升物流有限责任公司、西宁市湟中区公交运输有限责任公司。
省交警总队相关负责人提醒，希望全面加强货运企业和车辆的安全监管，有效预防和减少交通事故发生，进一步强化社会监督作用，推动货运企业和所属车辆驾驶人落实安全管理主体责任、及时清除交通安全隐患，倡导尊法守规文明礼让的良好风尚。
那个原本“旅旅游买套房”的网红城市，现在挂牌两年也卖不掉了
原创 陈利 每经房产
曾经的大网红云南大理正逐步“褪色”。
买房不到一年，张茜就决定把房子挂牌卖掉。但两年过去了，挂牌价从最初的125万元到2021年的120万元，再到最近的105万元，她仍未等来买家。
“这两年问这套房子的人都很少，现在就想早点卖出去，价格还可以再谈。”
事实上，自2020年以来，大理楼市受新冠疫情影响明显，包括成交均价、成交面积等，均呈现缓慢下滑趋势。
克尔瑞数据显示，2021年大理房价整体下跌6.47%，为10924元/平方米。不过截至今年3月，云南各州市仅有省会昆明市和大理州新建商品住宅均价过万，其中昆明主城区为14512元/平方米，大理为10040元/平方米。今年第一季度，大理新房成交量不足10万平方米。
房价涨幅曾全国第一
作为初代网红旅游城市，大理大火是在2014年电影《心花怒放》上映后，电影主题曲就叫《去大理》，里面唱着“一路向西，去大理”，随着电影大火，大理也成为很多人向往的旅游胜地。
2015年至2017年，两年时间，大理古城、双廊等主要景区，酒店、民宿、客栈翻了一番；仅2017年一年，大理古城新增酒店、客栈、民宿近千家。
“最火的时候，没有关系根本订不到房间，就算住进去了，一旦到了退房时间，如果没有及时退房，行李就会被工作人员拿出来放在门口，因为新的游客正在等着入住。”大理古城一民宿老板柠檬告诉《每日经济新闻》记者。
然而，这两年受疫情影响，大理游客量急速下降。“去年清明假期第一天，我们酒店接待了22组客户，但今年第一天只有4组。”柠檬表示，相较于往年小长假客栈住宿还能稍微涨点价，今年就“宁可赔本也要赚吆喝，据我了解一些酒吧还推出了一元一杯的鸡尾酒、5元一杯的伏特加……为的就是把客人吸引进店，再赌他们能消费点别的。”
反映到房地产上，同样适用。
作为旅游目的地，大理的热度正在被其他城市超越，而此前大理因独特的旅游资源，吸引了很多人来玩之后选择买房。“在大理定居的游客真的很多。”大理德祐一门店房地产经纪人吴奎告诉《每日经济新闻》记者，“很少有其他旅游城市像大理这样，能够吸引一个人到此旅游，然后就选择在此定居的。”
外来人员剧增，也让当地的房价随之上涨。有网友在社交平台回忆：“2016年我在下关买了一套四室，5000元/平方米。一年后高铁通了，周边新入市的房子直接涨到了1.4万元/平方米。幸好我买得早，不然真的买不起了。”
根据《胡润2019年度全球房价指数》，2018年-2019年大理房价一年涨幅达20.2%，是中国房价涨幅最高、全球房价涨幅第二的城市。
然而，近年大理房价不断下探。
克尔瑞数据显示，2021年大理房价整体下跌6.47%，为10924元/平方米。截至今年3月，云南各州市仅有省会昆明市和大理州新建商品住宅均价过万。今年第一季度，大理新房成交量不足10万平方米。
挂牌两年问者廖廖
张茜就是在大理最火的2018年，花120余万元在下关购置了一套101平方米的房产。
“当时只是单纯地来大理旅游，想看看这里的山水，但没想到最后被吸引，买了一套房。”张茜回忆，“可能因为我是北方人，对大理这种山水特别没有抵抗力。尤其大理有洱海，湿度很高。对于长期在北方干燥地区生活的我来说，简直就是致命诱惑。”
在与家人商量后，看了几个楼盘的张茜就买下了现在这套房。“首付靠家里人凑了50万元，现在每个月房贷要还3500多元。”张茜告诉记者，“当时大理楼盘基本都不愁卖，除了每年都可以过来住几个月外，也可以当做一笔投资。”
然而2019年底房子交付，一场疫情中断了张茜的梦想。“交付后我们就2020年7月和2021年年中去过，到现在都还没装修。”也是在2020年那一次，张茜决定将房子出售。
“家里人还是觉得面积大了，每个月房贷压力有点大，每年也就去待那么一阵，没必要太大，想换个七八十平方米的就行。”为此，张茜将房子全权交由德祐一门店以125万元进行挂牌出售。
然而2020年11月开始，大理房价连续下跌，且降幅不断扩大。截至今年3月，大理新房价格同比下跌达5.7%，二手房价格同比下跌4.7%。
张茜的房子挂牌价也随之不断下降，从最初的125万元到现在的105万元。“没办法，这两年问这套房子的人都很少，现在就想早点卖出去。”为了加快卖房进程，张茜今年还自己在小红书、知乎等平台个人账号上将房屋出售信息挂了出来。
开发商跟风降价
“相比新房市场，二手房市场没什么优势。”吴奎告诉《每日经济新闻》记者，“很多二手房业主手里的房源是前期在大理房价较高点买的，就算现在大理楼市整体都在降价，但还是有很多二手房业主不愿意降。也因此，更多人愿意买新房，而不是二手房。”
另一方面，二手房房龄长的，小区规划又跟不上；房龄不满两年的，又要缴纳增值税，成交价的5.3%。
贝壳找房显示，目前大理二手房挂牌量为8160套，5年以内的房源仅164套，其余房源均在5年以上。
与此同时，相比二手房房东的自主定价行为，新房市场存在着更多竞争。“一个开发商降价了，为了销量，其他开发商也会随之跟风。”
吴奎表示，目前他所在门店二手房带看量很少，有时一周还不到十组，一个月成交量也不了1-2套，大家主要精力还是在推新房，“新房目前基本都有一口价活动，比正常楼盘还要便宜1000元/平方米左右。”
据了解，大理楼市主要分为四个区域，包括海西古城片区，这是大理的重点保护区域，以别墅、叠拼为主，均价也是大理最高的，在20000元/平方米以上；下关老城区，这是本地人常住的区域，目前二手房高层单价在11000元/-14000元/平方米；满江新区，这是大理近几年重点开发的区域，均价8000元/平方米左右。
除此之外，还有一个海东片区。《每日经济新闻》记者了解到，海东片区也是大理曾经的“明星片区”。在旅游地产如火如荼的时代，洱海旁的海东片区吸引了全国各地的开发商前来兴建楼盘。但因为洱海治理保护，2018年海东片区开发被按下暂停键。直到2020年3月，大理发布《大理市上和片区控制性详细规划批后公告》，对海东片区重新进行了规划，“目前也是不能开发了，人流量极少，入住率低。”
“大理此前新房价格高，主要是因为客户定位。”吴奎解释，“大理是旅游胜地，同时也是宜居城市的优选，许多外来旅游的人选择定居大理。此外，海南、西双版纳限购，再加之高铁的开通也导入了更多旅居置业人群。”
“以前大理60%以上新房都是卖给外地人的，但这两年外地游客大大减少，本地人又消化不完这么多的房子，所以开发商只能降价销售。”吴奎告诉《每日经济新闻》记者，降价销售情况以满江片区最具代表性。
以万达云麓·青城为例，“去年我成交了一套15楼106平方米房源，118万元，今年同一栋、同一个户型面积，17楼，成交价92万元。”吴奎表示，整个大理新房都在降，尤其以满江片区为甚，“目前片区内部分特价房单价能达到6000元/平方米，而此前片区均价在10000元/平方米。”
就连片区内最好的项目万科·拾叁月也加入了降价行列。“项目距离洱海就50米，只隔了一个湿地公园，以前成交均价15000元/平方米，最近新开的一栋楼，楼王位置，均价14000元/平方米。”
原创 陈利 每经房产
曾经的大网红云南大理正逐步“褪色”。
买房不到一年，张茜就决定把房子挂牌卖掉。但两年过去了，挂牌价从最初的125万元到2021年的120万元，再到最近的105万元，她仍未等来买家。
“这两年问这套房子的人都很少，现在就想早点卖出去，价格还可以再谈。”
事实上，自2020年以来，大理楼市受新冠疫情影响明显，包括成交均价、成交面积等，均呈现缓慢下滑趋势。
克尔瑞数据显示，2021年大理房价整体下跌6.47%，为10924元/平方米。不过截至今年3月，云南各州市仅有省会昆明市和大理州新建商品住宅均价过万，其中昆明主城区为14512元/平方米，大理为10040元/平方米。今年第一季度，大理新房成交量不足10万平方米。
房价涨幅曾全国第一
作为初代网红旅游城市，大理大火是在2014年电影《心花怒放》上映后，电影主题曲就叫《去大理》，里面唱着“一路向西，去大理”，随着电影大火，大理也成为很多人向往的旅游胜地。
2015年至2017年，两年时间，大理古城、双廊等主要景区，酒店、民宿、客栈翻了一番；仅2017年一年，大理古城新增酒店、客栈、民宿近千家。
“最火的时候，没有关系根本订不到房间，就算住进去了，一旦到了退房时间，如果没有及时退房，行李就会被工作人员拿出来放在门口，因为新的游客正在等着入住。”大理古城一民宿老板柠檬告诉《每日经济新闻》记者。
然而，这两年受疫情影响，大理游客量急速下降。“去年清明假期第一天，我们酒店接待了22组客户，但今年第一天只有4组。”柠檬表示，相较于往年小长假客栈住宿还能稍微涨点价，今年就“宁可赔本也要赚吆喝，据我了解一些酒吧还推出了一元一杯的鸡尾酒、5元一杯的伏特加……为的就是把客人吸引进店，再赌他们能消费点别的。”
反映到房地产上，同样适用。
作为旅游目的地，大理的热度正在被其他城市超越，而此前大理因独特的旅游资源，吸引了很多人来玩之后选择买房。“在大理定居的游客真的很多。”大理德祐一门店房地产经纪人吴奎告诉《每日经济新闻》记者，“很少有其他旅游城市像大理这样，能够吸引一个人到此旅游，然后就选择在此定居的。”
外来人员剧增，也让当地的房价随之上涨。有网友在社交平台回忆：“2016年我在下关买了一套四室，5000元/平方米。一年后高铁通了，周边新入市的房子直接涨到了1.4万元/平方米。幸好我买得早，不然真的买不起了。”
根据《胡润2019年度全球房价指数》，2018年-2019年大理房价一年涨幅达20.2%，是中国房价涨幅最高、全球房价涨幅第二的城市。
然而，近年大理房价不断下探。
克尔瑞数据显示，2021年大理房价整体下跌6.47%，为10924元/平方米。截至今年3月，云南各州市仅有省会昆明市和大理州新建商品住宅均价过万。今年第一季度，大理新房成交量不足10万平方米。
挂牌两年问者廖廖
张茜就是在大理最火的2018年，花120余万元在下关购置了一套101平方米的房产。
“当时只是单纯地来大理旅游，想看看这里的山水，但没想到最后被吸引，买了一套房。”张茜回忆，“可能因为我是北方人，对大理这种山水特别没有抵抗力。尤其大理有洱海，湿度很高。对于长期在北方干燥地区生活的我来说，简直就是致命诱惑。”
在与家人商量后，看了几个楼盘的张茜就买下了现在这套房。“首付靠家里人凑了50万元，现在每个月房贷要还3500多元。”张茜告诉记者，“当时大理楼盘基本都不愁卖，除了每年都可以过来住几个月外，也可以当做一笔投资。”
然而2019年底房子交付，一场疫情中断了张茜的梦想。“交付后我们就2020年7月和2021年年中去过，到现在都还没装修。”也是在2020年那一次，张茜决定将房子出售。
“家里人还是觉得面积大了，每个月房贷压力有点大，每年也就去待那么一阵，没必要太大，想换个七八十平方米的就行。”为此，张茜将房子全权交由德祐一门店以125万元进行挂牌出售。
然而2020年11月开始，大理房价连续下跌，且降幅不断扩大。截至今年3月，大理新房价格同比下跌达5.7%，二手房价格同比下跌4.7%。
张茜的房子挂牌价也随之不断下降，从最初的125万元到现在的105万元。“没办法，这两年问这套房子的人都很少，现在就想早点卖出去。”为了加快卖房进程，张茜今年还自己在小红书、知乎等平台个人账号上将房屋出售信息挂了出来。
开发商跟风降价
“相比新房市场，二手房市场没什么优势。”吴奎告诉《每日经济新闻》记者，“很多二手房业主手里的房源是前期在大理房价较高点买的，就算现在大理楼市整体都在降价，但还是有很多二手房业主不愿意降。也因此，更多人愿意买新房，而不是二手房。”
另一方面，二手房房龄长的，小区规划又跟不上；房龄不满两年的，又要缴纳增值税，成交价的5.3%。
贝壳找房显示，目前大理二手房挂牌量为8160套，5年以内的房源仅164套，其余房源均在5年以上。
与此同时，相比二手房房东的自主定价行为，新房市场存在着更多竞争。“一个开发商降价了，为了销量，其他开发商也会随之跟风。”
吴奎表示，目前他所在门店二手房带看量很少，有时一周还不到十组，一个月成交量也不了1-2套，大家主要精力还是在推新房，“新房目前基本都有一口价活动，比正常楼盘还要便宜1000元/平方米左右。”
据了解，大理楼市主要分为四个区域，包括海西古城片区，这是大理的重点保护区域，以别墅、叠拼为主，均价也是大理最高的，在20000元/平方米以上；下关老城区，这是本地人常住的区域，目前二手房高层单价在11000元/-14000元/平方米；满江新区，这是大理近几年重点开发的区域，均价8000元/平方米左右。
除此之外，还有一个海东片区。《每日经济新闻》记者了解到，海东片区也是大理曾经的“明星片区”。在旅游地产如火如荼的时代，洱海旁的海东片区吸引了全国各地的开发商前来兴建楼盘。但因为洱海治理保护，2018年海东片区开发被按下暂停键。直到2020年3月，大理发布《大理市上和片区控制性详细规划批后公告》，对海东片区重新进行了规划，“目前也是不能开发了，人流量极少，入住率低。”
“大理此前新房价格高，主要是因为客户定位。”吴奎解释，“大理是旅游胜地，同时也是宜居城市的优选，许多外来旅游的人选择定居大理。此外，海南、西双版纳限购，再加之高铁的开通也导入了更多旅居置业人群。”
“以前大理60%以上新房都是卖给外地人的，但这两年外地游客大大减少，本地人又消化不完这么多的房子，所以开发商只能降价销售。”吴奎告诉《每日经济新闻》记者，降价销售情况以满江片区最具代表性。
以万达云麓·青城为例，“去年我成交了一套15楼106平方米房源，118万元，今年同一栋、同一个户型面积，17楼，成交价92万元。”吴奎表示，整个大理新房都在降，尤其以满江片区为甚，“目前片区内部分特价房单价能达到6000元/平方米，而此前片区均价在10000元/平方米。”
就连片区内最好的项目万科·拾叁月也加入了降价行列。“项目距离洱海就50米，只隔了一个湿地公园，以前成交均价15000元/平方米，最近新开的一栋楼，楼王位置，均价14000元/平方米。”
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