【#深圳东西部怎样的二手房最好买#？】房子流动性减弱的深圳二手房市场环境下，不少人担心“站岗”，如何转手是不少购房者考虑的首要问题，那深圳西部和东部什么样的二手房卖得最好？
1.龙岗：居二手房成交量榜首。
2021年龙岗区成交套数为11717套，占全市成交的28.8%， 但较去年成交下滑55.8%。龙岗区供应量充足，价格相对较低，参考价影响相对较小，成交量稳居第一位。
据排行榜显示，成交前三名的小区集中在布吉区域，分别是桂芳园、茂业城和龙珠花园。桂芳园分为1-8期，除了6-8期单独成栋以外，1-5期集中在一起。价格上，1-5期的二手房参考均价为4.29-4.48万/㎡，6-8期价格更高，为4.73-4.85万/㎡。
2.宝安：成交套数同比下跌超六成，位居成交量第二。
2021年宝安区（含龙华）全年成交7366套，同比下滑66.4%。3月宝安成交量最高，达到1292套，4月开始成交量逐月下滑，至10月成交套数仅为266套，整个下半年仅成交2105套。
宝安（含龙华）成交前三名的小区分别是桃源居、春华四季园和金地梅陇镇。桃源居整体房源量巨大，分为十几个组团，居住了近5万人口，是深圳著名的超级社区，房价长期低洼，涨幅也并不明显。春华四季园二手房参考均价为5.83万/㎡，金地梅陇镇1-4期二手房参考均价为5.62-5.89万/㎡。
3.罗湖：小户型上车盘，以低总价取胜，位居成交量第三。
2021年罗湖成交套数为7351套，同比下降48.4%。全年罗湖成交套数超越福田和南山，位居第三。罗湖区成交前三名的小区分别是旭飞华达园、城市天地广场和百仕达花园。
旭飞华达园1-2期参考均价为4.2-5.04万/㎡，以小户型为主，二手房面积在30-58㎡之间，总价较低，据链家显示，如今在售总价约106-290万之间，容易上车。另外，城市天地广场二手房参考均价为5.11万/㎡，百仕达花园1-2期二手房参考价均价5.99-6.26万/㎡。
4.福田：与参考价差距较大，成交量下跌55.1%。
福田区成交前三名的小区分别是皇御苑、梅林一村和园岭新村。皇御苑1-5期二手房参考均价为7.11-7.5万/㎡之间，是常年霸占福田二手房热销榜中第一名的楼盘，虽然单价不低但户型面积小，据链家显示，在售的10套房源中，面积大小多为40㎡、70㎡、80㎡等，因此总价较低。另外，梅林一村-四村二手房参考均价为5.34-7.79万/㎡。
5.南山：新房推盘挤压，成交量下跌60.8%。
南山区二手住宅价格普遍较高，远高于二手参考价，加上今年南山新房供应多，且前海、科技园、西丽、蛇口等热点区域推盘量大，进一步挤压了二手房成交。
南山区成交前三名的小区分别是星海名城、桃源村和华润城润府。星海名城1-6期二手房参考均价为7.39-8.88万/㎡，位于前海片区，该小区共95栋，5036户，小区临近地铁站，内部都带有底部商业，周边就是北大附中（南山分校）。另外，桃源村1-3期二手房参考均价为6.66-7.22万/㎡，华润城润府1-3期二手房参考均价为13.2万/㎡。（深圳新浪房产）#深圳买房# #深圳楼市#
1.龙岗：居二手房成交量榜首。
2021年龙岗区成交套数为11717套，占全市成交的28.8%， 但较去年成交下滑55.8%。龙岗区供应量充足，价格相对较低，参考价影响相对较小，成交量稳居第一位。
据排行榜显示，成交前三名的小区集中在布吉区域，分别是桂芳园、茂业城和龙珠花园。桂芳园分为1-8期，除了6-8期单独成栋以外，1-5期集中在一起。价格上，1-5期的二手房参考均价为4.29-4.48万/㎡，6-8期价格更高，为4.73-4.85万/㎡。
2.宝安：成交套数同比下跌超六成，位居成交量第二。
2021年宝安区（含龙华）全年成交7366套，同比下滑66.4%。3月宝安成交量最高，达到1292套，4月开始成交量逐月下滑，至10月成交套数仅为266套，整个下半年仅成交2105套。
宝安（含龙华）成交前三名的小区分别是桃源居、春华四季园和金地梅陇镇。桃源居整体房源量巨大，分为十几个组团，居住了近5万人口，是深圳著名的超级社区，房价长期低洼，涨幅也并不明显。春华四季园二手房参考均价为5.83万/㎡，金地梅陇镇1-4期二手房参考均价为5.62-5.89万/㎡。
3.罗湖：小户型上车盘，以低总价取胜，位居成交量第三。
2021年罗湖成交套数为7351套，同比下降48.4%。全年罗湖成交套数超越福田和南山，位居第三。罗湖区成交前三名的小区分别是旭飞华达园、城市天地广场和百仕达花园。
旭飞华达园1-2期参考均价为4.2-5.04万/㎡，以小户型为主，二手房面积在30-58㎡之间，总价较低，据链家显示，如今在售总价约106-290万之间，容易上车。另外，城市天地广场二手房参考均价为5.11万/㎡，百仕达花园1-2期二手房参考价均价5.99-6.26万/㎡。
4.福田：与参考价差距较大，成交量下跌55.1%。
福田区成交前三名的小区分别是皇御苑、梅林一村和园岭新村。皇御苑1-5期二手房参考均价为7.11-7.5万/㎡之间，是常年霸占福田二手房热销榜中第一名的楼盘，虽然单价不低但户型面积小，据链家显示，在售的10套房源中，面积大小多为40㎡、70㎡、80㎡等，因此总价较低。另外，梅林一村-四村二手房参考均价为5.34-7.79万/㎡。
5.南山：新房推盘挤压，成交量下跌60.8%。
南山区二手住宅价格普遍较高，远高于二手参考价，加上今年南山新房供应多，且前海、科技园、西丽、蛇口等热点区域推盘量大，进一步挤压了二手房成交。
南山区成交前三名的小区分别是星海名城、桃源村和华润城润府。星海名城1-6期二手房参考均价为7.39-8.88万/㎡，位于前海片区，该小区共95栋，5036户，小区临近地铁站，内部都带有底部商业，周边就是北大附中（南山分校）。另外，桃源村1-3期二手房参考均价为6.66-7.22万/㎡，华润城润府1-3期二手房参考均价为13.2万/㎡。（深圳新浪房产）#深圳买房# #深圳楼市#
深圳法拍房 昨日(22-01-20) 共计 4 套
A: 2 套 底价成交
都来自龙岗，其中
天集雅苑2号楼B座0202这套，指导价61折，59.23平 ，119万，单价2万。
不要忘了这里是深圳.
B: 1 套 二拍/变卖
龙华的 锦绣御园(三期)8栋A座11C1 二拍，指导价69折，3.48万的单价
这个房子，两个地铁站中间，位置还不错。
C、价格(最低/最高)
同样是龙华，春华四季园36栋三单元7B 这套高于指导价5个点，
10人抢
位置决定价格。
#福哥说法拍##法拍房##深圳# https://t.cn/8ksbGZl
A: 2 套 底价成交
都来自龙岗，其中
天集雅苑2号楼B座0202这套，指导价61折，59.23平 ，119万，单价2万。
不要忘了这里是深圳.
B: 1 套 二拍/变卖
龙华的 锦绣御园(三期)8栋A座11C1 二拍，指导价69折，3.48万的单价
这个房子，两个地铁站中间，位置还不错。
C、价格(最低/最高)
同样是龙华，春华四季园36栋三单元7B 这套高于指导价5个点，
10人抢
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民治的一套好房子，可惜要撤了。
春华四季园108平，一开始我以为是平层的四房，后来特意过去沟通，确定了是正出阳台带阁楼的4+1房，赠送很大。
我的第一套房，就买在这小区，114平，08年，98万买入的，那时9000多一平方，我对这里感情挺深的，要我来说优点的话，我可以说上800字。
价格这一块，在目前的环境下，春华四季园作为片区的宜居大盘，叠加高赠送的户型优势，价格肯定扛得住，目前该户型的市场报盘在750-800万，我觉得高了，未来在附近新盘的冲击下，估计会稳在7万左右每平方。这套法拍房如果开拍，打底预算600万。
不过有个事得说一下，我们经过和被执行人、债权人以及fy的沟通确认，这套房目前正在进行着债权的解查封工作，也就是说，大概率会撤拍下网。
对于有意竞买法拍房的人来说，这是个遗憾，但对于被执行人来说，或许是个新的开始。
#法拍房日常吐槽# https://t.cn/AigLre0G
春华四季园108平，一开始我以为是平层的四房，后来特意过去沟通，确定了是正出阳台带阁楼的4+1房，赠送很大。
我的第一套房，就买在这小区，114平，08年，98万买入的，那时9000多一平方，我对这里感情挺深的，要我来说优点的话，我可以说上800字。
价格这一块，在目前的环境下，春华四季园作为片区的宜居大盘，叠加高赠送的户型优势，价格肯定扛得住，目前该户型的市场报盘在750-800万，我觉得高了，未来在附近新盘的冲击下，估计会稳在7万左右每平方。这套法拍房如果开拍，打底预算600万。
不过有个事得说一下，我们经过和被执行人、债权人以及fy的沟通确认，这套房目前正在进行着债权的解查封工作，也就是说，大概率会撤拍下网。
对于有意竞买法拍房的人来说，这是个遗憾，但对于被执行人来说，或许是个新的开始。
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