#上海租房[超话]#浦东新区张江高科二号线广兰路
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周边就是张江软件园，药谷，集电港

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#白话二手房# 这周打开中介软件发现关注列表里有套房子成交了，320万的价格签了，于是我想看看中介对于这个小区以及这个户型挂牌房源未来走势是持什么看法。

结果啊，我找了同一家中介两个不同的销售，关于同一套房源报价竟然相差了20万。

是这么回事，我先以卖家的身份，线上选了个中介小哥哥，说我有套房子想卖，就是320w刚成交的这个户型，他说您现在赶紧卖吧，市场很差，明年市场都不会很好，估计还会是这个价，现在成交主流是500-900w的房子，您要着急挂310好卖，需要我给你挂上。

我又以买家身份找了这个中介小哥的同事，对方非常热情，说这套房子非常不错，满五唯一，高楼层，业主自住装修环保，价格合适等等一顿夸，330万还能再谈谈，我说再等等吧，明年市场会不会还不行，能在便宜点，小哥立马回了一个，这个确实说不好，但现在政策都是宽松的，房子还是最保值的，市场没有网上说的那么不好，我这个月都卖了3套了，明年您有可能这个价格就上不了车了。

我讲完这个事儿你会发现两个问题，
第一，两个中介报的价格不同，这能理解，毕竟二手房本身就是在博弈，互探底价的过程，给自己留有余地，才能占据主动，打比方说买家直接报个高价，再砍价就难了，卖家直接初次见面就诚意十足报到底价了，买家不会念你好，反而觉得还是贵或房子有问题，后面都没法聊了。
第二，你会发现销售在面对买卖双方时，对市场未来走势判断有可能是不一样的，其实预测趋势房价走势谁都不可能100%准，但要看站的角度，和预测目的，如果是为了促成交，投入更多的主观引导，见人下菜碟儿，你就不得不防了。你能做的就是多留个心眼，判断别人说的和你了解的市场行情是否一致，这样做的好处是不管未来房价涨不涨，至少现在你买房卖房，不会多花或者少卖那20万了。#北京二手房# https://t.cn/zRjjCmh