背景：10月居民贷款下降了180亿，住房贷款增速基本=0，前十月住房贷款大概是去年整年的38%，今年全年住房贷款增量大概率只有去年的45%，腰斩！
文件：银行保监会254号文，关于金融支持房地产行业的16条文，确实是房地产开发行业的利好。防止信心，信用收缩、价格重估下行，速度过快。
先分析下开发商的体感：
开发商：a.稳住未出险房企的合理融资需求。b.稳住出险房企的未出险项目。
1.对未出险房企，现在的财务不稳定不是源于融资不足，而是源于房子卖不掉现金流回流不足，（大家从央企现在也停止拿地也可以看出，销售不畅现金回滚不足，国企开发商的债务率也有点撑不住），是之前的高周转高杠杆的反噬。从去年下半年销售不畅到现在一年有余，表内表外负债持续恶化。254号文件在未解决销售的问题造血能力恢复前提下，纯输血的可持续性依然不大。这个是这号文件最大的初衷，但是在去杠杆软着陆的大趋势下，逻辑依然讲不通，展期一年只能说让还未出险的企业续一年的命（债券安全性提高）。
举个最简单的例子，假如给1年前的恒大500亿，恒大就能把债务盘清吗？不会的，恒大只会把500亿也变成烂账。
2.出险房企未出险项目，这个基本不存在吧。母体出险，子项目股权错综复杂一地鸡毛，最终还是亏钱的前提下：靠地方城投+银行+国企代建+保交付，这个层面的254号文最多只是之前保交楼政策的锦上添花和免追责的公开声明。但是：不追责和不受市场惩罚是两回事。虽然金融机构发错贷款不会追责，但是利益会受损，254文件可没说要补贴损失的风险。
总结：对房产开发融资上，254号文是在未突破房企3道红线，银行2道红线，城投红绿灯的适度放松。托一托防止市场信心下行过快击穿箱体。但改变不了箱体下行软着陆的大趋势。
注意看2图3图的红色托位和绿色箱体的约束。

当年，陆毅娶了鲍蕾，郭京飞娶了妹妹鲍莉。一次两人一起去丈母娘家，刚进门，丈母娘对郭京飞说：快去做饭陆毅还没吃饭呢！郭京飞太委屈说：同样是女婿，这也太偏心了吧，没想到几年后，这两女婿地位来了个彻底反转。

郭京飞和陆毅的丈母娘，绝对配得上人生赢家的称号！

不但生了一对漂亮女儿，还找了两位明星女婿。

而且这两位女婿，还经常在节目里公然“争宠”，讨论谁更讨丈母娘喜欢。

郭京飞就曾经说过，曾经他刚结婚那段时间，当然是姐夫陆毅更受丈母娘喜爱。

他不但长得帅，名气大，又有钱，住着豪宅，哪儿哪儿都好，挑不出毛病，这样的陆毅自己根本比不了。

接着他又说:以前喜欢陆毅，他挺能装的，不过现在更喜欢我一些，因为我比他红。

台下观众听罢，哄堂大笑。

陆毅也证实了郭京飞所说的确实是事实，但这理由可不是因为什么名气、豪宅和长得帅。

当初，陆毅和鲍蕾在大学中相识，两人一见钟情，很快就成为了让人羡慕的情侣。

那个时候，在陆毅和鲍蕾中间总会出现一个“电灯泡”她就是鲍蕾的妹妹鲍莉。

以至于多年后，陆毅还笑着说，当年他们那段恋爱就是三人行。

当年陆毅为了摆脱这个“小跟班”可是没少费工夫，其中一个办法就是帮她介绍一个对象。

恰好，陆毅认识的一个学弟郭京飞找到陆毅说，大哥，我看上你小姨子了，你能不给撮合一下。

陆毅一听，瞬间大喜，于是他立刻就安排了姐妹俩一起看了郭京飞主演的话剧。

在演出现场，郭京飞在台上，鲍莉在台下，郭京飞精彩的表演很快就吸引了鲍莉的眼球。

两人在某一时刻对视了一眼，郭京飞趁机向鲍莉抛了一个只有他俩能发现的媚眼。

然而，这个小动作却被陆毅发现了，他敏锐地发觉这事儿有戏啊！

于是，在演出结束之后，陆毅就主动邀请郭京飞一起用晚餐。

也就是在这个时候，陆毅顺其自然地把鲍莉介绍给了郭京飞认识。

从那以后，郭京飞抓住机会，就对鲍莉展开了猛烈的追求。

很快，陆毅就听到了郭京飞的好消息，只有两个字：拿下。

后来，他们四人陆续从上海戏剧学院毕业，那个时候，陆毅凭借赵宝刚导演的电视剧《永不瞑目》一炮而红。

这让他不仅获得了金鹰奖的最受欢迎男演员，还获得了“国民男神”的称号。

当时陆毅就已经被鲍蕾带回了家见家长，看到如此优秀的未来女婿，丈母娘自是十分喜爱。

得到了家长的认可，陆毅和鲍蕾很快就步入了婚姻的殿堂。

而在同一时期的郭京飞却还在苦苦打拼，除了能演一些小角色，他的事业并没有很好的发展。

然而就在陆毅结婚后不久，他和鲍莉就找到了陆毅和鲍蕾告诉他们，自己也想结婚。

但是此时的自己各方面条件都不是很好，如果就这么去见家长，可能不会有好的结果。

因此，他们想先把生米煮成熟饭，把证领了，然后再徐徐图之。

陆毅听后，当即就决定把自己的一套房子腾出来让他们先住着，然后还帮着他们策划接下来该怎么做。

只是，好心的陆毅并不知道，其实郭京飞在告诉他自己的计划时，他已经和鲍莉悄悄领了证。

就这样，郭京飞和鲍莉瞒着鲍莉的父母就成了夫妻，直到一年以后，鲍莉的父母才知道了这个消息。

这让鲍莉的母亲非常生气，她生气的原因主要是这么大的事情居然瞒着自己，还有就是这郭京飞比起陆毅来说，无论长相还是事业都差得太多，根本无法想比。

对此，郭京飞只能忍气吞声，默默地努力。

后来郭京飞也拍了几部不错的戏，可惜要不就是戏红人不红，要么就是两样都不行。

好在，多年来，鲍莉对自己不离不弃，她始终相信郭京飞。

直到后来一部《都挺好》让郭京飞彻底走红，身价也是水涨船高。

有了钱以后，郭京飞把自己的全部收入都交给了妻子鲍莉来掌管。

不仅如此，他也买了属于自己的大房子，不仅如此，郭京飞还经常登门拜访丈母娘，一张巧嘴又会耍宝逗得她很是开心。

在和鲍莉一起参加夫妻类真人秀时，几对夫妻中的老公都要说出丈母娘的生日，忘记日期的郭京飞，机智在答题板上表白丈母娘写下：我爱你，丈母娘。

从这也能看出，他平时有多会哄鲍母开心了。

也就是从这个时候开始，丈母娘对他的态度有了很大的改观，因为她看到了郭京飞对女儿和自己的真心。

现在鲍莉父母和郭京飞他们住在一起，有邻居打趣问：陆毅和郭京飞这两个女婿，你更喜欢谁？

岳母高兴地说：两个都喜欢，实际上更喜欢郭京飞，主要是郭京飞能说会道，逗得两个老人整天乐哈哈的。

郭京飞大器晚成，虽然年轻的时候是个小透明，可是戏路宽，演技棒，为人幽默风趣。

总之，两个女婿都有自己的优势，鲍莉和鲍蕾能嫁给这两个优秀顾家的演员真是太有福气了。#鲍莉#

又看到了这个点……[哈欠]，每次看石头记都要理一遍贾家的关系图，真的是太乱了，要是秦可卿能有王熙凤一半的心狠手辣不至于到这个下场，但好像也没撒用，反正都没落了，如果贾瑞痴迷的是秦嫂子而不是王嫂子也不至于挂太快吧，还得是王熙凤耍的男人团团转，但确实也没用，反正贾琏也挂了，归根到底都挂了，只是时间先后罢了。