【#诸城# 诸城老建筑公司这个老旧小区的现状】
市民反馈：我已年逾古稀，住在兴华路旁的老建筑公司小区，这里是诸城最老的小楼房，住在这里的，都是鳏寡孤独，老弱病残，这里的居住条件比你想象的还要差一点，电线老化，下水道经常淤塞，楼梯高低不平，没有扶手，这座楼如我，已是风烛残年，破败不堪，这里的老人们一年到头下不了一趟楼，有几个老哥哥因为常年不下了楼，得了肌肉萎缩，再也站不起来，我们年轻一些的，经常要跪在地上掏粪水，不然粪水会在各个管道喷涌而出，中天置业的领导在楼前的空地上给我们开过两次会（楼前的空地都是中天置业的），那段日子是这辈子最激动的时刻，后来没有下文。 https://t.cn/RiVncnH
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[偷乐]揭露房产行业不能说的秘密[偷乐]
这篇文章价值10万
售楼部真不是一口价，很多宝子们不会砍价，导致买房的价格比别人贵很多。房子不比别的东西，价格都是以W为计算单位的，如果学会怎样砍价，至少能把整年的护肤品、化妆品、奶娃的钱呀都省下来。这是一笔不小的财富呀
今天我花10分钟时间，把行业内的秘密全部告诉大家，还好这里是匿名的呀，哈哈哈哈哈，否则我可能会被公司开除了。
我作为一名资深房产销售人员，从事房产销售十几年了，什么样的营销手段都见过了。时代在与时俱进，营销手段层出不穷，但也万变不离其宗。以下几个步骤，大家一步一步来:
1，第一次去售楼部看房，买房者本人千万不要一起去，也不要拿自己买房时要填写的电话号码打售楼部电话。
可以让自己的朋友/亲戚/父母，先去看。为什么这样做呢?因为现在的售楼部大部分都有【人脸识别系统】，一旦进到售楼部就会被照到，你戴口罩戴帽子都能识别出来，真的一绝了。如果被人脸识别照到，就做不了转介/渠道了，这个待会儿详细讲，反正这个是钱。
2，非本人怎样进售楼部看房呢?直接进去!
一般售楼部客户有四种来访途径:自访、渠道、老带新、同行转介。不用相信找中介买会便宜些，这只是噱头，他想赚中介费。这四种方式只要你会砍价，能拿到的价格肯定是一样的。只是在中介那里成交的话，如果你谈判技巧厉害，可以让中介返些佣金给你。但中介也有可能反悔，你拿他一点办法也没有。
3，看房过程中表现出强烈的购买意愿，让置业顾问帮你争取底价。
先让置业顾问自己说能做到的最低价是多少。拿到这个价格后，让销售经理出面，再砍一轮。这个时候价格差不多了，但不要买，说回家考虑。
4，向中介和置业顾问打听佣金，私底下问如果走渠道/同行转介/老带新，佣金多少，说自己还有个朋友要买，如果定了，按照比例分成给他，这么说100%能够打听到佣金。这三种方式佣金可能不一样，选择佣金最多的方式，提前做报备，置业顾问会教你的。真正买房的大佬终于可以出面了。
5，带定金去砍价!
最最最后还能砍一轮价，没想到吧?哈哈哈……上次销售经理给的价格还记得吗?按照那个价格再去砍5%，价格能做到就交定金。为了成交，一般销售经理都会尽量争取的。如果砍不下来，起身表示要走，但自己诚意很足，今天带了定金，逼他们做抉择。
以上5个步骤干货满满，按照步骤来，稳妥妥地把钱省下来赶紧点赞转发给需要的朋友们吧。
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可以让自己的朋友/亲戚/父母，先去看。为什么这样做呢?因为现在的售楼部大部分都有【人脸识别系统】，一旦进到售楼部就会被照到，你戴口罩戴帽子都能识别出来，真的一绝了。如果被人脸识别照到，就做不了转介/渠道了，这个待会儿详细讲，反正这个是钱。
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3，看房过程中表现出强烈的购买意愿，让置业顾问帮你争取底价。
先让置业顾问自己说能做到的最低价是多少。拿到这个价格后，让销售经理出面，再砍一轮。这个时候价格差不多了，但不要买，说回家考虑。
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这是一条求助信息：最近遇到一个事情，不知道怎么解决，想来问问，有个商场叫"佛山世博广场"，诈骗了我们业主大概2000个人，涉及几十个亿现在我们影响力不够，报案了迟迟没有结果，不知道怎么办。
一开始广佛置业的销售找到我们，说20万可以购买一个铺子，当投资也是好的，广佛地铁上盖，也是佛山1.2号地铁唯一交汇口。承诺2022年前每个月保底10%的收益，2022年后有8%收益+铺租分成+入场费分成，平均每个月有3000元返利，有房产证，碧桂园联合开发，还说碧桂园肯定没问题啦。问题就是，当我们看完铺子，说要交3万定金才能出合同，当时交了定金以后，出来一份意愿，说合同交完全款再出，等交完20万全款了，看到合同写着"商铺租赁"，并不是说的购买，价格是10万，不是20万。我们问了，说产权证很麻烦，这个合同就代表了属于我们的，10万铺租，另外的10万是装修费，可以毁约但是20万不退，我们无奈被逼着签了协议。后来我们也接受了这个情况，但今年商场方面说根据疫情政策，经营不善的可以单方面解约，不给租金不退钱，不交代！现在我们不知道怎么办，律师说国家的确出台了政策可以单方面跟租户解约，我们算租户不是购买！警察说只能起诉非法集资，因为我们签协议了！我想问，被骗的协议真的算数吗？我们业主群想要维权，商量信访，上诉，去省里，结果今天群主立刻被公安抓去谈话，公安监控了业主谈话，说我们越界了！！！这里是广东佛山，不是穷乡僻壤，2022都快到了，竟然会出现这样的问题！我们被逼无奈只能一人当一天群主！能不能救救我们！没办法了啊！有的业主不止20万，一天内没了几百万！好惨啊！
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