房产税这头“狼”若来了,房东会涨我们房租么?
据江湖传言,深圳在今年被选为房产税试点城市,房产税这头“狼”怕是真要来了。但我仔细看了文件,发现是10月31日,财政部发布《关于支持深圳探索创新财政政策体系与管理体制的实施意见》,《实施意见》提出,支持深圳在全国税制改革中先行先试,并没明确去说深圳要开始收房产税。
但愚以为这也不太像纯粹的空穴来风,我在之前几篇文章里提过,今年国考,税务系统招人几乎占了3分之1。
还有第一财经(此乃G媒)发表社论,房地产被定为风险资产,需做好重新定价准备,这个瓜保熟。还有金税4期准备上线,税务跟个人房产信息全部联网。
再说深圳本身,深圳出台了房租指导价,如上面所言,财政部支持深圳搞税制改革,说句诛心之论,这种种迹象你说跟房产税或者跟其他税种没半毛钱关系,这怕是也不太现实。
当然,房产税来了跟我们大部分打工人也没啥直接关系,毕竟都是穷光蛋,又不炒房子,咱大伙连收税资格都没有。
跟我们有关的只有房租,
所以我们今天主要讨论这个。
我之前一直听人说,说房产税来了,房东会把压力直接转移到租客身上,到时候租金上涨,打工人日子更不好过。
多虑了,房产税金靴落地,不敢说房租下跌,你让房东转移压力转移个我看看。
大伙都知道,价格不是成本决定,价格是供需决定,这玩意是理论基础。否则别说是房东转移房产税压力,如果有可能,他们为什么现在不涨?是因为他们不爱钱么?就算没有房产税,难道房东就没再用各种理由来涨租么?
事实是房价上涨的价格成本过去几十年一直都是租客在承担!否则现在房租为什么提不上去?因为房租取决于市场供求+租客人口+收入水平。
我们假设,全中国房东都团结起来,一起涨租,都把房产税压力全倾泄到租客头上。好,这很有精神,但真实情况是啥?
你房子60平,原房租6000块钱,房租涨了,租客租不起,租不起就消费降级,我去租个30平原本3000月租的房子,这30平房子房租他也涨了,涨到6000块钱,但没办法,我最多只能扛6000块租金。
同理高位的房子跟租客呢?原来我住80平房租8000的房子,你涨到1W房租,我付不起那我就去找60平房子,就这样层层消费降级,高位房空出来了,1W房租有价无市,怎么办?
这是最粗浅的推演,排除租客本身消费降级,还有另外最硬核的2点:租客跟收入。房租上涨有2个先决条件:该城市年轻人口增加+整体收入水平提高。
就像之前在脉脉上,有个狗币房东提问,问今年腾讯毕业生涨薪多少,好方便他狗日的涨租。
但请看,一线城市租客还会再增加么?我国城市化率公布出来的就已是64%,城市化率基本到尾声了,外来的打工人人口已接近极限,而且随着全国大盘老龄化+少子化,人口还会不断减少,虹吸效应吸到最后无人可吸,它吸个寂寞?
所以人口这条路,被堵死了。
一线城市打工人收入还会上涨么?2亿灵活就业、11月回家过年了解下?别说工资上涨,这2年能保住工作就谢天谢地,还谈涨薪?
所以收入这条路,又被堵死了。人口跟收入2条路都被堵死,房租从何突围?
https://t.cn/A6oD1Riq
据江湖传言,深圳在今年被选为房产税试点城市,房产税这头“狼”怕是真要来了。但我仔细看了文件,发现是10月31日,财政部发布《关于支持深圳探索创新财政政策体系与管理体制的实施意见》,《实施意见》提出,支持深圳在全国税制改革中先行先试,并没明确去说深圳要开始收房产税。
但愚以为这也不太像纯粹的空穴来风,我在之前几篇文章里提过,今年国考,税务系统招人几乎占了3分之1。
还有第一财经(此乃G媒)发表社论,房地产被定为风险资产,需做好重新定价准备,这个瓜保熟。还有金税4期准备上线,税务跟个人房产信息全部联网。
再说深圳本身,深圳出台了房租指导价,如上面所言,财政部支持深圳搞税制改革,说句诛心之论,这种种迹象你说跟房产税或者跟其他税种没半毛钱关系,这怕是也不太现实。
当然,房产税来了跟我们大部分打工人也没啥直接关系,毕竟都是穷光蛋,又不炒房子,咱大伙连收税资格都没有。
跟我们有关的只有房租,
所以我们今天主要讨论这个。
我之前一直听人说,说房产税来了,房东会把压力直接转移到租客身上,到时候租金上涨,打工人日子更不好过。
多虑了,房产税金靴落地,不敢说房租下跌,你让房东转移压力转移个我看看。
大伙都知道,价格不是成本决定,价格是供需决定,这玩意是理论基础。否则别说是房东转移房产税压力,如果有可能,他们为什么现在不涨?是因为他们不爱钱么?就算没有房产税,难道房东就没再用各种理由来涨租么?
事实是房价上涨的价格成本过去几十年一直都是租客在承担!否则现在房租为什么提不上去?因为房租取决于市场供求+租客人口+收入水平。
我们假设,全中国房东都团结起来,一起涨租,都把房产税压力全倾泄到租客头上。好,这很有精神,但真实情况是啥?
你房子60平,原房租6000块钱,房租涨了,租客租不起,租不起就消费降级,我去租个30平原本3000月租的房子,这30平房子房租他也涨了,涨到6000块钱,但没办法,我最多只能扛6000块租金。
同理高位的房子跟租客呢?原来我住80平房租8000的房子,你涨到1W房租,我付不起那我就去找60平房子,就这样层层消费降级,高位房空出来了,1W房租有价无市,怎么办?
这是最粗浅的推演,排除租客本身消费降级,还有另外最硬核的2点:租客跟收入。房租上涨有2个先决条件:该城市年轻人口增加+整体收入水平提高。
就像之前在脉脉上,有个狗币房东提问,问今年腾讯毕业生涨薪多少,好方便他狗日的涨租。
但请看,一线城市租客还会再增加么?我国城市化率公布出来的就已是64%,城市化率基本到尾声了,外来的打工人人口已接近极限,而且随着全国大盘老龄化+少子化,人口还会不断减少,虹吸效应吸到最后无人可吸,它吸个寂寞?
所以人口这条路,被堵死了。
一线城市打工人收入还会上涨么?2亿灵活就业、11月回家过年了解下?别说工资上涨,这2年能保住工作就谢天谢地,还谈涨薪?
所以收入这条路,又被堵死了。人口跟收入2条路都被堵死,房租从何突围?
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为人处世怎么样比较合适?
1、自己不掏钱的事,就不要发表意见!
2、别人家的孩子再调皮,都不要去管教!
3、再亲的人,在择偶、选房、离婚这三件事上,都不要帮他们拿主意!
4、去一天内不能往返的亲戚家做客,要提前订酒店,不要轻易住亲戚家里,会打扰到别人的!
5、借别人的钱,不能按时还款,要提前告知对方,不要闷声不出,等到别人开口问了就不好了,以后看谁还敢帮你!
6、非夫妻/情侣关系的异性聊天,在室外的话要选择在大家都看得见的地方,在室内的话要把门打开!
7、父母不可能一碗水端平,如果自己刚好是那个不被爱的孩子,zui好的方式就是对父母的行为视而不见,然后自己默默努力!
8、已婚人士切忌无故夜不归宿,如果是加班,应及时告诉对方!
9、不能婆家的亲戚一来,就马上回娘家,想想你娘家的亲戚来家里你老公也这样,你心里好受吗!
10、大/小姑子回娘家,要以女主人的身份热情招呼他们,公婆和老公也有面子。想想自己也是要回娘家的,如果你嫂子或者弟媳妇很冷漠,你是否会很伤心!
11、公公婆婆帮带孩子,多少都要给点辛苦费他们,收入高就多给点,收入低就少给点,收不收是他们的事,给不给是你们的事!
12、朋友请吃饭,一定要记得回请!
13、婚礼是兄弟姊妹之间由亲人变成亲戚的分水岭,从此亲兄弟,明算账,各奔前程,不要什么都算了,你们是可以,但你们的配偶就不一定了!
14、顺朋友的长途车,要主动付加油费,如果抢付没成功,吃饭时记得一定要承担饭费!
15、和别人聊天时,要把主动权留给对方让TA多说,自己做一个聆听者!
16、上午时间不要去退换商品和借钱,这是生意人的大忌!
17、看望病人时,水果不要买梨,鲜花不要买菊!
18、不要用自己用过的筷子跟任何人夹菜,要用公筷!
19、在朋友圈发孩子的成绩或者获奖信息时,要记得屏蔽熟人,否则会被人说是炫耀!
20、夫妻俩不能当着公婆/父母的面吵架!
21、和别人聊天时,不能东张西望或者刷手机,这是非常没有礼貌的行为!
22、去别人家里做客时,不能两手空空,多少都要带点礼物去!
23、即便是全款买房子,对外也要说是贷款买的,zui好说连首期都是借来!
24、很多问题在网上就有答案,所以遇到不懂的事情要先在网上查找,解决不了的再问同事!
25、对于以后有可能要求到的人,首先要弄到他们的联系方式,在重大节假日送上问候和祝福!
26、路上遇到一下子喊不出名字的人,要点头微笑,不要假装不认识!
27、哪怕是小有成就,也不要兜售成功学,不要给别人的人生任何建议和下定义!
28、夫妻之间不要一吵架就说离婚,哪天对方一口答应,而你自己并非真要离,这就下不来台了!
29、别人请你吃饭时,千万不要带朋友或者家属去!
30、女性不要穿得太暴露,不管你人品如何,给人的感觉都不像是个正经人!
31、求别人帮忙办事时,要先送礼、吃饭,然后再说事!
32、人生处于低谷时离开你的是常人,还向你伸出援手的是恩人,对常人不要怨恨,对恩人一定要报答!
33、同一个问题问同一个人两次,都是支支吾吾、闪烁其词,不要再问第三次!
34、再熟的人,说话都不要太直接,凡事留些余地!
35、女子结婚后,娘家的事不要再插手,婆家的事不要掺和!
36、人和人之间,无论关系有多好,都要有清晰的界限!
37、还没有做成功的事不要向全世界宣告,万一失败了,会成为别人茶余饭后的笑柄,如果成功也不要多说!
38、陌生人递过来烟酒要以“我不会喝酒/抽烟的”来婉拒!
39、在领导和同事面前,zui好不要提家庭情况!
40、可以用钱解决的事,就不要动用人情!
41、如果别人夸你漂亮,先说“谢谢”,然后回夸别人!
42、遇到杠精不要多说话!
43、答应别人的事就一定要做到,所以不要随便向别人许诺,万一做不到,会被人怨恨!
44、不要问任何人的收入和年龄!
45、子女结婚后,要彻底退出他们的生活!
1、自己不掏钱的事,就不要发表意见!
2、别人家的孩子再调皮,都不要去管教!
3、再亲的人,在择偶、选房、离婚这三件事上,都不要帮他们拿主意!
4、去一天内不能往返的亲戚家做客,要提前订酒店,不要轻易住亲戚家里,会打扰到别人的!
5、借别人的钱,不能按时还款,要提前告知对方,不要闷声不出,等到别人开口问了就不好了,以后看谁还敢帮你!
6、非夫妻/情侣关系的异性聊天,在室外的话要选择在大家都看得见的地方,在室内的话要把门打开!
7、父母不可能一碗水端平,如果自己刚好是那个不被爱的孩子,zui好的方式就是对父母的行为视而不见,然后自己默默努力!
8、已婚人士切忌无故夜不归宿,如果是加班,应及时告诉对方!
9、不能婆家的亲戚一来,就马上回娘家,想想你娘家的亲戚来家里你老公也这样,你心里好受吗!
10、大/小姑子回娘家,要以女主人的身份热情招呼他们,公婆和老公也有面子。想想自己也是要回娘家的,如果你嫂子或者弟媳妇很冷漠,你是否会很伤心!
11、公公婆婆帮带孩子,多少都要给点辛苦费他们,收入高就多给点,收入低就少给点,收不收是他们的事,给不给是你们的事!
12、朋友请吃饭,一定要记得回请!
13、婚礼是兄弟姊妹之间由亲人变成亲戚的分水岭,从此亲兄弟,明算账,各奔前程,不要什么都算了,你们是可以,但你们的配偶就不一定了!
14、顺朋友的长途车,要主动付加油费,如果抢付没成功,吃饭时记得一定要承担饭费!
15、和别人聊天时,要把主动权留给对方让TA多说,自己做一个聆听者!
16、上午时间不要去退换商品和借钱,这是生意人的大忌!
17、看望病人时,水果不要买梨,鲜花不要买菊!
18、不要用自己用过的筷子跟任何人夹菜,要用公筷!
19、在朋友圈发孩子的成绩或者获奖信息时,要记得屏蔽熟人,否则会被人说是炫耀!
20、夫妻俩不能当着公婆/父母的面吵架!
21、和别人聊天时,不能东张西望或者刷手机,这是非常没有礼貌的行为!
22、去别人家里做客时,不能两手空空,多少都要带点礼物去!
23、即便是全款买房子,对外也要说是贷款买的,zui好说连首期都是借来!
24、很多问题在网上就有答案,所以遇到不懂的事情要先在网上查找,解决不了的再问同事!
25、对于以后有可能要求到的人,首先要弄到他们的联系方式,在重大节假日送上问候和祝福!
26、路上遇到一下子喊不出名字的人,要点头微笑,不要假装不认识!
27、哪怕是小有成就,也不要兜售成功学,不要给别人的人生任何建议和下定义!
28、夫妻之间不要一吵架就说离婚,哪天对方一口答应,而你自己并非真要离,这就下不来台了!
29、别人请你吃饭时,千万不要带朋友或者家属去!
30、女性不要穿得太暴露,不管你人品如何,给人的感觉都不像是个正经人!
31、求别人帮忙办事时,要先送礼、吃饭,然后再说事!
32、人生处于低谷时离开你的是常人,还向你伸出援手的是恩人,对常人不要怨恨,对恩人一定要报答!
33、同一个问题问同一个人两次,都是支支吾吾、闪烁其词,不要再问第三次!
34、再熟的人,说话都不要太直接,凡事留些余地!
35、女子结婚后,娘家的事不要再插手,婆家的事不要掺和!
36、人和人之间,无论关系有多好,都要有清晰的界限!
37、还没有做成功的事不要向全世界宣告,万一失败了,会成为别人茶余饭后的笑柄,如果成功也不要多说!
38、陌生人递过来烟酒要以“我不会喝酒/抽烟的”来婉拒!
39、在领导和同事面前,zui好不要提家庭情况!
40、可以用钱解决的事,就不要动用人情!
41、如果别人夸你漂亮,先说“谢谢”,然后回夸别人!
42、遇到杠精不要多说话!
43、答应别人的事就一定要做到,所以不要随便向别人许诺,万一做不到,会被人怨恨!
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