把确定性传导给每个人——央行组合拳接踵而来,地产市场春天来了?
记得在虎年伊始的一月份,面对去年四季度以来下滑的经济,金融主管部门(央行)有一次言辞恳切的新闻发布会,其中说道“要主动出击,不要寒了市场的心,哀莫大于心死”,一时让市场为之动容。如今风风雨雨一年即将收官,宏观经济也度过了共克时艰的壬寅年
2022年受制于美联储加息,以及通胀的威胁,央行的货币政策空间始终没有打开,奥密来袭,又让消费和服务业风雨飘摇,而消费和与货币政策休戚与共的地产,成为2022年经济的最大拖累项
然而在本月,我们看到由于内外形势变化,整个宏观经济即将变盘,首先是通胀中枢下移的美联储引领的加息潮延缓,这就是给了国内货币政策打开的契机,而出口和基建的见顶,倒逼金管部门从速从快进行宽松的信贷和利率政策,以纾困和扶助已经下滑到谷底的地产市场
因此我们在短短一周内,看到了楼市的利好政策,短时间内次第而出,力度之大频率之密让人目不暇接,对于低谷中的地产市场,央行在做一件事——把逆转市场的确定性,传到市场的每一个角落,告诉所有市场参与者,春天来了!
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在11.11号发文,13号始官宣的救市《地产十六条》后,昨天央行银监又马不停蹄的公布了两项政策,之一是直接针对开发商的《预售资金监管通知》,之二是了解刺激地产市场的《加大小微企业贷款延期通知》,可以理解为金管部门已经不遗余力救助地产市场,也是对所有人的一个表态
简单解释,预售资金是房企的生命线,两年以来为防范金融风险,央行和地方确定了房企预售资金的严管制度,造成很多开发企业一边美元债违约,股价暴跌,一边看着账户里提取不出来的闲置预售款,望洋兴叹苦不堪言。这次央行调整了监管制度,允许开发商在商业银行担保下,提取30%的预售房款。客观说,这项政策对开发商来说,基本算是“久旱逢甘霖”,力度比贷款延期,债券融资,股权并购还要大。在目前多渠道发力,多方向纾困的局面下,开发商资金链断裂,已经不是问题
关于(加大中小微企业贷款延期),本质是提振消费和服务业,但间接也支持了地产市场复苏,原因是,服务业和消费行业,是从业人口最多行业,一旦提振起来,形成购房者收入增加和稳定,才能称为地产市场需求者,形成市场交易行为。否则消费者还是有钱“不敢花,不愿花”
经济市场的形态可以包罗万象,但规律总是朴素而简单,说穿了面对市场的困境,央行还是从供给侧(开发企业)和需求侧(购房者),齐头并进一起发力
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目前地产市场要走出低谷,首先要面临两个问题,一是预期的孱弱和悲观,一是地产企业的困境。前者关联购房者,后者即开发商债务问题
央行的《地产十六条》,毋庸置疑可以视为这次救市的“总纲”,而陆续出台的一系列政策,将是落实和细化。对比年初,金管部门这次“呐于言而敏于行”,行动的力度和决心,无一不向市场宣示,楼市的春天已至!
当然,也要客观来看,伴随着一系列纾困政策和金融倾斜,地产市场目前底部已经确定,但要实质性的销售数据改善,应该在12月底,再进一步,整个市场翻转,最快也在明年一季度了
记得在虎年伊始的一月份,面对去年四季度以来下滑的经济,金融主管部门(央行)有一次言辞恳切的新闻发布会,其中说道“要主动出击,不要寒了市场的心,哀莫大于心死”,一时让市场为之动容。如今风风雨雨一年即将收官,宏观经济也度过了共克时艰的壬寅年
2022年受制于美联储加息,以及通胀的威胁,央行的货币政策空间始终没有打开,奥密来袭,又让消费和服务业风雨飘摇,而消费和与货币政策休戚与共的地产,成为2022年经济的最大拖累项
然而在本月,我们看到由于内外形势变化,整个宏观经济即将变盘,首先是通胀中枢下移的美联储引领的加息潮延缓,这就是给了国内货币政策打开的契机,而出口和基建的见顶,倒逼金管部门从速从快进行宽松的信贷和利率政策,以纾困和扶助已经下滑到谷底的地产市场
因此我们在短短一周内,看到了楼市的利好政策,短时间内次第而出,力度之大频率之密让人目不暇接,对于低谷中的地产市场,央行在做一件事——把逆转市场的确定性,传到市场的每一个角落,告诉所有市场参与者,春天来了!
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在11.11号发文,13号始官宣的救市《地产十六条》后,昨天央行银监又马不停蹄的公布了两项政策,之一是直接针对开发商的《预售资金监管通知》,之二是了解刺激地产市场的《加大小微企业贷款延期通知》,可以理解为金管部门已经不遗余力救助地产市场,也是对所有人的一个表态
简单解释,预售资金是房企的生命线,两年以来为防范金融风险,央行和地方确定了房企预售资金的严管制度,造成很多开发企业一边美元债违约,股价暴跌,一边看着账户里提取不出来的闲置预售款,望洋兴叹苦不堪言。这次央行调整了监管制度,允许开发商在商业银行担保下,提取30%的预售房款。客观说,这项政策对开发商来说,基本算是“久旱逢甘霖”,力度比贷款延期,债券融资,股权并购还要大。在目前多渠道发力,多方向纾困的局面下,开发商资金链断裂,已经不是问题
关于(加大中小微企业贷款延期),本质是提振消费和服务业,但间接也支持了地产市场复苏,原因是,服务业和消费行业,是从业人口最多行业,一旦提振起来,形成购房者收入增加和稳定,才能称为地产市场需求者,形成市场交易行为。否则消费者还是有钱“不敢花,不愿花”
经济市场的形态可以包罗万象,但规律总是朴素而简单,说穿了面对市场的困境,央行还是从供给侧(开发企业)和需求侧(购房者),齐头并进一起发力
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目前地产市场要走出低谷,首先要面临两个问题,一是预期的孱弱和悲观,一是地产企业的困境。前者关联购房者,后者即开发商债务问题
央行的《地产十六条》,毋庸置疑可以视为这次救市的“总纲”,而陆续出台的一系列政策,将是落实和细化。对比年初,金管部门这次“呐于言而敏于行”,行动的力度和决心,无一不向市场宣示,楼市的春天已至!
当然,也要客观来看,伴随着一系列纾困政策和金融倾斜,地产市场目前底部已经确定,但要实质性的销售数据改善,应该在12月底,再进一步,整个市场翻转,最快也在明年一季度了
工欲善其事 , 必先利其器 , 做期货也是如此。做期货需要做好什么准备工作呢?1、低手续费开户 , 把交易成本降至最低。我们都知道期货是T+0交易 , 日积月累手续费是一笔很高的开支 , 如果没有重视成本的问题 , 那么相比其他的低成本投资者就贷款已经输在了贷款起跑线上。目前行业最低费率是“交易所手续费+1分” , 交返60%起 , 具体看图片。交易所手续费加贷款1分意味着期货公司已经基本不赚钱了 , 客户的交易成本贴近交易所手续费;交返则可以把成本进一步降低 , 也就是比交易所手续费还低。2、交易软件。一定贷款要选一个快的交易工具 , 目前国内期货公司的交易系统主要有两种 , 一是CTP(期货综合交易平台) , 二是恒生。CTP的交易速度绝对是最快的 , 碾压恒生和其他的交易系统。所以开户的时候一定要问一下营销人员 , 公司是否是CTP交易系统。3、专业靠谱的客户经理 , 工作经验丰富 , 业务流程比较熟悉 , 知识贷款全面 , 服务态度好 , 信息及时回复等等。
工欲善贷款其事 , 必先利其器 , 做期货也是如此。做期货需要做好什么准备工作呢?贷款1、低手续费开户 , 把交易成本降至最低。我们都知道期货是T+0交易 , 日积月累手续费是一笔很高的开支 , 如果没有重视成本的问题 , 那么相比其他的低成本投资者就已经输在了起跑线上。目前行业最低费率是“交易所手续费+1分” , 交返60%起 , 具体看图片。交易所手续费加1分意味着期货公司已经基本不赚钱了 , 客户的交易成本贴近交易所手续费;交返则可以贷款把成本进一步降低 , 也就是比交易所手续费还低。2、交易软贷款件。一定要选一个快的交易工具 , 目前国内期货公司的交易系统主要有两贷款种 , 一是CTP(期货综合交易平台) , 二是恒生。CTP的交易速度绝对是最快的 , 碾压恒生和其他的交易系统。所以开户的时候一定要问一下营销人员 , 公司是否是CTP交易系统。3、专业靠谱的客户经理 , 工作经验丰富 , 业务流程比较熟悉 , 知识全面 , 服务态度好 , 信息及时回复等等。
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