海南三亚，一名退休教师，在皇家生态海景花园买了22套房子，并签了22份《商品房买卖合同》，后来这楼盘改名某某山海湾，由于双方约定:“购房款采用借款的方式支付”，开发商遂拒绝向退休教师交房，无奈之下，退休教师申请仲裁，以求解决。
2009年，叶女士在开发商手上，以4000多元至7000多元/平方米的价格，买了案涉的22套房子，现在案涉楼盘已经涨到了3万元左右。双方签完合同，开发商将22套房源备案登记在叶女士名下，但一年多后，案涉楼盘盖好了，开发商却拒绝向叶女士交房。
开发商不交房的理由是，他们与叶女士之间，并非房屋买卖关系，而是借款关系，双方签订的《商品房买卖合同》是对借款合同的担保。
叶女士不认可，叶女士表示，双方属于买卖合同关系，并拿出了22份商品房买卖合同。
司法解释第23条规定，当事人以订立买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理。
叶女士无奈之下，向合同约定的仲裁委员会申请仲裁，如果真如开发商所言，双方签订的买卖合同，是作为民间借贷合同的担保，仲裁应该以民间借贷法律关系审理。
但仲裁庭审理后，以《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，认定双方形成的是买卖合同关系，而非民间借贷关系。
于是，仲裁庭在2010年时，出具了仲裁裁决书，判开发商自裁决书生效之日起10日内交付上述房屋，并协助叶女士办理房屋产权证，但开发商非常嚣张，截至目前为止，他们仍旧表态说，不会给叶女士房子！
有网友提出，为什么是申请仲裁，而不是起诉到法院呢？
仲裁法第5条规定，当事人达成仲裁协议，一方向人民法院起诉的，人民法院不予受理，但仲裁协议无效的除外。
商事仲裁大家接触得比较少，实际上仲裁裁决和法院的判决，具有同等法律效力，商事仲裁是法律认可的定分止争的方式。
仲裁法第62条规定，当事人应当履行裁决。一方当事人不履行的，另一方当事人可以依照民事诉讼法的有关规定向人民法院申请执行。申请的人民法院应当执行。
也就是说，一方不履行仲裁裁决的，相对方可以向法院申请强制执行。
开发商不执行仲裁裁决后，叶女士也曾申请强制执行，但执行陷入了僵局，皇家生态海景花园楼盘的房子虽然已经修好了，可截止目前为止，该楼盘尚未进行竣工验收。
没有竣工验收，就无法办理房产证，所以强制执行执行不下去。笔者认为，如果因开发商的原因，故意不进行竣工验收，应当追究其法律责任。
刑法第313条规定，对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处3年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处3-7年有期徒刑，并处罚金。
具体而言，如果开发商故意不进行竣工验收，恶意阻止仲裁裁决的执行，有关部门应该追究其刑事责任！因为开发商的行为，已经构成拒不执行判决裁定罪！
2009年，叶女士在开发商手上，以4000多元至7000多元/平方米的价格，买了案涉的22套房子，现在案涉楼盘已经涨到了3万元左右。双方签完合同，开发商将22套房源备案登记在叶女士名下，但一年多后，案涉楼盘盖好了，开发商却拒绝向叶女士交房。
开发商不交房的理由是，他们与叶女士之间，并非房屋买卖关系，而是借款关系，双方签订的《商品房买卖合同》是对借款合同的担保。
叶女士不认可，叶女士表示，双方属于买卖合同关系，并拿出了22份商品房买卖合同。
司法解释第23条规定，当事人以订立买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理。
叶女士无奈之下，向合同约定的仲裁委员会申请仲裁，如果真如开发商所言，双方签订的买卖合同，是作为民间借贷合同的担保，仲裁应该以民间借贷法律关系审理。
但仲裁庭审理后，以《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，认定双方形成的是买卖合同关系，而非民间借贷关系。
于是，仲裁庭在2010年时，出具了仲裁裁决书，判开发商自裁决书生效之日起10日内交付上述房屋，并协助叶女士办理房屋产权证，但开发商非常嚣张，截至目前为止，他们仍旧表态说，不会给叶女士房子！
有网友提出，为什么是申请仲裁，而不是起诉到法院呢？
仲裁法第5条规定，当事人达成仲裁协议，一方向人民法院起诉的，人民法院不予受理，但仲裁协议无效的除外。
商事仲裁大家接触得比较少，实际上仲裁裁决和法院的判决，具有同等法律效力，商事仲裁是法律认可的定分止争的方式。
仲裁法第62条规定，当事人应当履行裁决。一方当事人不履行的，另一方当事人可以依照民事诉讼法的有关规定向人民法院申请执行。申请的人民法院应当执行。
也就是说，一方不履行仲裁裁决的，相对方可以向法院申请强制执行。
开发商不执行仲裁裁决后，叶女士也曾申请强制执行，但执行陷入了僵局，皇家生态海景花园楼盘的房子虽然已经修好了，可截止目前为止，该楼盘尚未进行竣工验收。
没有竣工验收，就无法办理房产证，所以强制执行执行不下去。笔者认为，如果因开发商的原因，故意不进行竣工验收，应当追究其法律责任。
刑法第313条规定，对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处3年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处3-7年有期徒刑，并处罚金。
具体而言，如果开发商故意不进行竣工验收，恶意阻止仲裁裁决的执行，有关部门应该追究其刑事责任！因为开发商的行为，已经构成拒不执行判决裁定罪！
【关于新增划定风险区的通告】根据疫情防控形势，为切实保障人民群众生命安全和身体健康，快速有效阻断疫情传播扩散风险，依据相关法律法规和疫情防控有关规定，经专家组综合研判，现将划定风险区事宜通告如下：
一、自11月15日起，划定：
1.天宝工业园区宝发道43号为高风险区；
2.牛道口镇沟头村东南区2排1-10号、3排1-10号、4排1-12号、11排1-11号、12排1-16号、13排1-16号、14排1-9号、15排1-11号、16排1-12号，西南区7排1-14号、8排1-13号、9排1-15号为高风险区；
3.牛道口镇高各庄村2区7排21-28号、8排19-20号，3区1排1-2号为高风险区。
高风险区内，实行5天“足不出户、上门服务”等管控措施，全体人员定期进行核酸检测，做好健康监测，发现异常及时报告。
二、牛道口镇沟头村、高各庄村区域内除高风险区的人员不出村、不聚集，连续3日进行核酸检测。
三、我区已建立物资保供机制，能够充分保障生活必需品供应。相关人员如有就医、购药等特殊需要及健康码赋码异常等相关疑问，及时联系所在园区、村。同时，严格遵照《中华人民共和国传染病防治法》履行公民法定义务，服从园区、村统一安排，全力配合做好风险人员协查管控工作，依法接受有关传染病的调查、样本采集、检测、隔离治疗等预防控制措施，如实提供有关情况，如出现发热、咳嗽、味（嗅）觉减退等症状第一时间向园区、村报告，按照疫情防控有关规定到指定医院发热门诊就诊，严禁瞒报、漏报、迟报，对拒不执行疫情防控相关措施的，将依法从严追究法律责任。请广大居民密切关注官方权威信息，不恐慌、不信谣、不传谣、不造谣，一切以官方通报为准。以上管控措施停止执行时间另行通知。
衷心感谢您对宝坻区疫情防控工作的理解支持和大力配合！
宝坻区疫情防控指挥部
2022年11月15日
一、自11月15日起，划定：
1.天宝工业园区宝发道43号为高风险区；
2.牛道口镇沟头村东南区2排1-10号、3排1-10号、4排1-12号、11排1-11号、12排1-16号、13排1-16号、14排1-9号、15排1-11号、16排1-12号，西南区7排1-14号、8排1-13号、9排1-15号为高风险区；
3.牛道口镇高各庄村2区7排21-28号、8排19-20号，3区1排1-2号为高风险区。
高风险区内，实行5天“足不出户、上门服务”等管控措施，全体人员定期进行核酸检测，做好健康监测，发现异常及时报告。
二、牛道口镇沟头村、高各庄村区域内除高风险区的人员不出村、不聚集，连续3日进行核酸检测。
三、我区已建立物资保供机制，能够充分保障生活必需品供应。相关人员如有就医、购药等特殊需要及健康码赋码异常等相关疑问，及时联系所在园区、村。同时，严格遵照《中华人民共和国传染病防治法》履行公民法定义务，服从园区、村统一安排，全力配合做好风险人员协查管控工作，依法接受有关传染病的调查、样本采集、检测、隔离治疗等预防控制措施，如实提供有关情况，如出现发热、咳嗽、味（嗅）觉减退等症状第一时间向园区、村报告，按照疫情防控有关规定到指定医院发热门诊就诊，严禁瞒报、漏报、迟报，对拒不执行疫情防控相关措施的，将依法从严追究法律责任。请广大居民密切关注官方权威信息，不恐慌、不信谣、不传谣、不造谣，一切以官方通报为准。以上管控措施停止执行时间另行通知。
衷心感谢您对宝坻区疫情防控工作的理解支持和大力配合！
宝坻区疫情防控指挥部
2022年11月15日
#静海新闻# 【静海区关于新增划定风险区域的通告】
根据当前疫情防控形势，为切实保障人民群众生命安全和身体健康，快速有效阻断疫情传播扩散风险，依据相关法律法规和疫情防控有关规定，经专家组综合研判，现将我区新增划定风险区相关事宜通告如下：
一、自11月14日起，划定静海区东环线与15号路交口南侧21号区域为高风险区。高风险区内，实行“足不出户、上门服务”等管控措施，居民定期进行核酸检测。
二、自11月11日以来所有到访上述风险区的人员，请立即主动向居住地所在社区（村）报备，并配合落实疫情防控措施。
三、我区已建立物资保供机制，能够充分保障生活必需品供应。请广大居民安心居家，如有就医、购药等特殊需要及健康码赋码异常等相关疑问，及时联系居住地所在社区（村），也可拨打我区疫情防控24小时咨询服务热线022-22712345。同时，严格遵照《中华人民共和国传染病防治法》履行公民法定义务，服从社区（村）工作人员统一安排，配合做好核酸检测，务必做到应检尽检、不落一户、不漏一人。配合开展风险人员协查管控工作，依法接受有关传染病调查、样本采集、检测、隔离治疗等预防控制措施，如实提供涉疫有关情况。如出现发热、咳嗽、味（嗅）觉减退等症状第一时间向社区（村）报备，按照疫情防控有关规定到指定医院发热门诊就诊。严禁瞒报、漏报、迟报，对拒不执行疫情防控相关措施的，将依法从严追究法律责任。
四、请广大居民密切关注我区官方权威发布信息，不恐慌、不信谣、不传谣、不造谣，一切以官方通报为准。以上防控措施停止执行时间另行通知。如有需要，此通告可作为请假证明。
衷心感谢广大居民的理解、支持与配合！
静海区疫情防控指挥部
2022年11月14日
根据当前疫情防控形势，为切实保障人民群众生命安全和身体健康，快速有效阻断疫情传播扩散风险，依据相关法律法规和疫情防控有关规定，经专家组综合研判，现将我区新增划定风险区相关事宜通告如下：
一、自11月14日起，划定静海区东环线与15号路交口南侧21号区域为高风险区。高风险区内，实行“足不出户、上门服务”等管控措施，居民定期进行核酸检测。
二、自11月11日以来所有到访上述风险区的人员，请立即主动向居住地所在社区（村）报备，并配合落实疫情防控措施。
三、我区已建立物资保供机制，能够充分保障生活必需品供应。请广大居民安心居家，如有就医、购药等特殊需要及健康码赋码异常等相关疑问，及时联系居住地所在社区（村），也可拨打我区疫情防控24小时咨询服务热线022-22712345。同时，严格遵照《中华人民共和国传染病防治法》履行公民法定义务，服从社区（村）工作人员统一安排，配合做好核酸检测，务必做到应检尽检、不落一户、不漏一人。配合开展风险人员协查管控工作，依法接受有关传染病调查、样本采集、检测、隔离治疗等预防控制措施，如实提供涉疫有关情况。如出现发热、咳嗽、味（嗅）觉减退等症状第一时间向社区（村）报备，按照疫情防控有关规定到指定医院发热门诊就诊。严禁瞒报、漏报、迟报，对拒不执行疫情防控相关措施的，将依法从严追究法律责任。
四、请广大居民密切关注我区官方权威发布信息，不恐慌、不信谣、不传谣、不造谣，一切以官方通报为准。以上防控措施停止执行时间另行通知。如有需要，此通告可作为请假证明。
衷心感谢广大居民的理解、支持与配合！
静海区疫情防控指挥部
2022年11月14日
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