来个讨论，jyd和按揭的利率差未来一两年是否会有变动？
最近国内政策有两个大事
1 11月10日发布防疫20条优化措施
2 11月13日发布支持地产的16条金融措施
因为政策的迅速转向，股市债市都有剧烈反应。国债利率大涨，这周一从2.694涨到2.840，见图1。如果以经济会回到疫情前的状态为预期的话，这个利率显然没涨到头。疫情前2019年10月的利率在3.2左右，见图2，现在的2.8几的国债利率离3.2还有一段距离。
国债是国内各类贷款利率定价的锚，国债利率涨，jyd，xyd利率也会随之而动。如果再考虑经济复苏后国家减少对中小企业的输血贴钱，jyd的利率会怎么走？
再看按揭利率。17年到21年因为fzbc的原因，按揭利率走向就和国债利率脱钩了，定得比其他贷款利率高。22年开始政策有所转向，按揭利率有所下降。那16条金融措施里提到“合理确定当地个人住房贷款首付比例和贷款利率政策下限，支持刚性和改善性住房需求”，未来按揭利率会不会继续下降？
再延伸讨论一下。现在各类贷款中介在推转贷的业务。jyd要3年5年做续贷。未来续贷时如果利率不划算，比如回到17年前jyd利率比按揭贵的状态，怎么处理比较好？
最近国内政策有两个大事
1 11月10日发布防疫20条优化措施
2 11月13日发布支持地产的16条金融措施
因为政策的迅速转向，股市债市都有剧烈反应。国债利率大涨，这周一从2.694涨到2.840，见图1。如果以经济会回到疫情前的状态为预期的话，这个利率显然没涨到头。疫情前2019年10月的利率在3.2左右，见图2，现在的2.8几的国债利率离3.2还有一段距离。
国债是国内各类贷款利率定价的锚，国债利率涨，jyd，xyd利率也会随之而动。如果再考虑经济复苏后国家减少对中小企业的输血贴钱，jyd的利率会怎么走？
再看按揭利率。17年到21年因为fzbc的原因，按揭利率走向就和国债利率脱钩了，定得比其他贷款利率高。22年开始政策有所转向，按揭利率有所下降。那16条金融措施里提到“合理确定当地个人住房贷款首付比例和贷款利率政策下限，支持刚性和改善性住房需求”，未来按揭利率会不会继续下降？
再延伸讨论一下。现在各类贷款中介在推转贷的业务。jyd要3年5年做续贷。未来续贷时如果利率不划算，比如回到17年前jyd利率比按揭贵的状态，怎么处理比较好？
董秘在IPO过程中的定位
笼统的来讲，董秘的无论上市前还是上市后面向的对象是多样的，对公司而言，董秘是三会一层的协调人、公司资本运作的参与者和实施者、信息披露的负责人、公司规范运营的提醒者。对外界而言，董秘是公司对外的发言人、是与证监会、证监局、交易所的指定联络人以及投资者、投行、新闻媒体了解公司的窗口。但相较于已经上市公司的董秘，在IPO过程中的董秘定位和职责上有着十分大的区别。主要原因还是在工作的重心发生了变化，比如IPO阶段，董秘需要把大量的精力放在中介机构上，与之对接上市相关的材料和要求但在上市后可能这些联系会逐渐变少。再比如上市前由于还没完全深入资本市场，对于投资者的关系管理相对较弱，董秘在这一块的定位属性就较弱。
董秘在IPO上市阶段的职责
董秘在IPO上市阶段工作难度是十分严苛的，要求董秘要具备各种专业的知识储备、语言表达能力、心理承受能力、思维逻辑能力，但严苛的工作内容也可以让董秘得到不少的职业经验，也有很多董秘通过IPO获得高额报酬。在IPO阶段董秘主要工作有以下几点。
按中介机构的要求提供对应的文件资料、配合中介进行相应的合规整改
对于拟上市公司来说，需要选择信任的中介机构。上市工作也离不开中介机构的助力，中介机构包括了保荐机构（证券公司）、会计师事务所、律师事务所、资产评估机构。
首先要选择最负责，最值得信任的中介机构，然后与中介机构妥善沟通，确立各自所需要负责的工作以及互相配合的工作。
对于中介机构的要求，要及时，完整地提供对应的文件。最重要的是，要高度配合中介，完成上市阶段所需要的工作。
开具监管要求的相关合规证明、清理重大诉讼或处罚事项
董秘应该配合中介机构，对于监管部门要求的相关合规文件，要及时完整的进行开具，配合律师事务所对存在的重大诉讼或处罚事项进行处理。
充分论证、评估、设计优化的改制方案，建立规范的股份制公司
改制是整个企业上市战略的起点，也是基础。改制的规范性和战略性直接影响企业上市的顺利程度乃至上市目标的实现。
改制首先要进行充分的可行性研究：充分评判上市的利弊与认真评估自身的实力，然后选择信任的中介机构进行辅助，再是制定最优的改制重组方案来满足上市的条件，最终设立标准的股份公司。
整合资源与资金，引入PE、战投、新股东等
在拟上市阶段，企业需要各方资金、技术、人才等资源的支持，企业会在这时资本市场上寻求相对应的资源会通过引入PE、战投、新股东等来完成资源与资金的整合。
设立员工持股平台，牵头实施员工股权激励
设立员工持股平台，不仅是优质企业、拟上市公司挽留核心人员、稳定公司与员工劳动关系的主要方式，更是激励员工、提升工作积极性、实现公司利益与员工个人利益“双赢”的重要手段。
在股权激励的时候要确定好激励对象、持股方式、以及激励模式和约束条件等设计出一个可行的股权激励方案，建立起一个企业利益共同体。
梳理企业内外部关联方，及对关联交易和事项进行适当的清理
关于企业内外部关联方，董秘应该结合证监会、上交所、深交所的相关规定与 《企业会计准则第36号——关联方披露》先来确定内外部关联方。关于关联交易的程序，要达到监管所的审核标准。关联交易的信息披露，要做到完整、真实、准确，不存在隐瞒重要关联关系等情形。
#首席财务官[超话]# #注册会计师[超话]##CPA[超话]#
笼统的来讲，董秘的无论上市前还是上市后面向的对象是多样的，对公司而言，董秘是三会一层的协调人、公司资本运作的参与者和实施者、信息披露的负责人、公司规范运营的提醒者。对外界而言，董秘是公司对外的发言人、是与证监会、证监局、交易所的指定联络人以及投资者、投行、新闻媒体了解公司的窗口。但相较于已经上市公司的董秘，在IPO过程中的董秘定位和职责上有着十分大的区别。主要原因还是在工作的重心发生了变化，比如IPO阶段，董秘需要把大量的精力放在中介机构上，与之对接上市相关的材料和要求但在上市后可能这些联系会逐渐变少。再比如上市前由于还没完全深入资本市场，对于投资者的关系管理相对较弱，董秘在这一块的定位属性就较弱。
董秘在IPO上市阶段的职责
董秘在IPO上市阶段工作难度是十分严苛的，要求董秘要具备各种专业的知识储备、语言表达能力、心理承受能力、思维逻辑能力，但严苛的工作内容也可以让董秘得到不少的职业经验，也有很多董秘通过IPO获得高额报酬。在IPO阶段董秘主要工作有以下几点。
按中介机构的要求提供对应的文件资料、配合中介进行相应的合规整改
对于拟上市公司来说，需要选择信任的中介机构。上市工作也离不开中介机构的助力，中介机构包括了保荐机构（证券公司）、会计师事务所、律师事务所、资产评估机构。
首先要选择最负责，最值得信任的中介机构，然后与中介机构妥善沟通，确立各自所需要负责的工作以及互相配合的工作。
对于中介机构的要求，要及时，完整地提供对应的文件。最重要的是，要高度配合中介，完成上市阶段所需要的工作。
开具监管要求的相关合规证明、清理重大诉讼或处罚事项
董秘应该配合中介机构，对于监管部门要求的相关合规文件，要及时完整的进行开具，配合律师事务所对存在的重大诉讼或处罚事项进行处理。
充分论证、评估、设计优化的改制方案，建立规范的股份制公司
改制是整个企业上市战略的起点，也是基础。改制的规范性和战略性直接影响企业上市的顺利程度乃至上市目标的实现。
改制首先要进行充分的可行性研究：充分评判上市的利弊与认真评估自身的实力，然后选择信任的中介机构进行辅助，再是制定最优的改制重组方案来满足上市的条件，最终设立标准的股份公司。
整合资源与资金，引入PE、战投、新股东等
在拟上市阶段，企业需要各方资金、技术、人才等资源的支持，企业会在这时资本市场上寻求相对应的资源会通过引入PE、战投、新股东等来完成资源与资金的整合。
设立员工持股平台，牵头实施员工股权激励
设立员工持股平台，不仅是优质企业、拟上市公司挽留核心人员、稳定公司与员工劳动关系的主要方式，更是激励员工、提升工作积极性、实现公司利益与员工个人利益“双赢”的重要手段。
在股权激励的时候要确定好激励对象、持股方式、以及激励模式和约束条件等设计出一个可行的股权激励方案，建立起一个企业利益共同体。
梳理企业内外部关联方，及对关联交易和事项进行适当的清理
关于企业内外部关联方，董秘应该结合证监会、上交所、深交所的相关规定与 《企业会计准则第36号——关联方披露》先来确定内外部关联方。关于关联交易的程序，要达到监管所的审核标准。关联交易的信息披露，要做到完整、真实、准确，不存在隐瞒重要关联关系等情形。
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韦德生日特别订制款迈凯伦跑车，132900美元就可以开回家！
据TMZ报道，前NBA球星德韦恩-韦德生日特别定制版迈凯伦MP4跑车正在出售之中，目前的售价为132900美元。这辆深紫色的跑车是为韦德30岁生日特别订制的，拥有一个3.8升的发动机，配备七档变速箱。车门上带有一块刻有“韦德”和“英国手工组装”字样的铭牌。
据负责出售此车的中介公司透露，这辆车的行驶里程只有8131英里。今年40岁的韦德曾经拥有这辆车，但是几年之前就把它卖给了一位汽车收藏家。这位收藏家曾经很喜欢这辆车，现在已经喜新厌旧，决定将其出售。
#韦德# #豪车# #NBA#
据TMZ报道，前NBA球星德韦恩-韦德生日特别定制版迈凯伦MP4跑车正在出售之中，目前的售价为132900美元。这辆深紫色的跑车是为韦德30岁生日特别订制的，拥有一个3.8升的发动机，配备七档变速箱。车门上带有一块刻有“韦德”和“英国手工组装”字样的铭牌。
据负责出售此车的中介公司透露，这辆车的行驶里程只有8131英里。今年40岁的韦德曾经拥有这辆车，但是几年之前就把它卖给了一位汽车收藏家。这位收藏家曾经很喜欢这辆车，现在已经喜新厌旧，决定将其出售。
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