#好房测评师# #合肥踩盘# ——#禹洲·嘉誉尚里# 【新站纯新盘禹洲嘉誉尚里 禹洲集团又给合肥带来怎样的作品？】今天，房姐带大家看看合肥禹洲·嘉誉尚里项目，项目位于新站高新区淮海大道以南、相城路以东，据了解，5月9日，项目售楼部刚刚开放，这是入驻合肥新站区的纯新盘，项目计划首开1号，2号，3号，均为装修小高层，共建设1258户住宅，24层住宅户数230户（含自持户数），18层住宅户数1028户，约容纳4026人入住。但是价格尚未释放。项目周边也是有很多其他项目，如东侧为金辉锦绣云庭、西侧为美的金科郡楼盘，
[浪]在说项目之前，我们先聊聊地块，项目所在地是2020年11月27日的土拍中，禹洲以979万元/亩竞得新站高新区XZ202005号地块，总价85529.16万元，居住楼面价7342.46元/㎡，溢价率39.86%。根据规划，该项目总建筑面积为156903.6㎡，其中地上建筑面积为116485㎡。容积率为2.0，建筑密度为17%，绿地率为40%，用地性质为居住用地。那我们来看看项目的周围配套：
[话筒]亮点：
在交通方面：项目靠近地铁3号线首发站相城路站旁，项目距离想城路站有4.3公里，距离3号线职教城东站 2号口有3.7公里，步行约53分钟，骑行约20分钟，目前4号线处于在建中 ；同时项目靠近淮海大道、东方大道、铜陵路高架等城市道路。
在学区方面：项目自建15班幼儿园，板块内还将规划建设中小学等，合肥九中（在建），合肥九中距离项目3.4公里，步行约48分钟，驾车15分钟即可到达，同时，九中计划2021年9月开学。
在医院方面：安医大四附院，距离项目6.2公里，驾车约20分钟即可到达；京东方医院，距离项目4公里，步行约30分钟，骑行约20分钟即可到达；城关医院，距离项目约5.3公里，驾车约18分钟即可到达
在商业配套：项目自建约1100㎡商业、一路之隔约十二万方大型商业综合体（在建），邻近黉街、磨店街、百大商业广场等。其中黉街距离项目仅有2.3公里，步行20分钟，骑行8分钟即可到达。
地块周边主要有三个在售项目，美的金科郡、保利罗兰香谷、正荣悦都荟，分布比较集中，可见未来地块周边升值还是很大的。
[牛哞哞]整体来说，在优点方面：项目周边整体配套较为完善，特别是商业和医疗方面；周边项目较多，可见地块周边未来升值潜力较大。在缺点方面：相比较而言，目前项目的交通和学区方面有所欠缺，距离地铁站还是较远，学区并没完全明确；项目靠近高架及主干道，不免受噪音影响。
你觉得这个项目如何呢？一起来和房姐讨论吧~ #合肥·禹洲嘉誉尚里[地点]#

记一次外出比赛的经历 现在宣布收工啦 我们第一次赢了很开心是作为赢者的喜悦 超出了我们的预期 我们以为会一轮游 虽然第二次输了但也很开心 是意味着重要收工了 且真的输的心服口服 比赛完之后就开车随处乱逛 吃了地锅鸡吃了自助餐吃了绝妙的徽菜吃了国购小吃一起逛了很多商场逛了超市 每次回学校都要到10点半了……但这些都不是重点 重要的是这一路真的遇到了很多高手与前辈 特别是安医大的二三辩 气势全开 就像看的辩论视频里走出来的辩论大佬 虽然当时是被推着上这比赛 但是也不后悔 因为这两趟真的值得 除了有点费钱吧 回到当初最开始加入演讲与口才协会的时候 也从不会想到有天自己会有和安徽中医药大学和合肥学院打辩论赛的机会
未来还长 瑢瑢加油 最棒[打call]

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[浪]在说项目之前，我们先聊聊地块，项目所在地是2020年11月27日的土拍中，禹洲以979万元/亩竞得新站高新区XZ202005号地块，总价85529.16万元，居住楼面价7342.46元/㎡，溢价率39.86%。根据规划，该项目总建筑面积为156903.6㎡，其中地上建筑面积为116485㎡。容积率为2.0，建筑密度为17%，绿地率为40%，用地性质为居住用地。那我们来看看项目的周围配套：
[话筒]亮点：
在交通方面：项目靠近地铁3号线首发站相城路站旁，项目距离想城路站有4.3公里，距离3号线职教城东站 2号口有3.7公里，步行约53分钟，骑行约20分钟，目前4号线处于在建中 ；同时项目靠近淮海大道、东方大道、铜陵路高架等城市道路。
在学区方面：项目自建15班幼儿园，板块内还将规划建设中小学等，合肥九中（在建），合肥九中距离项目3.4公里，步行约48分钟，驾车15分钟即可到达，同时，九中计划2021年9月开学。
在医院方面：安医大四附院，距离项目6.2公里，驾车约20分钟即可到达；京东方医院，距离项目4公里，步行约30分钟，骑行约20分钟即可到达；城关医院，距离项目约5.3公里，驾车约18分钟即可到达
在商业配套：项目自建约1100㎡商业、一路之隔约十二万方大型商业综合体（在建），邻近黉街、磨店街、百大商业广场等。其中黉街距离项目仅有2.3公里，步行20分钟，骑行8分钟即可到达。
地块周边主要有三个在售项目，美的金科郡、保利罗兰香谷、正荣悦都荟，分布比较集中，可见未来地块周边升值还是很大的。
[牛哞哞]整体来说，在优点方面：项目周边整体配套较为完善，特别是商业和医疗方面；周边项目较多，可见地块周边未来升值潜力较大。在缺点方面：相比较而言，目前项目的交通和学区方面有所欠缺，距离地铁站还是较远，学区并没完全明确；项目靠近高架及主干道，不免受噪音影响。
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