#房价##v光计划# 大长沙房价翻五倍，市六区房价翻十倍，证明房地产仍是支柱产业。从2003年（2045元/㎡）到2020年（10059元/㎡），17年时间，长沙房价的增幅仅约5倍。房价收入比的合理指标在5.46-7.29，50城中只有长沙做到了，关键是把三市县的低房价纳入长沙市，把平均房价拉低了。根据2020年9月“百城价格指数”，全国100个城市新建住宅平均价格是15643元/㎡。长沙市（包含市内六区+三市县）新建住宅均价只有8821元/㎡，去掉三市县的房价统计数据，长沙房价超2万元/平方米，房价翻十倍。

长沙不搞房地产，GDP也能翻番

早就想说长沙啦，因为咱们兔博士app的产品负责就是长沙的妹子呢。哈哈，就算不说打着飞的去喝的茶颜悦色奶茶，不提文青必须打卡的6星网红餐厅“文和友”，长沙的房价也很值得大家关注。

1）房价15643元/平米，房价收入比在所有省会城市里倒数第一，6.4年收入就可以买套房；
这个绝对惊掉大家的下巴，要知道长沙也是GDP破万亿，常驻人口破800万，加上流动人口破千万妥妥的网红城市呢。怎么房价这么低呢？不会是房子太多向重庆一样涨不起来吧？来看个对比数据，长沙的面积比杭州小40%，人口只比杭州少15%，再怎么说也比杭州密度高啊，而且人均工资也超过武汉，在中部6省当中，排第一位。

2）城市建设去过的人都称赞，绝对不是因为城市破烂房价上不去；
去过长沙的人应该对长沙的城市建设会竖大拇指的，如果加上丰富且健康的夜生活(主要是逛吃喝的节奏)，完全可以叫做“小香港”。而且对比离得最近的武汉，甚至感觉会更繁华更干净。但是长沙的房价连武汉的一半都没到呢；

3）年轻人多，而且都有房子住，加上湖南台不怎么宣传大家买房，所以买房不流行；
这个说法其实有一定的代表性，娱乐之都的新一代年轻人，买房根本不是必选项，所以房价起不来。咱们兔博士觉得这只是类似聊天啦，房价如果不涨，也真的不必紧赶慢赶去买房；

4）校平均学生数偏低，几乎都是学区房，才是房价涨不上去的一个关键理由；
长沙校均学生只有700人左右，深圳达到了3000人，长沙学校资源相当丰富，944所在全国排前三，甚至超过3000万人口上海的936所。前一篇曾经提到过，这才是房价上涨的先行指标。

5）不依赖土地财政，新房不涨价，也是房价不涨的一个关键点；
土地财政依赖度只有13%，低到很难想象呢。面粉不涨价，面包涨价就很不匹配了。所以新房不涨价，那二手房也就根本涨不起来。大家买房的必要性和迫切性也就少了很多，就更减少了每年的实际购买人数。这样的循环下来，长沙的房价就稳稳的落在了2万以下呢。#房地产# #长沙# #GDP#

#房地产##v光计划# 总有人以为房价、土地、金融、财税调控了，房价、地价就会下跌，房企、代理、中介、长租、行业洗牌，却不知道每轮调控之后，房价、地价反弹，房地产创新高，因为房子、土地供应下降，需求积压，房子投资收缩，政策一松，爆发了。①土地溢价。9月100城市土地溢价15.2%，流拍率9.3%，无人竞拍或未达底价而流拍的地块占到五成。②地价，前三季度，100个城市居住用地价格为5937元/平方米，同比上涨6.9%。③房价，9月100个城市新建住宅平均价为15643元/平，环比上涨0.24%，同比上涨3.26%。④房价，9月100个城市二手住宅平均价为15360元/平，环比上涨0.19%，同比上涨2.15%。