【粉丝答疑】
问：请问在大兴枣园尚城北区有两套房是否有必要出售？如果两套都卖掉，能回600W左右，想要置换成海淀的公房社区，比如气象局、海洋局、农科院，这些能否可以保值增值呢？
答：大兴枣园尚城属于B-类资产，未来会有补涨。枣园板块居住生活氛围不错，购买力主要是三类人群：地缘型客、金融街纯刚需外溢以及生物医药基地兼顾主城区通勤的刚需和刚改。但该区域资产配置不是优选，因为从教育角度来说，未来5-8年都看不到能否有逆转的机会。这个区域正在逐渐被中产抛弃，有预算的中产都会离开，如果有更好的投资选择可以置换出售。
自住型的海淀老公房保值升值没问题，但是你说的区域大概也有20-30%学区溢价。选筹时如果不需要学区，一定要把这个因素考虑进去。微观上精细选择，否则容易追高买贵。另外老公房原值不可查，有着按1%定额个税的优势，对首房首贷按揭的客户很友好，也会导致它天然就有些溢价。经常同一个小区一样的面积楼层，老公房和满五不唯一商品房差几十万。这种策略其实有点像股市里的散户追涨杀跌，如果乱买还不如不换，老老实实留着大兴两个房子，毕竟中间还有一买一卖的摩擦成本5-8%。
另外，资产配置的核心是既要优化质量又要优化总量。具体到落地，600W平换600W资产，而且还是把滞涨区域割肉去追补涨区域。如果微观实操能力不行，还不如躺平等补涨。至少3-5年内来看，两者策略导致的结果差异不会太大。
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问：请问在大兴枣园尚城北区有两套房是否有必要出售？如果两套都卖掉，能回600W左右，想要置换成海淀的公房社区，比如气象局、海洋局、农科院，这些能否可以保值增值呢？
答：大兴枣园尚城属于B-类资产，未来会有补涨。枣园板块居住生活氛围不错，购买力主要是三类人群：地缘型客、金融街纯刚需外溢以及生物医药基地兼顾主城区通勤的刚需和刚改。但该区域资产配置不是优选，因为从教育角度来说，未来5-8年都看不到能否有逆转的机会。这个区域正在逐渐被中产抛弃，有预算的中产都会离开，如果有更好的投资选择可以置换出售。
自住型的海淀老公房保值升值没问题，但是你说的区域大概也有20-30%学区溢价。选筹时如果不需要学区，一定要把这个因素考虑进去。微观上精细选择，否则容易追高买贵。另外老公房原值不可查，有着按1%定额个税的优势，对首房首贷按揭的客户很友好，也会导致它天然就有些溢价。经常同一个小区一样的面积楼层，老公房和满五不唯一商品房差几十万。这种策略其实有点像股市里的散户追涨杀跌，如果乱买还不如不换，老老实实留着大兴两个房子，毕竟中间还有一买一卖的摩擦成本5-8%。
另外，资产配置的核心是既要优化质量又要优化总量。具体到落地，600W平换600W资产，而且还是把滞涨区域割肉去追补涨区域。如果微观实操能力不行，还不如躺平等补涨。至少3-5年内来看，两者策略导致的结果差异不会太大。
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#新能源车动态#【Model C、E、T、V、B，富士康已发5款新车，还示好特斯拉：希望能代工】10月18日，富士康母公司鸿海集团在其第三届科技日上发布了其最新研发的两款电动汽车——Model B跨界SUV和Model V皮卡电动车。鸿海集团董事长刘扬伟表示，希望有一天能够为特斯拉生产汽车。
富士康母公司曾在去年第二届科技日推出了3款电动车：Model C原型车、Model E轿车以及Model T电动巴士，加上今年发布的跨界SUV Model B和电动皮卡Model V，富士康在短短一年内已经对外发布了五款车型。https://t.cn/A6oSo9Zb
富士康母公司曾在去年第二届科技日推出了3款电动车：Model C原型车、Model E轿车以及Model T电动巴士，加上今年发布的跨界SUV Model B和电动皮卡Model V，富士康在短短一年内已经对外发布了五款车型。https://t.cn/A6oSo9Zb
10月18日，富士康母公司鸿海集团在其第三届科技日上发布了其最新研发的两款电动汽车——Model B跨界SUV和Model V皮卡电动车。鸿海集团董事长刘扬伟表示，希望有一天能够为特斯拉生产汽车。
富士康母公司曾在去年第二届科技日推出了3款电动车：Model C原型车、Model E轿车以及Model T电动巴士，加上今年发布的跨界SUV Model B和电动皮卡Model V，富士康在短短一年内已经对外发布了五款车型。
https://t.cn/A6oSIw2U
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