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租金减免未谈拢鄞州万达与商铺起纠纷

“阿拉IN巷”主题街区于2020年10月30日在鄞州万达广场1楼启幕，定位潮流、有趣、好玩、先锋娱乐文化的综合社交空间，主要满足年轻潮流客群的需求。不过最近，“阿拉IN巷”一位店主向小e反映，自家店铺正面临被清退的危机。最新的情况是，该店铺已被万达商管公司围了起来。

7月2日，编号为“155929”的网友向中国宁波网民生e点通群众留言板反映，在鄞州万达广场一楼阿拉in巷租了个店铺，合同截止日期是2022年10月29日，目前商管公司单方面终止合同，将店铺断电，还要吞没保证金。

小e联系了网友王女士，得知她于2020年9月18日与宁波万达商管公司签订合同，期限为两年，当时装修花了50多万元，交纳店铺保证金18.7万元（含履约保证金、物业保证金、质保金和POS保证金），约定每月20日前支付租金。

王女士称，由于疫情影响，她店铺一直处于亏损状态，店内还有近80万元的货物尚未卖出，由于店铺经营指标达不到万达商管公司的预期，当她于6月20日向万达商管公司申请当月租金延期后，公司并未同意，还将其从合作名单里除名并拒绝退还保证金。

7月2日晚，小e在现场看到，王女士的店铺名为“yeezy”（阿迪达斯旗下一个设计师品牌，中文名为椰子），店内整齐摆放着各种衣物和鞋子，不过未有任何灯光，也未有任何店员和顾客。

7月4日，小e再度来到现场，看到店铺已被万达商管公司围了起来。网友王女士告诉小e，当天早上，她紧急联系十几位会员来店里退掉充值卡余额，结果发现店被围了起来，虽然能进入，但店内漆黑一片也没有电，根本无法处理事情，只能先搬走一部分货物，后面不知如何是好。

随后小e来到宁波万达广场商管公司了解情况。相关负责人告诉小e，按照合同约定，店主王女士需在每月20日前支付租金，到目前已延期3次，按照相关条款已构成合同违约，故公司于6月21日向店主王女士发送律师函，一封送到店里，一封邮寄到王女士在合同签约时所填写的杭州地址，并于7月3日将店铺围了起来。

该负责人表示，虽然王女士向公司申请过6月租金延期的事项，但未给出具体支付日期，而且公司考虑到疫情影响，已主动给她部分减免，但截至6月30日，王女士仍未支付任何租金，所以按照公司规定，他们撤销了店铺合同，保证金不予退还，并要求王女士于7月7日前将东西搬离，若不肯搬走则属于私自占用广场店铺，要按天数交纳滞纳金。

另外，该负责人表示，阿拉in巷确实有一些店铺正在调整，引进了一些新能源汽车公司，公司有经营指标的考量，这些调整属于正常情况。

对于万达商管公司的说法，店主王女士并不认可。她说，公司所说的减免是在去年的时候，当时租金全年给她打了七折。今年由于疫情影响，行情不好，阿拉in巷各店铺的租金基本上都打5折，但万达商管公司没给她家作任何减免，而且月租改成了季租。

王女士认为，由于她店铺旁边就是一家新能源汽车店，也听说了阿拉in巷会引进一些同类店铺的事情，感觉公司想用这种方式让她搬走，所以她一直找该公司相关负责人商谈租金减免的事情，但谈到6月25日依然未果。如今店铺被强制关停。

王女士表示，关于租金减免的问题，阿拉in巷各店铺都在和万达商管公司商量，并不只是她一家，双方谈不拢导致交租延期很正常，并非故意违约。

从网友收到的律师函上，小e看到上面写道，因王女士迟迟未回复万达商管公司关于交纳7到9月租金的要求，且在电话沟通中明确表态将提前撤场和拒交租金，故按照合同约定，合同单方面解除，不予退还履约保证金14万4千余元，并要求王女士支付合同期内所给予的免租租金20余万元。

对此，钟公庙街道有关负责人表示，据了解，万达商圈和该商铺正在走司法程序，商铺生意不济生存困难可以理解，万达商圈需要及时止损更新迭代也要考虑，双方对于减免租金和延长租期各有说法，以司法调解来确定结果是目前的最优选择。

小e在此提醒各位网友，在租赁合同中，租赁用途、租赁期限、免租期、租金支付标准、违约及违约金等事项都需要明确，也一定要引起重视，避免造成不必要的损失。（中国宁波网民生e点通 石景）

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