重庆，苏先生在沙坪坝买了房，当时有优惠政策，在指定时间前网签，就可享受契税的80%返还，可他完成网签后，却被告知不能享受。他们明明是在指定时间（6月30号）网签的，可收据上却显示是7月1号，果然，随后就被告知，由于他们超时，所以不能享受优惠政策。
 
沙坪坝区的这个优惠政策，有三点要求，其一是房交会的参展楼盘，其二是在6月30号24时之前网签，其三是完税凭证必须在7月1日24时前。符合这三项要求的，就能享受契税80%返还。
 
苏先生这套房是在陈家桥买的，契税金额是16000多，返还80%，就有13000多，他就是看中了这个优惠政策，才选购了这套房的。
 
在6月30号这天，开发商通知苏先生等人，来售楼部集中网签，按理说，在时间上是完全没问题的，可不巧的是，偏偏在缴款时，开发商的pos机系统出了问题，尽管开发商竭力修复，可还是导致苏先生等人的网签时间，延迟到了7月1号凌晨。
 
苏先生等人咨询后，被明确告知无法享受优惠政策。事发后，苏先生和10多位业主，找到开发商讨说法，开发商也挺好说话的，承认是自己的原因，并承诺会和房协沟通，若不给退，他们开发商会来退这笔钱，最迟3个月内，会退还这笔钱，让他们放心。
 
有了这兜底的承诺，苏先生等人也放心了，回家耐心等待消息。
 
可是，这一等就是4个月过去了，这笔钱却迟迟没有着落，期间开发商也给出了2次时间，但都爽约了，现在已经11月了，马上就5个月了。
 
一开始开发商还耐心和苏先生解释，可是后来，就不太理睬他们了。苏先生等人无奈之下，找到了媒体，希望能帮帮他们。
 
若是按照正常流程，最后一天网签是没问题的，可是由于意外，导致时间被推迟，让苏先生等人损失13000多，这个责任应该由开发商承担。
 
根据《民法典》第一千一百六十五条，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
 
一开始开发商也很爽快地答应退钱，可是，这一拖再拖是个什么意思？
 
记者陪同苏先生找到了开发商，对方表示，他们是承认这个费用的，但是兑现时间还不确定，因为涉及到的业主，也不是一家两家，费用也比较大，公司正在筹集钱款，会在12月份接房之前处理完毕。
 
但是由于前2次的爽约，苏先生并不太信任对方，之前都是口头承诺，这一次，他希望对方出了个书面承诺，这样能让他们的权益更有保障，开发商回复说，会向上级请示，有结果会第一时间通知苏先生。
 
虽然双方只是口头承诺，并没有书面承诺，但是苏先生有聊天记录和视频为证，对方也承认这笔费用，所以，开发商前后2次爽约，已经属于单方面违约，苏先生等人有权，要求开发商履行合约，并承担违约责任。

目前，苏先生等人已经向住建部门，和市场监管部门进行了反映。

对于此事，有网友说，早不坏，玩不坏，偏偏最后一刻坏了，有这么巧的事吗？
 
也有网友说，承诺了就要做到，既然知道自己没那么多钱，就不要轻易承诺，这不是钱不钱的问题，这是诚信问题。
 
其实，说到底还是开发商的危机意识不够，为什么一定要选择最后一天网签？提前2-3天，不就没这事了吗？自我感觉太良好了，这属于开发商的问题，不能让业主买单。

“一分钱都取不出来，您儿子未满99岁”。贵州贵阳，58岁的李阿姨在朋友的介绍，花20万为30岁的儿子购买了一份分红保险。之后李阿姨按着和保险公司人员，约定的5年期限去取本金和红利，工作人员告知她:不符合条件，一分钱都取不出来。

保险公司人员怕李阿姨说他们忽悠，还专门拿来了当时签订的合同，在合同上有一行小字:李阿姨的儿子（也就是被保险人）需要年满99岁，才可以取钱。想着自己不但拿不到红利，就连本金都取不出来了，实在太坑人了，李阿姨当场昏了过去。

对此有网友评论说儿子99岁，妈不得120岁了么，这保险摆明是坑嘛！坚决不能买保险，咱们这脑袋瓜子绕不过保险公司，人家那都是专业人员，拟定的合同！

还有网友评论说我做过保险，坑太多，没坑别人，一进去就要求坑自己！交了10年的保险差不多10万，现在退只能退3万多?做一份保险,业务员确实能拿50%。

还有网友评论说保险公司也信？
一家公司只有几台电脑，人都是别人的人。
你买个保险50%推销的拿走了。20%管理的拿走了。
10%股东拿走了。
10%日常成本。
10%进入日常赔偿金。
你说你钱进去，能有出来的一天？

通过这件事，也提醒我们，签任何合同都需要逐字逐句仔细看看，自己认为合适就签不合适不签，不能相信任何人口头承诺。尤其保险合同，厚厚一大本，不要只听销售人员说的天花乱坠，可能他本人也没有细看合同条款，新险种出来仅仅听培训老师讲课，按照老师传授的话术和客户讲解沟通的。千万不能因为条款众多而嫌麻烦，否则，一旦发生纠纷，自己后悔都来不及！

浙江杭州，女子晚上去看了房子，一时冲动付了5万定金，早上起来就后悔了！因为晚上天太黑，没有注意到房子旁边居然有两处安乐堂，这是用来放死人骨灰的！女子觉得毛骨悚然，于是要求开发商退还定金！但开发商以交的是定金为由，拒绝退款!

卓女士和丈夫一直想在杭州买套房子，但是两人太忙，没有时间好好看 房，就委托父亲去帮忙看。7月19日的下午，卓女士的父亲去看了一个楼盘，觉得里面环境挺好的，价钱也在预算之内，就让卓女士和她丈夫晚上下班了过去看一下。

当时卓女士和丈夫过去都快晚上8点多了，天都乌漆嘛黑了，所以也看不清楚楼盘附近的环境，只看了模型和样 板房，觉得房子确实不错，就付了5万的定金，选了一套106平方，总价为266万的房子。

买了房子以后，卓女士很开心，回去以后兴奋地睡不着觉了，一直想着房子的事情。后来觉得自己付款太冲动了，都没有好好看看楼盘周边的设施？于是一大早又和丈夫过去看看楼盘周边的环境，结果过去就看到离房子旁边大约830米的地方有一个安乐堂！

当时卓女士心里非常的不舒服，但想着这个房子还算便宜，而且830米也算比较远，于是就打算不计较。但她万万没想到的是，大概一周之后，房开又有了新的公告，上面写着离房子大概250米左右的地方，还有一个安乐堂！

这下，卓女士不能忍，买房子是为了住的，旁边有两个安乐堂，这住着怎么会舒服？而且自己买房的时候，销售为什么不提前告知自己房子旁边有安乐堂呢？卓女士认为销售对自己进行了隐瞒，于是要求退回定金！

但是，销售发誓说自己已经告知过卓女士的父亲，这个楼盘附近是有安乐堂的，而且大厅的公告上面也有写！

但卓女士不认可销售的说法，因为她当天来的时候，销售也没给她看过公告。而且卓女士的父亲说销售也没有跟他说过房子旁边是有安乐堂的，当时他还问销售为什么你们的楼盘不打折？

而销售说，旁边的楼盘有打折，因为他们旁边有一个安乐堂，就在对面！

卓女士的父亲一听，明确拒绝说自己不要这样的房子，而且销售的话，也让他误以为房子旁边是没有安乐堂的！

现在离房子250米的地方有一个安乐堂，这近在咫尺，就跟在小区旁边有啥区别？

而且更气人的是，买了房子一周之后，开发商又出了公告，说离房子250米左右有一个安乐堂，这不是先斩后奏吗？买房之前，为什么不告知这些不利因素呢？

花260万的房子，旁边却是死人“住”的地方，这换谁能舒服呢？

那么，从法律的角度来说，卓女士有权要求退款吗？

如果开发商已经尽到了告知的义务，那么卓女士是不能要求退定金，因为定金是有法律效力的，给付定金的一方如果拒绝订立主合同的，无权要求返还定金。

也就是说，如果卓女士如果没有正当合理的理由，开发商是有权拒绝退还这50000元的！

但现在卓女士认为开发商没有提前告知她房子旁边有安乐堂，否则她绝 不会买这个房子。而且公告栏里虽然有提示离房子830m 有安乐堂，但没说250m也有，这样的公告一来有隐瞒， 二来销售也没有提醒卓女士去看，所以不能视为开发商已经尽到告知的义务。

公告贴出来，是不能保证每个客户都能看到，所以销售的义务就是在卖房子的时候，提醒客户去看，然后告知房子周边的不利因素，如果客户能接受，那这样的合同成立就有 效，如果没有告知，那这样的合同实际上违背了客户真实购买的意愿。

所以，开发商故意隐瞒不利因素，且说出“别的楼盘有打折，是因为他们旁边有安乐堂的话”，这会让客户误以为这个楼盘旁边是没有安乐堂的，也属于误导消费者。

综上，可以认定销售在介绍房子的时候，存在故意欺诈！

根据《民法典》明确规定，一方以欺诈手段，让另一方在违背自身真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求法院或者仲裁机构予以撤销！

所以，卓女士有权要求开发商退还50000元的定金，开发商不得以定金为由拒绝退款！因为他们隐瞒欺诈在先，这样的合同订立是无效的！

这件事情提醒大家，买房千万要谨慎，别把买房当买菜，看一眼模型觉得不错就买了，你要问清楚这个楼盘有哪些不利的因素，再去考虑是否购买！

千万不要销售说啥你信啥，耳听为虚眼见为实，自己去楼盘周围看看，满意了再买！

那么，你对此事有什么看法呢？#十一月的笑帮#