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        露蝉声渐咽
  

秋日景初微

庚子年农历七月初四
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#直击房企年中报# #青岛房产# 转眼间，2020已至年中，青岛楼市，时而跌跌撞撞，时而加速快跑，走过了上半年。
总体来看，2020年上半年楼市像是过山车，一季度有疫情打击下的寒冷楼市，也有疫情缓解之后的抢盘大战，城市之间的抢人大战，中央三令五申的“房住不炒”。二季度有火热的线上购房、有城阳的共有产权政策，有季末的半年业绩集中冲刺。综上，在疫情之下，考验的是房企的品质及操盘能力、对购房者需求的精准把控、对后市的准确预判；下半年已至，在不确定的市场中，小步快跑、加速去化仍是市场主旋律。
据CRIC信息系统统计，今年1－6月份全市商品房成交面积为639万平米，比去年同期直降7．39％；商品房成交金额为955亿元，比去年同期下降7．15％。从成交数据已经看出，上半年在疫情影响下，难改市场进入下行周期的趋势。
市场不振，也影响到TOP20房企的整体业绩。今年上半年TOP20房企的总成交金额为478．87亿，比去年同期下降9％。TOP20房企进入门槛为9．91亿元，比去年上半年下降5．47亿元。
融创中国再次蝉联2020年上半年青岛房企销售金额TOP20和销售面积TOP20双榜榜首，实现销售业绩61．47亿元，实现销售面积39．93万㎡。成交主要集中在西海岸新区和李沧区等区域，其中融创中心、融创都会中心、融创影都壹號三个项目的销售业绩均超过10亿元。
青岛龙湖以42．94亿元销售额和31．02万㎡销售面积夺得销售榜第二的位置。上半年，龙湖·舜山府在城阳共有产权政策加持下的市场，创下10个多亿的销售业绩。
海信地产以34．05亿元业绩，位居销售金额榜第三，占据本土房企领先位置，上半年签约主力项目为崂山区海信君澜和海信依云小镇项目。
中国金茂以21．49万㎡销售面积夺得销售面积榜第三，上半年签约主力项目为高新区中欧国际城项目。
今年上半年，仍有部分市场惯性在延续，甚至部分房企的销售业绩当中去年限签房源占比较大。下半年，随着调整深度加深，市场的不确定性则会更强。
榜单数据说明：
1．企业范畴：本次测评企业范畴为青岛市范围内注册的房地产企业；
2．物业类型为商品房，包含普通住宅、别墅、酒店式公寓、办公、商业。
3．数据来源：主要依据易居企业集团·克而瑞监测数据的公开数据，同时参考企业年度公开数据及企业申报数据；
4．统计时间：自2020年1月1日起至2020年6月29日；
5．成交金额以亿元为单位，销售面积以万方为单位。
6．指标解释：此次测评涉及到的销售指标均为企业在青岛市范围内的管理项目，代建项目不予计入；
7．数据复核：采取多方数据交叉复合原则。通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，针对数据不一致的情况通过多种渠道，包括但不限于企业提供相关文件自主申报，予以复查确认后亦纳入统计范围。