中国地产20年之：策划大师王志纲与碧桂园的恩怨故事
1995年，一共有两位“大师级”的房地产策划人进入了我们的视野，江湖上人称“南王北邓”，王是王志纲，邓是邓智仁。
1994年底，王志纲欣然告别了新华社的金字招牌，成为独立策划人。1995年春天，王志纲工作室在深圳挂牌成立。胡润在2003年排了一个中国房增最具有影响力人物前50名的榜，王志纲是其中唯一不是房地产经营商的角色。王志纲的故事，要从顺德碧桂园说起。
1993年之前的杨国强，一直在自己的建筑事业路上顺风顺水，1993年的房地产泡沫却让杨国强深受伤害。杨国强的建筑公司为原开发商垫资建造了近4000套别墅，因后续资金缺乏，成为当时南方最大的烂尾楼。当杨国强向开发商索要工程所垫费用时，开发商却让杨国强销售已经盖好的别墅，以销售收入核销建筑成本。仓促之中，杨国强“无辜”地从造房者变成了卖房者。为了摆脱困境，他曾多次邀请专家、学者实地考察，希望出奇制胜。公司里一位喜欢看书读报的年轻人，向杨老板推荐了一位奇人——新华社大名鼎鼎的记者王志纲。王志纲曾以多篇重量级的新闻报道而名噪一时，在“指点江山，激昂文字”的同时，助人为乐提供行业对策，被许多大老板称为“策划大师”。
王志纲看了死火的楼盘，看了大片的荒地，看了周围的环境，他对杨老板说了这样一番话：“针对目前的情况，就房地产搞房地产必定死火，跳出房地产才能搞活房地产。房地产不等于钢筋加水泥，名牌的背后是文化，房地产也要用文化的方式去运作。办学不是权宜之计，而是围棋上的生死劫。既然办学是碧桂园一个启动点，那就要把它当作一个系统工程进行策划定位，如同阿基米德那样寻找托起地球的那个支点。如果仅仅把办学当作一种住宅的配套设施，那就注定要失败。大势疲软时，要高屋建瓴，出奇制胜。”杨老板完全被王志纲的奇妙想法所折服，当场邀请王志纲为项目总策划。杨老板当时绝对没想到，这位奇人的加盟居然“化腐朽为神奇”，令碧桂园“枯木逢春”。
1994年新年伊始，在广东发行量最大的《羊城晚报》上，刊登了一组引起轰动的系列广告——可怕的顺德人。1月25日，“可怕的顺德人”揭开谜底，《羊城晚报》一整版套红广告上面写道：“中国古谚云：富不过三代。今天向成功人士进言：要使事业有续，最明智的投资莫过于投资子女”。广告和盘托出了“21世纪经济大潮中的黄埔军校”碧桂园学校的办学方针和招生章程。一环扣一环，一浪推一浪，“可怕的顺德人”悬念系列制造了一个轰动一时的社会追踪热点。
王志纲和杨国强推出了教育地产的概念，一下子为杨国强带来了3亿多元的教育储备金。有了现金流，“给你一个五星级的家”的碧桂园品牌形象开始传播于顺德、广州和香港。1300名来自广东各地的先富者子弟成为碧桂园学校的首批“贵族”培养对象，他们的老师，则是从全国各地的8000名应聘者中挑选出来的最优秀者。这一案例后来成为中国房地产营销中的经典，王志纲也因此声名鹊起。
一年之后，碧桂园取得旺销成果。仅仅两年时间，碧桂园从原来的默默无闻到一飞冲天，顺德碧桂园、华南碧桂园、广州碧桂园、均安碧桂园、花园碧桂园、荔城碧桂园，几乎一年一个。王志纲的一场策划，挽救了碧桂园这样一个家庭企业，从此，起于建筑商身份的杨国强，谋略于心、大鳄潜行。
当杨国强在广州碧桂园等项目上以市场挑战者姿态不断取得成功时，也是王志纲策划挑战碧桂园之时。2000年，在杨国强操作的华南碧桂园项目上，其风头完全被新的挑战者———黄文仔的星河湾项目和郭梓文的南国奥林匹克花园（南奥）项目压得喘不过气来，几乎有长达半年的时间，碧桂园的洋房别墅走货速度陷于滞缓状态。星河湾和南奥项目的幕后策划者，正是已与杨国强中止合作关系三年多的王志纲
后来，王志纲又策划了星河湾、南国奥林匹克花园等项目，都取得了巨大的成功。王志纲在房地产业十多年来指点江山，却从不踏进江山，始终坚守自己战略策划这样一个角色定位。
1995年，一共有两位“大师级”的房地产策划人进入了我们的视野，江湖上人称“南王北邓”，王是王志纲，邓是邓智仁。
1994年底，王志纲欣然告别了新华社的金字招牌，成为独立策划人。1995年春天，王志纲工作室在深圳挂牌成立。胡润在2003年排了一个中国房增最具有影响力人物前50名的榜，王志纲是其中唯一不是房地产经营商的角色。王志纲的故事，要从顺德碧桂园说起。
1993年之前的杨国强，一直在自己的建筑事业路上顺风顺水，1993年的房地产泡沫却让杨国强深受伤害。杨国强的建筑公司为原开发商垫资建造了近4000套别墅，因后续资金缺乏，成为当时南方最大的烂尾楼。当杨国强向开发商索要工程所垫费用时，开发商却让杨国强销售已经盖好的别墅，以销售收入核销建筑成本。仓促之中，杨国强“无辜”地从造房者变成了卖房者。为了摆脱困境，他曾多次邀请专家、学者实地考察，希望出奇制胜。公司里一位喜欢看书读报的年轻人，向杨老板推荐了一位奇人——新华社大名鼎鼎的记者王志纲。王志纲曾以多篇重量级的新闻报道而名噪一时，在“指点江山，激昂文字”的同时，助人为乐提供行业对策，被许多大老板称为“策划大师”。
王志纲看了死火的楼盘，看了大片的荒地，看了周围的环境，他对杨老板说了这样一番话：“针对目前的情况，就房地产搞房地产必定死火，跳出房地产才能搞活房地产。房地产不等于钢筋加水泥，名牌的背后是文化，房地产也要用文化的方式去运作。办学不是权宜之计，而是围棋上的生死劫。既然办学是碧桂园一个启动点，那就要把它当作一个系统工程进行策划定位，如同阿基米德那样寻找托起地球的那个支点。如果仅仅把办学当作一种住宅的配套设施，那就注定要失败。大势疲软时，要高屋建瓴，出奇制胜。”杨老板完全被王志纲的奇妙想法所折服，当场邀请王志纲为项目总策划。杨老板当时绝对没想到，这位奇人的加盟居然“化腐朽为神奇”，令碧桂园“枯木逢春”。
1994年新年伊始，在广东发行量最大的《羊城晚报》上，刊登了一组引起轰动的系列广告——可怕的顺德人。1月25日，“可怕的顺德人”揭开谜底，《羊城晚报》一整版套红广告上面写道：“中国古谚云：富不过三代。今天向成功人士进言：要使事业有续，最明智的投资莫过于投资子女”。广告和盘托出了“21世纪经济大潮中的黄埔军校”碧桂园学校的办学方针和招生章程。一环扣一环，一浪推一浪，“可怕的顺德人”悬念系列制造了一个轰动一时的社会追踪热点。
王志纲和杨国强推出了教育地产的概念，一下子为杨国强带来了3亿多元的教育储备金。有了现金流，“给你一个五星级的家”的碧桂园品牌形象开始传播于顺德、广州和香港。1300名来自广东各地的先富者子弟成为碧桂园学校的首批“贵族”培养对象，他们的老师，则是从全国各地的8000名应聘者中挑选出来的最优秀者。这一案例后来成为中国房地产营销中的经典，王志纲也因此声名鹊起。
一年之后，碧桂园取得旺销成果。仅仅两年时间，碧桂园从原来的默默无闻到一飞冲天，顺德碧桂园、华南碧桂园、广州碧桂园、均安碧桂园、花园碧桂园、荔城碧桂园，几乎一年一个。王志纲的一场策划，挽救了碧桂园这样一个家庭企业，从此，起于建筑商身份的杨国强，谋略于心、大鳄潜行。
当杨国强在广州碧桂园等项目上以市场挑战者姿态不断取得成功时，也是王志纲策划挑战碧桂园之时。2000年，在杨国强操作的华南碧桂园项目上，其风头完全被新的挑战者———黄文仔的星河湾项目和郭梓文的南国奥林匹克花园（南奥）项目压得喘不过气来，几乎有长达半年的时间，碧桂园的洋房别墅走货速度陷于滞缓状态。星河湾和南奥项目的幕后策划者，正是已与杨国强中止合作关系三年多的王志纲
后来，王志纲又策划了星河湾、南国奥林匹克花园等项目，都取得了巨大的成功。王志纲在房地产业十多年来指点江山，却从不踏进江山，始终坚守自己战略策划这样一个角色定位。
还记得去年刷爆朋友圈的#我赌甄妙赢#吗？#甄妙在快手直播间发起“百万乙方云提案”活动#3月31日，甄妙联合全国1000多家新媒体圈乙方，在快手直播间发起“百万乙方云提案”活动，用100万现金众筹创意，集合草根的力量，只为证明普通小公司、独立草根策划人的能力并不比国际4A公司差。
如果连麦提案成功可以获得华为P40最新款手机和3万元奖金，没有被采纳的人也能得到5000元鼓励红包，且排名前1000名的参与者，还可以瓜分50万现金。据悉，当晚，甄妙连麦19位创意人一起讨论提案，创意众筹长达2个半小时。#新媒体播报#
如果连麦提案成功可以获得华为P40最新款手机和3万元奖金，没有被采纳的人也能得到5000元鼓励红包，且排名前1000名的参与者，还可以瓜分50万现金。据悉，当晚，甄妙连麦19位创意人一起讨论提案，创意众筹长达2个半小时。#新媒体播报#
【[话筒][话筒]青年传媒大咖吴大鹏本周将做客腾讯视频——萌小白空中课堂】
吴大鹏，资深节目主持人、文化传媒教育工作者、独立策划人，烟台市青联委员、新时代烟台青年讲师团成员。
3月25日起，吴大鹏老师将做客腾讯视频和凤凰语言艺术教育共同打造的萌小白空中课堂，以直播方式和您聊一聊“好声音让你与众不同”的话题。[好喜欢][好喜欢]
[话筒]播放路径：
[星星]路径①：https://t.cn/A6zeQNPX
[星星]路径②：https://t.cn/A6zeQNP6
吴大鹏，资深节目主持人、文化传媒教育工作者、独立策划人，烟台市青联委员、新时代烟台青年讲师团成员。
3月25日起，吴大鹏老师将做客腾讯视频和凤凰语言艺术教育共同打造的萌小白空中课堂，以直播方式和您聊一聊“好声音让你与众不同”的话题。[好喜欢][好喜欢]
[话筒]播放路径：
[星星]路径①：https://t.cn/A6zeQNPX
[星星]路径②：https://t.cn/A6zeQNP6
✋热门推荐