盛松成：“金融16条”大力支持 房地产有望软着陆
自2021年9月底对房地产政策进行边际调整以来，本次政策力度最大、措施最为具体，有望推动房地产行业“软着陆”，有利于我国经济金融的稳定，着力解决民生关切问题。
文/盛松成（中国首席经济学家论坛研究院院长、中国人民银行调查统计司原司长）
人民银行、银保监会11月11日发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，出台十六条措施支持房地产市场平稳健康发展，引起了市场较大反响。我们认为，此次文件政策基调仍然是“房住不炒”，对于当前房地产市场将产生积极且重要的影响，同时也是“稳地价、稳房价、稳预期”的具体体现。作为我国重要产业，房地产行业关乎经济发展，也关乎金融稳定，更关乎民生需求，因此既要防范房地产金融泡沫的风险，还要防范发展失速的风险。鉴于目前房地产行业发展降速引发的一系列问题，此次金融举措有望推动房地产行业“软着陆”，有利于我国经济金融的稳定，着力解决民生关切问题。
一、 政策力度最大，措施最为具体
自2021年9月底对房地产政策进行边际调整以来，本次政策力度最大、措施最为具体。第一是金融政策支持对象范围广，涵盖需求端（居民）和供给端（房地产企业和建筑企业）融资需求。第二是金融政策支持的融资渠道多，既有房地产开发贷款、信托贷款，还有债券融资。第三是金融政策工具多，既有对存量融资合理展期、不调整贷款风险分类，还有房地产企业债券发行增信支持，以及支持金融机构发行房地产项目并购专项债。第四是金融政策执行进一步优化，如延长房地产贷款集中度管理政策过渡期（这一措施我们今年5月就在呼吁），以及保障性租赁住房项目贷款不纳入房地产贷款集中度管理（已有政策）等等。不过，整体政策方向未变，“三道红线”和贷款集中度管理仍未取消。
二、 强调保交楼，引领市场方向
此次文件对于“保交楼”金融服务专门列出一章予以说明，并且措施极为细致具体。在前期开发性政策性银行提供专项借款的基础上，鼓励金融机构提供配套融资支持，推动化解未交楼个人住房贷款风险，更大力度解决民生关切问题。
此次文件还积极引领房地产行业发展新方向，例如专列一章支持住房租赁金融发展，支持资管产品投向新兴业态等。
三、 防范行业风险，避免拖累经济
对于受困房地产企业风险处置，政策仍然着重于救项目。文件多处强调对项目进行救助的具体措施，而对于房企的救助多是原则性意见。
从房地产企业角度看，虽然当前市场发展危机仍未完全解除，但是风险大多已经暴露。此次文件出台后，优质房企的融资需求将保持稳定，受困房企的风险处置出清将加快，这均有利于企业经营逐渐企稳，避免房地产持续萎缩拖累经济增长。从消费者角度来看，这一文件出台有助于改善预期、稳定信心，预计明年经济好转会优化居民部门资产负债结构。从金融机构角度看，允许贷款合理展期和不调整贷款风险分类可在短期内避免银行不良贷款规模明显上升，贷款集中度管理政策优化给予银行更多调整时间，这都有助于金融机构稳健经营，在短期内阻隔房地产行业调整对金融体系的风险溢出，避免风险“显性化”和“扩大化”。通过“以时间换空间”，随着此次政策推动房企经营恢复以及个人住房贷款风险化解，金融机构面临的真实风险也将逐渐消退，最终平稳度过房地产行业调整期。
尽管我国新房市场规模已经到顶，相关政策效果较难与以往相持平，但这些措施非常有利于提振市场信心。同时，政策对于市场新发展方向的引领作用发挥仍然需要时间，以租赁住房为例，中国这一市场尚未形成足够的稳定性和收益率，未来发展需要地方政府、金融机构和房企共同发力，有的放矢地进行一系列制度性改革。
自2021年9月底对房地产政策进行边际调整以来，本次政策力度最大、措施最为具体，有望推动房地产行业“软着陆”，有利于我国经济金融的稳定，着力解决民生关切问题。
文/盛松成（中国首席经济学家论坛研究院院长、中国人民银行调查统计司原司长）
人民银行、银保监会11月11日发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，出台十六条措施支持房地产市场平稳健康发展，引起了市场较大反响。我们认为，此次文件政策基调仍然是“房住不炒”，对于当前房地产市场将产生积极且重要的影响，同时也是“稳地价、稳房价、稳预期”的具体体现。作为我国重要产业，房地产行业关乎经济发展，也关乎金融稳定，更关乎民生需求，因此既要防范房地产金融泡沫的风险，还要防范发展失速的风险。鉴于目前房地产行业发展降速引发的一系列问题，此次金融举措有望推动房地产行业“软着陆”，有利于我国经济金融的稳定，着力解决民生关切问题。
一、 政策力度最大，措施最为具体
自2021年9月底对房地产政策进行边际调整以来，本次政策力度最大、措施最为具体。第一是金融政策支持对象范围广，涵盖需求端（居民）和供给端（房地产企业和建筑企业）融资需求。第二是金融政策支持的融资渠道多，既有房地产开发贷款、信托贷款，还有债券融资。第三是金融政策工具多，既有对存量融资合理展期、不调整贷款风险分类，还有房地产企业债券发行增信支持，以及支持金融机构发行房地产项目并购专项债。第四是金融政策执行进一步优化，如延长房地产贷款集中度管理政策过渡期（这一措施我们今年5月就在呼吁），以及保障性租赁住房项目贷款不纳入房地产贷款集中度管理（已有政策）等等。不过，整体政策方向未变，“三道红线”和贷款集中度管理仍未取消。
二、 强调保交楼，引领市场方向
此次文件对于“保交楼”金融服务专门列出一章予以说明，并且措施极为细致具体。在前期开发性政策性银行提供专项借款的基础上，鼓励金融机构提供配套融资支持，推动化解未交楼个人住房贷款风险，更大力度解决民生关切问题。
此次文件还积极引领房地产行业发展新方向，例如专列一章支持住房租赁金融发展，支持资管产品投向新兴业态等。
三、 防范行业风险，避免拖累经济
对于受困房地产企业风险处置，政策仍然着重于救项目。文件多处强调对项目进行救助的具体措施，而对于房企的救助多是原则性意见。
从房地产企业角度看，虽然当前市场发展危机仍未完全解除，但是风险大多已经暴露。此次文件出台后，优质房企的融资需求将保持稳定，受困房企的风险处置出清将加快，这均有利于企业经营逐渐企稳，避免房地产持续萎缩拖累经济增长。从消费者角度来看，这一文件出台有助于改善预期、稳定信心，预计明年经济好转会优化居民部门资产负债结构。从金融机构角度看，允许贷款合理展期和不调整贷款风险分类可在短期内避免银行不良贷款规模明显上升，贷款集中度管理政策优化给予银行更多调整时间，这都有助于金融机构稳健经营，在短期内阻隔房地产行业调整对金融体系的风险溢出，避免风险“显性化”和“扩大化”。通过“以时间换空间”，随着此次政策推动房企经营恢复以及个人住房贷款风险化解，金融机构面临的真实风险也将逐渐消退，最终平稳度过房地产行业调整期。
尽管我国新房市场规模已经到顶，相关政策效果较难与以往相持平，但这些措施非常有利于提振市场信心。同时，政策对于市场新发展方向的引领作用发挥仍然需要时间，以租赁住房为例，中国这一市场尚未形成足够的稳定性和收益率，未来发展需要地方政府、金融机构和房企共同发力，有的放矢地进行一系列制度性改革。
【转载】人生免不了要遇到这样、那样的困难，若是人生处于低谷期，我们该如何度过呢？
遇到问题，受到打击，情绪低落，闷闷不乐，这也是人之常情，不必刻意遮掩。若是能够发泄出来最好，比如去K歌，去旅行，一个人去一个早就想去的地方，看海，看云，放空自己。
就如白落梅在《苏东坡传》里所写：无论处何境，用哪种方式，他皆能从困苦中找到岁月的一盏清光。轻轻挥舞衣袖，即可化作庄子的鹏鸟，放下尘俗，飞到云天。
不要深陷在失败和郁闷的死循环中不能自拔，否则，你越否定自己，自己越是颓丧，更容易精神崩溃。
那么，我们该怎么去做呢？能够治愈你的只有自己。
正如杨绛icon先生所说：“这个世界上没有不带伤的人，无论什么时候你都要相信，真正能治愈你的只有你自己，不去抱怨，不怕孤单，努力沉淀。世间皆苦，唯有自渡。”
第一，控制好情绪，稳住心态。
情绪很重要，若是经受不住大喜大悲，大起大落，也就无从说控制自己的情绪了，要知道，谁的人生都不容易，沉浮之间，跌跌撞撞，不经历风雨怎么见彩虹；不经过风雨兼程，怎么会抵达人生美好？
把心态放平，失败就是失败了，承认错误，不是还有那句话：失败是成功之母。
稳住心态，才会有心情规划未来，才不会质疑自己的能力。
第二、痛定思痛，重新开始。
失败不可怕，可怕的是失去斗志，让自己从此一蹶不振。
错误已经发生，既然我们尝试过错误，那就不能白尝试，要懂得吃一堑，长一智。从中发现问题，解决问题。
重新规划自己的人生，懂得规避，懂得自律，也懂得调整自己的方向，做到有的放矢，才能有重新翻盘的机会。
第三，不能空想，要付诸实际行动。
化悲痛为力量！只有经历过失败，焦虑的人，在低谷的时候，才会乐意接受触底反弹的绝地反击。
不向现实屈服，就要用行动来证明。允许自己韬光隐晦，却不能虚度光阴；允许自己厚积薄发，蓄势蓄能，却不能只停留在梦想之中。
扬帆起航，带着对未来美好的蓝图，走出去，才能走出低谷，才能真正地让自己摆脱低谷期人生的低迷状态。 https://t.cn/z8YyXAI
遇到问题，受到打击，情绪低落，闷闷不乐，这也是人之常情，不必刻意遮掩。若是能够发泄出来最好，比如去K歌，去旅行，一个人去一个早就想去的地方，看海，看云，放空自己。
就如白落梅在《苏东坡传》里所写：无论处何境，用哪种方式，他皆能从困苦中找到岁月的一盏清光。轻轻挥舞衣袖，即可化作庄子的鹏鸟，放下尘俗，飞到云天。
不要深陷在失败和郁闷的死循环中不能自拔，否则，你越否定自己，自己越是颓丧，更容易精神崩溃。
那么，我们该怎么去做呢？能够治愈你的只有自己。
正如杨绛icon先生所说：“这个世界上没有不带伤的人，无论什么时候你都要相信，真正能治愈你的只有你自己，不去抱怨，不怕孤单，努力沉淀。世间皆苦，唯有自渡。”
第一，控制好情绪，稳住心态。
情绪很重要，若是经受不住大喜大悲，大起大落，也就无从说控制自己的情绪了，要知道，谁的人生都不容易，沉浮之间，跌跌撞撞，不经历风雨怎么见彩虹；不经过风雨兼程，怎么会抵达人生美好？
把心态放平，失败就是失败了，承认错误，不是还有那句话：失败是成功之母。
稳住心态，才会有心情规划未来，才不会质疑自己的能力。
第二、痛定思痛，重新开始。
失败不可怕，可怕的是失去斗志，让自己从此一蹶不振。
错误已经发生，既然我们尝试过错误，那就不能白尝试，要懂得吃一堑，长一智。从中发现问题，解决问题。
重新规划自己的人生，懂得规避，懂得自律，也懂得调整自己的方向，做到有的放矢，才能有重新翻盘的机会。
第三，不能空想，要付诸实际行动。
化悲痛为力量！只有经历过失败，焦虑的人，在低谷的时候，才会乐意接受触底反弹的绝地反击。
不向现实屈服，就要用行动来证明。允许自己韬光隐晦，却不能虚度光阴；允许自己厚积薄发，蓄势蓄能，却不能只停留在梦想之中。
扬帆起航，带着对未来美好的蓝图，走出去，才能走出低谷，才能真正地让自己摆脱低谷期人生的低迷状态。 https://t.cn/z8YyXAI
#多家医院不再向社会提供愿检尽检服务#我支持，与其去茫茫人海找病毒，不如让患者自己上门好好治疗。作为我国放开疫情管控的试验地香港，他们放开近两个月，情况怎么样？香港大学医学院教授金冬雁认为：香港已经达到0+0完全放开标准！我们应平常心看待奥密克戎，没必要谈虎色变，我们应实事求是，坚持从实际出发，才能正确认识新冠病毒变种，有的放矢地稳控疫情。有人把气促、失眠、健忘、疲劳、骨痛、抑郁等症状当做新冠后遗症，这样难免会把很多相关或不相关的心理和精神问题也包括在内，大多数的所谓新冠后遗症是短暂甚至一过性的自限性自愈性疾病，持续性或永久性极为罕见。接种疫苗可以大大减少新冠后遗症，也未发现无症状患者出现新冠后遗症。
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