#买房# #房产# #房地产#二手房即买即住，不会烂尾，为什么很多过来人不建议买？
房子对于一个家庭可以说是必须的，所以说对于很多人来说，房子是刚性需求。没有房子，人总感觉在漂泊，没有安全感。现在很多年轻人都会想，为什么人一定要买房子？有一个地方住不就行了，干嘛要背上那么多的房贷，这可能是年少气盛，而且还是单身的时候想法。
当你工作了几年后，当你要结婚后，当你要生子后，这些到时候都会让你觉得有个房子是多么好的事。但房子也不是说买就买的，尤其是现在这个高房价的时代。
先不说一二线城市，就是普通的小县城，当地的房价都突破万元了，买一个容纳三口之家的房子少则几十万，多则一两百万，这对普通的打工阶层来说是很困难的。
所以买房从来不是一个人的事，买房可能要花一两代人的积蓄，要背上几十年的压力，这是很多人买房后的缩影，因此每个人买房的时候都要谨慎再谨慎，因为你可能一生只会买一套房。
在房产中介工作的朋友告诉我，现在越来越多的人不喜欢买二手房，除非是那么有优质学区的二手房，不然很少有人去买二手房。
仔细问才知道，原来二手房有这3点不好。
首先就是房子质量差。现如今的二手房都是十几年前建设的，那时候的技术没有现在的好，使用时间久，配套设施过于陈旧，房子质量多少都会存在一些问题，比如墙体裂缝、隔音效果差、线路老化、供水供暖不足等问题，对人们的生活会产生很大影响。
其次就是小区规划不好。说到这点，很多人可能会疑惑，老小区因为建设的时间早，其周边配套设施在如今都很充足，但也正是因为这点，那些很早就规划好的设施，在如今来看，已经跟不上现在时代的脚步，比如用电、用水、用气。
而且老小区很少有规划停车位的，现在每个家庭都会有一辆汽车，相信很多住在老小区的会感受到，小区内停车很难，会时不时的刮蹭。
最后就是房价不一定比新房价格低。在绝大部分朋友的印象当中，二手房一定是要比新房便宜一些，价格低一些的，因为新旧对比二手房已经折旧了很多，楼龄那么老而且已经被人使用过了。但是你去买房就知道，那些二手房比新房的价格还要高。
这其实不难理解，因为二手房周边的配套比新房要好，要更完善一点，如果你是刚需，可以买二手房，如果不急着住，建议买新房，因为可以省下一大笔钱。
房子对于一个家庭可以说是必须的，所以说对于很多人来说，房子是刚性需求。没有房子，人总感觉在漂泊，没有安全感。现在很多年轻人都会想，为什么人一定要买房子？有一个地方住不就行了，干嘛要背上那么多的房贷，这可能是年少气盛，而且还是单身的时候想法。
当你工作了几年后，当你要结婚后，当你要生子后，这些到时候都会让你觉得有个房子是多么好的事。但房子也不是说买就买的，尤其是现在这个高房价的时代。
先不说一二线城市，就是普通的小县城，当地的房价都突破万元了，买一个容纳三口之家的房子少则几十万，多则一两百万，这对普通的打工阶层来说是很困难的。
所以买房从来不是一个人的事，买房可能要花一两代人的积蓄，要背上几十年的压力，这是很多人买房后的缩影，因此每个人买房的时候都要谨慎再谨慎，因为你可能一生只会买一套房。
在房产中介工作的朋友告诉我，现在越来越多的人不喜欢买二手房，除非是那么有优质学区的二手房，不然很少有人去买二手房。
仔细问才知道，原来二手房有这3点不好。
首先就是房子质量差。现如今的二手房都是十几年前建设的，那时候的技术没有现在的好，使用时间久，配套设施过于陈旧，房子质量多少都会存在一些问题，比如墙体裂缝、隔音效果差、线路老化、供水供暖不足等问题，对人们的生活会产生很大影响。
其次就是小区规划不好。说到这点，很多人可能会疑惑，老小区因为建设的时间早，其周边配套设施在如今都很充足，但也正是因为这点，那些很早就规划好的设施，在如今来看，已经跟不上现在时代的脚步，比如用电、用水、用气。
而且老小区很少有规划停车位的，现在每个家庭都会有一辆汽车，相信很多住在老小区的会感受到，小区内停车很难，会时不时的刮蹭。
最后就是房价不一定比新房价格低。在绝大部分朋友的印象当中，二手房一定是要比新房便宜一些，价格低一些的，因为新旧对比二手房已经折旧了很多，楼龄那么老而且已经被人使用过了。但是你去买房就知道，那些二手房比新房的价格还要高。
这其实不难理解，因为二手房周边的配套比新房要好，要更完善一点，如果你是刚需，可以买二手房，如果不急着住，建议买新房，因为可以省下一大笔钱。
同等预算下优先选天河的逻辑是什么呢？这一个话题应该是最多人想知道的。
今天我们就从三个方面来说透一下，看完对于你买房选筹啊，是一定会有很大帮助的。
一：天河的次新房是极度稀缺的。我之前不是抛出过一个观点吗，我说未来决定房子还能继续涨的一个非常重要的内生动力就是稀缺。那我们回过头来看天河，你像珠江新城、金融城、天河公园等这些热门板块，基本都是一些楼龄十年+、二十年+的小区。所以我们就能看到在二零二零到二零二一这一轮行情中呢，位置相对没那么中心的曾被评价为外面非洲里面欧洲的牛奶厂也有了出人意料的较大涨幅。为什么？就是因为天河整区的客群对楼龄较新的房子其实是非常非常饥渴的。
二：天河的土地多数用于商业，少数用于住宅，导致的结果就是住宅供应严重不足。我们之前讲过一个现象啊，就是我们的土地供应存在一个错配的情况。比如说中心城区或者说大城市住宅用地的供应，反倒是越少需求的越多供应，比如郊区或者四五线的小县城，宅地供应却多的不得了。我今年过年回家就发现我老家那个小县城啊，密密麻麻大量空置的住宅都是一些新房子，但都没什么人在住，非常吓人的。
三：广州是个单中心城市，单中心城市所造成的，结果就是所有的优质资源都集中在中心，包括工作机会、吃喝玩乐等这些商业，还有医疗等等。所以一个人但凡有能力的话，他都会干嘛？都会想着往中心挤。结合第二点，导致就会形成一个球远小于供的情况。隔壁的东莞相对来说就好很多啊，因为东莞有深圳这个强磁场在导致东莞内部是比较散的啊，一直到现在都还没有形成一个属于自己的强中心，以致一度松山湖长安这种临深板块卖的是要比城区还要贵的。但广州还在不断强化它的中心，在天河以前只有珠江新城，现在又搞了个金融城，包括周边的琶洲啊，宇宙c b d 发展起来以后，这个中心区位会变得更强。而且唯一一个行政规划的副中心还放在了五十公里外的南沙。所以目前我们还是看不到有能够挑战天河这种中心区的其他潜力板块。我们知道买房选这个板块是非常重要的啊，因为不同板块的选择带来的结果差异。有时候比凤姐和冰冰都要大。好了关注部落君带你了解更多房产信息！#房地产##粤峰会豪宅俱乐部##买房# https://t.cn/ROvQuiy
今天我们就从三个方面来说透一下，看完对于你买房选筹啊，是一定会有很大帮助的。
一：天河的次新房是极度稀缺的。我之前不是抛出过一个观点吗，我说未来决定房子还能继续涨的一个非常重要的内生动力就是稀缺。那我们回过头来看天河，你像珠江新城、金融城、天河公园等这些热门板块，基本都是一些楼龄十年+、二十年+的小区。所以我们就能看到在二零二零到二零二一这一轮行情中呢，位置相对没那么中心的曾被评价为外面非洲里面欧洲的牛奶厂也有了出人意料的较大涨幅。为什么？就是因为天河整区的客群对楼龄较新的房子其实是非常非常饥渴的。
二：天河的土地多数用于商业，少数用于住宅，导致的结果就是住宅供应严重不足。我们之前讲过一个现象啊，就是我们的土地供应存在一个错配的情况。比如说中心城区或者说大城市住宅用地的供应，反倒是越少需求的越多供应，比如郊区或者四五线的小县城，宅地供应却多的不得了。我今年过年回家就发现我老家那个小县城啊，密密麻麻大量空置的住宅都是一些新房子，但都没什么人在住，非常吓人的。
三：广州是个单中心城市，单中心城市所造成的，结果就是所有的优质资源都集中在中心，包括工作机会、吃喝玩乐等这些商业，还有医疗等等。所以一个人但凡有能力的话，他都会干嘛？都会想着往中心挤。结合第二点，导致就会形成一个球远小于供的情况。隔壁的东莞相对来说就好很多啊，因为东莞有深圳这个强磁场在导致东莞内部是比较散的啊，一直到现在都还没有形成一个属于自己的强中心，以致一度松山湖长安这种临深板块卖的是要比城区还要贵的。但广州还在不断强化它的中心，在天河以前只有珠江新城，现在又搞了个金融城，包括周边的琶洲啊，宇宙c b d 发展起来以后，这个中心区位会变得更强。而且唯一一个行政规划的副中心还放在了五十公里外的南沙。所以目前我们还是看不到有能够挑战天河这种中心区的其他潜力板块。我们知道买房选这个板块是非常重要的啊，因为不同板块的选择带来的结果差异。有时候比凤姐和冰冰都要大。好了关注部落君带你了解更多房产信息！#房地产##粤峰会豪宅俱乐部##买房# https://t.cn/ROvQuiy
希腊在疫情中快速增长的GDP!
近期,在全球都在经历着地缘政治与经济寒冬的当下，希腊却在逆风而上，在努力提升自身实力的同时也交出了一份漂亮的成绩。据希腊国家统计局数据显示，2021年希腊国内生产总值增长8.3%。在疫情等大环境的影响下，希腊2021年经济仍实现强劲复苏。
希腊企业局3月31日发布的数据显示，希腊2021年外国直接投资（FDI）净流入额达48.5亿欧元，比上年增长72.3%，创2002年以来新高。过去十年间，希腊外国直接投资前十大来源国中的非欧盟国家包括中国、加拿大和美国。据了解希腊政府力争在2023年前将外国直接投资翻一番，使其在希腊国内生产总值中占比达到4%。这之中就包含了很大比例的投资移民。
纵观全球疫情导致经济低迷之时，作为希腊支柱产业的旅游收入成为主要增长因素，同比增长147%。每年夏季总有大批游客前往希腊各地度假，这也带动了希腊多个行业的发展，民宿业首当其冲成为近几年最有发展前景的行业。根据2022年TUI Group统计，希腊和西班牙被选为欧洲人最受欢迎的夏季旅游国家。欧盟统计局的最新数据，与2020年相比，2021年大多数欧盟成员国的旅游过夜人数都有所增加。增幅最大的是希腊，达到88.7%，远远领先第二名的西班牙78.9%和克罗地亚72.1%。希腊旅游经济的发展也在进一步推动当地房地产投资的发展。
希腊的房地产市场前景仍旧十分乐观，根据希腊127个地区的房地产销售数据显示，与2020年相比，5年以内的希腊新建物业平均价格上涨11.4%，5年楼龄以上的物业平均价格上涨9.8%。加上希腊通过“黄金签证”，旅游业民宿和投资环境改善等优势，令投资者在瞬息万变的环境中找到安全的“避风港”。
可见希腊买房移居仍旧是一个极具性价比的选择。投资者通过希腊黄金签证计划项目，投资28万欧元起的房产，不仅可全家三代申请希腊永久居留签证，畅行26个申根国，同时还能享受希腊教育、医疗等社会福利待遇，而且还可收获希腊永久产权的房产，建立海外第二家园，可谓一举多得。而且希腊现在，是欧洲法案项目里面唯一直接给绿卡的项目。
近期,在全球都在经历着地缘政治与经济寒冬的当下，希腊却在逆风而上，在努力提升自身实力的同时也交出了一份漂亮的成绩。据希腊国家统计局数据显示，2021年希腊国内生产总值增长8.3%。在疫情等大环境的影响下，希腊2021年经济仍实现强劲复苏。
希腊企业局3月31日发布的数据显示，希腊2021年外国直接投资（FDI）净流入额达48.5亿欧元，比上年增长72.3%，创2002年以来新高。过去十年间，希腊外国直接投资前十大来源国中的非欧盟国家包括中国、加拿大和美国。据了解希腊政府力争在2023年前将外国直接投资翻一番，使其在希腊国内生产总值中占比达到4%。这之中就包含了很大比例的投资移民。
纵观全球疫情导致经济低迷之时，作为希腊支柱产业的旅游收入成为主要增长因素，同比增长147%。每年夏季总有大批游客前往希腊各地度假，这也带动了希腊多个行业的发展，民宿业首当其冲成为近几年最有发展前景的行业。根据2022年TUI Group统计，希腊和西班牙被选为欧洲人最受欢迎的夏季旅游国家。欧盟统计局的最新数据，与2020年相比，2021年大多数欧盟成员国的旅游过夜人数都有所增加。增幅最大的是希腊，达到88.7%，远远领先第二名的西班牙78.9%和克罗地亚72.1%。希腊旅游经济的发展也在进一步推动当地房地产投资的发展。
希腊的房地产市场前景仍旧十分乐观，根据希腊127个地区的房地产销售数据显示，与2020年相比，5年以内的希腊新建物业平均价格上涨11.4%，5年楼龄以上的物业平均价格上涨9.8%。加上希腊通过“黄金签证”，旅游业民宿和投资环境改善等优势，令投资者在瞬息万变的环境中找到安全的“避风港”。
可见希腊买房移居仍旧是一个极具性价比的选择。投资者通过希腊黄金签证计划项目，投资28万欧元起的房产，不仅可全家三代申请希腊永久居留签证，畅行26个申根国，同时还能享受希腊教育、医疗等社会福利待遇，而且还可收获希腊永久产权的房产，建立海外第二家园，可谓一举多得。而且希腊现在，是欧洲法案项目里面唯一直接给绿卡的项目。
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