#西安爆料##西安# 2020年8月18日,西安市雁塔区公开出让一宗52.179亩住宅用地,与安置用地设为共用宗。属于雁塔区二府庄村集体土地上棚户区改造项目,用地单位为西安市雁塔区城中村改造办公室,投资企业为西安高域房地产开发有限公司。
这块地是低价成交,40308万元,土地评估价101170万元(含幼儿园建设费用),亩单价1938万元/亩,楼面地价4768元/平米。竞得企业就是先上车后买票的陕西美盛时代置业有限公司(西安高域房地产开发有限公司HD)。
没错,这就是“香山红叶”项目,楼都盖好了,这才买到地……#西安身边事#
这块地是低价成交,40308万元,土地评估价101170万元(含幼儿园建设费用),亩单价1938万元/亩,楼面地价4768元/平米。竞得企业就是先上车后买票的陕西美盛时代置业有限公司(西安高域房地产开发有限公司HD)。
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【未来5年,楼市将新增8000万接盘侠?】#房地产##财经##投资#
新常态下,未来5年,中国楼市还将新增8000万接盘侠。
日前,中国社会科学院农村发展研究所、中国社会科学出版社联合发布《中国农村发展报告2020》,《报告》预计到2025年,中国城镇化率将达到65.5%,保守估计新增农村转移人口在8000万人以上;农业就业人员比重将下降到20%左右。
5年8000多万相当于德国的总人口,增量还是很可观的。
不过,这个结论并不出乎意料。
2019年我国常住人口城镇化率首次突破60%达到60.60%,2025年要达到65.5%的目标,只需每年新增一个百分点。事实上,近些年,我国常住人口城镇化率平均每年就以约一个百分点的速度在增长。
(国家统计局)
真正需要关注的是5年后,据联合国预测,我国城市化率达到71.2%时,已是遥远的2050年。这背后一个残酷的假设是,中国城镇化率增速将会严重放缓。
事实上,这些年增长冲高后减速的迹象已十分明显。
我国城镇化率在2000年时为36%,到2009年时为46.6%,也算是1年1个点;2014年时,城镇率达到54.77%。5年8个点,这是增长加速阶段;近五年则是平均不到1个百分点,已开始明显减速。
若按照联合国给的数据,5年后我们城镇率增速将断崖式下滑(从65.5%到71%,要花上25年),未来将会以蜗牛般的速度增长。这必将对中国经济和城市格局,及楼市产生深远影响。
在此主要从两个角度探讨下需求的变化。
一是,从总量角度,看总需求盘子的变化。
去年,中国房地产市场总销售额达15.97万亿,同比增长6.5%,已降至GDP增速同等水平。若按现有增速(基本维持过去几年的增速),楼市在现有市场规模下,高位滑行个五六年基本没太大问题。
那么,五六年之后呢?楼市会因增量接盘侠的大幅萎缩而那个么,会很难受(不考虑货币放水等政策因素),甚至市场规模较于现在还会有些萎缩,但还不至于蹦。
因为市场还存在一个巨大的结构性存量,具体体现为常住城镇化率与户籍城镇化率之间巨大的剪刀差。
2019年中国大陆常住人口城镇化率为60.6%,但户籍城镇化率仅为44.38%,中间相差16个百分点。全国人户分离的人口2.80亿人,其中流动人口2.36亿人。
换言之,大陆有约2.5亿到3亿人漂在城市里。若以常住地来算,他们是城里人;若按户籍算,他们又不算城里人。而这部分人,绝大多数都是无房者人。这还不算城市里那些新老土著的改善性需求及投资需求。
总之,需求总盘子的边际增长会越来越慢,但盘子既有规模还是在的。
二是,从结构角度,看新增及存量人口的流向变化。
但为什么又说房企们会很难受呢。首先,总盘子看似不小,但并非“富矿”,要是有能力上车早就上车了。也就意味着,这部分市场房企们开挖起来难度较大。只能说市场的潜在需求比较大;
其次,新常态下,城市格局分化加剧,流动人口向头部城市及城市圈聚集,“马太效应”凸显。换言之,一二三四线不再是铁板一块,亦无法雨露均沾。
据“泽平宏观”发布研究报告显示,从全国层面看,近4年一、二线城市人口年均增速为1.33%、1.06%,虽增速有所放缓(与前述的城镇化率增长整体放缓有关),但仍然是三、四线城市人口年均增速(分别为0.43%、0.36%)的3倍左右。
值得一提的是,三四线的增幅低于全国平均水平,说明其人口是在持续流出的。

(来源:泽平宏观)
若聚焦到城市及城市圈,人口流向更加一目了然。
近4年,人口年均净流入超10万的都市圈有10个,其中广佛肇、杭州、深莞惠、上海4个都市圈年均净流入规模超20万,长株潭、宁波、重庆、西安、成都、郑州6个都市圈年均净流入规模在10-20万之间。

(来源:泽平宏观)
当然,即便是在大陆城市能级中处于顶层的都市圈也分化出了三六九等。
由上图表可见,近4年,哈尔滨、长吉、乌鲁木齐都市圈,核心城市、周边城市人口均为净流出;济南、南昌、石家庄、青岛等7个都市圈,则呈现核心城市人口净流入但都市圈整体净流出的特征,反映这些都市圈的核心城市人口吸引力不足,周边城市人口主要向都市圈外流出。北京人口外流是主动控制的结果,与前述这些有着本质性区别。
都市圈人口引力此消彼长的背后,反映的是个核心城市及都市圈的产业实力。
到2030年我国大陆新增城镇人口(楼市接盘侠)的约80%将分布在19个城市群,约60%将分布在长三角、珠三角、京津冀、长江中游、成渝、中原、山东半岛等七大城市群。
按照经济规律和投资逻辑,基本面好、人口流入的高能级区域的房地产市场才会更有潜力。
所以,可以预见,上述七大城市群,尤其是群内的核心都市圈,将会是新常态下楼市的主战场。
#妈妈忍不住想打的小孩##高二备战一个月考上中科大少年班##粉丝的评论能有多好笑# https://t.cn/A6UBZVeg
新常态下,未来5年,中国楼市还将新增8000万接盘侠。
日前,中国社会科学院农村发展研究所、中国社会科学出版社联合发布《中国农村发展报告2020》,《报告》预计到2025年,中国城镇化率将达到65.5%,保守估计新增农村转移人口在8000万人以上;农业就业人员比重将下降到20%左右。
5年8000多万相当于德国的总人口,增量还是很可观的。
不过,这个结论并不出乎意料。
2019年我国常住人口城镇化率首次突破60%达到60.60%,2025年要达到65.5%的目标,只需每年新增一个百分点。事实上,近些年,我国常住人口城镇化率平均每年就以约一个百分点的速度在增长。
(国家统计局)
真正需要关注的是5年后,据联合国预测,我国城市化率达到71.2%时,已是遥远的2050年。这背后一个残酷的假设是,中国城镇化率增速将会严重放缓。
事实上,这些年增长冲高后减速的迹象已十分明显。
我国城镇化率在2000年时为36%,到2009年时为46.6%,也算是1年1个点;2014年时,城镇率达到54.77%。5年8个点,这是增长加速阶段;近五年则是平均不到1个百分点,已开始明显减速。
若按照联合国给的数据,5年后我们城镇率增速将断崖式下滑(从65.5%到71%,要花上25年),未来将会以蜗牛般的速度增长。这必将对中国经济和城市格局,及楼市产生深远影响。
在此主要从两个角度探讨下需求的变化。
一是,从总量角度,看总需求盘子的变化。
去年,中国房地产市场总销售额达15.97万亿,同比增长6.5%,已降至GDP增速同等水平。若按现有增速(基本维持过去几年的增速),楼市在现有市场规模下,高位滑行个五六年基本没太大问题。
那么,五六年之后呢?楼市会因增量接盘侠的大幅萎缩而那个么,会很难受(不考虑货币放水等政策因素),甚至市场规模较于现在还会有些萎缩,但还不至于蹦。
因为市场还存在一个巨大的结构性存量,具体体现为常住城镇化率与户籍城镇化率之间巨大的剪刀差。
2019年中国大陆常住人口城镇化率为60.6%,但户籍城镇化率仅为44.38%,中间相差16个百分点。全国人户分离的人口2.80亿人,其中流动人口2.36亿人。
换言之,大陆有约2.5亿到3亿人漂在城市里。若以常住地来算,他们是城里人;若按户籍算,他们又不算城里人。而这部分人,绝大多数都是无房者人。这还不算城市里那些新老土著的改善性需求及投资需求。
总之,需求总盘子的边际增长会越来越慢,但盘子既有规模还是在的。
二是,从结构角度,看新增及存量人口的流向变化。
但为什么又说房企们会很难受呢。首先,总盘子看似不小,但并非“富矿”,要是有能力上车早就上车了。也就意味着,这部分市场房企们开挖起来难度较大。只能说市场的潜在需求比较大;
其次,新常态下,城市格局分化加剧,流动人口向头部城市及城市圈聚集,“马太效应”凸显。换言之,一二三四线不再是铁板一块,亦无法雨露均沾。
据“泽平宏观”发布研究报告显示,从全国层面看,近4年一、二线城市人口年均增速为1.33%、1.06%,虽增速有所放缓(与前述的城镇化率增长整体放缓有关),但仍然是三、四线城市人口年均增速(分别为0.43%、0.36%)的3倍左右。
值得一提的是,三四线的增幅低于全国平均水平,说明其人口是在持续流出的。

(来源:泽平宏观)
若聚焦到城市及城市圈,人口流向更加一目了然。
近4年,人口年均净流入超10万的都市圈有10个,其中广佛肇、杭州、深莞惠、上海4个都市圈年均净流入规模超20万,长株潭、宁波、重庆、西安、成都、郑州6个都市圈年均净流入规模在10-20万之间。

(来源:泽平宏观)
当然,即便是在大陆城市能级中处于顶层的都市圈也分化出了三六九等。
由上图表可见,近4年,哈尔滨、长吉、乌鲁木齐都市圈,核心城市、周边城市人口均为净流出;济南、南昌、石家庄、青岛等7个都市圈,则呈现核心城市人口净流入但都市圈整体净流出的特征,反映这些都市圈的核心城市人口吸引力不足,周边城市人口主要向都市圈外流出。北京人口外流是主动控制的结果,与前述这些有着本质性区别。
都市圈人口引力此消彼长的背后,反映的是个核心城市及都市圈的产业实力。
到2030年我国大陆新增城镇人口(楼市接盘侠)的约80%将分布在19个城市群,约60%将分布在长三角、珠三角、京津冀、长江中游、成渝、中原、山东半岛等七大城市群。
按照经济规律和投资逻辑,基本面好、人口流入的高能级区域的房地产市场才会更有潜力。
所以,可以预见,上述七大城市群,尤其是群内的核心都市圈,将会是新常态下楼市的主战场。
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#西安房价#【#7月西安新房价格环比上涨0.9%# 专家:未来房价趋于稳定】(记者:白凯)近日,国家统计局公布了,7月份70个大中城市商品房销售价格变动情况。从国家统计局的数据来看,今年3—6月份,西安新房价格环比上涨分别为0.5%、0.6%、0.5%、0.8%,从环比数据来看,西安市2020年房价呈现出稳定中略有上涨的特点。而7月份西安房价同比上涨7.3%,单月涨幅创今年来新高。
西安交通大学房地产研究所所长杨东朗表示:从全国来讲,成都和西安0.9%的增幅,是排在35个大中城市第一队里的,但同比来讲上涨7.3%的话,比成都要低。在35个大中城市里,也是属于中等。而从房地产销售面积来讲,呈现出以下特点:7月份销售了55万平方米,销售的面积量和去年来讲是下降的趋势,没有达到去年同期的销售量,但是和上个月相比起来是有所上升。
从西安房价的供需结构来看,冷热不均,刚需房销售比较好,而从区域来看,高新,曲江房价处于高位。而二手房方面,则呈现出以下特点:对二手房商品住宅市场来看环比上涨0.6%,但同比是下降的,相比于去年是98%左右。在疫情防控和经济恢复两手抓政策进行下,经济形势会持续向好,而西安房地产市场也会持续稳定。
对于未来房价如何变化,杨教授表示:第一供求关系要趋于平衡;第二个宏观调控政策不放松;第三个老百姓理性看待市场。这三者结合起来,房地产市场会趋于稳定的状态,有些楼盘会逐步的上升,有些楼盘还会有下降。 #西安身边事#
西安交通大学房地产研究所所长杨东朗表示:从全国来讲,成都和西安0.9%的增幅,是排在35个大中城市第一队里的,但同比来讲上涨7.3%的话,比成都要低。在35个大中城市里,也是属于中等。而从房地产销售面积来讲,呈现出以下特点:7月份销售了55万平方米,销售的面积量和去年来讲是下降的趋势,没有达到去年同期的销售量,但是和上个月相比起来是有所上升。
从西安房价的供需结构来看,冷热不均,刚需房销售比较好,而从区域来看,高新,曲江房价处于高位。而二手房方面,则呈现出以下特点:对二手房商品住宅市场来看环比上涨0.6%,但同比是下降的,相比于去年是98%左右。在疫情防控和经济恢复两手抓政策进行下,经济形势会持续向好,而西安房地产市场也会持续稳定。
对于未来房价如何变化,杨教授表示:第一供求关系要趋于平衡;第二个宏观调控政策不放松;第三个老百姓理性看待市场。这三者结合起来,房地产市场会趋于稳定的状态,有些楼盘会逐步的上升,有些楼盘还会有下降。 #西安身边事#
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