好，满足一下你们的好奇心，了解一下豪宅到底降了多少钱。

[老师好]半岛城邦三期：最近大家应该目光都在一套所谓的看海的165平的3550W的房源上面，这套实际上5栋的5楼的，最好的海景165平的在4栋，4栋的上一套成交价是4000w，当然现在小区还有4栋挂盘4200w也依旧没成交，不过业主也不着急。5栋这个户型之前成交高楼层的价格在在3800w，算下来也跌了10%，而且目前这个价格依旧很难成交，再加上又是低楼层。

[老师好]恒裕滨城二期：89平的现在价格大概在2700w左右，之前高光时刻在3000万，回落10%左右；
175平的，上半年价格差不多能到5700w，现在的价格可能在5300w左右，具体原因之前有分析过（IC行业兴衰）。不过这个户型确实实打实的跌了接近10%。
228平，上半年成交的C户型，8200w，现在同质户型挂盘8500W

[老师好]双玺花园：这个小区争议点在于两套房子，一个89平1168w指导价，一个424平，7600W
小户型没啥好说，可以参考之前我发的这个小区楼评。
重点说下这个424的，5楼看到不海，还朝西南向，一手的时候低楼层和高楼层差价在10%，楼层在顶级豪宅领域差距太大了，楼层低不仅便宜，而且卖不动，最少得打7折。高楼层依旧挂盘在9800-1Y左右。

[老师好]新天鹅堡：最近小区成交了两套，一个2楼256平4700w，二期高层292平7000w成交的，现在挂盘价依旧很稳定

[老师好]悦府一期：小区最近成交了两套，一个262平高楼层挂盘价7500w，一个325平1Y。
现在一个4楼262平挂盘7230W，325目前没有卖的，365的3楼挂盘1.2Y，高楼层1.4Y

上面都是报价，包括不仅限于业主谈价能谈很大的空间，总结你们来写，我不说了[笑cry]

【粉丝答疑】

京户已婚，在龙泽地铁旁边47平的小开间，市值320W左右，贷款已还清。今年年底卖好还是明年年初卖好呢？
答：单纯从卖房的角度来说，一般都是年初卖，每年有个小阳春的行情。但是我不知道你买了之后是否是为了置换？如果是就抓紧卖。因为这种房子天花板有限。别影响置换。这两年北京好的板块还是在慢慢涨价的规程，别把置换的价格差拉大了。
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专家：如果大家都不生育二胎，50年后中国人口将会变成5.8亿人

新生儿一旦低于800万以下，北上广深的房价卖不到1000每平，如果每年保持800万人口出生，那么50年以后，中国还剩6亿人了！而全国的商品房足够40亿人居住，大家都去一线城市居住，每个人还空余6套房子指标，没有人愿意居住。

如果人口出生在800万以下，全国共有2844个县城 (963个市辖区、375县级市、1335个县、117自治县、49个旗3个自治旗、1个特区、1个林区)，几乎一个县城每年新生儿2812人。一年365天，平均一天只有7.7个孩子。

中国还剩6亿人以后，那么去医院看病不再排队，路上不堵车，孩子上大学，名校的校长就在你家门口蹲着，哭着喊着求你把孩子送到他们学校，因为一直招不到学生，大学关门，校长下岗了。

而现在90后，是生育主力军，放开3胎都不愿意生，再过几年00后，成为主力军，本来出生人口逐年减少，如果00后又不愿意生育，而50后又开始凋零，以后每年平均2000万去世，持续时间50年，至少人口减少5亿，这是大趋势，很难扭转！䨇11领鸿鲍啦！萄保： https://t.cn/A6oCESqQ