#买房指导#【多城二手房挂牌量突破10万套，交易周期拉长，啥信号？】
      中新经纬11月9日电 (薛宇飞)在北京一家房产经纪公司总部工作的李琳(化名)发现，最近找她卖房子的人变多了。李琳的微观感受在一定程度上反映了市场变化。据多家房产经纪平台线上展示的数据，多个城市的二手房挂牌量有所增多，北京二手房挂牌量突破了10万套关口，成都、...
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男子白手起家买卖房屋，靠这几招狂赚1400万，专挑离婚破产家庭下手！

不需要大量的现金，不需要良好的信用，甚至不需要房地产背景，也能成为地产大亨。

最近不断的加息，导致房市一片死气沉沉。

然而事实上，即使市场大环境不好，只要投资得当，依旧可以大赚一笔，来自美国的一位地产投资大师就向大家分享了他的秘诀。

贾斯汀（Justin Giles）来自乔治亚州的亚特兰大，今年只有38岁，但他却白手起家，靠着买卖房屋狂赚了1400万美元！

贾斯汀在接受采访时称，他的母亲是个地产经纪，他的技巧都是从母亲那学来的。

贾斯汀表示如果听从他的建议，投资者不需要大量的现金，不需要良好的信用，甚至不需要房地产背景，也能像他一样成为地产大亨。

听起来像是天方夜谭，但贾斯汀却用自己的经历证明了其中的可行性，他到底是怎么做到的？

针对即将离婚或申请破产的人
根据贾斯汀的建议，“寻找别人找不到的交易”，可以将目标放在正在离婚或申请破产的人身上，这些人一般都很想尽早把房子脱手。

他甚至建议购买最近去世的人的房屋，这些房屋通常以较低的价格投放市场，因为人们在继承了房子后，可能会不想要，而且并不知道房屋的价值，这时候机会就来了。

不要做房屋翻新倒卖
很多人都喜欢买老房子，装修一新后再高价卖出，但是贾斯汀却不建议大家这么做。

贾斯汀卖出的房屋
很多人开始投资房地产时，都会想要做房屋翻新倒卖，贾斯汀自然理解这其中的吸引力，但他解释道，与其将新装修的房屋重新投放进市场，不如先将其出租并重新融资，就能从中赚取更多的钱。

贾斯汀说：“最好的办法是先购买，然后翻新、出租、再融资，并不断重复这一过程，这样你就可以建立你的净资产。”

虽然说把房子卖出去会让人很开心，但将其保留下来，才能为家庭积累世代的财富。

不要做过度的室内装修
对于投资者来说，不管是想要翻新房子或是改善自己的住房，贾斯汀都强调，不要过度进行室内装修，只做一些实际的改进。

贾斯汀解释称，如果在房屋风格上进行大概，可能会让部分买家远离，毕竟风格品味这种东西，每个人都有着天壤之别。

因此贾斯汀警告说：“你对房子做得越多，你可能损失的潜在利润就越多。”

这样的建议同样也适用于买家，在购买一个可能翻新过的房子时，如果你自己不想住在这里面，或者房屋还需要大量的工作，那么最好还是远离这种房子。

如果连你自己不想住在这房子里，那么这意味着其他很多人也不想住，因此这房子之后可能会很难脱手。

特别注意平面图和浴室与卧室的比例
许多买家经常对平面图视而不见，反而选择通过看房，来获得对房产的“真实”感觉。

贾斯汀认为这是一个严重的错误，他说人们应该对房屋的布局给予额外的关注。

贾斯汀说如果平面图看起来很过时或有些尴尬，那么这些房产可能很难卖。

打个比方，如果房子只有一间浴室和三间卧室，那这房子就属于有问题了。

在需要的时候进行贷款，利用银行的优势
贾斯汀说他赚这么多钱还有一个很重要的原因，那就是他从一开始就贷款，利用银行为自己谋利。

贾斯汀建议“为了让你的钱发挥最大的作用，灵活利用杠杆，使用别人的钱，让你的钱得到延伸”。

如今虽然房市一片惨淡，但是贾斯汀却认为，糟糕的市场是购买的最佳时机，正所谓别人恐惧时我贪婪，利用下跌的市场，就能买到便宜的房屋。

毕竟在10年之后，同样的房子价格可能就天差地别了。

贾斯汀的建议听起来似乎很有道理，但可能并不一定完全适用，大家投资还是需要谨慎！

【西大街房产交易大厅今日恢复正常开放】华商报记者从西安市房产交易管理中心获悉，根据莲湖区疫情防控有关要求，11月10日（星期四）起，西大街房产交易大厅恢复正常开放接待办事群众办理房产交易相关业务。

西安市房产交易管理中心工作人员提醒，为减少人员聚集，建议通过经纪机构端和银行端，网上办理存量房购房资格、网上签约和交易资金监管业务。咨询电话：87618172和87621900。如相关事项确需到现场办理，请提前电话咨询，备齐相关材料，做到即来即办，减少在大厅停留时间。咨询电话：87616169。

同时，按照西安市疫情防控指挥部办公室《关于逐步规范有序开放公共场所的通知》的要求，进入大厅将“逢进必验”，请办事群众规范佩戴口罩，自觉扫码、测温、出示核酸检测结果、登记，保持安全距离，办理业务完毕后尽快离开大厅。华商报记者 陈思存