我刚看一个网友买房遇到了一个特别惨的经历。她发了判决书给我，我一看就知道她从一开始就是被人骗了。这种骗局比较的设计方法比较典型，大家可以做个参考。
原告，也就是房产的卖家，有一套房子标价是268万，但是卖家缺钱，这套房子已经被抵押出去了。被告，也就是买家，真实出资的是她的女儿，准备全款把这套房子买下来。
正常流程就是原告做为房子的卖家先去筹款，把房子解除抵押（这是一件事），再把房子卖给被告（另一件事）。两件事是分开独立的。
接着这位网友作为买家跌入了买房的第一个陷阱。在中介的协调下，她付了70万的“定金”给原告，让原告去解除房产的抵押。做出这样行为的人，人家就知道她是个猎物。因为她完全没有购房经验。
卖家欠了钱，房子有抵押，是买家的责任吗？她为什么先要付出“定金”给卖家，让卖家去解除合同呢？完全不合理啊。
真的特别喜欢这套房子，买家也想付钱帮助卖家解除抵押，她应该怎么做？
她应该“借款”给卖家，让卖家用从她那里“借”走的钱去把房子解除抵押（这里面就要借助第三方服务了，你直接打钱给对方，对方房子抵押了，拿着你的钱花掉了不去解除抵押你怎么办？所以需要第三方介入来保障你的利益）。因为卖家解除房子抵押这件事情和她是没有关系的。买家很明显就是听信了中介的话，在卖家都没有取得房屋产权的情况下，就付出“定金”给卖家了。
她这里被骗了第一次。
接着我看到一段非常搞笑的经历。买房子要交税，然后他们去房产交易中心，房子没有满五年，要缴纳5.3%增值税，总计纳税要15万，然后她就被骗了，以为自己钱不够，就跑去筹钱要付增值税。
你看我截图的判决书很经典：“三方（卖家，买家和中介）均感意外”。然后因为买家没额外的钱支付这个增值税，所以买卖没成。（这里我补了下判决书中的聊天记录，图三，买家从一开始就不知道买房还有额外的增值税，中介告诉她钱够了，然后到了现场交易就是钱不够无法交易）
房屋交易中，房子没满五年，增值税应该谁来缴纳？卖房子的人缴纳增值税，买家从头到尾都不需要管这笔钱，她怎么会因为需要缴纳增值税而交易不成功呢？
她真的相信是自己作为买家要承担房产增值税，然后钱不够，所以没办法给房子过户。接着就回去筹钱。等到临近房屋交付的时候，人家自然就是“因为一些阻碍”所以无法陪她来办理过户了。
没办法过户，她付出的定金就被法院判决罚了总房价的20%也就是54万给原告。
然后她就觉得自己被冤枉了，发了很多视频攻击法官。其实这类案子事情从一开始就很简单，从她开始出“定金”帮助卖家人家就知道她是块肥肉了。买房的时候，尤其买二手房，你不懂怎么操作，就是踏踏实实的找银行用二手房交易的资金托管服务。
另外要注意，案子审判不符合自己的心理预期，尤其是在一审的时候，绝对不要公开攻击法官。走流程，额外咨询其他律师，准备二审。像这个买家，她打官司一审到现在都不知道她从开始就被骗了，她的律师也是有很大责任的。#v光计划#
原告，也就是房产的卖家，有一套房子标价是268万，但是卖家缺钱，这套房子已经被抵押出去了。被告，也就是买家，真实出资的是她的女儿，准备全款把这套房子买下来。
正常流程就是原告做为房子的卖家先去筹款，把房子解除抵押（这是一件事），再把房子卖给被告（另一件事）。两件事是分开独立的。
接着这位网友作为买家跌入了买房的第一个陷阱。在中介的协调下，她付了70万的“定金”给原告，让原告去解除房产的抵押。做出这样行为的人，人家就知道她是个猎物。因为她完全没有购房经验。
卖家欠了钱，房子有抵押，是买家的责任吗？她为什么先要付出“定金”给卖家，让卖家去解除合同呢？完全不合理啊。
真的特别喜欢这套房子，买家也想付钱帮助卖家解除抵押，她应该怎么做？
她应该“借款”给卖家，让卖家用从她那里“借”走的钱去把房子解除抵押（这里面就要借助第三方服务了，你直接打钱给对方，对方房子抵押了，拿着你的钱花掉了不去解除抵押你怎么办？所以需要第三方介入来保障你的利益）。因为卖家解除房子抵押这件事情和她是没有关系的。买家很明显就是听信了中介的话，在卖家都没有取得房屋产权的情况下，就付出“定金”给卖家了。
她这里被骗了第一次。
接着我看到一段非常搞笑的经历。买房子要交税，然后他们去房产交易中心，房子没有满五年，要缴纳5.3%增值税，总计纳税要15万，然后她就被骗了，以为自己钱不够，就跑去筹钱要付增值税。
你看我截图的判决书很经典：“三方（卖家，买家和中介）均感意外”。然后因为买家没额外的钱支付这个增值税，所以买卖没成。（这里我补了下判决书中的聊天记录，图三，买家从一开始就不知道买房还有额外的增值税，中介告诉她钱够了，然后到了现场交易就是钱不够无法交易）
房屋交易中，房子没满五年，增值税应该谁来缴纳？卖房子的人缴纳增值税，买家从头到尾都不需要管这笔钱，她怎么会因为需要缴纳增值税而交易不成功呢？
她真的相信是自己作为买家要承担房产增值税，然后钱不够，所以没办法给房子过户。接着就回去筹钱。等到临近房屋交付的时候，人家自然就是“因为一些阻碍”所以无法陪她来办理过户了。
没办法过户，她付出的定金就被法院判决罚了总房价的20%也就是54万给原告。
然后她就觉得自己被冤枉了，发了很多视频攻击法官。其实这类案子事情从一开始就很简单，从她开始出“定金”帮助卖家人家就知道她是块肥肉了。买房的时候，尤其买二手房，你不懂怎么操作，就是踏踏实实的找银行用二手房交易的资金托管服务。
另外要注意，案子审判不符合自己的心理预期，尤其是在一审的时候，绝对不要公开攻击法官。走流程，额外咨询其他律师，准备二审。像这个买家，她打官司一审到现在都不知道她从开始就被骗了，她的律师也是有很大责任的。#v光计划#
什么是经济危机？什么是次贷危机？2008年世界经济到底发生了什么？这几个问题最近时常出现在我的脑海中，作为一名应届毕业生，我即将开启属于我自己的职场生涯，除了平时开始疯狂恶补商业、营销知识，闲暇时间所看的，听的，也渐渐向商业板块靠拢。
在对商业电影收集的过程中，我无意了解到了《The Big Short》这一以2008年美国次贷危机危机为大背景并带有些许喜剧色彩的电影。电影以科普的叙述方式讲述了4位基金经理在整个美国都沉浸在房地产泡沫期间，大多数人争相恐后做多房地产市场，而他们却以惊人的市场洞察能力，预判到了美国房地产泡沫即将破裂，并背负着投资人们的不理解，大胆做空整个美国房地产市场这一惊人的举动，最后成为2008年金融危机中的获利者。
1. 极易洞察的市场实情却被人们置之身后
电影中Mark和他的团队去到迈阿密深入调研房地产市场时，发现了大量信用不好的当地居民可以轻松的借到房地产贷款购置住房。借款人在没有钱偿还贷款后将房屋搁置无人打理的现象比比皆是。这种种迹象为什么没有人起疑心？还是故意装作看不到？
电影中很戏剧的一幕，一位脱衣舞女郎可以轻松的向银行借到5套房子以及1套公寓的贷款，其底层逻辑就是以极低的浮动利率偿还购房贷款，然后高价卖出房屋以实现炒房……但她忽略了一个前置条件，浮动利率低是建立在房价持续上涨的条件下才成立的。
2. 混乱的金融市场
“是华尔街的贪婪导致这场席卷全球金融风暴的发生”这一言论里充斥着纳税人内心的无奈与不满。影片中呈现了各放贷银行为了获取更大利益，将次级房地产贷款包装成证券，并买通信用评级机构给打包好的次级贷款证券给予以极高的AAA信用评级并发行到市场。打包后的次级房贷证券又被拆散重新包装，即又是一个可以上市的“AAA极佳”信用评级的证券。
直至2007年末，美国房地产泡沫破裂，投行倒闭，数千万人面临着失业、无家可归，此经济风波波及全球，影响极为恶劣。当然，影片中的4为基金经理，也因为在市场崩盘前极具前瞻的洞察力，大胆做空房地产市场，最后成为在2008年金融危机（次贷危机）的获利者。
最后从两个点做个小总结吧，首先敬畏市场，尊重市场调性，是极其重要的，不要因为贪婪而背离了市场规律。其次市场调研所反映出来的真实信息定要加以重视，不要盲目自信，妄下定论。
（以上为本人才疏学浅，对于电影的内容见解不足以形成理论，所以就请大家带着图一乐的心态来看待吧哈哈）
在对商业电影收集的过程中，我无意了解到了《The Big Short》这一以2008年美国次贷危机危机为大背景并带有些许喜剧色彩的电影。电影以科普的叙述方式讲述了4位基金经理在整个美国都沉浸在房地产泡沫期间，大多数人争相恐后做多房地产市场，而他们却以惊人的市场洞察能力，预判到了美国房地产泡沫即将破裂，并背负着投资人们的不理解，大胆做空整个美国房地产市场这一惊人的举动，最后成为2008年金融危机中的获利者。
1. 极易洞察的市场实情却被人们置之身后
电影中Mark和他的团队去到迈阿密深入调研房地产市场时，发现了大量信用不好的当地居民可以轻松的借到房地产贷款购置住房。借款人在没有钱偿还贷款后将房屋搁置无人打理的现象比比皆是。这种种迹象为什么没有人起疑心？还是故意装作看不到？
电影中很戏剧的一幕，一位脱衣舞女郎可以轻松的向银行借到5套房子以及1套公寓的贷款，其底层逻辑就是以极低的浮动利率偿还购房贷款，然后高价卖出房屋以实现炒房……但她忽略了一个前置条件，浮动利率低是建立在房价持续上涨的条件下才成立的。
2. 混乱的金融市场
“是华尔街的贪婪导致这场席卷全球金融风暴的发生”这一言论里充斥着纳税人内心的无奈与不满。影片中呈现了各放贷银行为了获取更大利益，将次级房地产贷款包装成证券，并买通信用评级机构给打包好的次级贷款证券给予以极高的AAA信用评级并发行到市场。打包后的次级房贷证券又被拆散重新包装，即又是一个可以上市的“AAA极佳”信用评级的证券。
直至2007年末，美国房地产泡沫破裂，投行倒闭，数千万人面临着失业、无家可归，此经济风波波及全球，影响极为恶劣。当然，影片中的4为基金经理，也因为在市场崩盘前极具前瞻的洞察力，大胆做空房地产市场，最后成为在2008年金融危机（次贷危机）的获利者。
最后从两个点做个小总结吧，首先敬畏市场，尊重市场调性，是极其重要的，不要因为贪婪而背离了市场规律。其次市场调研所反映出来的真实信息定要加以重视，不要盲目自信，妄下定论。
（以上为本人才疏学浅，对于电影的内容见解不足以形成理论，所以就请大家带着图一乐的心态来看待吧哈哈）
虽然建筑面积达到40万平米阿里巴巴总部所在的朝阳园北区开发程度最低，入住企业最少，位置最靠外，但是在北京发布的中关村朝阳园十四五规划里边，确实妥妥的核心！
规划中写道：以中关村朝阳园北区“未来产业园”为核心，推进世界一流的国际研发创新集聚区、全球科技创新网络重要节点及产城融合、和谐宜居的国际人才社区建设。加快阿里巴巴北京总部等重点项目及“三国际一未来”等功能性地标载体建设，形成北区“未来产业园”引领发展优势。全力支撑北京全球
数字经济标杆城市建设，引进和培育具有国际影响力的数字经济总部企业，吸引数字经济独角兽企业、隐形冠军企业落地，提升区域国际化创新生态，推动
形成国际化数字总部集群。积极布局前沿技术和未来产业，吸引重点引领性企业及新型研发机构集聚。推动5G、人工智能、大数据、区块链等前沿技术落地
应用，构建具有全球影响力的数字科技创新交流合作与科技成果发布、展示交易的重要平台。
不过该区域目前对要拿地盖楼的企业资质审核极其严格，即使是美团也没有在此成功拿地盖楼，目前区域出售的已经建成项目只有华樾北京，这只是一个不到3万平米的小项目，从目前公布的北区规划图中看到，大部分地块都是留白，目前西区几个楼有望京生命科技园，默沙东大楼，东方国信，太极产业园，北区的入院要求比西区只高不低。而且从目前招商进程来看，也不着急，就是等心仪的企业。
个人建议：目前纳税较高，产业符合规划中的北京市企业或者外地企业应该考虑研究这个区域，可以拿来和供地较多的西北旺，北清路区域做个对比！
规划中写道：以中关村朝阳园北区“未来产业园”为核心，推进世界一流的国际研发创新集聚区、全球科技创新网络重要节点及产城融合、和谐宜居的国际人才社区建设。加快阿里巴巴北京总部等重点项目及“三国际一未来”等功能性地标载体建设，形成北区“未来产业园”引领发展优势。全力支撑北京全球
数字经济标杆城市建设，引进和培育具有国际影响力的数字经济总部企业，吸引数字经济独角兽企业、隐形冠军企业落地，提升区域国际化创新生态，推动
形成国际化数字总部集群。积极布局前沿技术和未来产业，吸引重点引领性企业及新型研发机构集聚。推动5G、人工智能、大数据、区块链等前沿技术落地
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不过该区域目前对要拿地盖楼的企业资质审核极其严格，即使是美团也没有在此成功拿地盖楼，目前区域出售的已经建成项目只有华樾北京，这只是一个不到3万平米的小项目，从目前公布的北区规划图中看到，大部分地块都是留白，目前西区几个楼有望京生命科技园，默沙东大楼，东方国信，太极产业园，北区的入院要求比西区只高不低。而且从目前招商进程来看，也不着急，就是等心仪的企业。
个人建议：目前纳税较高，产业符合规划中的北京市企业或者外地企业应该考虑研究这个区域，可以拿来和供地较多的西北旺，北清路区域做个对比！
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