指导价下的成都还有漏网之鱼吗?#v光计划#
成都第三批二手房成交参考价(指导价)新鲜出炉,比预期的还快了些,越来越有节奏了。
如果说第一批是居高临下,打击顶流,第二批是全面出击,攻占核心区,那么第三批则是查漏补缺,一网打尽。
我们可以很清楚得看到,第三批指导价涵盖了所有中心城区(青白江是拿来凑数)的258个楼盘。
此前未能应收尽收的核心板块,这次都被一网打尽了——
比如天府新区的麓山、海昌路;
高新区的东苑、天府长城;
锦江区的三圣乡、东湖;
青羊区的宽窄巷子、人民公园(主要是学区房);
金牛区的茶店子、华侨城;
武侯区的武侯新城;
成华区的成渝立交;
龙泉的书房(东安湖);
新都的三河场;
温江继续光华大道;
双流的蛟龙港(双流新城)、航空港;
郫都的郫都城区(红光)...
如此一番骚操作,哪还有漏网之鱼?有的,至少有两方面的漏网之鱼。
一方面是各区的传统热门区域。
比如青羊的青羊新城,外金沙、外光华、万家湾板块,这次能逃出生天,是因为被青二学区房吸引了火力吗?
又比如成华区的动物园,近年表现不佳,至少在楼市不渣渣哇哇,是房住不炒先行示范区,也未被“指导”。
另一方面是各区的小众板块,零散的新房楼盘,这就不一一举例了。以前业内都喜欢推荐大家去买新盘、开发商扎堆的板块,但有利有弊,世事难料。
现在最腹背受敌的,反倒是这类扎堆楼盘,而当初承受孤独,偏安一隅的,却“因祸得福”,连逃三次,令人唏嘘。
整体来看我对当下楼市有两点粗浅看法。
第一是首付款比较少,寄希望于高杠杆的买家,应该及早入手未被指导的区域,包括但不限于上面所说的两方面。但如果首付比例可以超过政策最低要求的,比如四五六七成的,那么就建议继续观望楼市发展变化。
第二是依托于绿皮这类地图找房的“楼市大V们”,日子会越来越难过了,毕竟失去了直接的房源筛查能力,而有头脑的贝系一线经纪人们,可以从内网查看房源,势必会继续崛起。或者,两相结合,互惠共赢?
二手房指导价之下,买家难受,卖家也难受,只有哪一天大家都想通了不难受了,指导价真正的意义就出来了。#成都#
成都第三批二手房成交参考价(指导价)新鲜出炉,比预期的还快了些,越来越有节奏了。
如果说第一批是居高临下,打击顶流,第二批是全面出击,攻占核心区,那么第三批则是查漏补缺,一网打尽。
我们可以很清楚得看到,第三批指导价涵盖了所有中心城区(青白江是拿来凑数)的258个楼盘。
此前未能应收尽收的核心板块,这次都被一网打尽了——
比如天府新区的麓山、海昌路;
高新区的东苑、天府长城;
锦江区的三圣乡、东湖;
青羊区的宽窄巷子、人民公园(主要是学区房);
金牛区的茶店子、华侨城;
武侯区的武侯新城;
成华区的成渝立交;
龙泉的书房(东安湖);
新都的三河场;
温江继续光华大道;
双流的蛟龙港(双流新城)、航空港;
郫都的郫都城区(红光)...
如此一番骚操作,哪还有漏网之鱼?有的,至少有两方面的漏网之鱼。
一方面是各区的传统热门区域。
比如青羊的青羊新城,外金沙、外光华、万家湾板块,这次能逃出生天,是因为被青二学区房吸引了火力吗?
又比如成华区的动物园,近年表现不佳,至少在楼市不渣渣哇哇,是房住不炒先行示范区,也未被“指导”。
另一方面是各区的小众板块,零散的新房楼盘,这就不一一举例了。以前业内都喜欢推荐大家去买新盘、开发商扎堆的板块,但有利有弊,世事难料。
现在最腹背受敌的,反倒是这类扎堆楼盘,而当初承受孤独,偏安一隅的,却“因祸得福”,连逃三次,令人唏嘘。
整体来看我对当下楼市有两点粗浅看法。
第一是首付款比较少,寄希望于高杠杆的买家,应该及早入手未被指导的区域,包括但不限于上面所说的两方面。但如果首付比例可以超过政策最低要求的,比如四五六七成的,那么就建议继续观望楼市发展变化。
第二是依托于绿皮这类地图找房的“楼市大V们”,日子会越来越难过了,毕竟失去了直接的房源筛查能力,而有头脑的贝系一线经纪人们,可以从内网查看房源,势必会继续崛起。或者,两相结合,互惠共赢?
二手房指导价之下,买家难受,卖家也难受,只有哪一天大家都想通了不难受了,指导价真正的意义就出来了。#成都#
小区绿化对比
上次提到不好的物业绿化维护情况:https://t.cn/A6fsQLbJ。
下面上三张对比照:
灌木圆球形,或者头齐平;绿化茂密
按理来说,老小区绿化茂密度应该胜过次新小区才对,毕竟植物都长了这么多年了。
然而,宝嘉江枫美岸的绿化,却给人一种稀疏、渣渣哇哇的杂乱感。
维护好绿化并不难,花钱而已。
但很多老小区办不到,因为业主不让涨物业费。
龙湖很多老小区物业维护不错,物业费还便宜,是因为它的物业可以不赚钱。
这些小区是要做标杆用的,损失的钱从新盘捞回来。
比如楼龄20年的龙湖花园,物业最近修复了标志性景观风车。
小开发商卖完房可能就没有项目了,所以物业水平只有随缘了。
从根源上说,还是要选大开发商楼盘。
上次提到不好的物业绿化维护情况:https://t.cn/A6fsQLbJ。
下面上三张对比照:
灌木圆球形,或者头齐平;绿化茂密
按理来说,老小区绿化茂密度应该胜过次新小区才对,毕竟植物都长了这么多年了。
然而,宝嘉江枫美岸的绿化,却给人一种稀疏、渣渣哇哇的杂乱感。
维护好绿化并不难,花钱而已。
但很多老小区办不到,因为业主不让涨物业费。
龙湖很多老小区物业维护不错,物业费还便宜,是因为它的物业可以不赚钱。
这些小区是要做标杆用的,损失的钱从新盘捞回来。
比如楼龄20年的龙湖花园,物业最近修复了标志性景观风车。
小开发商卖完房可能就没有项目了,所以物业水平只有随缘了。
从根源上说,还是要选大开发商楼盘。
#现金的ing# #宝宝辅食#
早餐:猪肉香菇白菜小馄饨(正正经经也就吃了三个?)
午餐:蒸排骨,玉米,奶香馒头,火龙果(场面极度“吓人”)
晚餐:煎鲽鱼,海苔,青菜,没入镜的(餐盘扣在了地上,我都没崩溃呢,结果他崩溃得哇哇大哭,饭后第一件事就是网购了一次性桌布,以后饭前就铺地上)
饭渣渣的一天又过去了。
我一本正经地安慰自己:
嗯,
有进步,
起码知道往嘴里送了。
老母亲强颜欢笑的又一天。
早餐:猪肉香菇白菜小馄饨(正正经经也就吃了三个?)
午餐:蒸排骨,玉米,奶香馒头,火龙果(场面极度“吓人”)
晚餐:煎鲽鱼,海苔,青菜,没入镜的(餐盘扣在了地上,我都没崩溃呢,结果他崩溃得哇哇大哭,饭后第一件事就是网购了一次性桌布,以后饭前就铺地上)
饭渣渣的一天又过去了。
我一本正经地安慰自己:
嗯,
有进步,
起码知道往嘴里送了。
老母亲强颜欢笑的又一天。
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