【租房偷养狗，损坏家具谁买单？】
租房偷偷养宠物，退房时一团糟，房主要求赔偿家具损失费及打扫费。日前，武平法院审结该起租赁合同纠纷案。
案情回顾
蔡某将其名下的一套住宅出租给郑某，并约定出租屋内不得养宠物，租赁期满后郑某应将房屋打扫干净后归还。
租赁期满后，郑某搬离出租屋，但未对房屋进行清理打扫，且蔡某在收房时发现郑某在租赁期间偷偷养宠物狗，房屋地面、家具、窗帘等到处粘满狗毛，并且沙发、床垫等弥漫着浓重的狗尿骚味。
蔡某多次联系郑某要求其打扫房屋，沟通无果后只得亲自对房屋进行打扫，发现在使用宠物消毒水、宠物除臭剂、洁厕灵等种种除味方法后均无法消除狗尿骚味，一气之下丢弃了沙发、床垫。
愤怒之下，蔡某将郑某诉至法院，要求郑某支付房屋打扫费、家具损失费等合计4000元。
法院调解
承办法官在详细了解案情后认为，本案事实清楚，证据充分，案件争议不大，通过调解更有利于化解双方的矛盾。
郑某在出租屋内养狗、搬离房屋后未对房屋进行清扫，
违反了合同约定，应当承担相应的违约责任。沙发、床垫有狗尿骚味，但不意味着沙发、床垫价值的全部贬损，蔡某将沙发、床垫丢弃的行为，扩大了损失，亦应承担相应的责任。
经法院释法析理后，双方均认识到自身的过错，郑某同意支付蔡某房屋打扫费，蔡某亦同意减少沙发、床垫的损害赔偿金额，最终双方达成调解协议：郑某支付蔡某房屋打扫费、家具损失费等共计1200元。
法官提醒
宠物虽可爱，但非人人爱。承租人如有饲养宠物，租房时最好主动告知出租方并征得其同意，入住后，若无法有效管理宠物，请不要饲养宠物在出租房中，避免出现损坏物品后发生不必要的争执。
承租时，租赁双方应当查验承租房屋及屋内设施，并列明物品清单。对于房东方，为免不必要的纠纷，可以在房屋租赁合同中对可否饲养宠物加以约定。退租时，房东与租户在交接时同样应当查清承租房屋的状况，列明交接物品清单，以免产生纠纷时无凭可依。
租房偷偷养宠物，退房时一团糟，房主要求赔偿家具损失费及打扫费。日前，武平法院审结该起租赁合同纠纷案。
案情回顾
蔡某将其名下的一套住宅出租给郑某，并约定出租屋内不得养宠物，租赁期满后郑某应将房屋打扫干净后归还。
租赁期满后，郑某搬离出租屋，但未对房屋进行清理打扫，且蔡某在收房时发现郑某在租赁期间偷偷养宠物狗，房屋地面、家具、窗帘等到处粘满狗毛，并且沙发、床垫等弥漫着浓重的狗尿骚味。
蔡某多次联系郑某要求其打扫房屋，沟通无果后只得亲自对房屋进行打扫，发现在使用宠物消毒水、宠物除臭剂、洁厕灵等种种除味方法后均无法消除狗尿骚味，一气之下丢弃了沙发、床垫。
愤怒之下，蔡某将郑某诉至法院，要求郑某支付房屋打扫费、家具损失费等合计4000元。
法院调解
承办法官在详细了解案情后认为，本案事实清楚，证据充分，案件争议不大，通过调解更有利于化解双方的矛盾。
郑某在出租屋内养狗、搬离房屋后未对房屋进行清扫，
违反了合同约定，应当承担相应的违约责任。沙发、床垫有狗尿骚味，但不意味着沙发、床垫价值的全部贬损，蔡某将沙发、床垫丢弃的行为，扩大了损失，亦应承担相应的责任。
经法院释法析理后，双方均认识到自身的过错，郑某同意支付蔡某房屋打扫费，蔡某亦同意减少沙发、床垫的损害赔偿金额，最终双方达成调解协议：郑某支付蔡某房屋打扫费、家具损失费等共计1200元。
法官提醒
宠物虽可爱，但非人人爱。承租人如有饲养宠物，租房时最好主动告知出租方并征得其同意，入住后，若无法有效管理宠物，请不要饲养宠物在出租房中，避免出现损坏物品后发生不必要的争执。
承租时，租赁双方应当查验承租房屋及屋内设施，并列明物品清单。对于房东方，为免不必要的纠纷，可以在房屋租赁合同中对可否饲养宠物加以约定。退租时，房东与租户在交接时同样应当查清承租房屋的状况，列明交接物品清单，以免产生纠纷时无凭可依。
“我是正当防卫!”江西赣州，一男子与已婚女子发展为情人关系，后女子决定回归家庭，而男子不想分手，并前往女子所住公寓附近，不料却偶遇女子丈夫，丈夫从车里拿出甩棍追打男子，男子情急之下掏出水果刀捅死丈夫，最后被判无期徒刑。
（来源:裁判文书网）
2018年11月，黄女士在某美容店上班，后认识了来店里推销商品的汪某。黄女士称其经常和丈夫老李吵架，导致夫妻感情不好，因此她与汪某才交往并于12月发生关系。
2019年1月28日，黄女士与老李吵架后只身去东莞，随后前往海南找汪某，并和汪某在海南过年，两个人住到大年初四，即2019年2月8日。
而后黄女士回了娘家，而老李也去了她娘家，黄女士向老李提出离婚。但最后经父母劝说，黄女士原谅了老李，并用微信告诉汪某不要再联系。
2019年2月10日，黄女士和老李一起回赣州，在回赣州路上，汪某打电话与老李吵起来。老李拿走了黄女士的手机，让她切断与汪某的联系。黄女士手机被收走后，通过闺蜜谢女士的微信和汪某联系，说与老李和好了，要汪某不要再找她，并拉黑了汪某。
2019年3月1日下午，汪某与同事肖某前往赣州沙河商谈业务，期间，汪某外出至黄女士居住的公寓附近寻找黄女士。谈完业务后，汪某仍独自留在沙河，并前往该公寓附近，企图与黄女士见面。
当日17时56分汪某在超市购买了一把水果刀，18时许汪某携刀由西向东行走在沙河站东大道，遇见驾车由东向西行驶在沙河站东大道的老李及黄女士，老李发现汪某后调头并停车至路边，汪某则跑向沙河站东大道某超市门口的工地上，老李持甩棍追赶汪某。
两人在工地发生打斗，老李持甩棍殴打汪某，汪某用水果刀捅刺了老李胸部一刀。老李倒地后，汪某先后拨打了急救电话和报警电话，120出诊后发现老李已无生命体征。
经鉴定，被害人老李系生前被他人用单刃锐器致右心室破裂造成急性心包填塞死亡。汪某的损伤程度为轻微伤。
1、一审法院经审理后认为：
被告人汪某持刀故意伤害他人身体，致一人死亡，其行为已构成故意伤害罪。汪某构成自首，依法可以从轻处罚。汪某、被害人老李对本案的引发均存在过错。汪某的犯罪行为给附带民事诉讼原告人造成了物质损失，合法部分应予以赔偿。汪某的亲属赔偿了被害人亲属5万元，可以酌情从轻处罚。
据此，一审判决被告人汪某犯故意伤害罪，判处无期徒刑，剥夺政治权利终身；被告人汪某赔偿附带民事诉讼原告人黄女士等人的物质损失共计38386元（已付清）。
2、上诉人汪某对一审判决不服，上诉提出，其购买水果刀是为家用，老李持棍殴打其致不清醒状态时才拿出刀，但老李仍然冲向其并一起摔倒后，其才发现刀扎在老李身上，认为一审量刑过重，请求从轻改判。
汪某辩护人称汪某系防卫过当，主观恶性不大，一审判决未充分考虑上述情节，量刑过重，建议依法改判。
3、二审法院经审理后认为：
关于汪某上诉所提购买水果刀及捅刺老李事实经过。经查，汪某在侦查阶段和原审庭审阶段一致供述，证明汪某在黄女士住处附近寻找黄女士时，为防止碰到黄女士丈夫老李发生冲突时不至吃亏，事先买了一把水果刀随身携带。随后，在老李持甩棍追赶、殴打汪某时，汪某拿出水果刀捅刺老李胸部一刀，致老李死亡。该供述与证明汪某购买水果刀及被追打的视频截图、部分证人证言，法医鉴定意见等证据相吻合，且已经庭审质证，足以认定。因此，汪某上诉所述经过与前述查证认定的证据证明的事实不符，不能成立。
关于汪某及其辩护人提出汪某有自卫或正当防卫的上诉理由和辩护意见。经查，根据现有已经查证属实的证据可以证明，黄女士明确表示断绝往来，汪某仍利用工作之机，前往黄女士住处附近寻找黄女士，为与黄女士丈夫老李可能发生的冲突时不至吃亏而事先购买水果刀随身携带，并在之后的冲突中持刀捅刺老李致死。由此可见，汪某为继续与他人不正当交往，事先准备作案工具并用于之后的冲突，主观上不具有防卫的正当性，客观上导致老李被刺致死，其行为依法不属于防卫过当。汪某及辩护人该上诉理由和辩护意见不能成立。
上诉人汪某为继续与被害人之妻不正当交往，事先购买刀具前往其住处寻找而遇见被害人，在与被害人冲突中持刀捅刺了被害人一刀，致被害人死亡，其行为构成故意伤害罪。汪某动机卑劣，后果严重，危害性较大，对本案的引发有过错，依法应予惩处。
综上，二审法院认为汪某及其辩护人所提上诉理由和辩护意见均不能成立。原审判决认定事实清楚，定性准确，量刑适当，最后裁定驳回上诉，维持原判。
汪某的一时冲动，导致后半辈子都得在牢狱中度过。对此案的量刑，大家怎么看？
（来源:裁判文书网）
2018年11月，黄女士在某美容店上班，后认识了来店里推销商品的汪某。黄女士称其经常和丈夫老李吵架，导致夫妻感情不好，因此她与汪某才交往并于12月发生关系。
2019年1月28日，黄女士与老李吵架后只身去东莞，随后前往海南找汪某，并和汪某在海南过年，两个人住到大年初四，即2019年2月8日。
而后黄女士回了娘家，而老李也去了她娘家，黄女士向老李提出离婚。但最后经父母劝说，黄女士原谅了老李，并用微信告诉汪某不要再联系。
2019年2月10日，黄女士和老李一起回赣州，在回赣州路上，汪某打电话与老李吵起来。老李拿走了黄女士的手机，让她切断与汪某的联系。黄女士手机被收走后，通过闺蜜谢女士的微信和汪某联系，说与老李和好了，要汪某不要再找她，并拉黑了汪某。
2019年3月1日下午，汪某与同事肖某前往赣州沙河商谈业务，期间，汪某外出至黄女士居住的公寓附近寻找黄女士。谈完业务后，汪某仍独自留在沙河，并前往该公寓附近，企图与黄女士见面。
当日17时56分汪某在超市购买了一把水果刀，18时许汪某携刀由西向东行走在沙河站东大道，遇见驾车由东向西行驶在沙河站东大道的老李及黄女士，老李发现汪某后调头并停车至路边，汪某则跑向沙河站东大道某超市门口的工地上，老李持甩棍追赶汪某。
两人在工地发生打斗，老李持甩棍殴打汪某，汪某用水果刀捅刺了老李胸部一刀。老李倒地后，汪某先后拨打了急救电话和报警电话，120出诊后发现老李已无生命体征。
经鉴定，被害人老李系生前被他人用单刃锐器致右心室破裂造成急性心包填塞死亡。汪某的损伤程度为轻微伤。
1、一审法院经审理后认为：
被告人汪某持刀故意伤害他人身体，致一人死亡，其行为已构成故意伤害罪。汪某构成自首，依法可以从轻处罚。汪某、被害人老李对本案的引发均存在过错。汪某的犯罪行为给附带民事诉讼原告人造成了物质损失，合法部分应予以赔偿。汪某的亲属赔偿了被害人亲属5万元，可以酌情从轻处罚。
据此，一审判决被告人汪某犯故意伤害罪，判处无期徒刑，剥夺政治权利终身；被告人汪某赔偿附带民事诉讼原告人黄女士等人的物质损失共计38386元（已付清）。
2、上诉人汪某对一审判决不服，上诉提出，其购买水果刀是为家用，老李持棍殴打其致不清醒状态时才拿出刀，但老李仍然冲向其并一起摔倒后，其才发现刀扎在老李身上，认为一审量刑过重，请求从轻改判。
汪某辩护人称汪某系防卫过当，主观恶性不大，一审判决未充分考虑上述情节，量刑过重，建议依法改判。
3、二审法院经审理后认为：
关于汪某上诉所提购买水果刀及捅刺老李事实经过。经查，汪某在侦查阶段和原审庭审阶段一致供述，证明汪某在黄女士住处附近寻找黄女士时，为防止碰到黄女士丈夫老李发生冲突时不至吃亏，事先买了一把水果刀随身携带。随后，在老李持甩棍追赶、殴打汪某时，汪某拿出水果刀捅刺老李胸部一刀，致老李死亡。该供述与证明汪某购买水果刀及被追打的视频截图、部分证人证言，法医鉴定意见等证据相吻合，且已经庭审质证，足以认定。因此，汪某上诉所述经过与前述查证认定的证据证明的事实不符，不能成立。
关于汪某及其辩护人提出汪某有自卫或正当防卫的上诉理由和辩护意见。经查，根据现有已经查证属实的证据可以证明，黄女士明确表示断绝往来，汪某仍利用工作之机，前往黄女士住处附近寻找黄女士，为与黄女士丈夫老李可能发生的冲突时不至吃亏而事先购买水果刀随身携带，并在之后的冲突中持刀捅刺老李致死。由此可见，汪某为继续与他人不正当交往，事先准备作案工具并用于之后的冲突，主观上不具有防卫的正当性，客观上导致老李被刺致死，其行为依法不属于防卫过当。汪某及辩护人该上诉理由和辩护意见不能成立。
上诉人汪某为继续与被害人之妻不正当交往，事先购买刀具前往其住处寻找而遇见被害人，在与被害人冲突中持刀捅刺了被害人一刀，致被害人死亡，其行为构成故意伤害罪。汪某动机卑劣，后果严重，危害性较大，对本案的引发有过错，依法应予惩处。
综上，二审法院认为汪某及其辩护人所提上诉理由和辩护意见均不能成立。原审判决认定事实清楚，定性准确，量刑适当，最后裁定驳回上诉，维持原判。
汪某的一时冲动，导致后半辈子都得在牢狱中度过。对此案的量刑，大家怎么看？
真正的生活品质，是回到自我，清楚衡量自己的能力与条件，在这有限的条件下追求最好的事物与生活。再进一步，生活品质是因长久培养了求好的精神，因而有自信、有丰富的心胸世界；在外，有敏感直觉找到生活中最好的东西；在内，则能居陋而依然能创造愉悦多元的心灵空间。沉得住气，方成得了器。收获的多少，常不在于付出多少，常常就是看偶然因素干扰时能否沉住气。不要奢望付出，马上就有回报。坚持不懈的去专注某事，若是失之东隅，且收之桑榆。凡事须看远些，急功未必就是近利。
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