#来微博学知识##微博法律大讲堂[超话]# [话筒]【买二手房冷知识，你得知道】什么是过户？房屋满2年，是指交房时间、签合同的时间还是房产证的办理时间？银行评估价和成交价有什么区别？买房的税费按什么价来征收？买二手房要避开哪些坑？二手房买卖的冷门知识↓↓转需！ ​​​#上海二手房量价齐跌#[开学季]，多看民法典，保护自身合法权益[举手]
#买房一定要知道的法律知识#

【联动动向】每周点评: 发展商加快推盘步伐，多个新盘陆续开售，其中万科香港长沙湾「连方I」，周日首轮发售30伙，即日售出7个单位，2房已售罄。华润置地(海外)及保利置业共同发展的启德「澐璟」，公布销售部署，首批推出118伙招标。项目周一起招标，包括2至4房户。恒基红磡「必嘉坊．迎汇」累收录245票，较首批56伙，超额认购逾3倍。恒基另一新盘粉岭北「ONE INNOVALE-Cabanna」，本周末两日共录得6宗成交，成交价总超过2770万元。发展商有见及此，乘势加推57伙，再定于周四(17日)销售价单113伙。二手方面，美国通胀显着放缓，市场期望未来有机会缩减加息幅度，加上内地方面放宽入境检疫措施，为通关拉近一步，部份买家趁机会把握低位入市，整体交投气氛略为回升。其他消息，根据税务局资料，10月份3大住宅辣税共录130宗，按月大跌72宗或约36%，创下有纪录以来新低。10月的3大住宅辣税涉及税款约1.6亿元，较9月所录约4.63亿元，按月挫约65%。10月份3大住宅辣税中，反映内地客或者公司客入市的买家印花税（BSD），10月录20宗买卖，较9月的32宗，轻微下跌12宗或约37.5%，属于2014年3月、即该署有纪录以来的新低，涉及款项亦由9月约1.44亿元，下跌至约2640万元，按月跌约81.6%。

【合肥二手房交易服务监管平台上线！】
11月12日，合肥市存量房交易服务监管平台启动上线试点运行。为测试平台功能，检验平台运行的稳定性与可靠性，该局从全市房地产经纪机构中筛选出30家房地产经纪机构门店纳入平台试点运行名单。

搭建合肥市存量房交易服务监管平台，目的在于促进合肥市房地产经纪行业规范经营、诚信服务，保障存量房交易真实透明安全，满足群众对交易服务的个性化、多样化需求。记者了解到，该平台对原存量房网签服务系统进行升级，为办事群众提供房源核验、房源查找、委托挂牌、合同签约、购房资格查询、交易资金托管、按揭贷款申请、交易业务评价等一站式服务提供有力的支撑。

交易服务更便捷。合肥市房产局建立健全“互联网大厅”模式，利用“互联网+”、大数据、人脸识别等技术，实现购房资格查询、合同网签掌上办、自助办、不见面办理。提供交易业务自助查询服务，办事群众可登录网上平台和小程序，查询本人名下房源核验、委托挂牌、交易合同、购房资格信息，房产业务办结环节以时间轴形式展示，点击即可查看业务办理详情。

房源信息更安全。推行房源核验码机制，为每套房源建立专属“身份标识”，产权人可登录网上平台或微信小程序自助办理房源核验，选择名下需核验的房源，系统自动审核后生成“房源核验码”，产权清晰方可发布房源。动态监测产权状态，交易存在限制或完成交易的房源及时下架。

中介信用更透明。建立健全经纪机构及从业人员实名服务和信用信息考评机制，经纪机构及人员实行信用积分管理，年度考评。通过信用公示平台展示经纪机构及其经纪人员基本信息、信用公示信息，为买卖双方选择更靠谱、更满意经纪机构和经纪人提供参考依据。https://t.cn/A6oDMoDV