【恒大原深圳总部地块75.4亿挂牌转让】
11月11日，深圳公共资源交易中心发布《土地转让[2022]68号》公告。
据公告内容，深圳交易集团有限公司受转让人委托以挂牌方式公开转让T208-0054宗地的使用权、地上建筑物、附着物。
公告显示，宗地面积10376.82平方米，计入容积率总建筑面积不超过289200平方米，其中，地上规定建筑面积280000平方米（其中办公248420平方米，商业17000平方米，文化设施用房14000平方米，物业服务用房580平方米）。地块起始出让价约75.4亿元，竞买申请截止时间为2022年11月26日。
该宗地位于深圳深湾三路与白石四道交会处东南角，土地用途为商业服务业用地，土地性质为商品房；土地使用年期30年，自2017年12月19日起到2047年12月18日止；产权为抵押状态，竞买保证金8亿元。
公告中有关“瑕疵及其他注意事项”中提到，该宗地建设项目自2021年9月开始停工，项目基坑桩基础已完成。因长期停工、主体施工总承包单位尚未定标，后续基础底板相关工作无法正常启动。同时因资金问题，土石方单位和基坑支护单位现已停工。项目可能存在包括但不限于基坑变形、渗漏裂隙及积水、钢筋等材料锈蚀、影响片区地下道路建设、临时用地收地、安全隐患等一系列问题风险，相关问题风险由竞得人自行评估并承担。
该宗地成交后，竞得人需在《转让合同》签订后3个工作日内一次性支付余款至公共资源交易中心指定的账户。全部成交价款用于代为缴纳交易标的物转让产生的转让人须缴相关税费、支付本宗地项目欠付的全部工程款和向本宗地的抵押权人清偿债务。
据悉，该地块原由恒大于2017年12月以55.52亿元价格竞得，原计划打造为恒大总部，但建设项目自2021年9月开始已停工。
11月11日，深圳公共资源交易中心发布《土地转让[2022]68号》公告。
据公告内容，深圳交易集团有限公司受转让人委托以挂牌方式公开转让T208-0054宗地的使用权、地上建筑物、附着物。
公告显示，宗地面积10376.82平方米，计入容积率总建筑面积不超过289200平方米，其中，地上规定建筑面积280000平方米（其中办公248420平方米，商业17000平方米，文化设施用房14000平方米，物业服务用房580平方米）。地块起始出让价约75.4亿元，竞买申请截止时间为2022年11月26日。
该宗地位于深圳深湾三路与白石四道交会处东南角，土地用途为商业服务业用地，土地性质为商品房；土地使用年期30年，自2017年12月19日起到2047年12月18日止；产权为抵押状态，竞买保证金8亿元。
公告中有关“瑕疵及其他注意事项”中提到，该宗地建设项目自2021年9月开始停工，项目基坑桩基础已完成。因长期停工、主体施工总承包单位尚未定标，后续基础底板相关工作无法正常启动。同时因资金问题，土石方单位和基坑支护单位现已停工。项目可能存在包括但不限于基坑变形、渗漏裂隙及积水、钢筋等材料锈蚀、影响片区地下道路建设、临时用地收地、安全隐患等一系列问题风险，相关问题风险由竞得人自行评估并承担。
该宗地成交后，竞得人需在《转让合同》签订后3个工作日内一次性支付余款至公共资源交易中心指定的账户。全部成交价款用于代为缴纳交易标的物转让产生的转让人须缴相关税费、支付本宗地项目欠付的全部工程款和向本宗地的抵押权人清偿债务。
据悉，该地块原由恒大于2017年12月以55.52亿元价格竞得，原计划打造为恒大总部，但建设项目自2021年9月开始已停工。
【中梁控股：暂停支付境外债务所有应付本金及利息】
11月13日晚，中梁控股集团有限公司（02772.HK，以下简称“中梁控股”）披露最新业务情况。其中提到，中梁控股的有息负债总额已由2021年12月31日的约402亿元，降至2022年9月30日的约285.8亿元，包括境内有息负债总额约199.6亿元、境外有息负债总额约86.2亿元。
自2021年7月起直至本公告日止，中梁控股主要以自有资金，已向境外债权人归还或回购合共超过12亿美元本金及利息的境外债券或贷款。于2022年5月及6月，中梁控股分别完成两轮对2022年5月票据和2022年7月票据的交换要约，暂时缓解对境外债务的压力。
截至本公告日，中梁控股的境外债务的未偿还本金合共约11.8亿美元（约人民币86.2亿）；其中境外优先票据的未偿还本金合共约美元9.3亿（约人民币67.9亿），境外私募贷款的未偿还本金合共约美元2.5亿（约人民币18.3亿）。
于2023年4月，中梁控股将有两笔即将利息到期的境外优先票据，利息总额约为2001.13万美元。中梁控股有30天宽限期支付利息，截至本公告日期，其尚未支付相关款项。
对于上述即将到期支付的利息，中梁控股表示，公司一直倚赖其内部现金资源，并从境内汇出现金以履行境外偿付义务，而公司现时绝大部分货币资金受到地方政府的政策规定，必须在指定的银行账户作严格的预售资金监管以确保在建物业的完工。
其坦言，预期短期内无法产生履行目前和日后境外债务所需的足够现金。其预期不会在宽限期内支付上述两笔票据的到期应付利息，可能导致相关债务持有人要求相关债务的义务加速履行或采取强制行动。
为确保公平对待所有境外债务持有人，经慎重及仔细考虑及向公司法律顾问咨询法律意见后，中梁控股决定暂停支付公司境外债务项下所有应付的本金和利息。
在保交楼方面，2022年首10个月，中梁控股已完成交付合计总建筑面积约500万平方米、约5万套的物业单位。
11月13日晚，中梁控股集团有限公司（02772.HK，以下简称“中梁控股”）披露最新业务情况。其中提到，中梁控股的有息负债总额已由2021年12月31日的约402亿元，降至2022年9月30日的约285.8亿元，包括境内有息负债总额约199.6亿元、境外有息负债总额约86.2亿元。
自2021年7月起直至本公告日止，中梁控股主要以自有资金，已向境外债权人归还或回购合共超过12亿美元本金及利息的境外债券或贷款。于2022年5月及6月，中梁控股分别完成两轮对2022年5月票据和2022年7月票据的交换要约，暂时缓解对境外债务的压力。
截至本公告日，中梁控股的境外债务的未偿还本金合共约11.8亿美元（约人民币86.2亿）；其中境外优先票据的未偿还本金合共约美元9.3亿（约人民币67.9亿），境外私募贷款的未偿还本金合共约美元2.5亿（约人民币18.3亿）。
于2023年4月，中梁控股将有两笔即将利息到期的境外优先票据，利息总额约为2001.13万美元。中梁控股有30天宽限期支付利息，截至本公告日期，其尚未支付相关款项。
对于上述即将到期支付的利息，中梁控股表示，公司一直倚赖其内部现金资源，并从境内汇出现金以履行境外偿付义务，而公司现时绝大部分货币资金受到地方政府的政策规定，必须在指定的银行账户作严格的预售资金监管以确保在建物业的完工。
其坦言，预期短期内无法产生履行目前和日后境外债务所需的足够现金。其预期不会在宽限期内支付上述两笔票据的到期应付利息，可能导致相关债务持有人要求相关债务的义务加速履行或采取强制行动。
为确保公平对待所有境外债务持有人，经慎重及仔细考虑及向公司法律顾问咨询法律意见后，中梁控股决定暂停支付公司境外债务项下所有应付的本金和利息。
在保交楼方面，2022年首10个月，中梁控股已完成交付合计总建筑面积约500万平方米、约5万套的物业单位。
【#南宁市住房公积金知识课堂#】《南宁住房公积金个人住房贷款管理实施细则》修订后，贷款额度计算公式中公积金缴存余额如何认定？
答：公积金缴存余额指借款申请人在南宁公积金中心申请公积金贷款时的个人账户余额。
1.借款申请人个人账户缴存状态处于封存、非正常缴存状态的，其个人账户余额不能关联计算贷款额度。
2.借款申请人自申请公积金贷款时往前追溯12个月内，为购买本套公积金贷款的住房而提取的住房公积金可合并至个人账户余额关联计算贷款额度。
3.借款申请人购买首套房的，自申请公积金贷款时往前追溯12个月内，为租房而提取的住房公积金可合并至个人账户余额关联计算贷款额度。
4.借款申请人办理商业住房贷款转公积金贷款的，自申请公积金贷款时往前追溯12个月内，为偿还本套商业住房贷款而提取的住房公积金可合并至个人账户余额关联计算贷款额度。
目前我市部分缴存职工在租房、购房、偿还商业住房按揭贷款方面有提取公积金的需求，但因现行公积金贷款政策与其当前公积金缴存余额挂钩，如提取公积金将导致其公积金缴存余额不足以满足贷款需求。为满足缴存职工租房、购房、偿还商业住房按揭贷款的公积金提取需求，同时不影响其公积金贷款额度计算，管理中心在公积金缴存余额认定标准方面作出调整，允许缴存职工在一定条件下先提取住房公积金再申请住房公积金贷款，贷款额度计算不受提取影响。
答：公积金缴存余额指借款申请人在南宁公积金中心申请公积金贷款时的个人账户余额。
1.借款申请人个人账户缴存状态处于封存、非正常缴存状态的，其个人账户余额不能关联计算贷款额度。
2.借款申请人自申请公积金贷款时往前追溯12个月内，为购买本套公积金贷款的住房而提取的住房公积金可合并至个人账户余额关联计算贷款额度。
3.借款申请人购买首套房的，自申请公积金贷款时往前追溯12个月内，为租房而提取的住房公积金可合并至个人账户余额关联计算贷款额度。
4.借款申请人办理商业住房贷款转公积金贷款的，自申请公积金贷款时往前追溯12个月内，为偿还本套商业住房贷款而提取的住房公积金可合并至个人账户余额关联计算贷款额度。
目前我市部分缴存职工在租房、购房、偿还商业住房按揭贷款方面有提取公积金的需求，但因现行公积金贷款政策与其当前公积金缴存余额挂钩，如提取公积金将导致其公积金缴存余额不足以满足贷款需求。为满足缴存职工租房、购房、偿还商业住房按揭贷款的公积金提取需求，同时不影响其公积金贷款额度计算，管理中心在公积金缴存余额认定标准方面作出调整，允许缴存职工在一定条件下先提取住房公积金再申请住房公积金贷款，贷款额度计算不受提取影响。
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