#房哥聊房[超话]#
海口卖房故事｜买卖双方之间的差距缩小到6k
因为拒绝了1个130w一次性客户，上次更新的【大刀客户】买方代理也是真心撮合促成，大家一来二往的想办法缩小买卖双方之间的差距，目前差距大概是6k。
️【标的物】高铁东站吾悦广场旁，1999年建成，168.38平4房2厅2卫2阳台，一梯两户板楼，简单装修，步梯6楼，产证满5年家庭唯一，抵押余额约73w。
【挂牌价】满五唯一，136w，另有73w解押款买方出资
【目前进展】
1⃣️交代买方代理（经纪机构）先让客户打印征信流水找银行预审，除此之外涉及评估问题。尽力沟通首付资金前置用于解押（预约扣款当天入账结清，不存在挪用风险）以降低垫资金额节约利息促进成交，但是未能得到买方支持；
2⃣️买方代理（经纪机构）反馈个人资质比描述的好一些，不需要还款增加启动资金情况下办理贷款，但是银行给的评估价只到目标值90%，正在寻找替代银行；
3⃣️卖方代理（我们），沟通提前打印卖方夫妻征信，确认一下2笔贷款具体余额，再找垫资机构预审征信，沟通一下垫资方案。垫资解押+解压提速+及时过户当天首付回笼+及时抵押（确认不同贷款银行才能确认抵押方式及放款周期）；
4⃣️垫资机构:主要关注点，是意向买方职业问题，能不能及时过户和抵押，缩小资金回款周期。垫资方案1是15天以内+提速成本打包16k，超过按0.12%/天。垫资方案2，按0.12％/天+提速成本；
【小结】目前看，在意向买方足够配合情况下，和目标差距缩小到6k左右，需要银行的评估库评估公司支持评估价格。
今天中午，去委托人那拿资料聊了挺久，他说卖这套房最正确的决定，是签署我们【房屋销售管理协议】。我们介入后，无论是宣传推广、电话隔离、带看跟进、客户过滤、交易方案等方面，都能比他夫妻两自己处理好太多。
之前他们挂牌几家公司2个月，一堆电话都是虚构客户套底价的，没个真实，有些还是挖坑给他，给的收购方案也不适合他。生活影响很大，心态都快崩了。现在，他每天正常工作，卖房的事没有遇到确认意向客户就不用管，心态都比上个月好很多。
衷心希望顺利完成这个任务，让选择我们的委托人#海口买房 #海口卖房 任务能更简单。
海口卖房故事｜买卖双方之间的差距缩小到6k
因为拒绝了1个130w一次性客户，上次更新的【大刀客户】买方代理也是真心撮合促成，大家一来二往的想办法缩小买卖双方之间的差距，目前差距大概是6k。
️【标的物】高铁东站吾悦广场旁，1999年建成，168.38平4房2厅2卫2阳台，一梯两户板楼，简单装修，步梯6楼，产证满5年家庭唯一，抵押余额约73w。
【挂牌价】满五唯一，136w，另有73w解押款买方出资
【目前进展】
1⃣️交代买方代理（经纪机构）先让客户打印征信流水找银行预审，除此之外涉及评估问题。尽力沟通首付资金前置用于解押（预约扣款当天入账结清，不存在挪用风险）以降低垫资金额节约利息促进成交，但是未能得到买方支持；
2⃣️买方代理（经纪机构）反馈个人资质比描述的好一些，不需要还款增加启动资金情况下办理贷款，但是银行给的评估价只到目标值90%，正在寻找替代银行；
3⃣️卖方代理（我们），沟通提前打印卖方夫妻征信，确认一下2笔贷款具体余额，再找垫资机构预审征信，沟通一下垫资方案。垫资解押+解压提速+及时过户当天首付回笼+及时抵押（确认不同贷款银行才能确认抵押方式及放款周期）；
4⃣️垫资机构:主要关注点，是意向买方职业问题，能不能及时过户和抵押，缩小资金回款周期。垫资方案1是15天以内+提速成本打包16k，超过按0.12%/天。垫资方案2，按0.12％/天+提速成本；
【小结】目前看，在意向买方足够配合情况下，和目标差距缩小到6k左右，需要银行的评估库评估公司支持评估价格。
今天中午，去委托人那拿资料聊了挺久，他说卖这套房最正确的决定，是签署我们【房屋销售管理协议】。我们介入后，无论是宣传推广、电话隔离、带看跟进、客户过滤、交易方案等方面，都能比他夫妻两自己处理好太多。
之前他们挂牌几家公司2个月，一堆电话都是虚构客户套底价的，没个真实，有些还是挖坑给他，给的收购方案也不适合他。生活影响很大，心态都快崩了。现在，他每天正常工作，卖房的事没有遇到确认意向客户就不用管，心态都比上个月好很多。
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不小心清理了手机视频，发现时已经过了四十天了还能恢复吗？
由于手机每天都有大量数据产生，时间久了自然内存就告急了，因此很多人会定期对手机做下清理，但是过段时间之后才发现一些重要的视频被误删了，这时候最近删除里面早都没有了，这种情况还能恢复吗？答案是肯定的，具体如何操作一起看下吧。
方法一：itunes备份恢复误删视频
我们可以仔细的想一想，自己是否备份过并且用的什么软件去备份的呢。或是有把删除的视频发送给哪位微信好友呢，小编所使用的备份软件是iTunes。它是由苹果公司所打造发布的软件，但是它有个弊端：恢复的数据和设置会将现在手机中的数据与设置覆盖。
首先使用数据线连接电脑，点击软件页面中的“手机”图标按钮即可；在此界面需要选择“恢复备份”；在新的弹窗中选择“恢复”即可开始恢复。
方法二：专业数据恢复软件恢复误删视频
根据数据库机制，删除的视频其实并没有被彻底的删除。只不过被系统隐藏了，想要恢复数据，我们可以借助专业的数据恢复软件，将那些被隐藏的苹果手机视频数据提取恢复出来。以【零点大师】为例，在苹果手机的应用商店里面就可以直接获取【零点大师】，完成以后通过首页选择需要的【视频恢复】恢复检测服务进行预约，然后等待工程师主动联系，检测到可恢复数据即可请工程师进行恢复。安卓手机可关注公众号零点恢复，客服24小时免费咨询哦。
由于手机每天都有大量数据产生，时间久了自然内存就告急了，因此很多人会定期对手机做下清理，但是过段时间之后才发现一些重要的视频被误删了，这时候最近删除里面早都没有了，这种情况还能恢复吗？答案是肯定的，具体如何操作一起看下吧。
方法一：itunes备份恢复误删视频
我们可以仔细的想一想，自己是否备份过并且用的什么软件去备份的呢。或是有把删除的视频发送给哪位微信好友呢，小编所使用的备份软件是iTunes。它是由苹果公司所打造发布的软件，但是它有个弊端：恢复的数据和设置会将现在手机中的数据与设置覆盖。
首先使用数据线连接电脑，点击软件页面中的“手机”图标按钮即可；在此界面需要选择“恢复备份”；在新的弹窗中选择“恢复”即可开始恢复。
方法二：专业数据恢复软件恢复误删视频
根据数据库机制，删除的视频其实并没有被彻底的删除。只不过被系统隐藏了，想要恢复数据，我们可以借助专业的数据恢复软件，将那些被隐藏的苹果手机视频数据提取恢复出来。以【零点大师】为例，在苹果手机的应用商店里面就可以直接获取【零点大师】，完成以后通过首页选择需要的【视频恢复】恢复检测服务进行预约，然后等待工程师主动联系，检测到可恢复数据即可请工程师进行恢复。安卓手机可关注公众号零点恢复，客服24小时免费咨询哦。
中山公园除了银杏还有这些隐藏赏秋机位～
人间朝暮，叶落知秋。一场秋雨过后，惊落满地金黄。上周末的中山公园，枝头还有些残存的树叶，这个秋就要告一段落。抓住蕞后一抹金黄，迎接寒意渐浓的暖冬～
【拍摄点位】
1⃣️社稷坛 · 银杏大道
金黄的银杏，青翠的雪松，朱红的坛墙...穿过拱门的银杏大道满眼金黄，两排高耸的银杏树笔直延伸到社稷坛，是中山公园蕞热门拍照点
2⃣️南门西侧 · 银杏林
南门进入左转，穿过回廊便是一大片银杏林，林间遍布金黄，搭配背景红墙和长廊氛围感满满
3⃣️西南门 · 红墙银杏
去西南门路上的宝藏拍照地，红墙、白玉栏、琉璃瓦、银杏...这些元素的组合颇有故宫神韵，不去人挤人的故宫也能拍出同款秋色
4⃣️音乐堂前 · 银杏红枫
叶落满地的金黄与不远处的红枫遥相呼应，仿佛在歌唱～
5⃣️水榭廊桥 · 廊桥倒影
银杏廊桥和水中倒影构成一幅绝美画卷，层次分明增添了不少韵味，很多穿汉服的小姐姐在此拍照
6⃣️唐花坞 · 水杉
比起红墙银杏，这里的水杉也红的醉人，而且人很少。荷塘芦苇廊桥倒影，随便就能拍出无人美景
⏰｜蕞佳拍照时间
▫️银杏林：11月中上旬
▫️水杉林：11月中下旬
▪️工作日：10点前、中午12点前往人少光线好
▪️周末：9点前来(6:30-20:00，19:00停止入场)
【实用信息】
名称：中山公园
地址：北京市东城区中华路4号
交通：建议公共交通前往更便利
门票：3元/人
❤️ Tips：需提前一天“畅游公园”公主号预约，刷身份证进入，当天直接去无法进
#北京周末好去处##花式种草季##摄影##北京深秋到初冬美景切换中##北京的秋##北京之秋美如画##北京赏秋好去处##遇见美好# https://t.cn/z8AtrqO
人间朝暮，叶落知秋。一场秋雨过后，惊落满地金黄。上周末的中山公园，枝头还有些残存的树叶，这个秋就要告一段落。抓住蕞后一抹金黄，迎接寒意渐浓的暖冬～
【拍摄点位】
1⃣️社稷坛 · 银杏大道
金黄的银杏，青翠的雪松，朱红的坛墙...穿过拱门的银杏大道满眼金黄，两排高耸的银杏树笔直延伸到社稷坛，是中山公园蕞热门拍照点
2⃣️南门西侧 · 银杏林
南门进入左转，穿过回廊便是一大片银杏林，林间遍布金黄，搭配背景红墙和长廊氛围感满满
3⃣️西南门 · 红墙银杏
去西南门路上的宝藏拍照地，红墙、白玉栏、琉璃瓦、银杏...这些元素的组合颇有故宫神韵，不去人挤人的故宫也能拍出同款秋色
4⃣️音乐堂前 · 银杏红枫
叶落满地的金黄与不远处的红枫遥相呼应，仿佛在歌唱～
5⃣️水榭廊桥 · 廊桥倒影
银杏廊桥和水中倒影构成一幅绝美画卷，层次分明增添了不少韵味，很多穿汉服的小姐姐在此拍照
6⃣️唐花坞 · 水杉
比起红墙银杏，这里的水杉也红的醉人，而且人很少。荷塘芦苇廊桥倒影，随便就能拍出无人美景
⏰｜蕞佳拍照时间
▫️银杏林：11月中上旬
▫️水杉林：11月中下旬
▪️工作日：10点前、中午12点前往人少光线好
▪️周末：9点前来(6:30-20:00，19:00停止入场)
【实用信息】
名称：中山公园
地址：北京市东城区中华路4号
交通：建议公共交通前往更便利
门票：3元/人
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