花钱请一个物业回来“吵架”,物管从业人员,素养待提升
过去我们对小区物业管理要求并不高,把小区每一件事情都交由物业管理,自从成立了业主委员会后,业主们对物业的要求提高了,针对小区的管理提出了不少要求,也就导致业委会和物业成了对立的关系。
业委会认为:我们花钱请物业,提点要求是合理范围内。
物业认为:钱给得少,还想要求五星服务,太天真了。
好物业让房子更保值
1999年商品房开始新建,福州的房地产发展也是从这个年代开始,过去小区大多数为单位宿舍以及单位的房改房为主,多的几十栋楼,少的1栋楼。由于都是单位内部的人员住在小区里,所以基本不存在另请物业公司作为管理。管理费一般由单位和个人出资,个人基本上按套计算,月均大约30元左右。
2000年新建的商品房就会有物业公司来管理,经过多年的管理后,现在重新去看15年前的小区,大不相同,好的物业公司让小区更具保值,而差的物业却让小区掉价了。
融侨花园三区,1999年交房使用,至今物业管理依旧是融侨物业管理,23年没有更换过物业公司,小区业主和物业公司相互之间配合,把小区打造成模范社区,也让人更加青睐这个楼盘,所以在房产买卖过程中,成为了最大的卖点。
花钱还要找罪受
很大一部分小区,历经20年,更换了多个物业公司不说,甚至很多物业公司因经营不善而倒闭。这不仅苦了业主,更让小区得不到管理,而且变得更加破旧,甚至可以用沧桑来形容。
在新闻上经常可以看到物业和业主之间的对峙,甚至出现打架事件。
福州的美之国花园,在2008年的时候,物业公司的一个保安,因为欠债,在深夜的时候,潜入业主家里,盗窃未遂结果把女主人给杀害了,此事件轰动了整个福州。
福州海景花园小区,在2011年的时候,因为要换掉物业公司,自主管理小区期间,请了三名保安,结果第二天莫名的被陌生人给揍了,业主也遭到了威胁。
这种案例在各个城市,比比皆是,请物业公司对小区进行管理,本是一件双赢的好事,结果因为管理疏忽或是其他情况,导致小区一直处于混乱的状态。
这种情况,我往往都说这是花了钱还找罪受。
物业费只增不减,服务还要看人
众多城市的中心城区,小区都已经有15至20年的时间,大的品牌公司不会入驻接管,小的物业公司管理品质又跟不上,这令很多业主头疼不已。
物业费是一方面,另一方面物业公司从业人员的综合素养,以及服务意识也是非常关键的。现在很多老旧小区,请的保安是五六十岁即将退休的老年人,在管理方面也是相当薄弱的。其次,物业人员也是40来岁的大妈或者阿姨,想要很专业的管理,那是不可能的事情了。
品牌物业连锁反应
随着房改房的时代过去,单位宿舍也已经决绝了,而且连安置房都已经转为和商品房共同管理,所以未来的小区在物业管理方面也会越来越好。
现在开发商对于楼盘的口碑越来越注重,物业也尽量用自己的品牌物业,小区配套以及物业管理配套也更加严格,诸如保利,龙湖,建发,碧桂园,万科等大型的开发商,他们在物业管理方面也是相当注重品质。
但是也不能太过于乐观,2022年暴雷了不少房地产公司,这些公司都已经离开房地产行业,旭辉,阳光城,恒大,世茂,融创,富力,泰禾,宝能,三盛,福晟等,地产公司不在了,物业公司是否还能维持下去,对物业管理的要求是否会像售房时候的承诺一样,我们还不知晓。
人们居住要求提升,物业转型已经开始
现在人们对居住品质的要求不断提升,不论是对居住内部环境的要求,同时对小区的要求也在大大增加,物业转型已经是一个必然的趋势,只有贴近创造出对小区的价值,才能赢得更多业主的信赖。
最终哪家物业公司能走近百姓业主的身边,这就要看物业公司是否能跟得上时代潮流的变化。物业费虽然是一个衡量的准则,但是物业本身也是需要过硬的职业素养和操守。
房产教练周小方,做你的房产教练。
更多内容可看主页。
过去我们对小区物业管理要求并不高,把小区每一件事情都交由物业管理,自从成立了业主委员会后,业主们对物业的要求提高了,针对小区的管理提出了不少要求,也就导致业委会和物业成了对立的关系。
业委会认为:我们花钱请物业,提点要求是合理范围内。
物业认为:钱给得少,还想要求五星服务,太天真了。
好物业让房子更保值
1999年商品房开始新建,福州的房地产发展也是从这个年代开始,过去小区大多数为单位宿舍以及单位的房改房为主,多的几十栋楼,少的1栋楼。由于都是单位内部的人员住在小区里,所以基本不存在另请物业公司作为管理。管理费一般由单位和个人出资,个人基本上按套计算,月均大约30元左右。
2000年新建的商品房就会有物业公司来管理,经过多年的管理后,现在重新去看15年前的小区,大不相同,好的物业公司让小区更具保值,而差的物业却让小区掉价了。
融侨花园三区,1999年交房使用,至今物业管理依旧是融侨物业管理,23年没有更换过物业公司,小区业主和物业公司相互之间配合,把小区打造成模范社区,也让人更加青睐这个楼盘,所以在房产买卖过程中,成为了最大的卖点。
花钱还要找罪受
很大一部分小区,历经20年,更换了多个物业公司不说,甚至很多物业公司因经营不善而倒闭。这不仅苦了业主,更让小区得不到管理,而且变得更加破旧,甚至可以用沧桑来形容。
在新闻上经常可以看到物业和业主之间的对峙,甚至出现打架事件。
福州的美之国花园,在2008年的时候,物业公司的一个保安,因为欠债,在深夜的时候,潜入业主家里,盗窃未遂结果把女主人给杀害了,此事件轰动了整个福州。
福州海景花园小区,在2011年的时候,因为要换掉物业公司,自主管理小区期间,请了三名保安,结果第二天莫名的被陌生人给揍了,业主也遭到了威胁。
这种案例在各个城市,比比皆是,请物业公司对小区进行管理,本是一件双赢的好事,结果因为管理疏忽或是其他情况,导致小区一直处于混乱的状态。
这种情况,我往往都说这是花了钱还找罪受。
物业费只增不减,服务还要看人
众多城市的中心城区,小区都已经有15至20年的时间,大的品牌公司不会入驻接管,小的物业公司管理品质又跟不上,这令很多业主头疼不已。
物业费是一方面,另一方面物业公司从业人员的综合素养,以及服务意识也是非常关键的。现在很多老旧小区,请的保安是五六十岁即将退休的老年人,在管理方面也是相当薄弱的。其次,物业人员也是40来岁的大妈或者阿姨,想要很专业的管理,那是不可能的事情了。
品牌物业连锁反应
随着房改房的时代过去,单位宿舍也已经决绝了,而且连安置房都已经转为和商品房共同管理,所以未来的小区在物业管理方面也会越来越好。
现在开发商对于楼盘的口碑越来越注重,物业也尽量用自己的品牌物业,小区配套以及物业管理配套也更加严格,诸如保利,龙湖,建发,碧桂园,万科等大型的开发商,他们在物业管理方面也是相当注重品质。
但是也不能太过于乐观,2022年暴雷了不少房地产公司,这些公司都已经离开房地产行业,旭辉,阳光城,恒大,世茂,融创,富力,泰禾,宝能,三盛,福晟等,地产公司不在了,物业公司是否还能维持下去,对物业管理的要求是否会像售房时候的承诺一样,我们还不知晓。
人们居住要求提升,物业转型已经开始
现在人们对居住品质的要求不断提升,不论是对居住内部环境的要求,同时对小区的要求也在大大增加,物业转型已经是一个必然的趋势,只有贴近创造出对小区的价值,才能赢得更多业主的信赖。
最终哪家物业公司能走近百姓业主的身边,这就要看物业公司是否能跟得上时代潮流的变化。物业费虽然是一个衡量的准则,但是物业本身也是需要过硬的职业素养和操守。
房产教练周小方,做你的房产教练。
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日坐伤官的女人为什么婚姻不顺
日柱庚子、辛亥、甲午、乙巳,其特点是日主坐伤官。其命理原因及现实表现:
(1)伤官主聪明智慧等,故日坐伤官的女人往往较有思想、精明过人,但其缺点是难得糊涂,因为在感情婚姻方面有时候也需要装装糊涂的。
(2)伤官主联想丰富、追求浪漫等,故,日坐伤官的女人往往对婚姻过于理想化,对男友、老公会有较高的要求和较多的挑剔,而实际上理想与现实间是会有较大差距的。
(3)也是最关键、最重要的,伤官是克官的,官者男友、老公也,而官星先天就是克命主的。故,日坐伤官的女人往往生活在与男友、老公及其家人非常对立的环境中,口舌时现、争吵不断、鸡犬不宁,其实,命主及其男友、老公都会非常痛苦,甚至会有痛不欲生之感。
#四柱八字排盘##婚姻感情##星座物语#
日柱庚子、辛亥、甲午、乙巳,其特点是日主坐伤官。其命理原因及现实表现:
(1)伤官主聪明智慧等,故日坐伤官的女人往往较有思想、精明过人,但其缺点是难得糊涂,因为在感情婚姻方面有时候也需要装装糊涂的。
(2)伤官主联想丰富、追求浪漫等,故,日坐伤官的女人往往对婚姻过于理想化,对男友、老公会有较高的要求和较多的挑剔,而实际上理想与现实间是会有较大差距的。
(3)也是最关键、最重要的,伤官是克官的,官者男友、老公也,而官星先天就是克命主的。故,日坐伤官的女人往往生活在与男友、老公及其家人非常对立的环境中,口舌时现、争吵不断、鸡犬不宁,其实,命主及其男友、老公都会非常痛苦,甚至会有痛不欲生之感。
#四柱八字排盘##婚姻感情##星座物语#
#鲁某某已被刑事拘留#
经过一夜的发酵,事情朝着清晰的方向继续发展!
1、昨晚网上又流传出一条视频,鲁某的家人到男童家里下跪道歉。鲁某目前已经被刑拘,想到被追究刑事责任的一系列后果,家人登门道歉,求得对方谅解,目前是减轻鲁某罪责的关键!
2、视频尾声,男童母亲,强调我们不接受道歉,网上现在还有那么多人骂我们,似乎把网友的质疑声也借机发泄出来。
3、这件事情,评论区网友观点的对立十分明显,一些觉得鲁某十分过分,罪不可赦,但也有一部分对男童母亲提出了质疑,认为避重就轻,春秋笔法。
4、昨日看鲁某打人视频https://t.cn/A6o1xSeQ,作为一个成年人实在不能理解,只能把鲁某的动机归为心理缺陷。但图2、3、4、5的流出似乎解释了一部分原因:首先,从“又”字可以看出,孩子不是第一次被打;其次,幼儿园的监控视频中孩子被打的情节可能同样刺激了鲁某;最后,事发后的处理双方说辞并不一致,男童母亲认为自己家及时道歉,而鲁某家人似乎又觉得道歉并不积极!
5、昨天的微博中,我也阐述了为什么对追究鲁某刑事责任的做法保留意见,昨晚又和不同的律师、司法部门朋友进行了交流,之后又看了几遍当时的视频,那么我依然认为,如果男童最后伤情达到轻伤以上,鲁某被定刑事责任毫无争议,但是如图6,老人是在抄起凳子砸向鲁某时被反击推倒的,这时候鲁某的主观状态能被认定为“故意伤害”的故意嘛?
老人看着自己孙子被打,出手反击也感同身受,但是第一次用塑料凳砸向鲁某时鲁某并未还手,第二次用木凳子砸时鲁某用手格挡顺便加速推倒了老人,这个行为的认定是关键!
6、法律并不是万能的,司法机关面对这种事情的处理亦需冷静,不能让舆论占据法律的方向,司法的经验也远远大于法律的逻辑。对鲁某追究刑事责任似乎并不是社会效益最大化的方式。从社会治理角度看,这件事上也许刑罚并不能完美的发挥社会矫正功能,还可能让两家结成世仇。同时反思这件事情,民法的机制畅通的话,孩子们在学校的纠纷可以轻易化解,那么就不会有刑事风险。
7、尽管我十分反对鲁某的做法,最后还想说,在我国刑事犯罪的负担是非常严重的,单就鲁某来说,一旦被定罪,失去工作,孩子以后就业政审都是问题。所以,告诫所有人,遇到事情一定要冷静,不要把有理变成无理,按照程序处理虽然繁琐,但不至于把自己陷入刑事风险当中。人类的理性是有限的,稍有经验就能理解,一旦发生面对面冲突人是控制不住自己的,后果也无法预料。
8、最后希望事情热度降下来后,双方能够恢复理智,在有关机关主持下尽快和解沟通,用对彼此伤害最小的方式将事情解决圆满。刑诉法288条,因民间纠纷引起,涉嫌刑法分则第四章、第五章规定的犯罪案件,可能判处三年有期徒刑以下刑罚的可以走刑事和解程序,检察机关不起诉处理,赔钱、道歉、蹲看守所给鲁某的教训也就足够了!
#男童母亲称与鲁某某家常串门#
经过一夜的发酵,事情朝着清晰的方向继续发展!
1、昨晚网上又流传出一条视频,鲁某的家人到男童家里下跪道歉。鲁某目前已经被刑拘,想到被追究刑事责任的一系列后果,家人登门道歉,求得对方谅解,目前是减轻鲁某罪责的关键!
2、视频尾声,男童母亲,强调我们不接受道歉,网上现在还有那么多人骂我们,似乎把网友的质疑声也借机发泄出来。
3、这件事情,评论区网友观点的对立十分明显,一些觉得鲁某十分过分,罪不可赦,但也有一部分对男童母亲提出了质疑,认为避重就轻,春秋笔法。
4、昨日看鲁某打人视频https://t.cn/A6o1xSeQ,作为一个成年人实在不能理解,只能把鲁某的动机归为心理缺陷。但图2、3、4、5的流出似乎解释了一部分原因:首先,从“又”字可以看出,孩子不是第一次被打;其次,幼儿园的监控视频中孩子被打的情节可能同样刺激了鲁某;最后,事发后的处理双方说辞并不一致,男童母亲认为自己家及时道歉,而鲁某家人似乎又觉得道歉并不积极!
5、昨天的微博中,我也阐述了为什么对追究鲁某刑事责任的做法保留意见,昨晚又和不同的律师、司法部门朋友进行了交流,之后又看了几遍当时的视频,那么我依然认为,如果男童最后伤情达到轻伤以上,鲁某被定刑事责任毫无争议,但是如图6,老人是在抄起凳子砸向鲁某时被反击推倒的,这时候鲁某的主观状态能被认定为“故意伤害”的故意嘛?
老人看着自己孙子被打,出手反击也感同身受,但是第一次用塑料凳砸向鲁某时鲁某并未还手,第二次用木凳子砸时鲁某用手格挡顺便加速推倒了老人,这个行为的认定是关键!
6、法律并不是万能的,司法机关面对这种事情的处理亦需冷静,不能让舆论占据法律的方向,司法的经验也远远大于法律的逻辑。对鲁某追究刑事责任似乎并不是社会效益最大化的方式。从社会治理角度看,这件事上也许刑罚并不能完美的发挥社会矫正功能,还可能让两家结成世仇。同时反思这件事情,民法的机制畅通的话,孩子们在学校的纠纷可以轻易化解,那么就不会有刑事风险。
7、尽管我十分反对鲁某的做法,最后还想说,在我国刑事犯罪的负担是非常严重的,单就鲁某来说,一旦被定罪,失去工作,孩子以后就业政审都是问题。所以,告诫所有人,遇到事情一定要冷静,不要把有理变成无理,按照程序处理虽然繁琐,但不至于把自己陷入刑事风险当中。人类的理性是有限的,稍有经验就能理解,一旦发生面对面冲突人是控制不住自己的,后果也无法预料。
8、最后希望事情热度降下来后,双方能够恢复理智,在有关机关主持下尽快和解沟通,用对彼此伤害最小的方式将事情解决圆满。刑诉法288条,因民间纠纷引起,涉嫌刑法分则第四章、第五章规定的犯罪案件,可能判处三年有期徒刑以下刑罚的可以走刑事和解程序,检察机关不起诉处理,赔钱、道歉、蹲看守所给鲁某的教训也就足够了!
#男童母亲称与鲁某某家常串门#
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