全线大涨！房地产，史诗级“救市”来了？1
文|凯风房地产，能否软着陆？01一夜春风来。继疫情防控“二十条”（点击阅读）之后，房地产“金融16条”横空出世。据澎湃新闻报道，央行和银保监会联合发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，明确了16项举措支持促进房地产市场平稳健康发展。
政策一出，房地产股迎来全线反弹，部分跌到历史最低点的内房股短短几天直接上涨2倍。
某地产股走势在这些政策中，除了国企民企融资一视同仁的表态之外，最重磅的当属这四条。一是，受疫情影响的购房者，有望延期偿还房贷。文件表示，对于因疫情住院治疗或隔离，或因疫情停业失业而失去收入来源的个人，可进行延期展期等调整。这方面，郑州已经先行一步。前不久，郑州多家银行表示，若房贷压力过大，现可申请延期还房贷，最长半年，延期期间不影响征信。当然，延期还贷，不等于免除房贷的利息，未来全部都还要补上。二是，房企贷款及债务可以展期，房企暂时不会再集中暴雷了。1根据文件，支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期。未来半年内到期的，可以允许超出原规定多展期1年。不仅如此，信托贷款再次向房地产企业开放，同时鼓励房企发债融资，政策之宽松，创下几年来的纪录。正如业界所言，房地产救市，从保需求、保项目进入保主体阶段，这里的主体正是房企。三是，房贷“两道红线”，不再那么紧了。根据文件，延长房地产货款集中度管理政策过渡期安排。所谓房地产贷款集中度管理政策，指的是2021年出台的房贷“两道红线”：银行房地产贷款占比、个人房贷占比不得超过一定比例。房贷“两道红线”与此前的房企融资“三道红线”，共同构筑起楼市调控的大杀器，对于楼市的影响可谓立竿见影。反之同理，这一政策的松动，带来的影响不容低估。四是，支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款。今年以来，问题楼盘数量井喷，一些城市甚至出现“断供”事件，烂尾楼如何盘活，成了摆在案头的最大难题。显然，这方面单靠个别房企恐怕无济于事，国家层面必然要进行兜底。毕竟，保交楼关乎的不只是大众对于房地产的信心，更关系到一个个具体的民生需求。02在史诗级救市背后，房地产正在遭遇继2008年、2015年以来的第三次大调整。这一次调整力度之大，救市难度之高，远超过去两次。一个直观的数据是，房地产业GDP罕见遭遇持续下滑，成为经济增长的最大拖累。数据显示，2022年前三季度，房地产业增加值同比-4.4%，超过受疫情影响最为直接的住宿和餐饮业，罕见成为经济最大拖累。
要知道，过去20多年来，房地产业一直是名副其实的支柱产业，经由房地产带动的建筑业、钢铁、家电等产业的繁荣，从而成了经济增长的最大贡献者。另一个直观的数据是，90%的城市房价开始下降，过半城市回到了两年前。根据国家统计局发布的70个大中城市数据，63个城市房价不及一年前，38个城市回到了两年前。以两年周期来看，房价下降的城市里，不乏武汉、郑州、济南、沈阳、石家庄、天津等二线城市的身影。
其中，房价跌幅最大的当属黑龙江牡丹江市，这个东北小城，房价相比一年前跌去了11%，对比2年前跌去了18%，基本回到了16年前的水平。当然，经过上一轮大涨之后，房价回调是正常的，但房价回调的背后，房企债务问题频发、卖地收入锐减、房地产业拖累大盘，这些问题才是更为致命的。所以，稳楼市，就成了必然选择。03同为史诗级救市，这一次与2008年和2015年有何不同？众所周知，过去20多年的房地产上行史，中国房地产遭遇了三次低谷，一次是2008年，一次是2015年，最近的一次则是2022年。有意思的是，这三次房地产低谷，几乎都是相隔7年时间，但问题的根源却截然不同。2008年，是全球金融危机余波所及。四万亿大投资就足以力挽狂澜，2009年-2011年全国楼市出现了普涨浪潮。2015年则是高库存带来的巨大压力。楼市面临的压力相比2008年更大，所以政策力度也更强。最终借助5次降准降息+棚改库存化+涨价去库存的组合拳，全国房价迎来有史以来最大的一波普涨。这一次，则是疫情冲击、房企债务困境、基本面见顶共同作用的结果，形势更为复杂，想要逆转付出的代价更为高昂。毕竟，今天的房价，与当初早非同日而语。2021年全国平均房价首次过万，而2008年时仅为4000元，2015年时也就6000多元。
如今的居民杠杆率，也早已高不可攀。以居民债务/GDP来衡量，2008年时居民杠杆率仅为18%，2015年时攀升到30%，如今已经超过了60%，超过发达国家。
如今的经济增速、城镇化增速、人口增速，与7年前和14年前更是差异巨大。有道是房地产“短期看政策，中期看土地，长期看人口”，政策宽松与否，效果只是短期的，而人口基本盘的影响却是长远的。官方今年首次公开表示，总人口增速明显放缓，“十四五”期间将进入负增长阶段。而联合国进一步预测指出，2023年印度或将取代中国成为世界第一人口大国（点击阅读）。所以，无论史诗级救市有无夸大之嫌，楼市再也回不到过去了。迎接新的基本面，才是当务之急。
文|凯风房地产，能否软着陆？01一夜春风来。继疫情防控“二十条”（点击阅读）之后，房地产“金融16条”横空出世。据澎湃新闻报道，央行和银保监会联合发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，明确了16项举措支持促进房地产市场平稳健康发展。
政策一出，房地产股迎来全线反弹，部分跌到历史最低点的内房股短短几天直接上涨2倍。
某地产股走势在这些政策中，除了国企民企融资一视同仁的表态之外，最重磅的当属这四条。一是，受疫情影响的购房者，有望延期偿还房贷。文件表示，对于因疫情住院治疗或隔离，或因疫情停业失业而失去收入来源的个人，可进行延期展期等调整。这方面，郑州已经先行一步。前不久，郑州多家银行表示，若房贷压力过大，现可申请延期还房贷，最长半年，延期期间不影响征信。当然，延期还贷，不等于免除房贷的利息，未来全部都还要补上。二是，房企贷款及债务可以展期，房企暂时不会再集中暴雷了。1根据文件，支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期。未来半年内到期的，可以允许超出原规定多展期1年。不仅如此，信托贷款再次向房地产企业开放，同时鼓励房企发债融资，政策之宽松，创下几年来的纪录。正如业界所言，房地产救市，从保需求、保项目进入保主体阶段，这里的主体正是房企。三是，房贷“两道红线”，不再那么紧了。根据文件，延长房地产货款集中度管理政策过渡期安排。所谓房地产贷款集中度管理政策，指的是2021年出台的房贷“两道红线”：银行房地产贷款占比、个人房贷占比不得超过一定比例。房贷“两道红线”与此前的房企融资“三道红线”，共同构筑起楼市调控的大杀器，对于楼市的影响可谓立竿见影。反之同理，这一政策的松动，带来的影响不容低估。四是，支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款。今年以来，问题楼盘数量井喷，一些城市甚至出现“断供”事件，烂尾楼如何盘活，成了摆在案头的最大难题。显然，这方面单靠个别房企恐怕无济于事，国家层面必然要进行兜底。毕竟，保交楼关乎的不只是大众对于房地产的信心，更关系到一个个具体的民生需求。02在史诗级救市背后，房地产正在遭遇继2008年、2015年以来的第三次大调整。这一次调整力度之大，救市难度之高，远超过去两次。一个直观的数据是，房地产业GDP罕见遭遇持续下滑，成为经济增长的最大拖累。数据显示，2022年前三季度，房地产业增加值同比-4.4%，超过受疫情影响最为直接的住宿和餐饮业，罕见成为经济最大拖累。
要知道，过去20多年来，房地产业一直是名副其实的支柱产业，经由房地产带动的建筑业、钢铁、家电等产业的繁荣，从而成了经济增长的最大贡献者。另一个直观的数据是，90%的城市房价开始下降，过半城市回到了两年前。根据国家统计局发布的70个大中城市数据，63个城市房价不及一年前，38个城市回到了两年前。以两年周期来看，房价下降的城市里，不乏武汉、郑州、济南、沈阳、石家庄、天津等二线城市的身影。
其中，房价跌幅最大的当属黑龙江牡丹江市，这个东北小城，房价相比一年前跌去了11%，对比2年前跌去了18%，基本回到了16年前的水平。当然，经过上一轮大涨之后，房价回调是正常的，但房价回调的背后，房企债务问题频发、卖地收入锐减、房地产业拖累大盘，这些问题才是更为致命的。所以，稳楼市，就成了必然选择。03同为史诗级救市，这一次与2008年和2015年有何不同？众所周知，过去20多年的房地产上行史，中国房地产遭遇了三次低谷，一次是2008年，一次是2015年，最近的一次则是2022年。有意思的是，这三次房地产低谷，几乎都是相隔7年时间，但问题的根源却截然不同。2008年，是全球金融危机余波所及。四万亿大投资就足以力挽狂澜，2009年-2011年全国楼市出现了普涨浪潮。2015年则是高库存带来的巨大压力。楼市面临的压力相比2008年更大，所以政策力度也更强。最终借助5次降准降息+棚改库存化+涨价去库存的组合拳，全国房价迎来有史以来最大的一波普涨。这一次，则是疫情冲击、房企债务困境、基本面见顶共同作用的结果，形势更为复杂，想要逆转付出的代价更为高昂。毕竟，今天的房价，与当初早非同日而语。2021年全国平均房价首次过万，而2008年时仅为4000元，2015年时也就6000多元。
如今的居民杠杆率，也早已高不可攀。以居民债务/GDP来衡量，2008年时居民杠杆率仅为18%，2015年时攀升到30%，如今已经超过了60%，超过发达国家。
如今的经济增速、城镇化增速、人口增速，与7年前和14年前更是差异巨大。有道是房地产“短期看政策，中期看土地，长期看人口”，政策宽松与否，效果只是短期的，而人口基本盘的影响却是长远的。官方今年首次公开表示，总人口增速明显放缓，“十四五”期间将进入负增长阶段。而联合国进一步预测指出，2023年印度或将取代中国成为世界第一人口大国（点击阅读）。所以，无论史诗级救市有无夸大之嫌，楼市再也回不到过去了。迎接新的基本面，才是当务之急。
强国必须先强军。
下面这张老兵的照片让人看了无比的感动，一个胸前挂满立功勋章的老兵这是用多少次生与死考验换来的勋章，向老兵致敬！
新中国的成立是靠千千万万的倒下去，的和活下来的军人一枪一枪地打出来的天下。
建国70多年后中国渐渐地强大起来了，中华民族的复兴之梦强国之梦很快就会实现了。
想要实现强国之梦，必须搞好经济这是最基本的条件。要想真正的实现强国，只靠搞好经济是不够的。
要想真正的实现强国之梦，必须先要强军。
因为只有强军才是搞好强国之梦的根本保障，如果我们没有一个强大的军队作为保障，搞好经济都是无用之功。
如果没有一支强大的军事力量保卫国家，一切经济建设在战争面前都将归零。
这并不是危言耸听，因为世界本身就不是一个和平的世界。
以美国为首的西方列强总是在虎视眈眈的威胁着中国，还有我们的近邻日本倭寇也在虎视眈眈的注意着我们。
强国必须首先要强军，只要我们中国是一个世界上的军事强国我们的国家才会有安全感。
枪杆子里面出政权，同样枪杆子可以保卫国家的安全。
最后向中国军人致敬！
#致敬中国军人##军人军事#
下面这张老兵的照片让人看了无比的感动，一个胸前挂满立功勋章的老兵这是用多少次生与死考验换来的勋章，向老兵致敬！
新中国的成立是靠千千万万的倒下去，的和活下来的军人一枪一枪地打出来的天下。
建国70多年后中国渐渐地强大起来了，中华民族的复兴之梦强国之梦很快就会实现了。
想要实现强国之梦，必须搞好经济这是最基本的条件。要想真正的实现强国，只靠搞好经济是不够的。
要想真正的实现强国之梦，必须先要强军。
因为只有强军才是搞好强国之梦的根本保障，如果我们没有一个强大的军队作为保障，搞好经济都是无用之功。
如果没有一支强大的军事力量保卫国家，一切经济建设在战争面前都将归零。
这并不是危言耸听，因为世界本身就不是一个和平的世界。
以美国为首的西方列强总是在虎视眈眈的威胁着中国，还有我们的近邻日本倭寇也在虎视眈眈的注意着我们。
强国必须首先要强军，只要我们中国是一个世界上的军事强国我们的国家才会有安全感。
枪杆子里面出政权，同样枪杆子可以保卫国家的安全。
最后向中国军人致敬！
#致敬中国军人##军人军事#
2022卡塔尔世界杯
迄今为止，被定义为史上最穷奢极欲的一届世界杯就要迎来它的高光时刻了，全世界球迷都在津津乐道这项盛大的体育饕餮盛宴。那我们就先来看看一个人口仅有288万，面积只有约1.15万平方公里的小国是怎样把国际足球的顶级赛事奇迹般引入到中东地区的吧。
2011年12月，卡塔尔最终击败美国、澳大利亚等强竞争对手，获得2022年世界杯的举办权。卡塔尔为了赢得2022世界杯，投入预算超过2200亿美元，比前两届加起来的10倍还多，真是贫穷限制了想象。甚至还规划建造全球首座采用太阳能制冷的足球场，最令人瞠目结舌的是，卡塔尔为了这届世界杯，耗资450亿美元新建了一个面积约为20平方公里的城市，卢塞尔。
卡塔尔位于阿拉伯半岛的东海岸，三面环邻波斯湾，只有南部与阿拉伯半岛陆地相连，称为卡塔尔半岛。卡塔尔目前已经探明的石油储量达28亿吨，排在全球第十三位，天然气储量有24.7万亿立方米，排在全球第三。有了石油和天然气，卡塔尔在2020年的经济产值达到1491亿美元，人均6.17万美元。卡塔尔的农业耕地较小，用于耕地的土地只有70平方公里，农产品根本无法满足本国的需要，要从国外进口。这对卡塔尔来说根本不算事儿，反正他们有的是钱。
卡塔尔为了举办世界杯，可以说不计成本，而且这些成本根本不会影响到卡塔尔。卡塔尔钱多到怎么花也花不完，自然就想到在烧钱多的体育层面折腾出一些大的动作，给卡塔尔在世界上打广告，扩大本国的影响力。卡塔尔压根儿就没想过要通过举办世界杯挣钱，因为根本不需要，甚至是不怕花的多，就怕花的少。
卡塔尔于2011年收购了法国甲级联赛的巴黎圣日尔曼队，花重金把原来一个欧洲的中游球队，打造成最顶级的球队之一。
创建于1899年的西甲豪门巴塞罗那俱乐部，同样财大气粗，在其100多年的球队历史上，从未在其球衣上为任何品牌冠名。但卡塔尔基金会更有钱，直接开出了一张1.7亿欧元的支票，你要不要吧。于是，卡塔尔基金会和卡塔尔航空公司的名字就出现在了球衣上，有钱真的可以为所欲为。
卡塔尔籍的失业者只要向政府提供相关失业证明，就可以领到每月2000美元的保障金，约合人民币1.3万元。卡塔尔人每天只需工作3小时，且大部分的脏活累活都是雇用印度人、巴基斯坦人以及东南亚人，外籍人口也因此占据了卡塔尔总人口的多数。卡塔尔财大气粗，个人无须缴纳所得税，本土的企业也无需缴税，外籍企业则只需缴纳10%左右的税收。
为了改变外界对其暴发户的刻板印象，卡塔尔决定买来世界上最好的大学，让卡塔尔人足不出户、免费享受高等教育。卡塔尔基金会在多哈西郊，建立了14平方公里的大学城，还游说了6所美国名校和2所欧洲大学加入，并包揽一切开销，每年还给这些名校高达3亿美元的资助金。再有骨气的学校，都很难拒绝这样的条件吧。当然，办大学也是卡塔尔的未来规划，毕竟靠石油天然气成为了暴发户，但资源总有采完的一天。以国家的力量介入教育，从而推动文化与全球融合，增加人才储备，全面带动商业和科技发展，或许这才是卡塔尔的初衷。
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迄今为止，被定义为史上最穷奢极欲的一届世界杯就要迎来它的高光时刻了，全世界球迷都在津津乐道这项盛大的体育饕餮盛宴。那我们就先来看看一个人口仅有288万，面积只有约1.15万平方公里的小国是怎样把国际足球的顶级赛事奇迹般引入到中东地区的吧。
2011年12月，卡塔尔最终击败美国、澳大利亚等强竞争对手，获得2022年世界杯的举办权。卡塔尔为了赢得2022世界杯，投入预算超过2200亿美元，比前两届加起来的10倍还多，真是贫穷限制了想象。甚至还规划建造全球首座采用太阳能制冷的足球场，最令人瞠目结舌的是，卡塔尔为了这届世界杯，耗资450亿美元新建了一个面积约为20平方公里的城市，卢塞尔。
卡塔尔位于阿拉伯半岛的东海岸，三面环邻波斯湾，只有南部与阿拉伯半岛陆地相连，称为卡塔尔半岛。卡塔尔目前已经探明的石油储量达28亿吨，排在全球第十三位，天然气储量有24.7万亿立方米，排在全球第三。有了石油和天然气，卡塔尔在2020年的经济产值达到1491亿美元，人均6.17万美元。卡塔尔的农业耕地较小，用于耕地的土地只有70平方公里，农产品根本无法满足本国的需要，要从国外进口。这对卡塔尔来说根本不算事儿，反正他们有的是钱。
卡塔尔为了举办世界杯，可以说不计成本，而且这些成本根本不会影响到卡塔尔。卡塔尔钱多到怎么花也花不完，自然就想到在烧钱多的体育层面折腾出一些大的动作，给卡塔尔在世界上打广告，扩大本国的影响力。卡塔尔压根儿就没想过要通过举办世界杯挣钱，因为根本不需要，甚至是不怕花的多，就怕花的少。
卡塔尔于2011年收购了法国甲级联赛的巴黎圣日尔曼队，花重金把原来一个欧洲的中游球队，打造成最顶级的球队之一。
创建于1899年的西甲豪门巴塞罗那俱乐部，同样财大气粗，在其100多年的球队历史上，从未在其球衣上为任何品牌冠名。但卡塔尔基金会更有钱，直接开出了一张1.7亿欧元的支票，你要不要吧。于是，卡塔尔基金会和卡塔尔航空公司的名字就出现在了球衣上，有钱真的可以为所欲为。
卡塔尔籍的失业者只要向政府提供相关失业证明，就可以领到每月2000美元的保障金，约合人民币1.3万元。卡塔尔人每天只需工作3小时，且大部分的脏活累活都是雇用印度人、巴基斯坦人以及东南亚人，外籍人口也因此占据了卡塔尔总人口的多数。卡塔尔财大气粗，个人无须缴纳所得税，本土的企业也无需缴税，外籍企业则只需缴纳10%左右的税收。
为了改变外界对其暴发户的刻板印象，卡塔尔决定买来世界上最好的大学，让卡塔尔人足不出户、免费享受高等教育。卡塔尔基金会在多哈西郊，建立了14平方公里的大学城，还游说了6所美国名校和2所欧洲大学加入，并包揽一切开销，每年还给这些名校高达3亿美元的资助金。再有骨气的学校，都很难拒绝这样的条件吧。当然，办大学也是卡塔尔的未来规划，毕竟靠石油天然气成为了暴发户，但资源总有采完的一天。以国家的力量介入教育，从而推动文化与全球融合，增加人才储备，全面带动商业和科技发展，或许这才是卡塔尔的初衷。
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