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【史诗级救市政策出台，温州楼市拐点来了？[苦涩]】
11月11日，央行、银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，出台十六条措施支持房地产市场平稳健康发展。

这份文件聚焦房地产业，包含大量的金融救助政策，尤其是文件开篇强调了“对国有、民营等各类房地产企业一视同仁”，对于在ICU躺着的民企构成重大利好。

除此之外，其中有几点政策值得关注：

1、房企贷款及债务可以展期，减轻房企还款压力，暂时不会再集中暴雷了。

根据文件显示，支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期。未来半年内到期的，可以允许超出原规定多展期1年。

2、允许房企“发债补血”。文件显示，信托贷款再次向房地产企业打开，同时鼓励房企发债融资。

2019年5月，银保监会发文,加强对房地产融资的监管，7月银保监会连续约谈多家信托公司，房企信托融资收紧。此后，“三道红线”出台，房企被动压降有息负债，融资面可以说是降到了冰点。

但，此次救市16条，重提信托对房企融资的支持，态度转变。

3、房贷“两道红线”放松。文件中提到“阶段性调整部分金融管理政策”，这就意味着房地产贷款占比、居民住房贷款占比上限不再紧绷。

银行房贷“两道红线”与房企融资“三道红线”构成楼市调控两大杀器。如今，相继松绑，对楼市的影响不容低估。

4、支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款。

5、受口罩事件影响的购房者，有望延期偿还房贷。文件中用的是自主协商，购房者和银行自行沟通，最后是否能落地，有待进一步观察。

截至目前，郑州多家银行推出延期政策，最长可申请1年。

眼下许多声音认为，楼市走到今天问题不在购房端而是房企端。

11月之前，救市政策主要是“保需求”、“保项目”不“救房企”，结果显而易见，楼市并没有大起色。同时，根据数据显示，前三季度房地产业增加值同比-4.4%，拖了经济的“后腿”，这哪里还是经济重要支柱。因此更为重磅的救市政策在路上是预期之内，“救市16条”的正式出炉，允许房企债务延期，信托补血等政策，近年来罕见的宽松程度，让各大业内人士直呼“史诗级”。

整体上，这份文件给了大家很大的希望，从房企融资难问题的化解到保交楼的措施再到购房者权益保护，都出了很具体的解决方案。我们不敢说，这16条措施能当下、立刻、马上让市场“药到病除”，但是它一定是能帮助整个市场提前筑底的。相信春天很快就会来了。

原文如下：