I‘m coming！
安装完微博发现私信里有人昨天下午还在说想我，很像那种趴在植物人耳边喊爱你等你活下去醒过来听到了吗，冥冥之中感到召唤今天下载微博，为这份回归增添了几分命运感召的色彩。
卸载微博是赶上发烧，发热门诊走一遭后久违地在床上躺了一天，对学院路考公人来说堪比谋反十恶之首。自以为心态还不错，在就业季持续失眠脱发、肩颈紧张、感冒发烧，卸载了微博、折叠了年级群、关闭了朋友圈、取关了一堆公众号，不在精心打造甚至刻意吹嘘的东西里徒增焦虑，跟那些我与我周旋久的深夜彻底再见。
最近等了很多太阳，明白太阳少空气差的地方绝对不能长待。擦了很多身体乳，要不是担心头发掉光真的很想每天洗澡擦八百遍身体乳。追了很多剧，最喜欢《老闺蜜》畅想如果能跟朋友们一起住养老院真不错。搜了很多宜居城市，b站首页堆满了“美丽春城”“斗南花市”“滇池风光”。约了很多饭，万圣节吃饺子立冬吃泰餐坚定文化自信不被裹挟。跟爸妈视频，我爸上一句批评我大眼镜很丑下一句说有个宝贝要打成戒指送我，我说好啊那把你最爱的宝贝镶我眼镜框上，然后看他无语跟小钟一起大笑。
我们活一辈子，不是活一个毕业季。所以天气真好，活该休息一下。
安装完微博发现私信里有人昨天下午还在说想我，很像那种趴在植物人耳边喊爱你等你活下去醒过来听到了吗，冥冥之中感到召唤今天下载微博，为这份回归增添了几分命运感召的色彩。
卸载微博是赶上发烧，发热门诊走一遭后久违地在床上躺了一天，对学院路考公人来说堪比谋反十恶之首。自以为心态还不错，在就业季持续失眠脱发、肩颈紧张、感冒发烧，卸载了微博、折叠了年级群、关闭了朋友圈、取关了一堆公众号，不在精心打造甚至刻意吹嘘的东西里徒增焦虑，跟那些我与我周旋久的深夜彻底再见。
最近等了很多太阳，明白太阳少空气差的地方绝对不能长待。擦了很多身体乳，要不是担心头发掉光真的很想每天洗澡擦八百遍身体乳。追了很多剧，最喜欢《老闺蜜》畅想如果能跟朋友们一起住养老院真不错。搜了很多宜居城市，b站首页堆满了“美丽春城”“斗南花市”“滇池风光”。约了很多饭，万圣节吃饺子立冬吃泰餐坚定文化自信不被裹挟。跟爸妈视频，我爸上一句批评我大眼镜很丑下一句说有个宝贝要打成戒指送我，我说好啊那把你最爱的宝贝镶我眼镜框上，然后看他无语跟小钟一起大笑。
我们活一辈子，不是活一个毕业季。所以天气真好，活该休息一下。
#芝麻汤圆[超话]# 不离怎么能叫离危。生民跟糯都在演艺圈里混，行程安排得满，每天属于自己的时间也就那么几个小时，所以就算分手半年了，俩人也都没什么时间好好回顾一下自己这段莫名其妙就结束了的恋情。“其实也不是非分不可。”李糯第一万次在赶行程的间隙里这么想。嘴硬的两个人吵架，就算提到分手这让人心惊的词也没人愿意服软，就这么干脆利落地分开了，甚至没人说再见。他心烦地敲敲聊天软件里对方的名字，还没深想就被工作人员打断了。
等节目录制完已经是深夜，李糯累的不行，倒在后排车座上翻手机，突然收到了来自久违的头像的消息。该稳重的成年人几乎是跳起来了，点开一看发现对方的话前言不搭后语，而且从一个多小时前就在断断续续地发。诸如“哥是不是只有我在想你”“你根本不喜欢我”“怎么能说分手呢 两个人”此类的话布满屏幕，最后一句停在“我要给你寄洋葱”上，李糯莫名其妙但是还是不自知地露出一点笑模样，问他为什么。对面回复得很快，说因为只有我在难过，我想让哥一起哭。冷酷的、嘴硬的、分手时木着脸头也不回的李糯心立刻软成一滩，他现在确定是小狗喝多了，问 那你现在在哪。这次生民的回复要慢得多，说反正不在哥心里。李糯笑了，这次是气的，不愿再跟着醉酒小狗拉扯，干脆拨了电话过去。小狗接起来，声音还是熟悉的黏黏糊糊，说 你还存着我的电话啊，我以为你已经忘了。这个软是不服不行了，李糯想。他这辈子没哄过醉鬼，对小狗把所有好话都说了个遍才让他说出自己在哪。费了好大的劲终于找到坐在路边醉狗了，李糯下车，站在生民面前一米处跟他对视。小狗抬头看他，本来就下垂的眼角显得更可怜了，但是李糯还是忍着没动。电话里服软跟现实面对面服软还是有区别的，他想。他不动狗动，狗喝醉了自然不知道何为面子何为要强。嘴硬的大猫被抱住，耳边是熟悉的声音，说哥我好想你。李糯还是没忍住去抬手摸摸他的头，一面想着这小孩怎么又瘦了，一面回答他说嗯，我知道了。
等节目录制完已经是深夜，李糯累的不行，倒在后排车座上翻手机，突然收到了来自久违的头像的消息。该稳重的成年人几乎是跳起来了，点开一看发现对方的话前言不搭后语，而且从一个多小时前就在断断续续地发。诸如“哥是不是只有我在想你”“你根本不喜欢我”“怎么能说分手呢 两个人”此类的话布满屏幕，最后一句停在“我要给你寄洋葱”上，李糯莫名其妙但是还是不自知地露出一点笑模样，问他为什么。对面回复得很快，说因为只有我在难过，我想让哥一起哭。冷酷的、嘴硬的、分手时木着脸头也不回的李糯心立刻软成一滩，他现在确定是小狗喝多了，问 那你现在在哪。这次生民的回复要慢得多，说反正不在哥心里。李糯笑了，这次是气的，不愿再跟着醉酒小狗拉扯，干脆拨了电话过去。小狗接起来，声音还是熟悉的黏黏糊糊，说 你还存着我的电话啊，我以为你已经忘了。这个软是不服不行了，李糯想。他这辈子没哄过醉鬼，对小狗把所有好话都说了个遍才让他说出自己在哪。费了好大的劲终于找到坐在路边醉狗了，李糯下车，站在生民面前一米处跟他对视。小狗抬头看他，本来就下垂的眼角显得更可怜了，但是李糯还是忍着没动。电话里服软跟现实面对面服软还是有区别的，他想。他不动狗动，狗喝醉了自然不知道何为面子何为要强。嘴硬的大猫被抱住，耳边是熟悉的声音，说哥我好想你。李糯还是没忍住去抬手摸摸他的头，一面想着这小孩怎么又瘦了，一面回答他说嗯，我知道了。
花钱请一个物业回来“吵架”，物管从业人员，素养待提升
过去我们对小区物业管理要求并不高，把小区每一件事情都交由物业管理，自从成立了业主委员会后，业主们对物业的要求提高了，针对小区的管理提出了不少要求，也就导致业委会和物业成了对立的关系。
业委会认为：我们花钱请物业，提点要求是合理范围内。
物业认为：钱给得少，还想要求五星服务，太天真了。
好物业让房子更保值
1999年商品房开始新建，福州的房地产发展也是从这个年代开始，过去小区大多数为单位宿舍以及单位的房改房为主，多的几十栋楼，少的1栋楼。由于都是单位内部的人员住在小区里，所以基本不存在另请物业公司作为管理。管理费一般由单位和个人出资，个人基本上按套计算，月均大约30元左右。
2000年新建的商品房就会有物业公司来管理，经过多年的管理后，现在重新去看15年前的小区，大不相同，好的物业公司让小区更具保值，而差的物业却让小区掉价了。
融侨花园三区，1999年交房使用，至今物业管理依旧是融侨物业管理，23年没有更换过物业公司，小区业主和物业公司相互之间配合，把小区打造成模范社区，也让人更加青睐这个楼盘，所以在房产买卖过程中，成为了最大的卖点。
花钱还要找罪受
很大一部分小区，历经20年，更换了多个物业公司不说，甚至很多物业公司因经营不善而倒闭。这不仅苦了业主，更让小区得不到管理，而且变得更加破旧，甚至可以用沧桑来形容。
在新闻上经常可以看到物业和业主之间的对峙，甚至出现打架事件。
福州的美之国花园，在2008年的时候，物业公司的一个保安，因为欠债，在深夜的时候，潜入业主家里，盗窃未遂结果把女主人给杀害了，此事件轰动了整个福州。
福州海景花园小区，在2011年的时候，因为要换掉物业公司，自主管理小区期间，请了三名保安，结果第二天莫名的被陌生人给揍了，业主也遭到了威胁。
这种案例在各个城市，比比皆是，请物业公司对小区进行管理，本是一件双赢的好事，结果因为管理疏忽或是其他情况，导致小区一直处于混乱的状态。
这种情况，我往往都说这是花了钱还找罪受。
物业费只增不减，服务还要看人
众多城市的中心城区，小区都已经有15至20年的时间，大的品牌公司不会入驻接管，小的物业公司管理品质又跟不上，这令很多业主头疼不已。
物业费是一方面，另一方面物业公司从业人员的综合素养，以及服务意识也是非常关键的。现在很多老旧小区，请的保安是五六十岁即将退休的老年人，在管理方面也是相当薄弱的。其次，物业人员也是40来岁的大妈或者阿姨，想要很专业的管理，那是不可能的事情了。
品牌物业连锁反应
随着房改房的时代过去，单位宿舍也已经决绝了，而且连安置房都已经转为和商品房共同管理，所以未来的小区在物业管理方面也会越来越好。
现在开发商对于楼盘的口碑越来越注重，物业也尽量用自己的品牌物业，小区配套以及物业管理配套也更加严格，诸如保利，龙湖，建发，碧桂园，万科等大型的开发商，他们在物业管理方面也是相当注重品质。
但是也不能太过于乐观，2022年暴雷了不少房地产公司，这些公司都已经离开房地产行业，旭辉，阳光城，恒大，世茂，融创，富力，泰禾，宝能，三盛，福晟等，地产公司不在了，物业公司是否还能维持下去，对物业管理的要求是否会像售房时候的承诺一样，我们还不知晓。
人们居住要求提升，物业转型已经开始
现在人们对居住品质的要求不断提升，不论是对居住内部环境的要求，同时对小区的要求也在大大增加，物业转型已经是一个必然的趋势，只有贴近创造出对小区的价值，才能赢得更多业主的信赖。
最终哪家物业公司能走近百姓业主的身边，这就要看物业公司是否能跟得上时代潮流的变化。物业费虽然是一个衡量的准则，但是物业本身也是需要过硬的职业素养和操守。
房产教练周小方，做你的房产教练。
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过去我们对小区物业管理要求并不高，把小区每一件事情都交由物业管理，自从成立了业主委员会后，业主们对物业的要求提高了，针对小区的管理提出了不少要求，也就导致业委会和物业成了对立的关系。
业委会认为：我们花钱请物业，提点要求是合理范围内。
物业认为：钱给得少，还想要求五星服务，太天真了。
好物业让房子更保值
1999年商品房开始新建，福州的房地产发展也是从这个年代开始，过去小区大多数为单位宿舍以及单位的房改房为主，多的几十栋楼，少的1栋楼。由于都是单位内部的人员住在小区里，所以基本不存在另请物业公司作为管理。管理费一般由单位和个人出资，个人基本上按套计算，月均大约30元左右。
2000年新建的商品房就会有物业公司来管理，经过多年的管理后，现在重新去看15年前的小区，大不相同，好的物业公司让小区更具保值，而差的物业却让小区掉价了。
融侨花园三区，1999年交房使用，至今物业管理依旧是融侨物业管理，23年没有更换过物业公司，小区业主和物业公司相互之间配合，把小区打造成模范社区，也让人更加青睐这个楼盘，所以在房产买卖过程中，成为了最大的卖点。
花钱还要找罪受
很大一部分小区，历经20年，更换了多个物业公司不说，甚至很多物业公司因经营不善而倒闭。这不仅苦了业主，更让小区得不到管理，而且变得更加破旧，甚至可以用沧桑来形容。
在新闻上经常可以看到物业和业主之间的对峙，甚至出现打架事件。
福州的美之国花园，在2008年的时候，物业公司的一个保安，因为欠债，在深夜的时候，潜入业主家里，盗窃未遂结果把女主人给杀害了，此事件轰动了整个福州。
福州海景花园小区，在2011年的时候，因为要换掉物业公司，自主管理小区期间，请了三名保安，结果第二天莫名的被陌生人给揍了，业主也遭到了威胁。
这种案例在各个城市，比比皆是，请物业公司对小区进行管理，本是一件双赢的好事，结果因为管理疏忽或是其他情况，导致小区一直处于混乱的状态。
这种情况，我往往都说这是花了钱还找罪受。
物业费只增不减，服务还要看人
众多城市的中心城区，小区都已经有15至20年的时间，大的品牌公司不会入驻接管，小的物业公司管理品质又跟不上，这令很多业主头疼不已。
物业费是一方面，另一方面物业公司从业人员的综合素养，以及服务意识也是非常关键的。现在很多老旧小区，请的保安是五六十岁即将退休的老年人，在管理方面也是相当薄弱的。其次，物业人员也是40来岁的大妈或者阿姨，想要很专业的管理，那是不可能的事情了。
品牌物业连锁反应
随着房改房的时代过去，单位宿舍也已经决绝了，而且连安置房都已经转为和商品房共同管理，所以未来的小区在物业管理方面也会越来越好。
现在开发商对于楼盘的口碑越来越注重，物业也尽量用自己的品牌物业，小区配套以及物业管理配套也更加严格，诸如保利，龙湖，建发，碧桂园，万科等大型的开发商，他们在物业管理方面也是相当注重品质。
但是也不能太过于乐观，2022年暴雷了不少房地产公司，这些公司都已经离开房地产行业，旭辉，阳光城，恒大，世茂，融创，富力，泰禾，宝能，三盛，福晟等，地产公司不在了，物业公司是否还能维持下去，对物业管理的要求是否会像售房时候的承诺一样，我们还不知晓。
人们居住要求提升，物业转型已经开始
现在人们对居住品质的要求不断提升，不论是对居住内部环境的要求，同时对小区的要求也在大大增加，物业转型已经是一个必然的趋势，只有贴近创造出对小区的价值，才能赢得更多业主的信赖。
最终哪家物业公司能走近百姓业主的身边，这就要看物业公司是否能跟得上时代潮流的变化。物业费虽然是一个衡量的准则，但是物业本身也是需要过硬的职业素养和操守。
房产教练周小方，做你的房产教练。
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